合伙出資開發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意共同出資開發(fā)房產(chǎn)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房產(chǎn)項目名稱]2.項目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數(shù)量，如住宅[X]套、商業(yè)用房[X]平方米等]。二、雙方出資1.甲方出資甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。出資時間：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方將首筆出資人民幣[X]元支付至雙方共同設(shè)立的項目專用賬戶；剩余出資在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前全部到位。2.乙方出資乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。出資時間：與甲方相同，按照上述時間節(jié)點(diǎn)完成出資。3.出資賬戶雙方共同設(shè)立項目專用賬戶，開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。該賬戶由雙方共同管理，任何一方使用賬戶資金需經(jīng)另一方書面同意。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)，重大事項包括但不限于項目規(guī)劃變更、合作方變更、重大資金支出等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各類手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與項目的日常管理和監(jiān)督，提出合理的意見和建議。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害項目及乙方利益的行為。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)過程中的事務(wù)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，有權(quán)自主決定項目日常運(yùn)營中的一般性事務(wù)，但需及時向甲方通報。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資。負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的具體實(shí)施工作，包括但不限于工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等方面的策劃與執(zhí)行。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，提供項目相關(guān)財務(wù)報表及資料。確保項目開發(fā)過程合法合規(guī)，維護(hù)項目及甲方利益。四、項目開發(fā)與管理1.項目開發(fā)雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計，設(shè)計方案需經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)。通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。項目開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求辦理各類審批手續(xù)。2.項目管理設(shè)立項目管理委員會，由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)對項目開發(fā)過程中的重大事項進(jìn)行決策。管委會會議由雙方輪流主持，重大事項需經(jīng)雙方一致同意方可通過。明確項目各階段的責(zé)任人，確保項目開發(fā)的各項工作有序進(jìn)行。責(zé)任人負(fù)責(zé)具體工作的組織實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。建立健全項目財務(wù)管理制度，對項目資金的收支進(jìn)行嚴(yán)格核算和監(jiān)督。每季度進(jìn)行一次財務(wù)審計，并向雙方通報審計結(jié)果。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配在項目銷售完畢且扣除各項成本、稅費(fèi)及雙方出資后，如有盈利，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時間：項目全部銷售完畢并完成財務(wù)結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)，進(jìn)行收益分配。分配方式為將收益款項支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)若項目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，應(yīng)在虧損情況確定后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足至項目專用賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，同樣每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處置項目資產(chǎn)、挪用項目資金或從事其他損害項目及對方利益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若因一方原因?qū)е马椖块_發(fā)過程中出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問題或其他糾紛，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成所有相關(guān)事宜為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)