物業(yè)消防檢查管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司物業(yè)項(xiàng)目的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及公司實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。通過日常檢查、宣傳教育等措施，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，同時(shí)做好滅火及應(yīng)急疏散的準(zhǔn)備工作。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在消防安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.依法管理，科學(xué)管理。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防組織與職責(zé)（一）消防管理機(jī)構(gòu)公司設(shè)立消防安全管理委員會（以下簡稱“消委會”），作為公司消防安全管理的決策機(jī)構(gòu)。消委會主任由公司總經(jīng)理擔(dān)任，副主任由分管安全的副總經(jīng)理擔(dān)任，成員包括各部門負(fù)責(zé)人。消委會下設(shè)辦公室，設(shè)在安全管理部門，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作的組織協(xié)調(diào)。各物業(yè)項(xiàng)目成立消防安全工作小組，由項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任組長，項(xiàng)目各部門負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的消防安全管理工作。（二）職責(zé)分工1.消委會職責(zé)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防安全工作的方針、政策、法規(guī)，研究制定公司消防安全管理的重大決策。組織制定和修訂公司消防安全管理制度，并監(jiān)督實(shí)施。定期召開消防安全工作會議，分析公司消防安全形勢，研究解決消防安全工作中的重大問題。組織開展公司消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高員工消防安全意識和自防自救能力。組織實(shí)施公司消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促整改火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)組織制定公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門之間的消防安全工作，確保消防安全管理工作的順利開展。2.消委會辦公室職責(zé)負(fù)責(zé)消委會的日常工作，組織起草消委會文件、會議紀(jì)要等。收集、整理、分析公司消防安全工作信息，及時(shí)向消委會報(bào)告。組織制定公司年度消防安全工作計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。組織開展公司消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，制定培訓(xùn)計(jì)劃，編寫培訓(xùn)教材，組織培訓(xùn)師資。組織實(shí)施公司消防安全檢查和隱患排查治理工作，建立消防安全檢查檔案，跟蹤督促隱患整改。負(fù)責(zé)公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定、修訂和演練的組織實(shí)施工作。協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門之間的消防安全工作，指導(dǎo)各物業(yè)項(xiàng)目消防安全工作小組開展工作。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)了解消防工作動(dòng)態(tài)，落實(shí)消防部門的工作要求。3.各物業(yè)項(xiàng)目消防安全工作小組職責(zé)貫徹執(zhí)行公司消防安全管理制度，落實(shí)消委會及消委會辦公室的工作要求。制定本項(xiàng)目消防安全工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。組織開展本項(xiàng)目消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高業(yè)主和員工消防安全意識和自防自救能力。組織實(shí)施本項(xiàng)目消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織制定本項(xiàng)目滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目火災(zāi)事故的現(xiàn)場保護(hù)和應(yīng)急處置工作，及時(shí)報(bào)告公司消委會及當(dāng)?shù)叵啦块T。配合公司消委會及消委會辦公室做好消防安全管理的其他工作。4.各部門職責(zé)安全管理部門負(fù)責(zé)公司消防安全管理工作的歸口管理，制定消防安全管理制度和操作規(guī)程。組織開展公司消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促整改火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)公司消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，建立消防設(shè)施設(shè)備檔案。組織制定公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。負(fù)責(zé)公司消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作的組織實(shí)施，制定培訓(xùn)計(jì)劃，編寫培訓(xùn)教材，組織培訓(xùn)師資。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)了解消防工作動(dòng)態(tài)，落實(shí)消防部門的工作要求。負(fù)責(zé)公司內(nèi)部消防安全工作的監(jiān)督檢查，對違反消防安全管理制度的行為進(jìn)行查處。工程管理部門負(fù)責(zé)本部門管轄范圍內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新改造工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。負(fù)責(zé)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)審查、施工監(jiān)督和竣工驗(yàn)收工作，確保消防設(shè)施設(shè)備符合國家消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。配合安全管理部門開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，對發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施設(shè)備問題及時(shí)進(jìn)行整改。負(fù)責(zé)制定本部門消防安全操作規(guī)程，組織本部門員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和操作技能?？头芾聿块T負(fù)責(zé)向業(yè)主宣傳消防安全知識，提高業(yè)主消防安全意識。在辦理入住手續(xù)時(shí)，向業(yè)主發(fā)放消防安全宣傳資料，告知業(yè)主消防安全注意事項(xiàng)。負(fù)責(zé)受理業(yè)主關(guān)于消防安全方面的投訴和建議，及時(shí)反饋給相關(guān)部門處理。配合安全管理部門開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促業(yè)主整改火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)組織開展社區(qū)消防安全宣傳活動(dòng)，營造良好的消防安全氛圍。秩序維護(hù)部門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公共區(qū)域的消防安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類消防安全違法行為。負(fù)責(zé)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場秩序，協(xié)助安全管理部門做好火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。負(fù)責(zé)對進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行消防安全檢查，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū)。組織本部門員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和應(yīng)急處置能力。配合安全管理部門開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，對發(fā)現(xiàn)的消防安全問題及時(shí)報(bào)告。其他部門負(fù)責(zé)本部門辦公區(qū)域的消防安全管理工作，制定本部門消防安全管理制度和操作規(guī)程。組織本部門員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和自防自救能力。開展本部門辦公區(qū)域的消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。配合公司安全管理部門做好消防安全管理的其他工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)按照國家消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，配置相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.公司應(yīng)與具備相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定，定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并存檔備查。3.安全管理部門應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行整改。4.工程管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理消防設(shè)施設(shè)備的故障和隱患。對需要維修、更換的消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)安排維修、更換，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（三）消防設(shè)施設(shè)備更新改造1.隨著物業(yè)項(xiàng)目的使用年限增長和消防技術(shù)的發(fā)展，公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保消防設(shè)施設(shè)備符合國家消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.消防設(shè)施設(shè)備更新改造項(xiàng)目應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。3.工程管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備更新改造項(xiàng)目的組織實(shí)施，安全管理部門應(yīng)參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審查、施工監(jiān)督和竣工驗(yàn)收工作。（四）消防設(shè)施設(shè)備檔案管理1.安全管理部門應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備的基本信息、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修更換記錄、檢測報(bào)告等。2.消防設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和使用。檔案管理人員應(yīng)定期對檔案進(jìn)行整理、歸檔和更新，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。四、消防安全檢查（一）檢查類型1.日常檢查各物業(yè)項(xiàng)目消防安全工作小組應(yīng)每日對本項(xiàng)目的消防安全情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況等。2.定期檢查公司消委會應(yīng)每季度組織一次消防安全檢查，各物業(yè)項(xiàng)目消防安全工作小組應(yīng)每月組織一次消防安全檢查。定期檢查的內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、火災(zāi)隱患的整改情況、消防安全制度的執(zhí)行情況等。3.專項(xiàng)檢查公司應(yīng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等情況，適時(shí)組織開展消防安全專項(xiàng)檢查。專項(xiàng)檢查的內(nèi)容應(yīng)針對特定的消防安全問題進(jìn)行深入檢查，如電氣火災(zāi)防范、易燃易爆物品管理等。（二）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況是否正常，有無故障報(bào)警。滅火器的配置是否符合要求，壓力是否正常，有效期是否屆滿。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否完好有效，疏散通道和安全出口是否暢通無阻。2.用火用電用氣施工現(xiàn)場是否符合消防安全要求，動(dòng)火作業(yè)是否辦理審批手續(xù)，是否落實(shí)防火措施。電氣線路是否符合安全要求，有無私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等現(xiàn)象。燃?xì)夤艿朗欠裢旰脽o損，有無泄漏現(xiàn)象，燃?xì)馐褂檬欠穹习踩?guī)定。3.消防安全管理消防安全制度是否健全，是否落實(shí)到位。員工是否掌握消防安全知識和技能，是否熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。消防控制室是否實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，值班人員是否持證上崗，是否熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作方法。消防檔案是否齊全、規(guī)范，是否真實(shí)反映消防安全管理情況。（三）檢查記錄與整改1.檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫消防安全檢查記錄，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，及時(shí)組織整改，確?；馂?zāi)隱患得到消除。3.安全管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)對火災(zāi)隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，直至隱患消除。對整改不力或拒不整改的，應(yīng)按照公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.公司應(yīng)通過多種形式，廣泛開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的消防安全意識。宣傳教育的形式包括但不限于：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄、張貼消防安全標(biāo)語、發(fā)放消防安全宣傳資料等。利用小區(qū)廣播、電視、電子顯示屏等媒體，定期播放消防安全知識和提示信息。組織開展消防安全知識競賽、演講比賽、文藝演出等活動(dòng)，吸引員工和業(yè)主積極參與。2.各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)在每年的“119”消防宣傳日期間，集中開展消防安全宣傳活動(dòng)，營造濃厚的消防安全氛圍。（二）培訓(xùn)1.公司應(yīng)制定消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、滅火技能、應(yīng)急疏散逃生技能等。2.新員工入職時(shí)，應(yīng)進(jìn)行消防安全入職培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)。培訓(xùn)合格后方可上崗。3.對從事消防設(shè)施設(shè)備操作、維護(hù)保養(yǎng)等特殊崗位的員工，應(yīng)進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格取得相應(yīng)資格證書后方可上崗作業(yè)。4.各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)定期組織業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括家庭消防安全知識、火災(zāi)預(yù)防措施、火災(zāi)報(bào)警方法、初期火災(zāi)撲救等。培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場演示、發(fā)放宣傳資料等方式進(jìn)行。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.公司應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合各物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)明確各部門、各崗位在火災(zāi)事故中的職責(zé)分工，確保應(yīng)急處置工作有序進(jìn)行。3.各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定本項(xiàng)目的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并報(bào)公司消委會備案。（二）預(yù)案演練1.公司應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，演練周期不少于每年[X]次。演練應(yīng)包括桌面演練、實(shí)戰(zhàn)演練等多種形式，提高員工的應(yīng)急處置能力。2.各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)按照公司的要求，組織本項(xiàng)目的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練。演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和參與人員等。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對演練方案進(jìn)行修訂完善。3.演練過程中，應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場景，檢驗(yàn)各部門、各崗位在火災(zāi)事故中的應(yīng)急處置能力和協(xié)同配合能力。對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保預(yù)案的有效性和可操作性。七、火災(zāi)事故處理（一）火災(zāi)報(bào)警1.任何員工發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”火警電話報(bào)警，并向本部門負(fù)責(zé)人和安全管理部門報(bào)告。2.報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢大小、燃燒物質(zhì)、有無人員被困等情況，并留下報(bào)警人的姓名和聯(lián)系方式。3.安全管理部門接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)立即啟動(dòng)公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并通知各部門負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。（二）應(yīng)急處置1.各部門負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員接到通知后，應(yīng)按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的職責(zé)分工，迅速組織開展應(yīng)急處置工作。2.秩序維護(hù)部門應(yīng)立即趕赴火災(zāi)現(xiàn)場，負(fù)責(zé)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場秩序，疏散現(xiàn)場人員，引導(dǎo)消防車進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場。3.工程管理部門應(yīng)立即切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源、氣源，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并組織人員對火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行撲救。4.客服管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)通知業(yè)主火災(zāi)情況，安撫業(yè)主情緒，協(xié)助秩序維護(hù)部門做好人員疏散工作。5.安全管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場指揮，協(xié)調(diào)各部門之間的應(yīng)急處置工作，及時(shí)向上級領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)叵啦块T報(bào)告火災(zāi)情況。（三）現(xiàn)場保護(hù)與調(diào)查1.火災(zāi)事故發(fā)生后，秩序維護(hù)部門應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場，確?，F(xiàn)場證據(jù)不被破壞。2.安全管理部門應(yīng)配合當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助