父親房子轉(zhuǎn)讓兒子協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣、通訊等）均能正常使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交全部貸款所需資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款額度不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若銀行貸款實際發(fā)放金額少于乙方申請貸款金額，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記部門要求的各項手續(xù)等，因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、水電燃?xì)饪?、維修基金卡等，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)資料進(jìn)行查閱、核實。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及產(chǎn)權(quán)登記部門的要求承擔(dān)相應(yīng)的稅費。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（如為分期付款，在收到最后一期購房款）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門要求提供額外的證明文件或資料，雙方應(yīng)積極配合提供，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過戶。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過戶。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效