開發(fā)商售房合同協(xié)議書

甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房位于[具體地址]，該商品房所在樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.該商品房建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e]平方米。二、計價方式與價款1.該商品房按照建筑面積計算價格，單價為每平方米[單價金額]元，總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）；（2）[具體付款時間節(jié)點1]，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）；（3）[具體付款時間節(jié)點2]，支付剩余總房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。3.貸款方式付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，辦理完銀行貸款申請手續(xù)，并按銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。四、交付條件與交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、面積差異處理1.該商品房交付時，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照第[X]種方式處理：（1）雙方自行約定：①建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]付給利息。乙方不退房的，按以下方式處理：實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實測面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%（2）雙方同意按照有關(guān)部門的實測面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款。六、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、排水在[交付日期]達(dá)到正常使用條件；2.供電在[交付日期]達(dá)到正常使用條件；3.供暖在[如果有供暖要求，填寫具體日期]達(dá)到正常使用條件；4.[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，依次羅列并注明達(dá)到使用條件的日期]如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：[針對未達(dá)到使用條件的處理方式進(jìn)行詳細(xì)約定，如甲方承擔(dān)違約責(zé)任的方式及金額等]七、質(zhì)量與保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件[具體附件編號]），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2.乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。八、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，甲方向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部門申請房屋所有權(quán)初始登記。經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核登記后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因甲方的原因，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第[X]種方式處理：（1）乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]支付利息。（2）乙方不退房的，甲方應(yīng)按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）（a）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（b）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于（a）項中的比率）的違約金。②[雙方自行約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式]（2）甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件[具體附件編號]約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方按照附件約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；如甲方未在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照裝飾、設(shè)備差價的[X]%計算。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）（a）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（b）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于（a）項中的比率）的違約金。②[雙方自行約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式]十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法