農(nóng)村集體房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村集體房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村集體房屋流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落在[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否裝修、設施設備是否齊全等]。2.集體土地情況該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體土地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地面積為[X]平方米，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋流轉(zhuǎn)價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用房屋及土地。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋及土地流轉(zhuǎn)行為符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，并已取得相關(guān)流轉(zhuǎn)所需的全部批準文件和手續(xù)。向乙方如實告知該房屋及土地的真實情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情形，土地的使用限制、規(guī)劃情況等。協(xié)助乙方辦理與該房屋流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與農(nóng)村集體組織溝通協(xié)調(diào)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設施設備，并保證交付時房屋及設施設備處于正常可使用狀態(tài)。在房屋流轉(zhuǎn)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及土地，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對房屋進行合理使用和裝修改造，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和土地的用途。在房屋流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有該房屋及土地的占有、使用和收益權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用房屋及土地，不得擅自改變土地用途，不得將房屋用于違法違規(guī)活動。妥善保管和合理使用該房屋及附屬設施設備，如因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。在房屋流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照協(xié)議約定將房屋及附屬設施設備完好無損地返還給甲方，并清理房屋內(nèi)的物品。遵守農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，配合農(nóng)村集體組織的管理和服務工作。三、房屋流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款雙方協(xié)商確定該房屋的流轉(zhuǎn)價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付流轉(zhuǎn)價款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部流轉(zhuǎn)價款時抵作價款。首付款：在辦理房屋及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋實際交付之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設施設備交付給乙方。交付時雙方應進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。2.手續(xù)辦理甲方應負責協(xié)助乙方辦理該房屋及土地流轉(zhuǎn)所需的農(nóng)村集體組織內(nèi)部審批手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。乙方應按照甲方及農(nóng)村集體組織的要求提供辦理手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方完成手續(xù)辦理工作。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔相應責任。五、房屋流轉(zhuǎn)期限1.該房屋的流轉(zhuǎn)期限為自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。如需續(xù)租，乙方應在流轉(zhuǎn)期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付房屋、隱瞞房屋及土地真實情況、擅自解除協(xié)議等，應承擔以下違約責任：返還乙方已支付的全部流轉(zhuǎn)價款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因購買該房屋所支付的費用、裝修費用、預期收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付流轉(zhuǎn)價款、擅自改變房屋用途或土地使用性質(zhì)、損壞房屋及附屬設施設備等，應承擔以下違約責任：按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付逾期違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，已支付的流轉(zhuǎn)價款扣除已使用期間的房屋占有使用費后剩余部分退還乙方。乙方應負責恢復房屋及附屬設施設備原狀或按照市場評估價值進行賠償，如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整所產(chǎn)生的問題，如導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，農(nóng)村集體組織備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同