留用地置換物業(yè)協(xié)議書?甲方（留用地權(quán)益方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（物業(yè)提供方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有留用地權(quán)益，乙方擁有可供置換的物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就留用地置換物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）留用地情況1.甲方留用地位于[留用地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地用途為[規(guī)劃用途]。該留用地已取得相關(guān)部門的審批文件，包括但不限于[列舉相關(guān)審批文件名稱]。2.留用地周邊配套設(shè)施情況如下：交通：臨近[具體公交線路及站點(diǎn)名稱]公交站點(diǎn)，距離[具體道路名稱]約[X]米，交通便利。教育：周邊有[學(xué)校名稱1]、[學(xué)校名稱2]等教育機(jī)構(gòu)，涵蓋[教育階段]教育資源。商業(yè)：附近有[商場名稱]、[超市名稱]等商業(yè)設(shè)施，滿足日常生活購物需求。醫(yī)療：距離[醫(yī)院名稱]約[X]公里，具備較為完善的醫(yī)療保障。（二）置換物業(yè)情況1.乙方提供用于置換的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，為[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)具體狀況如下：建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。裝修情況：[詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、簡裝、精裝等，以及裝修包含的具體內(nèi)容]。配套設(shè)施：供水供電：接入城市供水供電網(wǎng)絡(luò)，保障正常使用。燃?xì)夤?yīng)：已開通天然氣管道，可正常使用。電梯配備：[說明電梯品牌、數(shù)量及運(yùn)行狀況]。停車位：擁有[地上停車位數(shù)量]個(gè)地上停車位和[地下停車位數(shù)量]個(gè)地下停車位，滿足業(yè)主停車需求。物業(yè)服務(wù)：配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供[具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合條件的置換物業(yè)。對置換物業(yè)的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。在辦理物業(yè)交接手續(xù)后，享有置換物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證留用地權(quán)益的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與留用地置換物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成土地性質(zhì)變更、規(guī)劃調(diào)整等工作，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供留用地相關(guān)權(quán)益證明及協(xié)助辦理置換物業(yè)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在完成物業(yè)置換后，享有留用地相關(guān)權(quán)益的受讓權(quán)利（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供置換物業(yè)，并保證物業(yè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。負(fù)責(zé)辦理置換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在取得產(chǎn)權(quán)證書后及時(shí)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)交付時(shí)處于良好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、置換方式及時(shí)間安排（一）置換方式甲方以其留用地權(quán)益與乙方的物業(yè)進(jìn)行置換，雙方按照本協(xié)議約定的評估價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換。（二）時(shí)間安排1.協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方提供留用地權(quán)益的詳細(xì)資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可證、土地權(quán)屬證書等。乙方向甲方提供置換物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)質(zhì)量檢測報(bào)告等。2.資料提供后[X]個(gè)工作日內(nèi)雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對留用地權(quán)益和置換物業(yè)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值。評估費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。3.評估完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)評估結(jié)果，雙方簽訂物業(yè)置換確認(rèn)書，明確置換物業(yè)的具體位置、面積、價(jià)值等詳細(xì)信息，并確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)。4.物業(yè)置換確認(rèn)書簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)乙方負(fù)責(zé)將置換物業(yè)交付給甲方，雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，簽署物業(yè)交接清單。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)資料等。甲方協(xié)助乙方辦理留用地權(quán)益的受讓手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和支持。5.物業(yè)交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)乙方負(fù)責(zé)辦理置換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在取得產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，將置換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供留用地相關(guān)權(quán)益證明或協(xié)助乙方辦理置換物業(yè)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議置換物業(yè)價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換物業(yè)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的留用地權(quán)益存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得留用地相關(guān)權(quán)益或置換物業(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供置換物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議置換物業(yè)價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議置換物業(yè)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至符合要求。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理置換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議置換物業(yè)價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議置換物業(yè)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。（四）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等