朋友共同貸款買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同貸款購買位于[房屋具體地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋購買價(jià)格：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與房屋相關(guān)事務(wù)的決策，如出售、出租等，但需提前與乙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例按時(shí)足額償還房屋貸款。如因甲方原因逾期還款導(dǎo)致的任何責(zé)任及損失，由甲方自行承擔(dān)。配合乙方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實(shí)有效的個(gè)人資料。不得擅自對房屋進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)性改動，如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前告知乙方并取得乙方書面同意。裝修或改造費(fèi)用由雙方按房屋份額比例分擔(dān)。妥善保管房屋相關(guān)資料及證件，不得擅自遺失、損壞或轉(zhuǎn)借他人。在共同使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及周邊環(huán)境的整潔和安全。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與房屋相關(guān)事務(wù)的決策，如出售、出租等，但需提前與甲方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例按時(shí)足額償還房屋貸款。如因乙方原因逾期還款導(dǎo)致的任何責(zé)任及損失，由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實(shí)有效的個(gè)人資料。不得擅自對房屋進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)性改動，如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前告知甲方并取得甲方書面同意。裝修或改造費(fèi)用由雙方按房屋份額比例分擔(dān)。妥善保管房屋相關(guān)資料及證件，不得擅自遺失、損壞或轉(zhuǎn)借他人。在共同使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及周邊環(huán)境的整潔和安全。三、房屋份額約定1.雙方約定，甲方享有房屋[X]%的份額，乙方享有房屋[Y]%的份額。房屋份額比例依據(jù)雙方出資比例確定，具體出資情況如下：甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房屋總價(jià)款的[X]%。乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房屋總價(jià)款的[Y]%。2.雙方同意，基于房屋份額比例享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于房屋增值收益、貶值損失、租金收益等。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請雙方共同向[貸款銀行名稱]申請房屋貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[具體期限]年。雙方應(yīng)按照銀行要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料，并確保符合銀行貸款條件。如因任何一方提供虛假資料或不符合貸款條件導(dǎo)致貸款申請被拒或產(chǎn)生其他不利后果，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。2.貸款償還雙方按照房屋份額比例分擔(dān)每月的貸款本息還款金額。具體還款金額計(jì)算方式為：每月還款金額=貸款總額×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]×各自房屋份額比例。雙方應(yīng)在每月還款日前將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額足額存入共同還款賬戶。如一方未能按時(shí)足額存入，導(dǎo)致逾期還款的，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)逾期利息及違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足款項(xiàng)以避免對雙方信用記錄造成不良影響。逾期還款方應(yīng)向另一方支付逾期還款金額[X]%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，還應(yīng)賠償另一方的全部損失。如遇貸款利率調(diào)整或貸款政策變化導(dǎo)致還款金額變動，雙方應(yīng)按照新的還款金額及時(shí)調(diào)整分擔(dān)比例并按時(shí)足額還款。五、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用雙方共同享有房屋的居住、使用權(quán)利。在不影響對方正常使用的情況下，雙方可根據(jù)自身需求合理安排房屋內(nèi)空間的使用。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。2.房屋維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。維護(hù)費(fèi)用按照房屋份額比例分擔(dān)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理。維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，由雙方共同承擔(dān)；維修費(fèi)用超過[X]元的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以動用房屋維修基金或按照房屋份額比例另行分擔(dān)。雙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知對方并采取相應(yīng)措施，以確保房屋的正常使用和安全。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記為按份共有，各自份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和文件。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由雙方按照房屋份額比例分擔(dān)。3.如日后需要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記，如增加共有人、減少共有人、份額轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。任何一方不得擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額償還貸款、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、擅自處分房屋權(quán)益等，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約方還應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如一方擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用，該出租、出借、轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向另一方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時(shí)，違約方應(yīng)將因該侵權(quán)行為所獲得的全部收益返還給另一方，如收益無法確定或無法返還的，違約方應(yīng)按照房屋市場價(jià)值的[X]%向另一方進(jìn)行賠償。3.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況對協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，