/2025年房地產(chǎn)估價(jià)師（開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理）真題練習(xí)試卷（B卷）單選題(共800題)1、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A.利潤(rùn)為零時(shí)B.利潤(rùn)最大時(shí)C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【正確答案】A2、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。A.制定物業(yè)策略計(jì)劃B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【正確答案】A3、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【正確答案】A4、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對(duì)待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。A.獨(dú)立性原則B.群眾性原則C.合法性原則D.公正性原則【正確答案】D5、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.操作風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】D6、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%,所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【正確答案】D7、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的 （）。A.政治風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】B8、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是（）。A.非理性預(yù)期B.價(jià)格機(jī)制C.容積率控制D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【正確答案】B9、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。A.150%B.200%C.300%D.400%【正確答案】C10、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長(zhǎng)期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對(duì)這部分費(fèi)用的影響【正確答案】B11、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2,總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2,每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬(wàn)元。A.1800B.2040C.2100D.2380【正確答案】C12、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【正確答案】D13、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。A.用地使用費(fèi)B.土地費(fèi)用C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D.土地租用費(fèi)【正確答案】B14、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（）的特點(diǎn)。A.土地費(fèi)用高B.無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)C.投資者易與政府溝通D.開發(fā)周期長(zhǎng)【正確答案】A15、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。A.超額利潤(rùn)B.投資回報(bào)C.內(nèi)部收益D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【正確答案】D16、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。A.成本加成定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【正確答案】B17、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。A.引起需要B.購(gòu)買決策C.方案評(píng)價(jià)D.信息反饋【正確答案】D18、下列說法不正確的是（）。A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上D.一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%【正確答案】A19、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理工程師D.使用單位【正確答案】C20、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A.租金收入B.土地出讓收入C.房地產(chǎn)抵押貸款D.凈經(jīng)營(yíng)收入【正確答案】C21、如果某建筑物的±0.000=30.800m,按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【正確答案】C22、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【正確答案】C23、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【正確答案】B24、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。A.謹(jǐn)慎性B.重要性C.及時(shí)性D.實(shí)質(zhì)重于形式【正確答案】D25、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【正確答案】D26、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【正確答案】B27、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（）。A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)C.三級(jí)市場(chǎng)D.一手房市場(chǎng)【正確答案】C28、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%,一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5,則其預(yù)期收益率為（）,A.10%B.15%C.5%D.9%【正確答案】D29、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）A.在建工程B.車站C.購(gòu)物中心D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【正確答案】B30、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【正確答案】D31、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。A.財(cái)務(wù)盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營(yíng)運(yùn)能力【正確答案】A32、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。A.社會(huì)環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境33、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A.投資利潤(rùn)率B.資本金利潤(rùn)率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.投資回報(bào)率【正確答案】C34、建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%,大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%,該階段為（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【正確答案】C35、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。A.鋁塑管B.鍍鋅鋼管C.焊接鋼管D.無(wú)縫鋼管【正確答案】A36、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是（）。A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織B.會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體C.會(huì)計(jì)主體等同于法律主體D.會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體【正確答案】C37、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高B.商用房地產(chǎn)的收益更高C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【正確答案】A38、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39D.1795.36【正確答案】A39、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機(jī)抽樣C.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣D.定額抽樣【正確答案】D40、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（）。A.物業(yè)的交通通達(dá)程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【正確答案】A41、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.債務(wù)融資D.權(quán)益融資【正確答案】C42、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?。A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資B.變現(xiàn)性差C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【正確答案】C43、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?。A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資B.變現(xiàn)性差C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【正確答案】C44、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)【正確答案】D45、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。A.凈現(xiàn)值法B.差額投資內(nèi)部收益率法C.費(fèi)用現(xiàn)值法D.內(nèi)部收益率法【正確答案】C46、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。A.社會(huì)平均收益率B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率C.通貨膨脹率D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【正確答案】B47、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說（）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A.停車B.位置C.特色D.距離【正確答案】C48、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是（）模式。A.市場(chǎng)集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場(chǎng)專業(yè)化D.全面覆蓋【正確答案】B49、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【正確答案】D50、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是（）。A.提高抵押貸款利率B.降低抵押貸款利率C.降低首期付款比例D.通貨膨脹率上升【正確答案】A51、直接投資的特點(diǎn)是（）。A.資金所有者和資金使用者不能分離B.資金所有者和資金使用者分離C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況D.在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【正確答案】A52、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。A.1.07B.1.47D.3.33【正確答案】C53、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1:1B.1:2C.1:3D.1:4【正確答案】D54、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎(chǔ)利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率【正確答案】A55、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。A.投資回收期B.內(nèi)部收益率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.開發(fā)商利潤(rùn)【正確答案】B56、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（）。A.土地稀缺B.城市化進(jìn)程快C.投機(jī)需求膨脹D.過度放貸【正確答案】A57、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【正確答案】C58、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其（）的風(fēng)險(xiǎn)因素。A.變動(dòng)可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性【正確答案】A59、房地產(chǎn)投資的弊端不包括（）。A.變現(xiàn)性差B.投資數(shù)額巨大C.投資回收期較長(zhǎng)D.政府難以支持【正確答案】D60、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于（）,目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.抽樣性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.試探性調(diào)查D.描述性調(diào)查【正確答案】D61、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。A.寫字樓市場(chǎng)B.零售商場(chǎng)或店鋪C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【正確答案】D62、某筆貸款的年名義利率為12%,年實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【正確答案】C63、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【正確答案】B64、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2,為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2,土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2,于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2,現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2,估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.100B.149C.232.3D.180【正確答案】C65、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為△IRR1-2=19%、△IRR2-3=12%、△IRR3-4=14%、△IRR1-4=16%,當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【正確答案】A66、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（）。A.避強(qiáng)定位方式B.產(chǎn)品差別化方式C.對(duì)抗性定位方式D.重新定位方式【正確答案】D67、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。A.操作風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.法律風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】B68、投資估算的精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%,該階段為（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【正確答案】B69、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D.城市土地利用規(guī)劃【正確答案】D70、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【正確答案】C71、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。A.機(jī)械消耗定額B.勞動(dòng)消耗定額C.材料消耗定額D.施工定額【正確答案】B72、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。A.人工費(fèi)用B.固定費(fèi)用C.變動(dòng)費(fèi)用D.材料費(fèi)用【正確答案】C73、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.債務(wù)融資D.權(quán)益融資【正確答案】C74、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。A.短期性B.可逆性C.負(fù)擔(dān)性D.流通性【正確答案】A75、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【正確答案】C76、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營(yíng)成本”的是（）。A.購(gòu)買-更新改造-出售B.購(gòu)買-持有出租-出售C.開發(fā)-持有出租-出售D.購(gòu)買-更新改造-出租-出售【正確答案】A77、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。A.靜態(tài)確定性B.靜態(tài)不確定性C.動(dòng)態(tài)確定性D.動(dòng)態(tài)不確定性【正確答案】D78、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40m2,外墻面積8m2,單元間分隔墻面積10m2,公攤面積5m2,那么,可出租面積應(yīng)為（）m2。A.44B.48C.54D.64【正確答案】C79、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況C.在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【正確答案】B80、投資估算的精確度為±30%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%,該階段為（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【正確答案】A81、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。A.綠地率B.容積率C.建筑密度D.建筑限高【正確答案】B82、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A.黃線B.紫線C.藍(lán)線D.紅線【正確答案】D83、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括（）。A.人員工資B.抵押貸款還本利息C.辦公費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)【正確答案】B84、王某擬購(gòu)買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%,其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【正確答案】B85、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。A.地基正常承載力B.地基最大承載力C.地基最小承載力D.地基容許承載力【正確答案】D86、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【正確答案】A87、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購(gòu)商品千差萬(wàn)別，從而使消費(fèi)者市場(chǎng)具有（）的特點(diǎn)。A.分散性B.復(fù)雜性C.伸縮性D.季節(jié)性【正確答案】B88、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營(yíng)模式相比，"開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。A.運(yùn)營(yíng)成本B.裝修費(fèi)用C.土地費(fèi)用D.開發(fā)成本【正確答案】A89、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。A.人文環(huán)境的變化B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C.自然環(huán)境的變化D.金融業(yè)的發(fā)展【正確答案】A90、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【正確答案】D91、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【正確答案】B92、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。A.建筑師B.工程師C.造價(jià)工程師D.估價(jià)師及物業(yè)代理【正確答案】C93、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【正確答案】D94、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型（）。A.政府債券B.抵押貸款支持債券C.抵押貸款傳遞證券D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【正確答案】A95、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.討論法D.問卷調(diào)查法【正確答案】A96、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【正確答案】D97、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%,則名義年利率是 （）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【正確答案】A98、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中D.在出租率達(dá)到100%時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【正確答案】C99、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位100、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償C.沒有實(shí)際意義D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【正確答案】B101、制定會(huì)計(jì)核算制度的依據(jù)是（）。A.基本準(zhǔn)則B.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》C.具體準(zhǔn)則D.國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度【正確答案】A102、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【正確答案】B103、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。A.臨界點(diǎn)分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【正確答案】A104、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。A.永久荷載B.可變荷載C.活載D.偶然荷載【正確答案】A105、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會(huì)有很大差異，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。A.補(bǔ)貼收入B.出租收入C.銷售收入D.其他經(jīng)營(yíng)收入【正確答案】A106、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%,期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【正確答案】B107、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。A.凈現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入C.現(xiàn)金流出D.現(xiàn)金流量【正確答案】D108、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常不包括的資金渠道是（）。A.資本金B(yǎng).預(yù)租售收入C.借貸資金D.政府資助【正確答案】D109、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。A.物業(yè)用途類型B.投資對(duì)象存在形式C.房地產(chǎn)投資主體D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【正確答案】D110、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.資本金現(xiàn)金流量表C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【正確答案】D111、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A.45.05%B.49.31%C.56.86%D.63.6%【正確答案】D112、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。A.企業(yè)利潤(rùn)可分為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)【正確答案】C113、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。A.學(xué)習(xí)B.經(jīng)濟(jì)狀況C.對(duì)渠道的信賴度D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)【正確答案】B114、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】C115、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。A.利潤(rùn)為零B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【正確答案】B116、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)估算法【正確答案】C117、四磨湯的功效A.行氣疏肝，散寒止痛B.行氣降逆，寬胸散結(jié)C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)D.行氣降逆，散寒止痛【正確答案】B118、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開標(biāo)B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開標(biāo)C.開標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況D.應(yīng)當(dāng)眾開標(biāo)【正確答案】B119、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。A.回收固定資產(chǎn)余值B.開發(fā)建設(shè)投資C.長(zhǎng)期借款D.凈轉(zhuǎn)售收入【正確答案】B120、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【正確答案】B121、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與（）的平衡關(guān)系的方法。A.固定成本B.變動(dòng)成本C.盈利D.機(jī)會(huì)成本【正確答案】C122、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3分別上升10%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化-12.1%、12.6%和-11.8%,則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎYPERLINK\l"bookmark1"HYPERLINK\l"bookmark2"HYPERLINK\l"bookmark3"HYPERLINK\l"bookmark4"【正確答案】C123、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【正確答案】C124、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【正確答案】C125、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國(guó)有土地C.依法收購(gòu)的土地D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地【正確答案】A126、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。A.毛租B.凈租C.潛租D.直租【正確答案】B127、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一抵押貸款還本付息C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅【正確答案】A128、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)【正確答案】B129、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【正確答案】D130、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。A.用途廣泛性B.異質(zhì)性C.弱流動(dòng)性D.長(zhǎng)壽命性【正確答案】B131、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%,期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%,則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（）元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【正確答案】A132、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬(wàn)元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬(wàn)元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【正確答案】C133、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。A.社會(huì)平均收益率B.通貨膨脹率C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率【正確答案】D134、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。A.利潤(rùn)總額B.投資利潤(rùn)C(jī).稅后利潤(rùn)D.可分配利潤(rùn)【正確答案】A135、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為（）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【正確答案】C136、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A.房地產(chǎn)企業(yè)債券B.個(gè)人住房抵押貸款C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資【正確答案】B137、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（）,說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。A.越大B.越小C.沒有關(guān)系D.無(wú)法判斷【正確答案】A138、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高B.商用房地產(chǎn)的收益更高C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【正確答案】A139、陰疽，治療常用A.四妙勇安湯B.陽(yáng)和湯C.吳茱萸湯D.當(dāng)歸四逆湯【正確答案】B140、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案B.投資估算C.資源條件D.投資權(quán)益【正確答案】C141、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源狀況D.建筑技術(shù)進(jìn)步【正確答案】A142、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.假設(shè)性調(diào)查【正確答案】B143、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理【正確答案】C144、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。A.購(gòu)買習(xí)慣B.購(gòu)買心理C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)D.購(gòu)買行為【正確答案】D145、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無(wú)汗之表證，宜選用A.加味香蘇散B.麻黃湯C.九味羌活湯D.升麻葛根湯【正確答案】A146、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。A.項(xiàng)目施工單位B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【正確答案】C147、李某向銀行貸款30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤(rùn)為6%,按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬(wàn)元，則從第11年開始的月還款額為 （）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【正確答案】B148、李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%,按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬(wàn)元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【正確答案】C149、在經(jīng)歷了2009～2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。A.科學(xué)性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.試探性調(diào)查D.因果性調(diào)查【正確答案】C150、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國(guó)債的投資收益率為10%,市場(chǎng)整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（）。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【正確答案】B151、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%,預(yù)計(jì)未來3年每年年初回收額分別是100萬(wàn)元、150萬(wàn)元和80萬(wàn)元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬(wàn)元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【正確答案】C152、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A.曲面屋頂B.坡屋頂C.平屋頂D.多波式折板屋頂【正確答案】C153、保和丸的藥物組成為A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【正確答案】B154、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【正確答案】B155、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。A.臨界點(diǎn)分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【正確答案】A156、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是（）。A.無(wú)差異性營(yíng)銷B.差異性營(yíng)銷C.定制性營(yíng)銷D.集中性營(yíng)銷【正確答案】B157、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括（）。A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃B.城市規(guī)劃指導(dǎo)C.控制人口D.稅收調(diào)節(jié)【正確答案】C158、商品房開發(fā)市場(chǎng)通常是典型的（）市場(chǎng)。A.完全競(jìng)爭(zhēng)B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.寡頭壟斷D.完全壟斷【正確答案】B159、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目B.廉租住房項(xiàng)目C.醫(yī)療衛(wèi)生用地D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【正確答案】D160、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。A.建筑安裝工程費(fèi)B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.土地費(fèi)用D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】C161、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【正確答案】B162、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)決策【正確答案】B163、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【正確答案】A164、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是（）。A.流動(dòng)性好B.高現(xiàn)金匯報(bào)C.市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定D.抵御通貨膨脹【正確答案】C165、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1:1B.1:2C.1:3D.1:4【正確答案】D166、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。A.符合國(guó)土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃B.利益最大化C.規(guī)模最大化D.報(bào)酬率最小化【正確答案】A167、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在（）年以上。A.20B.30C.70D.40【正確答案】D168、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。A.土地利用系數(shù)B.廠房展開面積C.廠房有效面積與建筑面積比D.單位面積造價(jià)【正確答案】A169、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源狀況D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【正確答案】D170、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【正確答案】D171、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。A.私人權(quán)益融資B.私人債務(wù)融資C.公開權(quán)益融資D.公開債務(wù)融資【正確答案】C172、某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3,下列關(guān)系中正確的是（）。A.I3>I2>I1B.I2>I3>I1C.I1>I3>I2D.I1>I2>I3【正確答案】D173、從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照（）。A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的C.目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的D.房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的【正確答案】C174、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價(jià)格B.最低租售數(shù)量C.最低建安成本D.最高土地取得價(jià)格【正確答案】C175、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【正確答案】B176、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A.物業(yè)管理水平B.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系C.業(yè)主目標(biāo)收益要求D.物業(yè)適應(yīng)性【正確答案】B177、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬(wàn)元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【正確答案】A178、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2,外墻面積為7m2,單元間分隔墻面積為10m2,公攤面積為5m2,那么,可出租面積應(yīng)為（）m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【正確答案】A179、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.城市建設(shè)配套費(fèi)D.不可預(yù)見費(fèi)【正確答案】C180、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】D181、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。A.投資利潤(rùn)率B.投資回報(bào)率C.資本金利潤(rùn)率D.資本金凈利潤(rùn)率【正確答案】B182、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。A.等待投資型期權(quán)估價(jià)B.放棄型期權(quán)估價(jià)C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)D.柔性期權(quán)估價(jià)【正確答案】C183、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2,預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2,如果平滑指數(shù)=0.65,則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【正確答案】B184、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過程中的（）。A.決策階段B.分析階段C.策略階段D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【正確答案】C185、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.沒有租賃條件下的正常市場(chǎng)價(jià)格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場(chǎng)價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格【正確答案】C186、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。A.銷售收入B.出租收入C.利息收入D.轉(zhuǎn)售收入【正確答案】A187、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）A.建造費(fèi)用B.融資費(fèi)用C.其他工程費(fèi)用D.專業(yè)人員費(fèi)用【正確答案】B188、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。A.開發(fā)商品住宅B.開發(fā)工業(yè)廠房C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)189、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【正確答案】B190、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。A.總量結(jié)構(gòu)分析B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析D.投資結(jié)構(gòu)分析【正確答案】B191、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【正確答案】D192、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是（）。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.挑戰(zhàn)定價(jià)法C.價(jià)值定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法【正確答案】C193、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【正確答案】D194、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。A.市場(chǎng)因子推演法B.加權(quán)移動(dòng)平均法C.簡(jiǎn)單平均法D.指數(shù)平滑法【正確答案】A195、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR),是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)（）時(shí)的折現(xiàn)率。A.大于零B.等于零C.小于零D.無(wú)關(guān)系【正確答案】B196、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅【正確答案】C197、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就（）。A.越大B.越小C.堅(jiān)挺D.疲軟【正確答案】A198、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。A.5.16%B.6.16%C.6.5%D.8.74%【正確答案】B199、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【正確答案】D200、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2,含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%,銷售均價(jià)為5500元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%,則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【正確答案】A201、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。A.毛租金收入B.潛在租金收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.凈收益【正確答案】A202、物業(yè)管理的核心工作是（）。A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【正確答案】B203、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測(cè)值為500萬(wàn)m2,實(shí)際銷售量為450萬(wàn)m2,如果平滑指數(shù)為0.7,則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)該城市2016年商品房銷售量為（）萬(wàn)m2。A.465B.485C.665D.915【正確答案】A204、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.需要適時(shí)的更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移205、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.項(xiàng)目招標(biāo)C.工程建設(shè)D.項(xiàng)目租售【正確答案】A206、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【正確答案】B207、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A.變動(dòng)成本的設(shè)置B.銷售收入的不同C.固定成本的設(shè)置D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【正確答案】D208、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。A.需求預(yù)測(cè)B.吸納率分析C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【正確答案】C209、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段【正確答案】A210、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2,規(guī)劃容積率為3,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%,項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2,假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【正確答案】D211、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。A.社會(huì)平均收益率B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率C.通貨膨脹率D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【正確答案】B212、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和（）等方面。A.物業(yè)增值B.管理費(fèi)C.契稅D.機(jī)會(huì)成本【正確答案】A213、某投資者于2014年1月以500萬(wàn)元購(gòu)買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中200萬(wàn)元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬(wàn)元，空置和收租損失為毛租金收入的10%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%,寫字樓年增值率為3%,則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【正確答案】C214、潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A.意愿B.途徑C.能力D.動(dòng)機(jī)【正確答案】B215、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。A.空置率>合理空置率B.空置率<合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判斷【正確答案】A216、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（）的特點(diǎn)。A.土地費(fèi)用高B.無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)C.投資者易與政府溝通D.開發(fā)周期長(zhǎng)【正確答案】A217、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【正確答案】D218、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。A.對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度C.對(duì)原材料的檢驗(yàn)D.控制工程變更【正確答案】D219、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。A.市場(chǎng)營(yíng)銷空間B.市場(chǎng)營(yíng)銷總量C.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性D.市場(chǎng)營(yíng)銷需求量【正確答案】C220、以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過度開發(fā)誘因的是（）。A.開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差B.建造商的參與C.開發(fā)商間非理性行為D.開發(fā)資金的易得性【正確答案】B221、麥門冬湯的主治證是A.虛熱肺痿、胃陰不足證B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證C.肺腎陰虧證D.外感溫燥證【正確答案】A222、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。A.3%～5%B.5%～8%C.2%～7%D.2%～3%【正確答案】A223、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。A.利潤(rùn)為零B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率C.最大費(fèi)用D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【正確答案】D224、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內(nèi)部收益率法C.凈現(xiàn)值法D.等額年費(fèi)用法【正確答案】A225、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。A.寫字樓市場(chǎng)B.零售商場(chǎng)或店鋪C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【正確答案】D226、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【正確答案】B227、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。A.目標(biāo)確定B.調(diào)查C.分析D.歸納總結(jié)【正確答案】B228、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.資產(chǎn)管理和投資組合管理C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理D.設(shè)施管理和投資組合管理【正確答案】A229、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。A.賺取開發(fā)利潤(rùn)B.保值增值C.獲得收益D.消費(fèi)【正確答案】A230、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營(yíng)模式是（）。A.購(gòu)買-出售B.購(gòu)買-更新改造-出售C.購(gòu)買-持有出租-出售D.開發(fā)-出售【正確答案】C231、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【正確答案】A232、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。A.提高開發(fā)貸款利率B.降低開發(fā)貸款利率C.通貨膨脹率下降D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【正確答案】A233、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【正確答案】B234、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。A.銷售收入B.轉(zhuǎn)讓收入C.租金收入D.利息收入【正確答案】C235、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】D236、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為1000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。A.20%B.40%C.80%D.100%【正確答案】B237、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。A.營(yíng)業(yè)成本B.開發(fā)產(chǎn)品成本C.期間費(fèi)用D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【正確答案】A238、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。A.購(gòu)買行為B.購(gòu)買習(xí)慣C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)D.購(gòu)買心理【正確答案】A239、在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。A.購(gòu)買成本B.土地取得費(fèi)用C.裝修費(fèi)用D.運(yùn)營(yíng)成本【正確答案】B240、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。A目標(biāo)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【正確答案】D241、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。A.賺取開發(fā)利潤(rùn)B.保值增值C.獲得收益D.消費(fèi)【正確答案】A242、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。A.保證金基金B(yǎng).資本支出預(yù)算C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算D.季度預(yù)算【正確答案】B243、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。A.150%B.200%C.300%D.400%【正確答案】C244、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2,規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%,項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2,則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【正確答案】A245、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。A.抵押貸款利息B.公共設(shè)施維修費(fèi)C.房產(chǎn)稅D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【正確答案】A246、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量=上期存量+報(bào)告期新竣工量—（）。A.報(bào)告期滅失量B.最低銷售量C.工程量D.盈虧平衡點(diǎn)量【正確答案】A247、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬(wàn)元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【正確答案】C248、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有（）。A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支B.獲得土地非常困難C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻D.市政配套設(shè)施缺乏【正確答案】D249、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【正確答案】D250、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購(gòu)買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。A.投機(jī)B.儲(chǔ)蓄C.投資D.信托【正確答案】C251、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A.所得稅前利潤(rùn)B.所得稅后利潤(rùn)C(jī).應(yīng)分配利潤(rùn)D.未分配利潤(rùn)【正確答案】A252、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。A.出租率B.基準(zhǔn)收益率C.成本利潤(rùn)率D.財(cái)務(wù)杠桿比率【正確答案】A253、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。A.銷售收入B.開發(fā)利潤(rùn)C(jī).成本利潤(rùn)率D.投資收益率【正確答案】A254、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是（）。A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等【正確答案】A255、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。A.財(cái)務(wù)盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營(yíng)運(yùn)能力【正確答案】A256、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和（）。A.詳細(xì)研究B.粗略研究C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究257、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2,適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%;附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2;開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2;貸款年利率為10%;投資利潤(rùn)率為15%;當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%,買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。A.測(cè)算擬開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格B.測(cè)算擬開發(fā)場(chǎng)地的最低價(jià)格C.測(cè)算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)D.測(cè)算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【正確答案】B258、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。A.滿足自住需求B.投資保值增值C.滿足自住需求或投資保值增值D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有259、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)C.確立質(zhì)量文件檔案制度D.確立成本控制檔案制度【正確答案】D260、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%【正確答案】B261、某置業(yè)投資者以1萬(wàn)元/m2的價(jià)格購(gòu)買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【正確答案】B262、評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【正確答案】C263、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。A.滿足自住需求B.投資保值增值C.滿足自住需求或投資保值增值D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【正確答案】D264、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。B.2%C.2.5%D.3%【正確答案】D265、按投資的（）,可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。A.投資對(duì)象B.投資回收期C.經(jīng)濟(jì)用途D.投資形式【正確答案】C266、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%,則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%267、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)B.投資資金量和預(yù)期收益率C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)D.資金流通方式與對(duì)策【正確答案】A268、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規(guī)模C.銷售量D.房地產(chǎn)價(jià)格【正確答案】A269、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么,開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.市場(chǎng)集中化【正確答案】D270、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)C.匯率風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】C271、對(duì)于（）競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機(jī)型【正確答案】D272、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設(shè)階段D.租售階段【正確答案】B273、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。A.平均數(shù)B.相對(duì)數(shù)C.合理D.期望【正確答案】A274、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?。A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資B.變現(xiàn)性差C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【正確答案】C275、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.投資者各方現(xiàn)金流量表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【正確答案】D276、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。A.建筑安裝工程費(fèi)B.土地費(fèi)用C.空置率D.容積率【正確答案】C277、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【正確答案】A278、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。A.形象差異化戰(zhàn)略B.人員差別化戰(zhàn)略C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【正確答案】C279、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬(wàn)元。A.20B.15C.35D.50【正確答案】B280、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【正確答案】B281、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是（）。A.營(yíng)業(yè)成本B.開發(fā)產(chǎn)品成本C.期間費(fèi)用D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【正確答案】C282、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。A.市場(chǎng)潛量B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量C.市場(chǎng)最低量D.市場(chǎng)最高量【正確答案】C283、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。A.相互排斥B.相互獨(dú)立C.相互關(guān)聯(lián)D.互補(bǔ)【正確答案】B284、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%,當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí)，為消除通貨膨脹因素對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【正確答案】D285、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和（）的數(shù)量組合。A.建