自住房采購協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方因自住需求，需采購一處房產(chǎn)，乙方愿意出售一處房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方房產(chǎn)的具體事宜，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因自住需求，擬購買一處房產(chǎn)。乙方擁有一處房產(chǎn)，愿將其出售給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、甲方承諾購買乙方房產(chǎn)，乙方承諾將該房產(chǎn)出售給甲方。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)支付購房款。

2.甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收和入住手續(xù)。

3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋過戶至甲方名下，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人及家庭信息，不得隱瞞真實(shí)情況。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并承諾對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2.乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并確保房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證件和相關(guān)信息。

3.甲方有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理使用和裝修。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

6.雙方均有權(quán)要求對方在履行合同過程中，履行其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的_____%。

2.若乙方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的_____%。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意購買乙方所售房產(chǎn)，合同總金額（以下簡稱“合同總價(jià)”）為人民幣__________元整（大寫：________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)_____%作為首付款，即人民幣__________元整。

2.付款節(jié)點(diǎn)：除首付款外，甲方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付剩余款項(xiàng)：

-簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)_____%，即人民幣__________元整；

-房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)_____%，即人民幣__________元整；

-房屋過戶完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)_____%，即人民幣__________元整；

-房屋入住后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)_____%，即人民幣__________元整。

3.支付條件：

-甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶，并注明款項(xiàng)用途為“__________房產(chǎn)款”；

-乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；

-甲方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，與乙方確認(rèn)款項(xiàng)支付的具體事宜。

4.額外費(fèi)用：

-本合同總價(jià)不包括乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用；

-上述額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方在支付購房款時(shí)，應(yīng)按照乙方的要求一并支付。

5.逾期付款：

-若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_____%的違約金；

-乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、資金監(jiān)管：

為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對購房款進(jìn)行監(jiān)管，直至房屋過戶完畢。

本協(xié)議中關(guān)于合同金額與支付方式的約定，系雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成，對雙方具有法律約束力。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的_____%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的_____%。

3.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

二、爭議解決方式：

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極協(xié)商，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。

3.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并按照仲裁協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的人民法院。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并應(yīng)及時(shí)通知對方。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行超過____個(gè)月的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理違約責(zé)任。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已按照本協(xié)議約定完成所有必要的法律手續(xù)；

3.甲方已支付首付款。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶完畢之日止。在房屋過戶完畢后，本協(xié)議終止。

三、變更和補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-房屋過戶完畢；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、違約責(zé)任等。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

-以書面形式發(fā)送至對方提供的地址；

-通過可靠的快遞或掛號信件；

-通過電子郵件或傳真。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議的條款內(nèi)容和效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、法律適用與管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋測繪報(bào)告；

4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告；

5.房屋裝修情況說明；

6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

二、需求文檔：

1.甲方購房需求說明書；

2.房產(chǎn)配套設(shè)施要求清單；

3.房屋裝修風(fēng)格及材料要求。

三、設(shè)計(jì)方案：

1.房屋內(nèi)部布局圖；

2.房屋外觀設(shè)計(jì)圖；

3.房屋裝修效果圖。

四、技術(shù)規(guī)格：

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)說明；

2.供水、供電、供氣、供暖等相關(guān)設(shè)施的技術(shù)參數(shù)；

3.房屋智能化系統(tǒng)說明。

五、其他輔助材料：

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及附件；

4.雙方