高經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)濟試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場需求的關(guān)鍵影響因素是（）A.人口數(shù)量B.收入水平C.政策D.利率2.以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）A.購買土地B.購置房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買房地產(chǎn)投資信托基金3.房地產(chǎn)市場周期中，房價快速上漲的階段是（）A.復(fù)蘇期B.繁榮期C.衰退期D.低谷期4.土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為（）A.40年B.50年C.70年D.80年5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費不包括（）A.規(guī)劃設(shè)計費B.可行性研究費C.建筑安裝工程費D.勘察費6.房地產(chǎn)市場調(diào)研的核心內(nèi)容是（）A.市場環(huán)境調(diào)研B.消費者調(diào)研C.產(chǎn)品調(diào)研D.價格調(diào)研7.以下哪種房地產(chǎn)定價方法屬于競爭導(dǎo)向定價（）A.成本加成定價法B.目標(biāo)利潤定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法8.房地產(chǎn)市場營銷組合策略中，“4P”不包括（）A.產(chǎn)品B.價格C.渠道D.促銷E.人員9.房地產(chǎn)金融的主要特點不包括（）A.融資量大B.償還期長C.風(fēng)險較低D.政策性強10.以下屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的系統(tǒng)風(fēng)險的是（）A.經(jīng)營管理風(fēng)險B.變現(xiàn)風(fēng)險C.資本價值風(fēng)險D.比較風(fēng)險二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動性B.獨一無二性C.壽命長久性D.供給有限性E.價值量大2.影響房地產(chǎn)供給的因素有（）A.土地價格B.建筑成本C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平D.開發(fā)商對未來的預(yù)期E.消費者偏好3.房地產(chǎn)開發(fā)的程序包括（）A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.物業(yè)管理階段4.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法有（）A.觀察法B.實驗法C.訪問法D.問卷調(diào)查法E.文案調(diào)研法5.房地產(chǎn)定價的目標(biāo)有（）A.實現(xiàn)利潤最大化B.維持企業(yè)生存C.提高市場占有率D.穩(wěn)定價格E.樹立企業(yè)形象6.房地產(chǎn)營銷渠道的類型有（）A.直接渠道B.間接渠道C.一級渠道D.二級渠道E.三級渠道7.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類包括（）A.房地產(chǎn)貸款B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)保險D.住房公積金E.房地產(chǎn)信托8.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險應(yīng)對策略有（）A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險組合C.風(fēng)險控制D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移E.風(fēng)險自留9.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)有（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.購買動機因素10.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理內(nèi)容的有（）A.成本管理B.質(zhì)量管理C.進度管理D.安全管理E.合同管理三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場。（）2.房地產(chǎn)投資的流動性比股票投資強。（）3.土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。（）4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本主要由土地成本、建安成本等構(gòu)成。（）5.市場定位就是確定產(chǎn)品的價格。（）6.房地產(chǎn)營銷中的促銷就是打廣告。（）7.房地產(chǎn)貸款只能以房地產(chǎn)作為抵押物。（）8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險都可以通過保險轉(zhuǎn)移。（）9.房地產(chǎn)市場細(xì)分越細(xì)越好。（）10.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后方可交付使用。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)市場的功能。答案：房地產(chǎn)市場具有傳遞信息功能，反映供求和價格；資源配置功能，引導(dǎo)資源合理流動；經(jīng)濟調(diào)節(jié)功能，影響經(jīng)濟增長和就業(yè)；價值實現(xiàn)功能，讓房地產(chǎn)價值得以體現(xiàn)。2.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容。答案：包括市場分析，了解需求與競爭；技術(shù)分析，評估開發(fā)技術(shù)可行性；財務(wù)分析，測算成本、收益和利潤；風(fēng)險分析，識別和評估風(fēng)險；結(jié)論與建議，得出可行性結(jié)論并提建議。3.簡述房地產(chǎn)定價的基本方法。答案：成本導(dǎo)向定價，以成本為基礎(chǔ)加利潤定價；需求導(dǎo)向定價，依據(jù)消費者需求強度和對價格敏感度定價；競爭導(dǎo)向定價，參考競爭對手價格定價。4.簡述房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。答案：具有客觀性，不以人意志轉(zhuǎn)移；不確定性，結(jié)果難以準(zhǔn)確預(yù)測；潛在性，風(fēng)險可能潛伏一段時間才爆發(fā)；相關(guān)性，與多種因素相關(guān)；損益雙重性，可能帶來損失也可能有收益。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的必要性。答案：房地產(chǎn)市場易出現(xiàn)過熱或過冷現(xiàn)象。過熱時房價虛高，居民購房難，易引發(fā)經(jīng)濟泡沫；過冷則影響經(jīng)濟增長和就業(yè)。宏觀調(diào)控政策可穩(wěn)定房價，保障居民住房需求，促進房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。2.討論房地產(chǎn)營銷中如何提升客戶滿意度。答案：要精準(zhǔn)了解客戶需求，提供符合期望產(chǎn)品。銷售中服務(wù)熱情專業(yè)，解答疑問耐心。售后做好維護，及時處理問題。通過全方位服務(wù)，從售前到售后，滿足客戶需求，提升滿意度。3.討論房地產(chǎn)投資與其他投資方式相比的優(yōu)勢與劣勢。答案：優(yōu)勢在于相對穩(wěn)定，有保值增值潛力，可抗通脹，能獲得租金收益。劣勢是流動性差，投資金額大，受政策、市場等因素影響大，變現(xiàn)難，且管理成本較高。4.討論如何有效控制房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本。答案：從規(guī)劃設(shè)計階段優(yōu)化方案，避免后期變更。招標(biāo)選性價比高的施工單位。施工中嚴(yán)格把控質(zhì)量，減少返工。合理安排進度，避免工期延誤增加成本。加強成本核算與監(jiān)督。答案一、單項選擇題1.B2.D3.B4.C5.C6.B7.C8.E9.C10.B二、多項選擇題1.ABCDE2.ABCD3.ABCD