租房合同失效協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方與乙方之間簽訂的《租房合同》（以下簡稱“原合同”）已滿租賃期限或因其他原因提前終止，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、原合同自本協(xié)議生效之日起失效。

二、甲方同意將原合同項(xiàng)下的租賃物返還給乙方，乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

三、雙方確認(rèn)，在原合同履行過程中，未發(fā)生任何違約行為，雙方無任何爭議。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)合法，并有權(quán)出租給乙方。

2.甲方應(yīng)按照原合同約定，向乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物及附屬設(shè)施。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同失效后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地返還給乙方。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的租賃物相關(guān)文件、鑰匙等移交給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)原合同終止后，因租賃物而產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的租賃物相關(guān)文件、鑰匙等移交給甲方。

4.乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。

5.乙方應(yīng)按照原合同約定，支付租賃期間的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，與甲方共同處理原合同終止后可能產(chǎn)生的遺留問題。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在合同失效后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地退還。

2.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的租賃物相關(guān)文件、鑰匙等移交給甲方。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同失效后__________日內(nèi)，將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地返還。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在合同失效后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地返還給乙方。

2.甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的租賃物相關(guān)文件、鑰匙等移交給乙方。

3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在合同失效后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

4.乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的租賃物相關(guān)文件、鑰匙等移交給甲方。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下的總金額為人民幣__________元整（￥__________），其中包含但不限于租賃物的租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方應(yīng)在每月的__________日前支付下一個月的租金，租金總額為人民幣__________元整（￥__________）。

b.乙方首次支付租金時，應(yīng)支付一個月的租金作為押金，押金總額為人民幣__________元整（￥__________）。

2.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司或供電、供水等部門的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

b.乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后__________日內(nèi)支付上述費(fèi)用。

3.額外費(fèi)用的承擔(dān)：

a.如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或產(chǎn)生額外維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

b.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤崆敖K止，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定剩余租金和費(fèi)用的支付方式。

三、支付條件

1.乙方支付租金、押金及其他費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，以證明已履行支付義務(wù)。

2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票，作為乙方已支付相應(yīng)費(fèi)用的憑證。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付租金、押金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

2.如甲方未按約定時間返還押金，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的利息，利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。

五、其他

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。

2.本協(xié)議的支付條款為本協(xié)議不可分割的一部分，與原合同中的支付條款不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定在合同失效后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地返還給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（￥__________）。

2.若乙方未按本協(xié)議約定在合同失效后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（￥__________）。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實(shí)際損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若任何一方違反仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交__________市人民法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，原《租房合同》失效。本協(xié)議的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的生效為條件。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的合同終止日期止，有效期為__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，因任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。

b.本協(xié)議在有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止。

c.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商一致終止本協(xié)議。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞方式送達(dá)對方，地址以本協(xié)議中載明的地址為準(zhǔn)。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的__________日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行成本增加時，受影響的一方有權(quán)暫停履行本協(xié)議，并應(yīng)立即通知對方。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方可以協(xié)商一致終止本協(xié)議。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制按“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原《租房合同》副本

二、租賃物的清單及狀況描述

三、租賃物的維修保養(yǎng)手冊

四、租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

五、物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用明細(xì)

六、租賃期間的繳費(fèi)記錄及發(fā)票復(fù)印件

七、雙方簽字蓋章的租賃物交接確認(rèn)單

八、雙方簽字蓋章的租金支付憑證復(fù)印件

九、雙方簽字蓋章的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證復(fù)印件

十、雙方簽字蓋章的協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議

十一、雙方簽字蓋章的爭議解決相關(guān)文件

十二、雙方簽字