房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意以入股方式參與該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以房地產(chǎn)入股甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體描述1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況該房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。目前項(xiàng)目進(jìn)展情況為[已完成的階段，如基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等]。2.相關(guān)權(quán)益及現(xiàn)狀甲方已取得該項(xiàng)目的[相關(guān)證件名稱，如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等]，證件編號(hào)分別為[列出各證件編號(hào)]。項(xiàng)目現(xiàn)有已建成或在建的建筑物情況如下：[詳細(xì)描述各建筑物的現(xiàn)狀，包括層數(shù)、面積、用途等]。該項(xiàng)目目前存在的債權(quán)債務(wù)情況：[如有債務(wù)，詳細(xì)說(shuō)明債務(wù)金額、債權(quán)人、債務(wù)形成原因等；如有債權(quán)，說(shuō)明債權(quán)金額、債務(wù)人等]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以貨幣資金及房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益作價(jià)入股甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括乙方投入人民幣[X]元，并以乙方名下位于[乙方擬入股房地產(chǎn)的詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"乙方入股房地產(chǎn)"）作為入股資產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方入股房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為乙方入股的依據(jù)，評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.股份比例經(jīng)核算，乙方本次入股后占甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目公司[項(xiàng)目公司名稱，若尚未成立則約定未來(lái)成立公司的名稱]的股份比例為[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方入股情況辦理相關(guān)股權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方合法享有相應(yīng)股份權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，制定項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略等。有權(quán)對(duì)乙方入股資金及入股房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行核查。在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方按照股份比例追加投資。按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目盈利分配的權(quán)利。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、債權(quán)債務(wù)情況、規(guī)劃變更等信息。按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，合理安排資金和資源，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理入股后的相關(guān)權(quán)益登記手續(xù)，保障乙方股東權(quán)益。不得擅自處分項(xiàng)目資產(chǎn)，如需進(jìn)行重大資產(chǎn)處置，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)，享有相應(yīng)的利潤(rùn)分配權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等股東權(quán)利。有權(quán)查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營(yíng)資料等，了解項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況。對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。在項(xiàng)目盈利時(shí)，按照股份比例獲得相應(yīng)的分紅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金，并提供入股房地產(chǎn)的相關(guān)資料，確保入股資金及房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性。配合甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。遵守項(xiàng)目公司的章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，按照股份比例承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)甲方要求和項(xiàng)目實(shí)際需要，按照股份比例追加投資。不得擅自將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理1.項(xiàng)目決策機(jī)制項(xiàng)目公司設(shè)立股東會(huì)，由全體股東組成。股東會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、年度預(yù)算決算、利潤(rùn)分配方案、重大資產(chǎn)處置等。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)，但本協(xié)議另有約定的除外。重大事項(xiàng)須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)（如有），董事會(huì)成員由[具體組成方式]組成。董事會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會(huì)的決議，對(duì)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行決策，制定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案等。項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)（如有），監(jiān)事會(huì)成員由[具體組成方式]組成。監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及董事、高級(jí)管理人員的履職情況等。2.經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員、工程技術(shù)人員等。經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向股東匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受股東的監(jiān)督和檢查。3.財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，獨(dú)立核算項(xiàng)目收支。財(cái)務(wù)賬目應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定進(jìn)行編制和披露。項(xiàng)目公司應(yīng)定期向股東提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以便股東了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。項(xiàng)目公司的資金使用應(yīng)按照股東會(huì)決議和項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，重大資金支出須經(jīng)股東會(huì)審批。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，項(xiàng)目公司應(yīng)按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：彌補(bǔ)以前年度虧損；提取法定公積金[X]%；提取任意公積金（如有）；按照股東的股份比例進(jìn)行分紅。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，項(xiàng)目公司應(yīng)在利潤(rùn)分配時(shí)間前[X]個(gè)工作日內(nèi)制定利潤(rùn)分配方案，并提交股東會(huì)審議通過(guò)。經(jīng)股東會(huì)通過(guò)后的利潤(rùn)分配方案應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)實(shí)施。2.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，由股東按照股份比例分擔(dān)虧損。股東應(yīng)按照項(xiàng)目公司的要求及時(shí)補(bǔ)足虧損部分對(duì)應(yīng)的資金。若一方未能按照股份比例及時(shí)承擔(dān)虧損責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目公司資金周轉(zhuǎn)困難或影響項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)的，違約方應(yīng)向項(xiàng)目公司支付違約金，并賠償其他股東因此遭受的損失。違約金金額為未承擔(dān)虧損金額的[X]%。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.股權(quán)受讓方應(yīng)符合項(xiàng)目公司股東資格要求，并經(jīng)其他股東書(shū)面同意。股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)股權(quán)變更登記手續(xù)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)達(dá)到一定階段（如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷(xiāo)售[X]%以上等，具體條件由雙方另行約定），乙方可以選擇按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例退出項(xiàng)目公司。退出方式包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司減資等。若乙方選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出，甲方或其他股東應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和程序購(gòu)買(mǎi)乙方股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)按照項(xiàng)目公司當(dāng)時(shí)的凈資產(chǎn)評(píng)估值確定。若乙方選擇公司減資退出，項(xiàng)目公司應(yīng)按照法定程序辦理減資手續(xù)，并按照乙方持有的股份比例向乙方返還相應(yīng)的出資款及對(duì)應(yīng)的權(quán)益。2.特殊退出若項(xiàng)目公司出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求退出項(xiàng)目公司：項(xiàng)目公司違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方股東權(quán)益，且在乙方書(shū)面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能采取有效措施予以糾正；項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)重大問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法解決；甲方或其他股東嚴(yán)重違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給項(xiàng)目公司或乙方造成重大損失。在乙方提出退出要求后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：對(duì)于乙方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)，由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為乙方退出的依據(jù)。甲方應(yīng)在評(píng)估結(jié)果出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)值回購(gòu)乙方股權(quán)，或協(xié)助乙方尋找其他股權(quán)受讓方。回購(gòu)資金或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。項(xiàng)目公司應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)股權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額繳納入股資金、擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金金額為違約行為涉及金額的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，應(yīng)將其在競(jìng)業(yè)行為中獲得的全部收益返還給項(xiàng)目公司，并向項(xiàng)目公司支付違約金人民幣[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償項(xiàng)目公司因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或