房屋賣合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。（二）房屋性質(zhì)1.該房屋性質(zhì)為：[選擇填寫：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、私房、公有住房等]。2.若該房屋為[經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等受限交易房屋類型]，出賣人已取得相關(guān)部門同意上市交易的批準(zhǔn)文件，并已按規(guī)定繳納了相關(guān)費(fèi)用。（三）房屋用途該房屋用途為[居住、商業(yè)、辦公等具體用途]。（四）房屋建筑面積該房屋建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修1.出賣人交付的房屋附屬設(shè)施設(shè)備（見附件二）及裝飾裝修（見附件三）應(yīng)符合雙方約定（或《房屋買賣合同示范文本》附件中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)）。2.出賣人同意將該房屋附屬設(shè)施設(shè)備中的[具體附屬設(shè)施設(shè)備名稱]等一并轉(zhuǎn)讓給買受人。二、房屋權(quán)屬情況（一）房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)]。（二）土地使用權(quán)取得方式1.該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為[出讓、劃撥等]。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥方式取得，出賣人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。（三）房屋是否存在共有權(quán)人該房屋[是/否]存在共有權(quán)人。若存在共有權(quán)人，共有權(quán)人姓名為[共有權(quán)人姓名]，共有權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，并已在本合同上簽字確認(rèn)。（四）房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況1.該房屋[是/否]存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.若存在抵押情況，出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，自行清償債務(wù)解除抵押，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。若存在查封等其他權(quán)利限制情況，出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，采取有效措施解除權(quán)利限制，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。如因出賣人未履行上述義務(wù)導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋成交價(jià)格及付款方式（一）房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式買受人采取以下第[X]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因買受人原因未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或與出賣人協(xié)商解決付款方式。買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將剩余購房款支付給出賣人。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）房屋交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如有特殊約定，按照特殊約定執(zhí)行）。（三）房屋交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等相關(guān)事項(xiàng)。2.買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，自書面通知約定的交付期限屆滿之日起，視為出賣人已完成房屋交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)，形成房屋交接單（見附件四）。（四）房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.出賣人應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.該房屋的質(zhì)量保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體保修范圍和保修期限見附件五。五、房屋過戶及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（一）房屋過戶時(shí)間雙方同意在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。（二）過戶稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同履行過程中，因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由[出賣人/買受人/雙方各自]承擔(dān)。2.若因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（三）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)1.出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并在接到買受人通知后[X]日內(nèi)，配合買受人到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照出賣人要求提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，配合出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，要求買受人履行合同義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及條件，將房屋交付給買受人，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因出賣人原因產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理、水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)算及相關(guān)遺留問題。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定要求出賣人交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，按時(shí)足額支付購房款。提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因買受人原因產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)。遵守國家及地方有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在接到買受人解除合同通知之日起[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人因此遭受的損失。經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在接到買受人解除合同通知之日起[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在接到買受人解除合同通知之日起[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。4.若出賣人故意隱瞞該房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人未能按照本合同約定提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料或配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。3.若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。八、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、