期房合同補(bǔ)充協(xié)議書

甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已就[具體期房項(xiàng)目名稱]的期房買賣事宜簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾交付的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：-墻面：采用[具體墻面材料及工藝，如高級(jí)乳膠漆，顏色為[具體顏色]，表面平整光滑無裂縫]。-地面：客廳、臥室鋪設(shè)[品牌及規(guī)格的木地板名稱，如[品牌名]實(shí)木復(fù)合地板，規(guī)格為[長×寬×厚]mm]；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)采用[品牌及規(guī)格的地磚名稱，如[品牌名]防滑地磚，規(guī)格為[長×寬]mm]。-門窗：入戶門為[品牌及型號(hào)的防盜門名稱，如[品牌名]甲級(jí)防盜門，型號(hào)為[具體型號(hào)]]，配備[門鎖品牌及型號(hào)]智能門鎖；室內(nèi)房間門為[材質(zhì)及款式的室內(nèi)門名稱，如實(shí)木復(fù)合平板門，顏色為[具體顏色]]；外窗采用[品牌及型號(hào)的斷橋鋁合金窗名稱，如[品牌名]斷橋鋁合金窗，型號(hào)為[具體型號(hào)]]，玻璃為[玻璃類型及規(guī)格，如雙層中空鋼化玻璃，厚度為[具體厚度]mm]。-廚房：配備[品牌及型號(hào)的櫥柜名稱，如[品牌名]整體櫥柜，型號(hào)為[具體款式]]，臺(tái)面采用[臺(tái)面材質(zhì)名稱，如石英石臺(tái)面]，水槽為[品牌及規(guī)格的水槽名稱，如[品牌名]不銹鋼水槽，規(guī)格為[長×寬]mm]，并安裝[品牌及型號(hào)的爐灶、抽油煙機(jī)名稱，如[品牌名]燃?xì)庠?，型?hào)為[具體型號(hào)]；[品牌名]抽油煙機(jī)，型號(hào)為[具體型號(hào)]]。-衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具采用[品牌及型號(hào)的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭名稱，如[品牌名]智能馬桶，型號(hào)為[具體型號(hào)]；[品牌名]陶瓷洗手盆，型號(hào)為[具體款式]；[品牌名]淋浴噴頭，型號(hào)為[具體型號(hào)]]，并安裝[品牌及型號(hào)的浴霸名稱，如[品牌名]風(fēng)暖浴霸，型號(hào)為[具體型號(hào)]]。2.若甲方交付的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式處理：-在接到乙方通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；-若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)中直接扣除，或要求甲方另行支付。二、房屋面積差異處理1.雙方同意，主合同約定的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等面積以[房屋測繪機(jī)構(gòu)名稱]最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.若實(shí)測面積與主合同約定面積存在差異，按照以下方式處理：-面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（實(shí)測面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%。-面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)選擇以下方式之一處理：-乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)（含已付購房款、已付契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)）退還給乙方，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息。-乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。三、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和經(jīng)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)。如因政府規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因需要對本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的原因、變更的具體內(nèi)容、對乙方所購房屋可能產(chǎn)生的影響等。2.乙方在接到甲方書面通知后[X]日內(nèi)，有權(quán)以書面形式回復(fù)甲方是否同意變更。若乙方同意變更，雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若乙方不同意變更，有權(quán)在接到通知后[X]日內(nèi)書面提出退房要求。甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)（含已付購房款、已付契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)）退還給乙方，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息。3.若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照乙方已付購房款的[X]%計(jì)算。乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)按照前款約定退還乙方已付款項(xiàng)并支付利息。四、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記1.甲方承諾在本合同約定的房屋交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，按照以下方式處理：-若因甲方原因在房屋交付使用后[X]日內(nèi)未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付購房款萬分之[X]的違約金；-若因甲方原因在房屋交付使用后超過[X]日仍未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)選擇以下方式之一處理：-乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)（含已付購房款、已付契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)）退還給乙方，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。-乙方不退房的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按日向乙方支付已付購房款萬分之[X]的違約金，直至乙方取得房屋權(quán)屬證書之日止。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)（含已付購房款、已付契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)）退還給乙方，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照甲方已通知乙方的房價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，將乙方已付款項(xiàng)（含已付購房款、已付契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)）退還給乙方。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力