天津延期交房免責(zé)協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方負責(zé)開發(fā)建設(shè)位于天津市[具體項目名稱及地址]的房產(chǎn)項目（以下簡稱"該項目"），乙方已與甲方簽訂了《天津市商品房買賣合同》，購買該項目[具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）?，F(xiàn)因[具體不可抗力事件或約定免責(zé)事由]導(dǎo)致該房屋交付時間延遲，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋延期交房事宜達成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于天津市[具體項目名稱及地址][具體樓座][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，裝修狀況為[毛坯/精裝等具體情況]。2.項目整體情況該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。項目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。配套設(shè)施涵蓋但不限于[列舉如幼兒園、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等主要配套設(shè)施]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，主張因不可抗力或約定免責(zé)事由導(dǎo)致延期交房的免責(zé)權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該項目的建設(shè)進度、施工安排等進行合理調(diào)整和決策。2.義務(wù)應(yīng)及時以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、公告等）通知乙方關(guān)于延期交房的原因、預(yù)計延期交付時間等相關(guān)信息。通知應(yīng)確保乙方能夠明確知曉相關(guān)情況，通知送達地址為乙方在《天津市商品房買賣合同》中預(yù)留的聯(lián)系地址，如乙方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知甲方，否則因通知無法送達導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。負責(zé)該項目的建設(shè)施工管理，采取合理措施盡量減少因不可抗力或約定免責(zé)事由對項目建設(shè)進度的影響，在不可抗力或約定免責(zé)事由消除后盡快恢復(fù)正常施工，爭取早日完成該房屋的交付工作。按照《天津市商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在該房屋具備交付條件后及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并提供完整的交付資料。交付資料應(yīng)包括但不限于《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《天津市商品房買賣合同》的約定履行義務(wù)，包括及時通知延期交房情況、在不可抗力或約定免責(zé)事由消除后盡快完成房屋交付等。在甲方因不可抗力或約定免責(zé)事由導(dǎo)致延期交房期間，有權(quán)了解該項目的建設(shè)進度情況，甲方應(yīng)予以配合提供相關(guān)信息，但乙方行使該權(quán)利不得影響甲方的正常施工管理工作。2.義務(wù)應(yīng)按照《天津市商品房買賣合同》的約定及時支付購房款項，如乙方未按時履行付款義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使抗辯權(quán)，暫停房屋交付等相關(guān)工作，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付等相關(guān)手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間、地點及方式辦理交付手續(xù)。如因乙方自身原因未能按時辦理交付手續(xù)，視為乙方同意接收該房屋，房屋的交付時間以甲方通知的交付時間為準(zhǔn)，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任自通知交付時間起由乙方承擔(dān)。三、延期交房免責(zé)事由及期限1.免責(zé)事由本協(xié)議所指的免責(zé)事由為[具體不可抗力事件或約定免責(zé)事由]，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、拆遷、規(guī)劃變更、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及其他不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。若因甲方自身原因?qū)е率┕みM度延誤、工程質(zhì)量問題等非本協(xié)議約定的免責(zé)事由，則甲方應(yīng)按照《天津市商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任，無權(quán)依據(jù)本協(xié)議主張免責(zé)。2.延期交房期限根據(jù)實際情況，因上述免責(zé)事由導(dǎo)致該房屋預(yù)計延期交付時間自原合同約定的交付日期[具體日期]起至[預(yù)計交付日期]止，共計延期[X]天。如免責(zé)事由持續(xù)存在或出現(xiàn)新的不可抗力事件或約定免責(zé)事由，導(dǎo)致房屋交付時間進一步延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并根據(jù)實際情況對預(yù)計交付時間進行調(diào)整。調(diào)整后的預(yù)計交付時間應(yīng)合理考慮免責(zé)事由的影響范圍及持續(xù)時間等因素，且甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時通知乙方關(guān)于延期交房的相關(guān)信息，每逾期一天，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除《天津市商品房買賣合同》，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的免責(zé)事由不成立，從而無法依據(jù)本協(xié)議主張免責(zé)的，甲方應(yīng)按照《天津市商品房買賣合同》中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任，即按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額，并支付給乙方。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除《天津市商品房買賣合同》，并沒收乙方已付購房款作為違約金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋交付等相關(guān)手續(xù)，或因乙方自身原因?qū)е陆桓妒掷m(xù)辦理延誤的，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，特別是《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證明文件復(fù)印件、《天津市商品房買賣合同》復(fù)印件、不可抗力事件或約定免責(zé)事由相關(guān)證明文件等，與本協(xié)議正文具有同等法