購房定金糾紛調(diào)解協(xié)議樣本編號：__________

甲方（買受人）：__________

地址：__________

乙方（出賣人）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方就購買乙方名下位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房屋的基本情況：標(biāo)的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。

二、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方向乙方支付購房定金，乙方接受定金，并就購房定金糾紛進行調(diào)解。

三、合同背景：因__________（具體原因），甲方與乙方在購房定金方面產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下調(diào)解協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付購房定金。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因解除購房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。

4.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對標(biāo)的房屋進行實地考察，了解房屋實際情況。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如實提供個人信息，不得隱瞞或偽造。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并保證標(biāo)的房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式向甲方交付標(biāo)的房屋。

3.乙方在收到定金后，不得擅自改變標(biāo)的房屋的用途或結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證件。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付前的一切稅費、維修費用等，確保房屋交付時無任何欠款。

6.乙方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的詳細資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢驗報告等。

7.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如實提供個人信息，不得隱瞞或偽造。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的房屋。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中對標(biāo)的房屋進行實地考察，了解房屋實際情況。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

3.雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，妥善解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

4.雙方在合同履行過程中應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或偽造事實。

5.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付和收取款項。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下標(biāo)的房屋的購房定金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.定金支付：甲方應(yīng)在支付首付款的同時，向乙方支付購房定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購房合同的預(yù)付款。

3.預(yù)付款支付：甲方應(yīng)在支付首付款和定金后，按照以下時間節(jié)點向乙方支付剩余的購房款項：

-簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；

-標(biāo)的房屋交付前__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；

-標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元。

三、支付條件：

1.甲方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明已履行付款義務(wù)。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)，確認已收到相應(yīng)款項。

3.如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的__________%計算，自應(yīng)付款項到賬期限屆滿之日起計算至實際付款之日止。

四、額外費用：

1.甲方在購房過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金、物業(yè)費等額外費用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在房屋交付前產(chǎn)生的稅費、維修費用等，由乙方承擔(dān)。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬進行，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途，以便乙方核對。

2.乙方收到款項后，應(yīng)及時將資金用于標(biāo)的房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按本協(xié)議約定的時間和金額支付購房定金，視為甲方違約。

-甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付定金總額的__________%。

-乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的房屋，視為乙方違約。

-乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房屋總價款的__________%。

-甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：

-若雙方協(xié)商不成，且任何一方不同意訴訟，爭議應(yīng)提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

-仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

三、其他

1.本協(xié)議項下的違約金和賠償金，如因甲方或乙方違約行為給對方造成的損失超過違約金或賠償金數(shù)額的，違約方應(yīng)按照實際損失進行賠償。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方各自完成內(nèi)部審批程序且無任何異議為前提。

3.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)將本協(xié)議報相關(guān)政府部門備案，備案手續(xù)完成后，本協(xié)議正式生效。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢，雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

2.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長協(xié)議有效期。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致同意終止；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過以下方式送達：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自送達對方之日起生效。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，參照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明乙方對標(biāo)的房屋擁有合法的處分權(quán)。

2.房屋質(zhì)量檢驗報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，證明標(biāo)的房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.房屋交易稅費繳納憑證：包括但不限于契稅、印花稅等，以證明乙方已依法繳納相關(guān)稅費。

4.房屋現(xiàn)狀描述及照片：詳細描述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，并附上相應(yīng)照片，以作為雙方對房屋現(xiàn)狀的確認依據(jù)。

5.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等，以證明甲方具備購房資格。

6.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明甲方已按照協(xié)議約定支付款項。

7.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議：如有，