宅基地和房屋共有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就特定宅基地及地上房屋的共有事宜達成一致，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、標的物詳細說明1.宅基地情況本協(xié)議所涉及的宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地取得方式為[劃撥/出讓等具體方式]，用途為[居住等具體用途]。2.房屋情況宅基地上建有房屋，房屋結構為[如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋各部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、精裝修等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有按本協(xié)議約定對宅基地及房屋的共有權益，包括但不限于占有、使用、收益的權利。有權參與對宅基地及房屋的重大處分決策，如轉(zhuǎn)讓、抵押等（需按本協(xié)議約定執(zhí)行）。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和份額使用宅基地及房屋，不得擅自改變其用途。負責對其使用部分的宅基地及房屋進行日常維護、保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。協(xié)助乙方辦理與宅基地及房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權登記、變更等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利享有按本協(xié)議約定對宅基地及房屋的共有權益，包括但不限于占有、使用、收益的權利。有權參與對宅基地及房屋的重大處分決策，如轉(zhuǎn)讓、抵押等（需按本協(xié)議約定執(zhí)行）。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和份額使用宅基地及房屋，不得擅自改變其用途。負責對其使用部分的宅基地及房屋進行日常維護、保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。協(xié)助甲方辦理與宅基地及房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權登記、變更等（如有需要）。三、共有份額及權益分配1.雙方約定，對本協(xié)議所涉宅基地及房屋的共有份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.基于上述共有份額，雙方按比例享有宅基地及房屋的占有、使用、收益權利。例如，因出租宅基地房屋所獲租金收入，雙方按各自份額進行分配；因房屋增值產(chǎn)生的收益，也按此比例享有。四、處分規(guī)定1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在宅基地及房屋中的共有份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。轉(zhuǎn)讓價格應合理公正，不得損害另一方利益。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應遵守本協(xié)議約定，承擔相應權利義務。2.抵押如需以宅基地及房屋設定抵押，雙方應協(xié)商一致，并按法定程序辦理相關手續(xù)。抵押所獲資金應按雙方共有份額進行分配或用于與宅基地及房屋相關的合理用途。在抵押期間，雙方應共同確保宅基地及房屋的安全和正常使用，不得因抵押而損害對方權益。如出現(xiàn)抵押物處置情況，應按本協(xié)議約定保障雙方共有權益。五、費用分擔1.宅基地及房屋的日常維護費用包括但不限于房屋修繕、水電維修、物業(yè)費等，由雙方按共有份額分擔。日常維護費用發(fā)生后，一方應及時通知另一方，雙方共同協(xié)商確定費用分擔方式并支付相應款項。2.與宅基地及房屋相關的稅費如土地使用稅、房產(chǎn)稅等，按法律法規(guī)規(guī)定由雙方按共有份額承擔。雙方應及時了解并繳納各自應承擔的稅費，避免因稅費問題產(chǎn)生不利影響。六、使用限制1.雙方應合法使用宅基地及房屋，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權益。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得在宅基地上擅自搭建建筑物、構筑物或改變房屋主體結構，不得擅自改變宅基地用途。如需對房屋進行裝修或改造，應提前告知對方，裝修或改造方案不得影響房屋安全和整體結構，并經(jīng)對方書面同意后方可實施。裝修或改造費用由實施方自行承擔。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方擅自轉(zhuǎn)讓其共有份額或擅自處分宅基地及房屋，該轉(zhuǎn)讓或處分行為無效，并應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。同時，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未按約定分擔費用，經(jīng)另一方書面通知后仍未支付的，每逾期一日，應按未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補