購房定金支付及退款協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方向賣方支付購房定金，并約定定金支付、退還等相關(guān)事宜。

二、合同背景：買方因?qū)Ψ慨a(chǎn)感興趣，愿與賣方就購房事宜進(jìn)行合作，故雙方就購房定金支付及退款事宜達(dá)成如下協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任與義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保買方在支付購房定金后能夠順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易慣例，提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，接受買方支付購房定金。

4.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)買方要求退還購房定金或支付購房款。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行所應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。

二、買方責(zé)任與義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向賣方支付購房定金。

2.買方應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，并在支付購房定金前進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)。

3.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易慣例，不得進(jìn)行任何違法交易。

5.買方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.買方在支付購房定金后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)本協(xié)議約定要求退還購房定金。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房定金。

2.買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件退還購房定金。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易慣例履行合同義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受購房定金，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房定金金額的違約金。

2.若賣方未按約定時(shí)間、條件退還購房定金，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房定金金額的違約金。

3.若買方未按約定時(shí)間和方式支付購房定金，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房定金金額的違約金。

4.若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議項(xiàng)下購房定金總額為人民幣______元整（￥______元），該金額為本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)交易的一部分，具體購房款金額將根據(jù)雙方最終協(xié)商確定的購房總價(jià)另行計(jì)算。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元整（￥______元）作為購房定金。

（2）支付方式為：買方應(yīng)將購房定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

2.購房款支付：

（1）購房款的具體支付方式、時(shí)間、比例和條件將在雙方簽訂的正式購房合同中詳細(xì)約定。

（2）購房款支付前，買方應(yīng)確保已按照正式購房合同約定的條件完成所有前期準(zhǔn)備工作。

三、額外費(fèi)用：

1.若在合同履行過程中產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商解決，由責(zé)任方承擔(dān)。

2.賣方應(yīng)向買方提供所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用的預(yù)估清單，并在正式購房合同中明確。

四、支付條件：

1.買方支付購房定金前，應(yīng)確保已充分了解房產(chǎn)情況，并同意本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同的所有條款。

2.賣方接受購房定金后，應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。

五、支付時(shí)間：

1.購房定金的支付時(shí)間如前所述，即簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

2.購房款的支付時(shí)間將在雙方簽訂的正式購房合同中詳細(xì)約定。

六、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時(shí)間支付購房定金，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房定金金額的違約金。

2.若賣方未按約定時(shí)間退還購房定金，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房定金金額的違約金。

3.若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為包括但不限于以下情形：

（1）賣方未在約定時(shí)間內(nèi)接受購房定金；

（2）賣方未按約定時(shí)間、條件退還購房定金；

（3）買方未按約定時(shí)間、方式支付購房定金；

（4）因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；

（5）其他違反本協(xié)議約定的行為。

2.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）支付違約金；

（2）賠償守約方因此遭受的損失；

（3）按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取的其他補(bǔ)救措施。

3.違約金的計(jì)算方式如下：

（1）若賣方違約，違約金為未退還定金金額的______倍；

（2）若買方違約，違約金為未支付定金金額的______倍。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

（1）訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為賣方所在地法院。

（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交至_____________仲裁委員會仲裁，仲裁地為_____________。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得影響合同的正常履行。

4.爭議解決期間，除非仲裁庭或法院另有裁定，否則本協(xié)議繼續(xù)有效。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方完成本協(xié)議所約定的生效條件為前提。具體生效條件如下：

1.買方已按照本協(xié)議約定支付了購房定金；

2.賣方已確認(rèn)收到購房定金，并簽署了本協(xié)議；

3.雙方已就房產(chǎn)買賣的基本條款達(dá)成一致。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購房定金退還完畢或雙方約定的其他條件滿足之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更和終止條款：

1.變更：

本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或單方面變更均無效。

2.終止：

（1）本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未了事宜，包括但不限于購房定金的退還。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在本協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明書，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等要求。

2.交易需求說明書，包括交易流程、支付方式、時(shí)間安排等要求。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括室內(nèi)外布局、裝修風(fēng)格、功能分區(qū)等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等的技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件；

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件

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