物業(yè)承包合同協(xié)議書

甲方（發(fā)包方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權益，且有意將該物業(yè)的管理服務工作承包給乙方進行，乙方具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)與能力，愿意承擔該物業(yè)的管理服務工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，就乙方承包甲方[物業(yè)名稱]物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.物業(yè)占地面積：[X]平方米，建筑面積：[X]平方米。二、承包范圍及內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務-負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常安全巡邏，制定合理的巡邏路線和時間，確保24小時不間斷巡邏。-做好門禁管理，對進出人員和車輛進行嚴格登記、檢查，防止無關人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。-協(xié)助公安機關維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，及時處理各類突發(fā)事件和違法犯罪行為。2.環(huán)境衛(wèi)生維護-物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、大堂、走廊、停車場等）的日常清掃、拖地、擦拭等清潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-定期對垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，無異味散發(fā)。-負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。3.設施設備維護與管理-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進行日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。-制定設施設備維修計劃，及時處理設施設備的故障和損壞問題，保障業(yè)主的正常生活和使用。-按照相關規(guī)定和標準，對設施設備進行定期檢測和維護，確保其符合安全和使用要求。4.客戶服務-設立客戶服務中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴、報修等事項，及時回復并處理業(yè)主的各類問題，確保業(yè)主滿意度達到[X]%以上。-定期組織業(yè)主溝通會，收集業(yè)主意見和建議，不斷改進物業(yè)管理服務工作。-協(xié)助業(yè)主辦理各類物業(yè)相關手續(xù)，如入住手續(xù)、裝修手續(xù)等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。若任何一方有意終止合同，需提前[X]個月書面通知對方。四、承包費用及支付方式1.承包費用：甲方按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付承包費用。每月承包費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務-有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進意見和建議。-按照本合同約定向乙方支付承包費用。-為乙方開展物業(yè)管理服務工作提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)相關資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關系等。-配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項管理工作，尊重乙方的管理服務工作，不得干涉乙方的正常管理服務活動。2.乙方權利與義務-按照本合同約定的范圍和標準，自主開展物業(yè)管理服務工作，有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。-按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，制定完善的物業(yè)管理服務制度和流程，并嚴格執(zhí)行。-負責乙方工作人員的招聘、培訓、管理和考核，確保工作人員具備相應的專業(yè)知識和技能，能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。-定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。對甲方提出的問題和建議，應及時整改并反饋整改情況。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的范圍和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方按照扣除費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務、禁止轉(zhuǎn)包分包義務等其他條款，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________