房屋漏水三方調(diào)解協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房屋使用人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（物業(yè)或相關(guān)責(zé)任方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，給乙方的正常使用造成了影響，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所擁有的上述房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。該房屋于[建成時(shí)間/購(gòu)買時(shí)間]建成/購(gòu)置，自[入住時(shí)間]起乙方開(kāi)始使用。2.漏水情況描述經(jīng)三方現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，房屋存在多處漏水問(wèn)題。具體如下：屋頂漏水：屋頂[具體位置]出現(xiàn)明顯滲漏痕跡，每逢雨天，室內(nèi)天花板對(duì)應(yīng)位置有水滴落下，導(dǎo)致天花板出現(xiàn)水漬、發(fā)霉現(xiàn)象，部分墻皮開(kāi)始脫落。外墻漏水：房屋外墻面[具體部位]有裂縫，雨水通過(guò)裂縫滲入室內(nèi)，致使室內(nèi)墻面受潮，壁紙起泡、脫落，靠近外墻的家具也出現(xiàn)受潮變形跡象。衛(wèi)生間及廚房管道周邊漏水：衛(wèi)生間[具體管道名稱]與地面連接處、廚房[具體管道名稱]與墻面連接處出現(xiàn)滲漏，導(dǎo)致衛(wèi)生間和廚房地面及周邊墻角積水，防水層失效，異味散發(fā)，影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方配合查明房屋漏水原因及維修過(guò)程中的相關(guān)工作。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或給予合理補(bǔ)償。對(duì)于丙方在維修過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)丙方未按照約定履行維修義務(wù)，有權(quán)要求丙方及時(shí)整改。2.義務(wù)確保提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋的建設(shè)情況、裝修情況等，以便于三方準(zhǔn)確判斷漏水原因。承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的維修責(zé)任（若經(jīng)鑒定屬于質(zhì)量問(wèn)題），或按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及補(bǔ)償責(zé)任。積極配合乙方和丙方進(jìn)行漏水原因的調(diào)查、維修方案的制定及維修工作的實(shí)施，提供必要的協(xié)助，如提供房屋鑰匙、允許進(jìn)入房屋相關(guān)區(qū)域等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方和丙方及時(shí)對(duì)房屋漏水問(wèn)題進(jìn)行維修，恢復(fù)房屋正常使用功能。在維修期間，要求甲方或丙方采取必要的臨時(shí)防護(hù)措施，減少對(duì)乙方生活或經(jīng)營(yíng)的影響，如提供臨時(shí)居住場(chǎng)所（若因維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居?。⒄{(diào)整經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所布局等。對(duì)維修方案、維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修工作不符合要求，有權(quán)要求甲方或丙方重新維修。2.義務(wù)配合甲方和丙方進(jìn)行漏水原因的調(diào)查，提供房屋使用過(guò)程中的相關(guān)情況，協(xié)助確定漏水的具體位置和原因。在維修期間，合理安排自身生活或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，盡量減少對(duì)維修工作的阻礙，積極配合甲方和丙方完成維修工作。按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水?dāng)U大損失的責(zé)任（若經(jīng)鑒定屬于乙方使用不當(dāng)原因）。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便準(zhǔn)確判斷漏水原因和制定維修方案。根據(jù)維修工作實(shí)際情況，收取合理的維修費(fèi)用（若有）。在維修過(guò)程中，因甲方或乙方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法順利進(jìn)行或造成額外損失的，有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)人員對(duì)房屋漏水原因進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定合理可行的維修方案，并及時(shí)告知甲方和乙方。按照維修方案組織實(shí)施維修工作，確保維修質(zhì)量，維修工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。在維修過(guò)程中，采取必要的安全措施，保障維修人員和周邊人員的人身安全，如設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、采取防護(hù)措施等。對(duì)維修工作進(jìn)行全程記錄，包括維修過(guò)程中的照片、視頻、維修材料清單等，作為維修檔案留存，以備日后查詢。三、維修及補(bǔ)償事宜（一）維修責(zé)任認(rèn)定1.經(jīng)三方共同委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，若房屋漏水原因?qū)儆诜课葙|(zhì)量問(wèn)題（如建筑材料質(zhì)量不合格、施工工藝缺陷等），則由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.若經(jīng)鑒定屬于乙方在使用過(guò)程中不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋漏水（如擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)使用水電等），則由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及對(duì)甲方和丙方造成的損失賠償責(zé)任。3.若無(wú)法確定具體漏水原因，但根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則或相關(guān)行業(yè)慣例能夠推斷出可能原因且與某一方行為有高度關(guān)聯(lián)性的，由該方先行承擔(dān)維修責(zé)任，待查明原因后再根據(jù)實(shí)際情況確定最終責(zé)任承擔(dān)方。4.若經(jīng)鑒定房屋漏水原因與第三方（如開(kāi)發(fā)商、施工單位等）有關(guān)，則甲方應(yīng)積極向第三方主張權(quán)利，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，在此期間，甲方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行自身義務(wù)，確保維修工作順利進(jìn)行。同時(shí)，甲方應(yīng)將向第三方主張權(quán)利的進(jìn)展情況及時(shí)告知乙方和丙方。（二）維修方案制定1.丙方應(yīng)在漏水原因查明后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)房屋實(shí)際情況和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，制定詳細(xì)的維修方案。維修方案應(yīng)包括維修范圍、維修材料、維修工藝、維修時(shí)間安排等內(nèi)容，并提交給甲方和乙方審核。2.甲方和乙方應(yīng)在收到維修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出意見(jiàn)。若對(duì)維修方案有異議，應(yīng)及時(shí)與丙方溝通協(xié)商，三方共同對(duì)維修方案進(jìn)行調(diào)整和完善，直至達(dá)成一致意見(jiàn)。3.維修方案經(jīng)三方確認(rèn)后，丙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案組織實(shí)施維修工作，不得擅自更改維修內(nèi)容和維修標(biāo)準(zhǔn)。（三）維修實(shí)施1.維修工作應(yīng)在維修方案確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始實(shí)施（特殊情況除外，如因天氣原因、維修材料采購(gòu)困難等，但應(yīng)提前告知甲方和乙方）。維修工作應(yīng)在[預(yù)計(jì)維修工期]內(nèi)完成，確保房屋漏水問(wèn)題得到徹底解決。2.維修過(guò)程中，丙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保維修工作安全、有序進(jìn)行。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，遵守施工規(guī)范和安全操作規(guī)程。3.甲方和乙方有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)維修工作存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，有權(quán)要求丙方立即整改。丙方應(yīng)積極配合，及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，確保維修工作質(zhì)量和進(jìn)度。（四）維修費(fèi)用承擔(dān)1.若維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，則維修費(fèi)用由甲方全額支付給丙方。維修費(fèi)用包括維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等直接費(fèi)用以及因維修工作產(chǎn)生的合理間接費(fèi)用（如運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)等）。2.若維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，則維修費(fèi)用由乙方全額支付給丙方。乙方應(yīng)在維修工作完成并經(jīng)三方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。3.若維修工作涉及多方責(zé)任，各方應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)維修費(fèi)用。責(zé)任比例的確定以三方認(rèn)可的鑒定結(jié)論或協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。（五）補(bǔ)償事宜1.因房屋漏水給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（如家具損壞、裝修受損等），由責(zé)任方按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。賠償方式可以是修復(fù)原狀、折價(jià)賠償或購(gòu)買同等價(jià)值的物品進(jìn)行替換，具體賠償方式由三方協(xié)商確定。2.若因房屋漏水導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住或經(jīng)營(yíng)，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)赝惙课莸淖赓U價(jià)格或經(jīng)營(yíng)收益損失情況，結(jié)合實(shí)際受影響時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。補(bǔ)償期限自房屋漏水影響乙方正常使用之日起，至維修工作完成并經(jīng)三方驗(yàn)收合格之日止。3.乙方應(yīng)在維修工作完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向責(zé)任方提交經(jīng)濟(jì)損失清單及相關(guān)證明材料，責(zé)任方應(yīng)在收到清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給予乙方書面答復(fù)。如對(duì)損失金額存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方還應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付因房屋漏水造成的各項(xiàng)損失及補(bǔ)償費(fèi)用。2.若甲方提供的房屋信息虛假或故意隱瞞與房屋漏水相關(guān)的重要情況，導(dǎo)致乙方和丙方無(wú)法準(zhǔn)確判斷漏水原因或增加維修難度和費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方和丙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為解決漏水問(wèn)題而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合維修工作或承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任及賠償責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)承擔(dān)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等），并按照本協(xié)議約定向甲方支付因房屋漏水造成的各項(xiàng)損失及補(bǔ)償費(fèi)用。2.若乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)使用水電等導(dǎo)致房屋漏水?dāng)U大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方和丙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為修復(fù)漏水問(wèn)題而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如增加的維修費(fèi)用、因擴(kuò)大損失導(dǎo)致的其他損失等）。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)制定維修方案、組織實(shí)施維修工作或維修質(zhì)量不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方和乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方返還已收取的維修費(fèi)用，同時(shí)丙方應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于重新維修的費(fèi)用、因漏水造成的其他損失等）。2.若丙方在維修過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失賠償金等，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)