購房合同定金說明模板編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房合同定金協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因生活需要，欲購買乙方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成購房意向。

三、合同簽訂時(shí)間：__________

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.按照合同約定，按時(shí)支付定金及后續(xù)房款；

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、貸款申請等；

3.甲方在合同約定的房屋交付前，不得擅自轉(zhuǎn)售或出租房屋；

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為；

5.甲方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；

2.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋符合交付條件；

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

4.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為；

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自提高房價(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量；

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

3.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金及后續(xù)房款；

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)；

6.乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。該定金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)的一部分。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方支付房屋總價(jià)人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款。

3.房款支付：甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.額外費(fèi)用支付：除上述房款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)；

2.首付款支付時(shí)間：房屋交付前；

3.剩余房款支付時(shí)間：房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)。

四、支付條件：

1.甲方支付房款前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.甲方支付房款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供收款收據(jù)或銀行進(jìn)賬單；

3.甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；

4.任何一方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________%的違約金。

五、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的房款支付，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行；

2.甲方支付的房款應(yīng)存入乙方指定的監(jiān)管賬戶，該賬戶由雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管；

3.監(jiān)管賬戶的具體信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

六、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金；

2.若乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.若甲方在房屋交付前擅自轉(zhuǎn)售或出租房屋，視為違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)__________%的違約金。

3.若乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)__________%的違約金。

4.若乙方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至__________人民法院管轄。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有判決。

三、適用法律：

本合同及雙方因履行合同而產(chǎn)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

四、其他：

1.本合同項(xiàng)下的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信形式，郵寄至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真確認(rèn)接收方已收到傳真件。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方支付定金；

2.雙方已就房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜達(dá)成一致；

3.合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方已履行完畢合同義務(wù)；

b.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

四、合同解除：

1.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在重大違約行為，有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

五、通知：

1.本合同項(xiàng)下的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信形式，郵寄至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真確認(rèn)接收方已收到傳真件。

2.任何一方地址變更，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

六、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并在事件結(jié)束后__________個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)合同履行。

七、爭議解決：

本合同的爭議解決方式及適用法律，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的規(guī)定執(zhí)行。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的購房需求說明，包括房屋面積、戶型、裝修風(fēng)格等具體要求。

2.乙方提供的房屋基本情況說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息。

二、設(shè)計(jì)方案

1.乙方提供的房屋設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、立面圖、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、施工工藝等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.乙方提供的房屋建設(shè)相關(guān)審批文件復(fù)印件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3.甲方提供的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、戶口本等。

五、合同附件

1.本合同簽訂時(shí)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

2.房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件復(fù)印件。

3.雙方協(xié)商一致的其他輔助材料。