老年人留下房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意在其去世后將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方表示愿意接受，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定裝置、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、停車位（如有）等。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或設(shè)置其他限制其處分的權(quán)利負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂之日的使用狀況為[自住/出租/閑置等具體情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)按照其意愿使用和處分該房產(chǎn)，但不得違反本協(xié)議的約定。甲方有權(quán)獲取該房產(chǎn)因正常使用而產(chǎn)生的收益，如租金等（若房產(chǎn)處于出租狀態(tài)）。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史沿革、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否有未結(jié)清的費(fèi)用等相關(guān)信息。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得故意損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和功能，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在其去世前，按照本協(xié)議的約定，積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于遺囑的設(shè)立、公證等，確保乙方在甲方去世后能夠順利取得房產(chǎn)權(quán)益。甲方在本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自變更房產(chǎn)的用途、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方去世后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，取得該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等（具體權(quán)益范圍根據(jù)協(xié)議約定確定）。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供房產(chǎn)信息、配合辦理手續(xù)等。在甲方去世前，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督（以不影響甲方正常生活為前提），確保甲方按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)利，不得干涉甲方在本協(xié)議履行期間對(duì)房產(chǎn)的正常使用和處分（只要不違反本協(xié)議約定）。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方去世后及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)益的受讓手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等）。乙方應(yīng)對(duì)甲方盡到合理的關(guān)懷和照顧義務(wù)，在甲方生活需要時(shí)提供必要的幫助。三、房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移安排1.遺囑設(shè)立：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，設(shè)立遺囑，明確表示在其去世后將該房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，并指定乙方為遺囑執(zhí)行人或明確遺囑執(zhí)行的相關(guān)安排。遺囑的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，確保能夠有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。2.遺囑公證：甲方應(yīng)在設(shè)立遺囑后的[X]日內(nèi)，將遺囑進(jìn)行公證。公證費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。公證遺囑將作為證明房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)，確保遺囑的真實(shí)性和合法性。3.房產(chǎn)過(guò)戶：在甲方去世后，乙方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)（一般為知道或應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后的六十日內(nèi)），向相關(guān)房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，并提交遺囑公證書(shū)、死亡證明等必要文件，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。甲方的繼承人應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，不得故意拖延或阻礙。若因甲方繼承人的原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方繼承人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.房產(chǎn)交付：在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲方的繼承人應(yīng)按照遺囑或本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，甲方繼承人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.遺囑設(shè)立費(fèi)用：遺囑設(shè)立過(guò)程中產(chǎn)生的律師見(jiàn)證費(fèi)、代書(shū)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.遺囑公證費(fèi)用：遺囑公證費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。4.房產(chǎn)交付及交接過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用：如房產(chǎn)查驗(yàn)、修復(fù)等費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在甲方去世后順利取得房產(chǎn)權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。若甲方故意隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為受讓房產(chǎn)所支付的費(fèi)用、因房產(chǎn)糾紛而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)受讓手續(xù)或未履行其他相關(guān)義務(wù)，給甲方或甲方繼承人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。若乙方干涉甲方在本協(xié)議履行期間對(duì)房產(chǎn)的正常使用和處分，影響甲方生活的，乙方應(yīng)向甲方賠禮道歉，并賠償甲方因此遭受的精神損失（具體金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商或通過(guò)司法途徑確定）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件、遺囑樣本等。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：