購房定金合同的受讓人權(quán)利編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于_______的房產(chǎn)，現(xiàn)雙方本著平等互利的原則，就甲方支付定金及乙方交付房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方支付定金后，乙方按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)給甲方。

二、合同背景：甲方在充分了解乙方房產(chǎn)信息的基礎(chǔ)上，愿意與乙方簽訂本合同，支付定金_______元（大寫：人民幣_______元整），以表示對乙方房產(chǎn)的購買意愿。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.保障房產(chǎn)權(quán)益：賣方承諾所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。

2.提供房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。

3.完成過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在支付尾款后能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.定金退還：如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)在不遲于解除合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，無息退還買方已支付的定金。

5.履行交付義務(wù)：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.支付定金：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2.按時(shí)支付尾款：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付剩余房款_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3.辦理貸款事宜：如買方需貸款購房，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，自行辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。

4.履行合同約定：買方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付房款、配合賣方辦理過戶手續(xù)等。

5.合同解除條件：如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)在不遲于解除合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將已支付的定金無息退還給賣方。

三、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元（大寫：人民幣_______元整）的違約金。

2.如買方未能按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元（大寫：人民幣_______元整）的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

四、爭議解決：

1.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

五、其他約定：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購房意向的表示。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付前_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）的50%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

b.剩余的50%房款，買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。

3.預(yù)付款項(xiàng)：在合同履行過程中，如因房屋裝修、稅費(fèi)調(diào)整等原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定支付方式和金額。

4.付款憑證：買方支付房款時(shí)，應(yīng)取得賣方開具的收款憑證，作為支付房款的合法證明。

三、支付條件：

1.買方支付定金和尾款時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)已到達(dá)賣方指定的賬戶。

2.賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并通知買方。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜目铐?xiàng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)在不遲于解除合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，無息退還買方已支付的款項(xiàng)。

四、財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)：

1.賣方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)告，以證明款項(xiàng)的收付情況。

2.如買方對財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性有疑問，可要求賣方提供審計(jì)報(bào)告。

五、其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)：

1.本合同涉及的稅費(fèi)，除法律規(guī)定由買方承擔(dān)的部分外，其余由賣方承擔(dān)。

2.如有其他財(cái)務(wù)約定，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.買方未按約定時(shí)間支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元（大寫：_______元整）的違約金。

b.買方單方面解除合同，無正當(dāng)理由，應(yīng)向賣方支付已收定金的兩倍作為違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元（大寫：_______元整）的違約金。

b.賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并支付_______元（大寫：_______元整）的違約金。

c.賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元（大寫：_______元整）的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同解除：

1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正，對方有權(quán)解除合同。

2.合同解除程序：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施終止合同履行，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、返還房產(chǎn)等。

四、其他：

1.本合同條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止，本合同對雙方具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，否則任何變更均視為無效。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

iv.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、返還房產(chǎn)等。

3.合同終止不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

五、合同解除權(quán)：

1.買方在支付定金后，享有在_______個(gè)工作日內(nèi)無理由解除合同的權(quán)利，但應(yīng)向賣方支付已收定金_______%作為違約金。

2.賣方在買方支付定金后，未經(jīng)買方同意，不得解除合同。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

七、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.如合同副本與正本內(nèi)容不一致，以正本為準(zhǔn)。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。

2.本合同簽訂后，如因任何原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋求解決方案。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件。

二、合同相關(guān)文件：

1.本購房定金合同正本；

2.雙方身份證復(fù)印件；

3.雙方簽字確認(rèn)的合同附件；

4.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、房產(chǎn)信息資料：

1.房產(chǎn)平面圖；

2.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施介紹；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)說明；

4.房產(chǎn)交易流程說明。

四、其他：

1.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件；

2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

附件中的文件應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致，如附件內(nèi)容與合同正文有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。附件文件應(yīng)妥善保管，并作為合同不可分割