房產(chǎn)土地投資入股協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方具備資金及相關(guān)投資能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方以房產(chǎn)土地投資入股乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[商業(yè)/住宅/工業(yè)等]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、配套設(shè)施等，如已裝修，說(shuō)明裝修風(fēng)格及主要裝修內(nèi)容；配套設(shè)施包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊等線路管道情況]房產(chǎn)證號(hào)：[具體房產(chǎn)證編號(hào)]2.土地土地位置：與上述房產(chǎn)地址一致土地面積：[X]平方米土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]土地使用年限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]土地權(quán)屬證書號(hào)：[具體土地權(quán)屬證書編號(hào)]二、投資入股方式及股權(quán)比例1.甲方以其擁有的上述房產(chǎn)土地作價(jià)[X]元投資入股乙方，占乙方增資后注冊(cè)資本的[X]%股權(quán)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)增資手續(xù)，將注冊(cè)資本增加至[具體增資后金額]，并向甲方簽發(fā)出資證明書，確認(rèn)甲方的股東身份及股權(quán)比例。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有乙方的股東權(quán)益，包括但不限于利潤(rùn)分配權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)保證對(duì)投入乙方的房產(chǎn)土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)土地過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。自本協(xié)議生效之日起，將房產(chǎn)土地交付乙方使用，并保證房產(chǎn)土地處于正常可使用狀態(tài)。在交付前，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)土地相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，如因交付前的原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行與房產(chǎn)土地相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)土地過(guò)戶手續(xù)、交付房產(chǎn)土地等。有權(quán)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)需要，合理使用甲方投入的房產(chǎn)土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理增資手續(xù)，確認(rèn)甲方的股東身份及股權(quán)比例。按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，保障甲方作為股東的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)因使用甲方投入的房產(chǎn)土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)土地過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，保障甲方對(duì)房產(chǎn)土地的相關(guān)權(quán)益，并協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)土地相關(guān)的其他手續(xù)（如有需要）。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，進(jìn)行利潤(rùn)核算。經(jīng)核算如有可分配利潤(rùn)，應(yīng)按照甲方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為利潤(rùn)核算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生虧損，由乙方以其自有資產(chǎn)承擔(dān)。甲方以其投入的房產(chǎn)土地為限，不承擔(dān)乙方的虧損責(zé)任。但如因甲方原因?qū)е乱曳教潛p增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的乙方股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán)，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在本協(xié)議簽訂后的[X]年內(nèi)，如甲方因自身原因要求退出乙方，可按照以下方式進(jìn)行：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可按照甲方投資入股時(shí)的作價(jià)回購(gòu)甲方的股權(quán)?；刭?gòu)價(jià)格為甲方投資入股時(shí)的作價(jià)加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金占用利息。如乙方經(jīng)營(yíng)狀況良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方也可將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于甲方投資入股時(shí)的作價(jià)加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金占用利息，且乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.特殊退出如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)要求乙方立即回購(gòu)其股權(quán)：乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定保障甲方的股東權(quán)益。乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方的利益受到嚴(yán)重?fù)p害。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，且無(wú)法達(dá)成其他解決方案。乙方應(yīng)在甲方提出回購(gòu)要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方投資入股時(shí)的作價(jià)加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金占用利息回購(gòu)甲方的股權(quán)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回購(gòu)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)回購(gòu)金額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)土地過(guò)戶登記手續(xù)或交付房產(chǎn)土地等，每逾期一日，應(yīng)按照投資入股作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照投資入股作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理增資手續(xù)或保障甲方的股東權(quán)益等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)（如有）的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的房產(chǎn)土地（如無(wú)法返還，應(yīng)按照投資入股作價(jià)進(jìn)行賠償），同時(shí)乙方應(yīng)按照投資入股作價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議