房屋按揭拆遷補償協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋地址]的房屋進行拆遷，乙方同意將該房屋交由甲方拆遷。同時，乙方房屋存在銀行按揭貸款尚未還清，為保障雙方合法權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就房屋拆遷補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋基本情況1.房屋地址：[房屋具體地址]2.房屋性質：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/辦公/經營等]5.房屋所有權證號：[房產證號]6.土地使用權證號：[土地證號]（二）房屋按揭貸款情況1.貸款銀行：[貸款銀行名稱]2.貸款金額：人民幣[X]元3.貸款期限：自[起始日期]至[結束日期]4.剩余貸款本金：人民幣[X]元（截至協議簽訂之日）5.剩余貸款利息：人民幣[X]元（截至協議簽訂之日，具體以銀行結算為準）二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，要求乙方配合完成房屋拆遷相關工作。對乙方提供的房屋相關資料進行審核。在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，對拆遷補償方式、補償金額等事項進行確定。2.義務負責辦理房屋拆遷許可證等相關拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。按照本協議約定的拆遷補償方式和標準，向乙方支付拆遷補償款。協助乙方處理房屋按揭貸款提前還款相關事宜，包括但不限于與貸款銀行溝通協調、提供必要的文件資料等。妥善保管乙方交付的房屋及相關資料，不得擅自損壞或丟失。在拆遷過程中，因甲方原因造成乙方房屋及財產損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獲得相應的拆遷補償款。要求甲方按照法律法規(guī)及本協議約定的標準和方式進行拆遷補償。對甲方的拆遷工作進行監(jiān)督，如發(fā)現甲方存在違法違規(guī)行為，有權向相關部門投訴舉報。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋租賃合同、水電費繳納憑證等。積極配合甲方辦理房屋拆遷相關手續(xù)，包括但不限于簽署拆遷協議、騰空房屋、交付房屋鑰匙等。在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方提供房屋按揭貸款的詳細信息，包括貸款銀行、貸款金額、貸款期限、剩余貸款本金及利息等，并協助甲方與貸款銀行聯系，辦理提前還款相關手續(xù)。在拆遷過程中，乙方應自行處理與房屋相關的債權債務關系，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。騰空房屋后，負責清理房屋內的物品，并確保房屋結構及附屬設施完好無損。如因乙方未履行該義務導致甲方在后續(xù)拆遷工作中增加額外費用的，乙方應予以承擔。三、拆遷補償方式及金額（一）貨幣補償1.甲方應向乙方支付的拆遷補償款總額為人民幣[X]元，該款項包括但不限于房屋價值補償款、裝修裝飾補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失補償費（如有）等各項費用。2.房屋價值補償款根據具有資質的房地產評估機構評估確定的房屋市場價值計算，評估機構由甲乙雙方共同選定。如雙方對評估結果有異議的，可共同委托上級評估機構進行復核評估，復核評估結果為最終結果。3.裝修裝飾補償款根據乙方提供的裝修裝飾費用清單及相關憑證，經甲乙雙方協商確定。如協商不成的，可委托專業(yè)評估機構進行評估確定。4.搬遷補助費按照每平方米[X]元的標準計算，共計人民幣[X]元。5.臨時安置補助費按照每月每平方米[X]元的標準計算，自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房或支付貨幣補償款之日止。如甲方超過約定時間未交付安置房或支付貨幣補償款的，自逾期之日起，臨時安置補助費按照原標準的[X]倍支付。6.停產停業(yè)損失補償費（如有）根據乙方上一年度的經營收入、利潤等情況，結合房屋實際用途及停產停業(yè)期限，經雙方協商確定。協商不成的，可委托專業(yè)評估機構進行評估確定。（二）產權調換1.甲方將位于[安置房地址]的[X]套安置房用于與乙方被拆遷房屋進行產權調換。安置房建筑面積為[X]平方米，具體戶型及面積以實際交付為準。2.產權調換房屋的價格按照以下方式確定：安置房均價為每平方米[X]元，乙方應向甲方支付的房屋差價為人民幣[X]元（根據安置房總價減去被拆遷房屋補償款總額計算得出，如差價為負數，則甲方應向乙方支付該款項）。房屋差價的支付方式為：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付房屋差價的[X]%；在甲方通知乙方辦理安置房交接手續(xù)之日起[X]日內，乙方支付剩余房屋差價。3.產權調換房屋的交付標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，室內墻面、地面、頂棚等應平整光潔，門窗安裝牢固，水電線路暢通，具備基本居住使用功能。小區(qū)配套設施應符合相關規(guī)劃及設計要求，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務用房等。甲方應在交付房屋前，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.乙方應在收到甲方交付安置房通知之日起[X]日內辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理的，視為乙方自動放棄該安置房，甲方有權另行處置，并按照本協議約定向乙方支付貨幣補償款。四、拆遷補償款支付方式及時間（一）貨幣補償款支付方式及時間1.甲方在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.甲方在乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格之日起[X]日內，向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。3.如因甲方原因導致拆遷補償款未能按時足額支付的，每逾期一日，甲方應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照拆遷補償款總額的[X]%支付違約金，同時返還已支付的預付款項。（二）產權調換房屋差價支付方式及時間1.如乙方選擇產權調換方式，房屋差價支付方式及時間按照本協議第三條第（二）款第2項的約定執(zhí)行。2.如因乙方原因導致房屋差價未能按時足額支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋差價總額的[X]%支付違約金，同時收回已交付的安置房。五、房屋交付及騰空時間（一）房屋交付時間1.如乙方選擇貨幣補償方式，甲方應在本協議約定的拆遷補償款全部支付完畢之日起[X]日內，將被拆遷房屋騰空并交付給甲方。2.如乙方選擇產權調換方式，甲方應在安置房具備交付條件之日起[X]日內，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應在收到通知之日起[X]日內辦理房屋交接手續(xù)，并接收安置房。（二）房屋騰空時間乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內騰空被拆遷房屋，并將房屋鑰匙及相關資料交付給甲方。如乙方逾期未騰空房屋的，每逾期一日，乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施騰空房屋，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本協議約定的時間和方式支付拆遷補償款的，應按照本協議第四條的約定承擔違約責任。2.甲方未按照本協議約定的標準和方式進行拆遷補償的，乙方有權要求甲方按照本協議約定的標準補足差額，并承擔由此給乙方造成的損失。3.甲方未按照本協議約定的時間交付安置房或辦理房屋產權登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照安置房總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照安置房總價的[X]%支付違約金，同時返還已支付的房屋差價（如有）。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協議約定的時間和方式騰空房屋、交付房屋鑰匙及相關資料的，應按照本協議第五條的約定承擔違約責任。2.乙方未按照本協議約定向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反本協議約定，擅自處置被拆遷房屋或與他人就被拆遷房屋簽訂其他協議的，該行為無效，乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]