出租房合同責任免除協(xié)議書

出租房合同責任免除協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就位于__________（房屋地址）的房屋租賃事宜已簽訂租賃合同（合同編號：__________），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，就部分責任免除事宜達成如下協(xié)議：一、不可抗力免責因不可抗力事件（包括但不限于自然災害，如地震、洪水、臺風等；政府行為，如征收、拆遷等；社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工等）導致房屋及其附屬設施損壞或乙方無法正常使用房屋的，甲方不承擔因此造成的乙方人身傷害、財產(chǎn)損失以及乙方無法正常使用房屋期間的違約責任。乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應積極采取措施減少損失。若因一方未及時采取合理措施導致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由該方自行承擔。二、自然損耗免責對于房屋及其附屬設施因正常使用而產(chǎn)生的自然損耗，甲方不承擔維修責任。乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期間定期檢查房屋及其附屬設施的狀況，如發(fā)現(xiàn)自然損耗可能影響正常使用的，應及時通知甲方。對于自然損耗的界定，雙方如有爭議，可共同委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行鑒定。三、乙方自身原因免責因乙方自身原因（包括但不限于故意或重大過失行為、違反法律法規(guī)或租賃合同約定的行為等）導致乙方人身傷害、財產(chǎn)損失或?qū)Φ谌皆斐扇松韨Α⒇敭a(chǎn)損失的，甲方不承擔任何責任，一切后果由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е录追椒课菁捌涓綄僭O施損壞的，乙方應負責修復至原狀或賠償相應損失。在乙方完成修復或賠償之前，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。四、第三方原因免責因第三方原因（如相鄰方行為、供水供電供氣等公共服務部門原因等）導致乙方人身傷害、財產(chǎn)損失或房屋及其附屬設施損壞的，甲方不承擔責任。乙方應向責任第三方主張權(quán)利，甲方應提供必要的協(xié)助。若因第三方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方應及時通知甲方，雙方應共同協(xié)商解決辦法。在問題解決期間，乙方應合理安排自身生活，避免損失擴大。五、通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址和聯(lián)系方式。一方發(fā)送書面通知時，以對方上述地址為收件地址，通過郵政特快專遞（EMS）或掛號信方式郵寄送達的，郵件發(fā)出后3日即視為送達；以短信或微信等電子方式發(fā)送通知的，發(fā)送成功即視為送達。2.若一方聯(lián)系方式或聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后3日內(nèi)書面通知對方。因一方未及時通知對方導致通知未能有效送達的，由該方承擔相應后果。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃合同履行期間，若租賃合同解除，本協(xié)議隨之解除，但本協(xié)議中關(guān)于已發(fā)生的責任免除事項的約定仍然有效。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未約定的事項，仍按照雙方簽訂的租賃合同執(zhí)行；本協(xié)議與租賃合同約定不一致的，以本協(xié)議為準。甲方（簽