商業(yè)用地入股合同范本?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[X]平方米的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），乙方對該土地的商業(yè)開發(fā)價值感興趣并有意入股，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以土地入股甲方共同開發(fā)該商業(yè)用地事宜，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置]，其四至為東至[具體方位及相鄰地]，南至[具體方位及相鄰地]，西至[具體方位及相鄰地]，北至[具體方位及相鄰地]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書登記面積或?qū)嶋H測量面積為準]。3.土地用途：規(guī)劃用途為商業(yè)用地，目前土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)有狀況，如平整、未開發(fā)等]。4.土地權(quán)屬情況：甲方保證對該土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。該土地未被查封、抵押、出租或存在其他第三人主張權(quán)利的情形。土地權(quán)屬證書編號為[具體證書編號]。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以貨幣資金及相關(guān)開發(fā)建設(shè)資源入股，與甲方共同對該商業(yè)用地進行開發(fā)建設(shè)。乙方應按照本合同約定的時間和金額，將入股資金足額支付至雙方指定的賬戶。2.股份比例：經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方以[具體金額]人民幣入股后，占該商業(yè)用地開發(fā)項目總股份的[X]%。甲方占該商業(yè)用地開發(fā)項目總股份的[100%X]%。三、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定，享有對該商業(yè)用地開發(fā)項目的經(jīng)營管理決策權(quán)。按照股份比例獲取項目開發(fā)經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤。對乙方的入股資金使用情況進行監(jiān)督。2.義務向乙方如實披露該土地的真實情況，包括但不限于土地權(quán)屬、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等信息。負責辦理該商業(yè)用地開發(fā)建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，確保項目開發(fā)建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本合同約定，提供項目開發(fā)建設(shè)所需的場地及必要條件，保障項目順利進行。合理使用乙方的入股資金，按照項目開發(fā)建設(shè)進度安排資金支出，確保資金用于項目開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，積極履行各項義務，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保障項目開發(fā)建設(shè)的順利進行。如因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定，享有對該商業(yè)用地開發(fā)項目的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。按照股份比例獲取項目開發(fā)經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤。參與該商業(yè)用地開發(fā)項目的重大決策，對涉及項目整體規(guī)劃、建設(shè)方案、資金使用等重大事項享有表決權(quán)。2.義務按照本合同約定的時間和金額，足額向甲方支付入股資金。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的入股資金。按照本合同約定及項目開發(fā)建設(shè)需要，提供相關(guān)開發(fā)建設(shè)資源，包括但不限于技術(shù)支持、管理經(jīng)驗、市場營銷渠道等。遵守甲方制定的項目開發(fā)建設(shè)管理制度及相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方開展項目開發(fā)建設(shè)工作。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，不得從事任何損害項目利益或甲方利益的行為。如因乙方原因給項目或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、資金使用與管理1.資金使用計劃：雙方應共同制定該商業(yè)用地開發(fā)項目的資金使用計劃，明確項目開發(fā)建設(shè)各階段的資金需求及使用安排。資金使用計劃應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為本合同的附件。2.資金管理：設(shè)立項目專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管。項目資金應?？顚Ｓ?，所有資金支出均需經(jīng)過雙方共同簽字確認。任何一方不得擅自挪用項目資金。3.資金核算：定期對項目資金使用情況進行核算，編制財務報表。財務報表應真實、準確地反映項目資金收支情況。雙方有權(quán)查閱財務報表，了解項目資金使用狀況。五、項目開發(fā)建設(shè)1.開發(fā)建設(shè)規(guī)劃：雙方應共同制定該商業(yè)用地開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，明確項目的總體定位、功能布局、建設(shè)規(guī)模、建筑風格等內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)規(guī)劃應符合城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃的要求。2.建設(shè)工程承包：甲方負責按照開發(fā)建設(shè)規(guī)劃組織實施項目的建設(shè)工程施工。甲方應通過公開招標等合法方式選擇具備相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并簽訂建設(shè)工程施工合同。建設(shè)工程施工合同應明確工程范圍、工期、質(zhì)量標準、工程造價等條款。3.工程質(zhì)量監(jiān)督：雙方共同對項目建設(shè)工程質(zhì)量進行監(jiān)督。甲方應督促施工單位嚴格按照建設(shè)工程施工合同及相關(guān)質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量。乙方有權(quán)對工程質(zhì)量提出意見和建議，甲方應認真對待并及時處理。4.項目進度管理：雙方應按照開發(fā)建設(shè)規(guī)劃及資金使用計劃，合理安排項目開發(fā)建設(shè)進度。定期召開項目進度協(xié)調(diào)會，及時解決項目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，確保項目按時完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е马椖窟M度延誤的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：在該商業(yè)用地開發(fā)項目竣工驗收合格并完成所有結(jié)算手續(xù)后，按照以下方式進行利潤分配：首先，提取項目開發(fā)建設(shè)成本及相關(guān)稅費，包括但不限于土地成本、建設(shè)工程費用、管理費用、銷售費用、稅費等。其次，按照雙方的股份比例分配剩余利潤。分配時間為每年的[具體日期]。2.虧損承擔：如項目開發(fā)經(jīng)營出現(xiàn)虧損，雙方按照股份比例分擔虧損。虧損分擔時間為每年的[具體日期]。七、股權(quán)變更與退出機制1.股權(quán)變更：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項目股份。如一方確需轉(zhuǎn)讓其股份，應優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給對方或經(jīng)對方書面同意的第三方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。股權(quán)變更后，新股東應按照本合同約定享有權(quán)利并履行義務。2.退出機制乙方退股：在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如乙方因特殊原因需要退股，應提前[X]日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方按照以下方式進行結(jié)算：按照項目當時的實際資產(chǎn)狀況，對乙方的股份進行評估作價。乙方應獲得的退股金額為其股份評估價值減去乙方應承擔的項目虧損及未履行的出資義務后的余額。甲方應在乙方退股申請獲批后的[X]日內(nèi)，將乙方的退股金額支付至乙方指定的賬戶。甲方回購：在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如甲方因特殊原因需要回購乙方的股份，應提前[X]日書面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，雙方按照以下方式進行結(jié)算：按照項目當時的實際資產(chǎn)狀況，對乙方的股份進行評估作價。甲方應支付的回購金額為乙方股份評估價值加上乙方應獲得的項目利潤分配金額減去乙方應承擔的項目虧損及未履行的出資義務后的余額。甲方應在乙方股份回購申請獲批后的[X]日內(nèi)，將回購金額支付至乙方指定的賬戶。八、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未如實披露土地情況、未按時辦理審批手續(xù)、擅自挪用項目資金或因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方的實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及預期利益損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時足額支付入股資金、未按照約定提供開發(fā)建設(shè)資源、從事?lián)p害項目利益或甲方利益的行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方的實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及預期利益損失。同時，乙方還應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務、競業(yè)禁止義務等其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達：雙方在本合同中填寫的地址為各自的送達地址。任何一方如變更送達地址，應提前[X]日書面通知對方。一方按照送達地