樓上封陽臺協(xié)議書?甲方（樓上業(yè)主）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（樓下業(yè)主）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方計(jì)劃對其房屋陽臺進(jìn)行封閉施工，該施工行為可能對乙方的房屋及生活產(chǎn)生一定影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方封陽臺事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.封陽臺范圍：甲方房屋[具體房間]朝向[具體方向]的陽臺（以下簡稱"該陽臺"）。2.封陽臺材料及規(guī)格框架材料：采用[材質(zhì)名稱]材質(zhì)的鋁合金型材，型號為[具體型號]，壁厚不低于[具體壁厚數(shù)值]毫米，確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。玻璃材料：使用[玻璃類型，如雙層中空玻璃、LowE玻璃等]，厚度為[具體厚度數(shù)值]毫米，具有良好的隔音、隔熱、安全性能。密封材料：選用優(yōu)質(zhì)的[密封膠品牌及型號]密封膠，確保陽臺密封性能良好，防止雨水滲漏。3.封陽臺樣式：封陽臺樣式為[具體樣式描述，如推拉式、平開式等]，開啟扇應(yīng)靈活順暢，五金配件選用[品牌及型號]，保證使用年限和質(zhì)量。4.施工工期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[開始施工日期起算的X個(gè)工作日內(nèi)]完成封陽臺施工，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的材料、規(guī)格和樣式進(jìn)行封陽臺施工。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求乙方排除障礙并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)施工前，應(yīng)向乙方提供封陽臺的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃及材料清單，經(jīng)乙方書面同意后方可施工。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因甲方施工原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對乙方生活的影響。如因施工造成乙方生活不便，甲方應(yīng)積極采取措施予以解決。按照本協(xié)議約定的工期完成封陽臺施工，施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。封陽臺施工完成后，負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，恢復(fù)原狀。在封陽臺保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換，保修期限為自封陽臺施工完成之日起[X]年。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方封陽臺的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃及材料清單提出合理意見和建議。對甲方封陽臺施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安全等問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。因甲方施工行為給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，有權(quán)要求甲方予以賠償。2.義務(wù)在甲方施工前，應(yīng)向甲方提供必要的便利條件，協(xié)助甲方進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，如提供房屋鑰匙等。在甲方施工過程中，應(yīng)給予必要的配合，不得故意阻撓施工。按照本協(xié)議約定，支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用約定：本協(xié)議約定的封陽臺施工費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費(fèi)用包含封陽臺所需的材料、人工、運(yùn)輸、安裝及稅費(fèi)等全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，甲方不得再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付封陽臺施工費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在封陽臺施工完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：封陽臺的施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：鋁合金型材表面應(yīng)平整光滑，色澤一致，無裂縫、變形等缺陷。玻璃安裝應(yīng)牢固，密封膠密封良好，無滲漏現(xiàn)象。陽臺開啟扇應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全，安裝牢固。整體陽臺外觀應(yīng)美觀、協(xié)調(diào)，與房屋整體風(fēng)格相匹配。2.驗(yàn)收方式施工過程中，乙方有權(quán)對關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)積極配合。封陽臺施工完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為甲方施工質(zhì)量符合要求。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次組織驗(yàn)收，如仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成封陽臺施工，每逾期一日，應(yīng)按照封陽臺施工費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照封陽臺施工費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的封陽臺材料、規(guī)格、樣式等不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行更換或整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方在封陽臺保修期內(nèi)未及時(shí)履行維修或更換義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照封陽臺施工費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；因甲方未及時(shí)維修或更換導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付預(yù)付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工作量對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的其他損失。若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方施工或故意阻撓施工，導(dǎo)致工期延誤或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方