購房定金協(xié)議要點編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買賣雙方在購房過程中的權(quán)利、義務及責任，確保交易順利進行。

二、合同背景

1.買方確認賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)；

2.雙方同意就購房事宜進行協(xié)商，達成一致意見。

三、定金支付

1.買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金；

2.定金支付后，賣方不得以任何理由拒絕買方的購房請求。

四、合同生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、違約責任

1.買方未按時支付定金，視為放棄購房權(quán)利；

2.賣方未按時交付房產(chǎn)，應雙倍返還買方已支付定金；

3.雙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.保證所售房產(chǎn)的合法性、真實性，并確保該房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；

2.賣方應確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等；

3.賣方應按時交付房產(chǎn)，交付的房產(chǎn)應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，符合買賣雙方約定的交付條件；

4.賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等；

5.賣方應保證房產(chǎn)質(zhì)量，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任；

6.賣方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知買方，并盡力減輕損失；

7.賣方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款項，包括但不限于定金、首付款等；

2.買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料等；

3.買方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知賣方，并盡力減輕損失；

4.買方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

5.買方在購買房產(chǎn)前，應對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的真實情況，并對購買決定負責；

6.買方應按時驗收房產(chǎn)，如對房產(chǎn)存在異議，應在驗收期限內(nèi)向賣方提出；

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應誠實守信，嚴格遵守合同約定，不得采取欺詐、隱瞞等不正當手段；

2.雙方應積極協(xié)商，妥善解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

3.雙方應共同維護房產(chǎn)交易市場的秩序，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；

4.雙方應共同承擔因不可抗力導致合同無法履行而產(chǎn)生的損失；

5.雙方應遵守法律法規(guī)，不得違反國家政策、法規(guī)，不得從事非法交易活動；

6.雙方應在合同履行過程中，相互尊重，不得侵犯對方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣____________________元（大寫：____________________元整），該金額為雙方達成交易的基礎。

二、定金支付

1.買方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金。

2.定金支付后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。

三、首付款支付

1.買方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____________________元。

2.首付款支付后，買方應按照合同約定的付款計劃，分階段支付剩余房款。

四、剩余房款支付

1.剩余房款總額為人民幣____________________元，買方應在以下時間節(jié)點內(nèi)支付：

-在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房款的_____%；

-在房產(chǎn)交付使用前，支付剩余房款的_____%；

-在房產(chǎn)交付使用后，支付剩余房款的_____%。

2.具體支付時間節(jié)點及金額以雙方簽訂的補充協(xié)議為準。

五、支付方式

1.買方支付款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式；

2.銀行轉(zhuǎn)賬時，買方應提供支付憑證，賣方應在收到款項后出具收據(jù)；

3.現(xiàn)金支付時，買方應提供付款憑證，賣方應在收到現(xiàn)金后出具收據(jù)；

4.如雙方另有約定，支付方式可由雙方另行協(xié)商確定。

六、財務費用

1.本合同項下因交易產(chǎn)生的稅費、評估費、中介費等額外費用，由雙方根據(jù)法律法規(guī)及實際情況各自承擔；

2.如因買方原因?qū)е陆灰字袛嗷蜓舆t，產(chǎn)生的額外費用由買方承擔；

3.如因賣方原因?qū)е陆灰字袛嗷蜓舆t，產(chǎn)生的額外費用由賣方承擔。

七、資金監(jiān)管

1.本合同項下所有房款支付，可由雙方共同指定的第三方進行監(jiān)管；

2.資金監(jiān)管的具體方式、監(jiān)管機構(gòu)及監(jiān)管賬戶等信息，由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如買方未按約定支付定金或房款，構(gòu)成違約，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應向賣方支付人民幣____________________元違約金。

2.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，賣方應向買方支付人民幣____________________元違約金，并承擔因延期交付造成的其他損失。

3.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應向賣方支付人民幣____________________元違約金。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應向買方支付人民幣____________________元違約金，并承擔因無法履行合同造成的其他損失。

5.雙方違約時，應根據(jù)各自違約的程度承擔相應的違約責任。

二、違約賠償

1.本合同項下的違約賠償，應在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。

2.違約方應承擔因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等。

三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議提交仲裁機構(gòu)仲裁。

3.訴訟或仲裁過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

1.本協(xié)議項下任何爭議，如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

2.除非另有約定，本協(xié)議項下的訴訟，均由賣方所在地人民法院管轄。

六、其他

1.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制不因任何一方放棄追究對方違約責任或爭議解決的權(quán)利而失效。

2.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制為合同不可分割的部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件的生效為條件，但本協(xié)議的生效不影響任何先于本協(xié)議簽訂的文件的效力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢、所有款項支付完畢及合同約定的其他義務履行完畢之日止。

三、變更和補充

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行單方面的變更或補充。

四、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應以書面形式進行，并按照以下地址送達：

-買方地址：____________________

-賣方地址：____________________

2.通知自送達對方之日起或按照對方指定的方式送達之日起生效。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應提供相關(guān)證明文件。

六、合同的解除

1.如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-對方嚴重違約，經(jīng)通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同的通知應采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的通知方式送達。

七、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決機制與本協(xié)議的違約與爭議解決機制相同。

2.本協(xié)議的爭議解決機制不因本協(xié)議的解除而失效。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-房產(chǎn)交付完畢，所有款項支付完畢，合同約定的其他義務履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理善后事宜。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件；

2.房產(chǎn)測繪圖；

3.房產(chǎn)交易稅費清單；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告。

二、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.剩余房款支付憑證。

三、協(xié)議附件

1.本購房定金協(xié)議；

2.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。

四、其他相關(guān)文件

1.房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方提供的房屋質(zhì)量保證書；

2.房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方提供的物業(yè)管理資料；

3.雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的其他文件。

五、協(xié)議履行過程中的通信記錄

1.雙方就協(xié)議履行過程中的通信記錄，包括但不限于郵件、短信、微信聊天記錄等。

六、爭議解決過程中的文件

1.雙方就爭議解決過程中的文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書