房產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度總則一、目的為加強房產(chǎn)公司資產(chǎn)的管理，規(guī)范資產(chǎn)的購置、使用、處置等行為，保障資產(chǎn)的安全、完整和有效利用，提高資產(chǎn)的使用效率和經(jīng)濟效益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和公司的實際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于房產(chǎn)公司及其所屬各單位的資產(chǎn)管理。三、管理原則1.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理：公司總部對全公司的資產(chǎn)實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各單位按照公司的統(tǒng)一要求，對本單位的資產(chǎn)實行分級管理。2.資產(chǎn)管理與財務(wù)管理相結(jié)合：資產(chǎn)的管理與財務(wù)管理密切結(jié)合，做到賬實相符、賬賬相符。3.實物管理與價值管理相結(jié)合：資產(chǎn)的實物管理與價值管理相結(jié)合，做到物盡其用、保值增值。4.誰使用、誰負責(zé)：資產(chǎn)的使用單位或個人對所使用的資產(chǎn)負責(zé)，承擔(dān)資產(chǎn)的保管、維護、保養(yǎng)等責(zé)任。四、管理機構(gòu)及職責(zé)1.公司總部設(shè)立資產(chǎn)管理部，負責(zé)全公司資產(chǎn)的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)工作。其主要職責(zé)包括：（1）制定公司資產(chǎn)管理制度和管理辦法；（2）組織資產(chǎn)的清查、登記、統(tǒng)計、核算等工作；（3）負責(zé)資產(chǎn)的購置、調(diào)撥、處置等審批工作；（4）監(jiān)督檢查各單位資產(chǎn)的管理情況，提出整改意見和建議；（5）組織資產(chǎn)的清查、盤點和報廢等工作。2.各單位設(shè)立資產(chǎn)管理員，負責(zé)本單位資產(chǎn)的日常管理工作。其主要職責(zé)包括：（1）貫徹執(zhí)行公司資產(chǎn)管理制度和管理辦法；（2）建立本單位資產(chǎn)臺賬，登記資產(chǎn)的購置、使用、處置等情況；（3）負責(zé)本單位資產(chǎn)的保管、維護、保養(yǎng)等工作；（4）辦理本單位資產(chǎn)的購置、調(diào)撥、處置等手續(xù)；（5）定期對本單位資產(chǎn)進行清查、盤點，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。資產(chǎn)的分類與計價一、資產(chǎn)的分類根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)和用途，房產(chǎn)公司的資產(chǎn)分為以下幾類：1.固定資產(chǎn)：指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標準以上，并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等。2.無形資產(chǎn)：指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)等。3.流動資產(chǎn)：指可以在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，包括貨幣資金、應(yīng)收款項、存貨等。4.其他資產(chǎn)：指除上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，如長期待攤費用等。二、資產(chǎn)的計價1.固定資產(chǎn)的計價（1）購入的固定資產(chǎn)，按照實際支付的買價、包裝費、運雜費、安裝費等計價。（2）自行建造的固定資產(chǎn)，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。（3）投資者投入的固定資產(chǎn)，按照投資各方確認的價值計價。（4）融資租入的固定資產(chǎn)，按照租賃協(xié)議或者合同確定的價款、運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費等計價。（5）盤盈的固定資產(chǎn)，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。（6）接受捐贈的固定資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所列金額加上由企業(yè)負擔(dān)的運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等計價；無發(fā)票賬單的，按照同類固定資產(chǎn)的市價計價。2.無形資產(chǎn)的計價（1）購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價。（2）自行開發(fā)并依法申請取得的無形資產(chǎn)，按照開發(fā)過程中實際支出計價。（3）投資者投入的無形資產(chǎn)，按照投資各方確認的價值計價。（4）接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所列金額加上由企業(yè)負擔(dān)的運輸費、保險費等計價；無發(fā)票賬單的，按照同類無形資產(chǎn)的市價計價。3.流動資產(chǎn)的計價（1）貨幣資金按照實際收入和支出的金額計價。（2）應(yīng)收款項按照實際發(fā)生的金額計價。（3）存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計價。存貨的成本包括采購成本、加工成本和其他成本?？勺儸F(xiàn)凈值是指在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，以存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。資產(chǎn)的購置與驗收一、資產(chǎn)的購置1.各單位需要購置資產(chǎn)時，應(yīng)填寫《資產(chǎn)購置申請表》，經(jīng)本單位負責(zé)人審核同意后，報資產(chǎn)管理部審批。2.資產(chǎn)管理部根據(jù)各單位的資產(chǎn)購置申請，會同財務(wù)部門進行審核，提出購置意見，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，由采購部門按照公司的采購制度進行采購。3.對于重大資產(chǎn)的購置，應(yīng)進行可行性研究，編制可行性研究報告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可進行采購。二、資產(chǎn)的驗收1.資產(chǎn)采購到貨后，應(yīng)由采購部門組織相關(guān)部門進行驗收。驗收人員應(yīng)根據(jù)采購合同、發(fā)票等相關(guān)憑證，對資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等進行檢查，確保資產(chǎn)符合要求。2.驗收合格后，驗收人員應(yīng)填寫《資產(chǎn)驗收單》，簽字確認后交資產(chǎn)管理部辦理入賬手續(xù)。驗收不合格的資產(chǎn)，應(yīng)及時辦理退貨或換貨手續(xù)。資產(chǎn)的使用與維護一、資產(chǎn)的使用1.各單位應(yīng)建立健全資產(chǎn)使用管理制度，明確資產(chǎn)的使用責(zé)任人和使用期限，加強對資產(chǎn)的使用管理。2.資產(chǎn)使用單位或個人應(yīng)按照資產(chǎn)的性能和用途，合理使用資產(chǎn)，不得擅自改變資產(chǎn)的用途或轉(zhuǎn)讓、出租、出借資產(chǎn)。3.資產(chǎn)使用單位或個人應(yīng)加強對資產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的安全、完整和正常使用。對于需要定期維護和保養(yǎng)的資產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的時間和要求進行維護和保養(yǎng)。4.資產(chǎn)使用單位或個人應(yīng)妥善保管資產(chǎn)的相關(guān)資料，如資產(chǎn)購置合同、發(fā)票、驗收單等，以備查閱。二、資產(chǎn)的維護1.資產(chǎn)管理部應(yīng)建立健全資產(chǎn)維護管理制度，明確資產(chǎn)維護的責(zé)任人和維護標準，加強對資產(chǎn)維護的管理。2.對于固定資產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的時間和要求進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的性能和使用壽命。對于需要進行大修或改造的固定資產(chǎn)，應(yīng)編制大修或改造計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可進行。3.對于無形資產(chǎn)，應(yīng)加強對其的保護和管理，防止其被侵權(quán)或泄露。對于需要進行技術(shù)升級或改進的無形資產(chǎn)，應(yīng)及時進行升級或改進，以提高其價值和效益。4.對于流動資產(chǎn)，應(yīng)加強對其的保管和管理，防止其丟失、損壞或變質(zhì)。對于需要進行盤點和清查的流動資產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的時間和要求進行盤點和清查，確保資產(chǎn)的安全和完整。資產(chǎn)的處置與報廢一、資產(chǎn)的處置1.資產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、報損等。各單位需要處置資產(chǎn)時，應(yīng)填寫《資產(chǎn)處置申請表》，經(jīng)本單位負責(zé)人審核同意后，報資產(chǎn)管理部審批。2.資產(chǎn)管理部根據(jù)各單位的資產(chǎn)處置申請，會同財務(wù)部門進行審核，提出處置意見，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可進行處置。3.對于重大資產(chǎn)的處置，應(yīng)進行資產(chǎn)評估，編制資產(chǎn)評估報告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可進行處置。二、資產(chǎn)的報廢1.資產(chǎn)的報廢是指資產(chǎn)因長期使用、自然損耗、技術(shù)進步等原因，喪失了使用價值或經(jīng)濟價值，需要進行報廢處理。各單位需要報廢資產(chǎn)時，應(yīng)填寫《資產(chǎn)報廢申請表》，經(jīng)本單位負責(zé)人審核同意后，報資產(chǎn)管理部審批。2.資產(chǎn)管理部根據(jù)各單位的資產(chǎn)報廢申請，會同財務(wù)部門、技術(shù)部門等進行審核，提出報廢意見，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可進行報廢。3.對于重大資產(chǎn)的報廢，應(yīng)進行技術(shù)鑒定，編制技術(shù)鑒定報告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可進行報廢。4.資產(chǎn)報廢后，應(yīng)及時辦理注銷手續(xù)，核銷資產(chǎn)的賬面價值。資產(chǎn)的清查與盤點一、資產(chǎn)的清查1.公司總部應(yīng)定期組織對全公司的資產(chǎn)進行清查，清查工作由資產(chǎn)管理部負責(zé)組織實施。2.各單位應(yīng)定期對本單位的資產(chǎn)進行清查，清查工作由資產(chǎn)管理員負責(zé)組織實施。3.資產(chǎn)清查的主要內(nèi)容包括：資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、價值、使用情況等。4.資產(chǎn)清查工作應(yīng)形成清查報告，清查報告應(yīng)包括清查的時間、范圍、內(nèi)容、結(jié)果等，并提出整改意見和建議。二、資產(chǎn)的盤點1.各單位應(yīng)定期對本單位的固定資產(chǎn)進行盤點，盤點工作由資產(chǎn)管理員負責(zé)組織實施。2.固定資產(chǎn)的盤點應(yīng)按照固定資產(chǎn)的類別、使用部門等進行，確保盤點的全面性和準確性。3.固定資產(chǎn)的盤點應(yīng)形成盤點報告，盤點報告應(yīng)包括盤點的時間、范圍、內(nèi)容、結(jié)果等，并提出整改意見和建議。4.對于盤點中發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)丟失、損壞等情況，應(yīng)及時查明原因，追究相關(guān)人員的責(zé)任，并進行相應(yīng)的處理。資產(chǎn)的統(tǒng)計與報告一、資產(chǎn)的統(tǒng)計1.各單位應(yīng)建立健全資產(chǎn)統(tǒng)計制度，及時、準確地記錄資產(chǎn)的購置、使用、處置等情況，并定期進行統(tǒng)計匯總。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期對全公司的資產(chǎn)進行統(tǒng)計匯總，編制資產(chǎn)統(tǒng)計報表，并及時報送公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。3.資產(chǎn)統(tǒng)計報表應(yīng)包括資產(chǎn)的數(shù)量、價值、使用情況等內(nèi)容，報表的格式和內(nèi)容應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和公司的要求。二、資產(chǎn)的報告1.各單位應(yīng)定期向資產(chǎn)管理部報告本單位的資產(chǎn)情況，報告的內(nèi)容包括資產(chǎn)的購置、使用、處置等情況，以及資產(chǎn)清查、盤點等工作的開展情況。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期向公司領(lǐng)導(dǎo)報告全公司的資