物業(yè)合同能否解除協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《物業(yè)合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)合同能否解除事宜達成如下協(xié)議：一、合同標的物及服務具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]及附屬設施設備。2.物業(yè)服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不包括對業(yè)主和使用人人身、財產(chǎn)的保管保險責任。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、設備管理資料、業(yè)主及使用人資料、維修檔案等。房屋裝飾裝修管理服務，包括對裝修方案的審核、裝修過程中的監(jiān)督檢查等。法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內(nèi)容。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權了解本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和維護狀況。按照本合同約定享受相應的物業(yè)服務。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，應及時向乙方和有關部門報告，并積極配合處理。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理。制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。合理使用物業(yè)維修資金，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。三、合同解除的情形及方式（一）協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本物業(yè)合同。雙方應簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期及相關事宜。（二）因不可抗力解除因不可抗力致使本物業(yè)合同無法繼續(xù)履行的，一方可以通知另一方解除合同。通知應采用書面形式，并附不可抗力的相關證明文件。合同自通知到達對方時解除。（三）因一方違約解除1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，經(jīng)乙方書面催繳后，仍逾期[X]日未支付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)整改到位的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務費用及賠償相應損失。（四）法定解除1.本物業(yè)合同履行期間，若一方出現(xiàn)《民法典》第五百六十三條規(guī)定的法定解除情形之一的，另一方有權解除合同。2.《民法典》第五百六十三條規(guī)定的法定解除情形包括：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。（五）合同解除的方式合同解除應采用書面形式，雙方應在合同解除協(xié)議中明確解除的原因、日期、雙方的權利義務等內(nèi)容。合同解除協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的義務。四、解除合同后的處理（一）費用結(jié)算1.合同解除后，雙方應按照實際服務情況進行費用結(jié)算。乙方應向甲方提供費用結(jié)算清單，甲方應在收到清單后的[X]日內(nèi)進行審核確認。2.若甲方對費用結(jié)算清單有異議，應在收到清單后的[X]日內(nèi)向乙方提出書面異議，雙方應進行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。（二）物業(yè)交接1.合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關資料移交給甲方或甲方指定的第三方。2.物業(yè)交接時，雙方應共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，確保其完好無損。如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，乙方應按照合同約定進行修復或賠償。3.乙方應向甲方移交的資料包括但不限于物業(yè)竣工驗收資料、設備管理資料、業(yè)主及使用人資料、維修檔案等。（三）違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方未按照約定及時將物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關資料移交給甲方的，每逾期一日，應按照合同解除前物業(yè)服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方除應支付違約金外，還應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、違約與爭議解決（一）違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違反本協(xié)議約定，應承擔違約責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付費用結(jié)算款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取進一步的法律措施追究甲方的違約責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定未按時完成物業(yè)交接或未移交相關資料，每逾期一日，應按照合同解除前物業(yè)服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取進一步的法律措施追究乙方的違約責任。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，