公寓物業(yè)管理服務協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[公寓具體地址]公寓（以下簡稱"該公寓"），并希望獲得專業(yè)的物業(yè)管理服務；乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供相關服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供公寓物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.公寓基本情況該公寓位于[公寓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包含[公寓房間數(shù)量]套公寓住房，配套設施包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、停車位等。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容房屋及共用部位管理對公寓房屋建筑主體及附屬設施設備進行日常巡查，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)助處理。維護公寓樓內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯廳、樓梯間、屋頂、外墻面等的清潔，定期進行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔。對公寓樓內(nèi)的公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行，及時處理設施設備故障。安全管理服務負責公寓小區(qū)的門禁管理，設置24小時值班崗亭，對進出人員、車輛進行嚴格登記和查驗，阻止無關人員和車輛進入小區(qū)。實行24小時巡邏制度，配備專業(yè)保安人員，定時對公寓樓內(nèi)外進行巡邏，保障公寓內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件。安裝并維護小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設備正常運行，錄像資料保存[X]天以上，以便隨時查閱。綠化養(yǎng)護管理對公寓小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進行定期養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀、整潔。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)管理費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供財務報表。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進入公寓進行設施設備檢查、維修等。遵守公寓小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、損壞共用設施設備等。向乙方如實告知公寓的相關情況，包括房屋結(jié)構、設施設備狀況、業(yè)主信息等，以便乙方更好地開展服務工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)物業(yè)管理服務需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對違反公寓小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行制止和糾正，并按照規(guī)定采取相應的措施。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保公寓小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務相關的文件、資料、記錄等，以備甲方查閱。定期對物業(yè)管理服務人員進行培訓，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，為甲方提供專業(yè)、規(guī)范的服務。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改，不斷改進服務質(zhì)量。依法使用物業(yè)管理費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準甲方應按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用，每月物業(yè)管理服務費用總計為[X]元。該費用標準為含稅價，包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整如因物業(yè)管理服務成本增加、市場物價變動等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準的，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，可按照新的費用標準執(zhí)行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞共用設施設備等，甲方應承擔修復或賠償責任，并按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用。如因甲方的違約行為導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合約定標準，乙方應負責限期整改。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或擅自增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方應按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未依法使用物業(yè)管理費用，將費用挪作他用的，乙方應立即返還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽本協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的