監(jiān)理合同協(xié)議書考點(diǎn)

一、監(jiān)理合同協(xié)議書的定義與作用監(jiān)理合同協(xié)議書是建設(shè)單位（委托人）與監(jiān)理單位就工程監(jiān)理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。它明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是監(jiān)理工作開展的重要依據(jù)，保障了工程建設(shè)的順利進(jìn)行以及各方利益的平衡。二、合同主體與簽約背景1.合同主體-委托人：即建設(shè)單位，擁有工程建設(shè)項(xiàng)目的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，具備支付監(jiān)理費(fèi)用等相關(guān)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和責(zé)任承擔(dān)能力。需明確其名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同履行過程中的溝通與責(zé)任落實(shí)。-監(jiān)理人：具備相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位，有專業(yè)的監(jiān)理人員隊(duì)伍和豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。同樣要詳細(xì)記載其名稱、法定代表人、資質(zhì)等級(jí)、地址、聯(lián)系方式等信息，以保證其能夠合法、有效地履行監(jiān)理職責(zé)。2.簽約背景應(yīng)簡要描述工程項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)等，說明委托監(jiān)理的原因和目的，如確保工程質(zhì)量、控制工程進(jìn)度、合理控制工程造價(jià)等，為合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。三、監(jiān)理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.服務(wù)范圍明確界定監(jiān)理工作所涉及的工程范圍，涵蓋工程項(xiàng)目的具體建筑、安裝、設(shè)備等各個(gè)部分，以及相關(guān)的附屬工程和配套設(shè)施。例如，對于一個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，監(jiān)理范圍可能包括所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、小區(qū)道路、綠化工程等的監(jiān)理服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容-工程質(zhì)量監(jiān)理：對工程建設(shè)過程中的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；監(jiān)督施工單位按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，對關(guān)鍵工序、隱蔽工程等進(jìn)行旁站監(jiān)理；參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查和處理等。-工程進(jìn)度監(jiān)理：審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)助建設(shè)單位協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，確保工程按照預(yù)定的工期目標(biāo)順利推進(jìn)；定期檢查工程實(shí)際進(jìn)度情況，分析偏差原因并提出調(diào)整措施。-工程造價(jià)監(jiān)理：審核工程計(jì)量和支付申請，對工程變更、索賠等費(fèi)用進(jìn)行審核和控制，協(xié)助建設(shè)單位做好工程投資預(yù)算和成本控制工作，確保工程費(fèi)用合理支出。-合同管理：協(xié)助建設(shè)單位起草、審核與工程相關(guān)的各類合同，監(jiān)督合同各方履行合同義務(wù)；處理工程建設(shè)過程中的合同糾紛和索賠事宜。-信息管理：收集、整理、傳遞和存儲(chǔ)與工程建設(shè)有關(guān)的信息資料，建立工程信息檔案，為工程決策和管理提供依據(jù)。-組織協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等各參建單位之間的工作關(guān)系，解決各方在工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的矛盾和問題，營造良好的工程建設(shè)環(huán)境。四、監(jiān)理服務(wù)期限明確監(jiān)理服務(wù)的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。開始時(shí)間一般以合同簽訂后，監(jiān)理單位實(shí)際進(jìn)駐施工現(xiàn)場開展監(jiān)理工作的日期為準(zhǔn)；結(jié)束時(shí)間通常為工程竣工驗(yàn)收合格、監(jiān)理資料移交完畢且監(jiān)理費(fèi)用結(jié)清之日。同時(shí)，要考慮可能出現(xiàn)的工期延長等特殊情況，約定相應(yīng)的處理方式，如因非監(jiān)理人原因?qū)е鹿こ萄悠?，監(jiān)理服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)順延，且建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)額外的監(jiān)理費(fèi)用等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利：有權(quán)對監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員；對工程建設(shè)中的重大問題進(jìn)行決策，并要求監(jiān)理人按照其決策執(zhí)行。-義務(wù)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方關(guān)系，為監(jiān)理人提供開展監(jiān)理工作所需的外部條件；按照合同約定向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用；向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的原始資料和文件等。2.監(jiān)理人權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利：有權(quán)獲取開展監(jiān)理工作所需的信息和資料；按照合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用；在監(jiān)理過程中，有權(quán)對不符合工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)等要求的行為提出整改意見，對危及工程安全和質(zhì)量的問題有權(quán)責(zé)令施工單位立即停工整改等。-義務(wù)：組建專業(yè)配套、人員數(shù)量滿足工程需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，按照國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定履行監(jiān)理職責(zé)；定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作進(jìn)展情況；保守在監(jiān)理工作中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等。六、監(jiān)理費(fèi)用及支付方式1.監(jiān)理費(fèi)用明確監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方法和總額。監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算可以采用多種方式，如按工程概算的一定比例計(jì)算、按固定總價(jià)計(jì)算、按工作時(shí)間計(jì)算等。同時(shí)，要注明是否包含稅費(fèi)、差旅費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。例如，合同約定監(jiān)理費(fèi)用按照工程概算的2%計(jì)算，工程概算為5000萬元，則監(jiān)理費(fèi)用總額為100萬元（5000×2%）。2.支付方式詳細(xì)約定監(jiān)理費(fèi)用的支付時(shí)間和支付比例。一般分為預(yù)付款、工程進(jìn)度款和尾款等階段支付。例如，合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，委托人支付監(jiān)理費(fèi)用總額的20%作為預(yù)付款；每月按照實(shí)際完成工程進(jìn)度的一定比例支付監(jiān)理費(fèi)用，如每月支付當(dāng)月完成工程對應(yīng)的監(jiān)理費(fèi)用的80%；工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至監(jiān)理費(fèi)用總額的95%；質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題，支付剩余5%的尾款。同時(shí)，要明確支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等，并提供雙方的銀行賬戶信息。七、違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任若委托人未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，如每日按照應(yīng)付金額的一定比例支付違約金；若因委托人原因?qū)е卤O(jiān)理工作延誤或無法正常開展，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償監(jiān)理人因此遭受的損失。2.監(jiān)理人違約責(zé)任如果監(jiān)理人未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，如監(jiān)理工作失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、工程進(jìn)度延誤、工程造價(jià)超支等，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若監(jiān)理人擅自更換主要監(jiān)理人員或減少監(jiān)理人員數(shù)量，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并及時(shí)糾正違約行為。八、爭議解決約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，一般有協(xié)商、仲裁或訴訟三種。首先提倡雙方通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，要明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，要明確管轄法院。例如，雙方約定將爭議提交至工程所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效、變更與終止1.合同生效明確合同生效的條件和時(shí)間，一般自雙方簽字（蓋章）之日起生效。有些合同可能還需要滿足特定條件才能生效，如獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)等。2.合同變更規(guī)定合同變更的程序和條件。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更內(nèi)容涉及監(jiān)理服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用等重要條款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明變更的原