物業(yè)辭退業(yè)主自治協(xié)議書(shū)?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主自治組織或全體業(yè)主）：名稱：______________________負(fù)責(zé)人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方?jīng)Q定實(shí)行業(yè)主自治，不再聘請(qǐng)甲方提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方辭退物業(yè)服務(wù)并交接相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景乙方在[小區(qū)名稱]實(shí)施業(yè)主自治管理，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)辭退及交接流程，特簽訂本協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、中水系統(tǒng)、二次供水設(shè)備等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。4.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。5.公共秩序維護(hù)：包括小區(qū)出入口的值守、巡邏、車輛停放管理等，但不涉及業(yè)主自有財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域[小區(qū)名稱]，具體范圍以小區(qū)紅線圖為準(zhǔn)，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及戶數(shù)]等。（三）物業(yè)服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起，甲方不再為乙方提供物業(yè)服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)合同（如有）終止。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。在交接期間，有權(quán)要求乙方配合完成交接工作。2.義務(wù)向乙方提供截至辭退之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)、財(cái)務(wù)賬目等資料。負(fù)責(zé)安排人員與乙方進(jìn)行物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備、辦公用品等的交接工作。對(duì)乙方在業(yè)主自治過(guò)程中遇到的關(guān)于原物業(yè)服務(wù)相關(guān)的問(wèn)題，應(yīng)給予合理的協(xié)助和解答。按照法律法規(guī)及合同約定，妥善處理辭退前的物業(yè)服務(wù)遺留問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方交接工作的進(jìn)行，確保交接工作符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求。要求甲方提供真實(shí)、完整的物業(yè)相關(guān)資料。對(duì)甲方在交接過(guò)程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付辭退相關(guān)費(fèi)用。組織業(yè)主或相關(guān)人員配合甲方進(jìn)行交接工作，提供必要的協(xié)助。負(fù)責(zé)接收甲方交接的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等，并妥善保管和使用。在業(yè)主自治過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得因?qū)嵭凶灾味鴵p害業(yè)主的合法權(quán)益。四、交接事宜（一）資料交接1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：物業(yè)承接查驗(yàn)資料，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的原始資料，以及承接查驗(yàn)協(xié)議、查驗(yàn)記錄、交接記錄等。物業(yè)服務(wù)期間的各項(xiàng)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等文件。業(yè)主資料，包括業(yè)主名冊(cè)、聯(lián)系方式、房屋面積等。財(cái)務(wù)資料，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)、賬目報(bào)表、發(fā)票存根等。設(shè)施設(shè)備檔案，涵蓋設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄、保養(yǎng)記錄等。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料。2.資料交接應(yīng)制作詳細(xì)清單，雙方簽字確認(rèn)。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）設(shè)施設(shè)備交接1.甲方應(yīng)確保移交的設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)、維修保養(yǎng)記錄等資料。2.對(duì)于共用設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，核實(shí)設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、運(yùn)行狀況等。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，直至設(shè)備能正常運(yùn)行并通過(guò)乙方驗(yàn)收。3.交接完成后，雙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備交接清單上簽字確認(rèn)，明確設(shè)施設(shè)備的移交情況。（三）辦公用品及其他物品交接1.甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)期間使用的辦公用品、工具、物料等移交給乙方。交接物品應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)，列出清單，雙方簽字確認(rèn)。2.對(duì)于尚未使用完畢的辦公用品、物料等，乙方應(yīng)按照合理價(jià)格向甲方支付費(fèi)用；對(duì)于已使用完畢但仍有價(jià)值的物品，雙方協(xié)商處理。五、費(fèi)用結(jié)算（一）已收未用費(fèi)用處理1.乙方應(yīng)向甲方支付截至辭退之日已預(yù)收但尚未提供物業(yè)服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)按照實(shí)際預(yù)收金額及服務(wù)期限進(jìn)行核算，并向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單。2.對(duì)于甲方已預(yù)收但未實(shí)際提供服務(wù)的部分，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)退還給乙方。（二）辭退相關(guān)費(fèi)用支付1.乙方應(yīng)向甲方支付辭退補(bǔ)償金[X]元，用于補(bǔ)償甲方因辭退物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)損失，包括但不限于人員安置、合同解除違約金等。該款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.如甲方在交接過(guò)程中因乙方原因產(chǎn)生額外費(fèi)用支出，經(jīng)雙方核實(shí)后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并在費(fèi)用發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（三）財(cái)務(wù)賬目審計(jì)1.在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方聘請(qǐng)專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方結(jié)算費(fèi)用的最終依據(jù)。如發(fā)現(xiàn)甲方存在財(cái)務(wù)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照審計(jì)結(jié)果進(jìn)行整改，并退還或補(bǔ)足相應(yīng)款項(xiàng)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供完整、準(zhǔn)確的資料或未按時(shí)完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照辭退補(bǔ)償金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的辭退補(bǔ)償金及承擔(dān)其他損失。2.如甲方在交接后發(fā)現(xiàn)存在隱瞞物業(yè)問(wèn)題或未妥善處理遺留問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.如乙方在交接過(guò)程中故意刁難甲方或阻礙交接工作正常進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________