安徽百金瀚投資藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館工程可行性分析第一局部工程總論1.1工程概況安徽百金瀚投資：是由遼寧、北京、合肥等多家知名洗浴、餐飲及房地產(chǎn)企業(yè)家于2021年3月在合肥合資組建的一家以投資洗浴、餐飲、演藝工程為主的有限責(zé)任公司。公司注冊(cè)資金2000萬(wàn)元人民幣，建立了以董事會(huì)為核心的管理體制，下設(shè)：行政管理部、財(cái)務(wù)管理部、工程管理部、運(yùn)營(yíng)管理部、審計(jì)監(jiān)察部、后勤保障部等。安徽百金瀚投資積累了多家合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理資源以“外觀與內(nèi)涵上的完美〞為不懈的追求目標(biāo)，力求在合肥建成華東規(guī)模最大，最為典雅大氣的洗浴度假生活體驗(yàn)場(chǎng)所-藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館。藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館座落于合肥風(fēng)景秀美的濱湖新區(qū)，地處濱湖最正確地帶徽州大道與紫云路交口處，距市中心商業(yè)繁華地段僅20分鐘車(chē)程。藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館系安徽百金瀚投資在合肥投資興建以洗浴為中心，集餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合型度假酒店。工程總建筑面積約6萬(wàn)平方米，總投入資金約2.5億元人民幣。酒店內(nèi)設(shè)洗浴廣場(chǎng)、餐飲中心、演藝廣場(chǎng)、宴會(huì)大廳、室外溫泉、游泳池、戲水池、多樣客房、會(huì)議中心、健身中心、影視中心、票務(wù)中心、美容美發(fā)中心、茶藝、棋牌室、園林景觀綠化及相關(guān)配套設(shè)施，酒店以純粹歐式外觀與極具品味的現(xiàn)代化內(nèi)部設(shè)施一脈相承，典雅大氣，獨(dú)具風(fēng)格。即將成為濱湖新區(qū)標(biāo)志性建筑之一。1.2工程提出的背景及建設(shè)必要性1.2.1工程名稱(chēng)藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館工程地址工程位于濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交口交匯處西北角，該工程是濱湖城市天地的一個(gè)子工程。1.2.5工程提出的背景及建設(shè)必要性在過(guò)去的30年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡開(kāi)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。從2002年～2021年，外國(guó)對(duì)中國(guó)入境旅游人數(shù)年平均增長(zhǎng)9.4%，和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)根本保持同步。旅游外匯收入年平均增長(zhǎng)高達(dá)17.9%，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而旅游國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也在迅猛增長(zhǎng)之中。國(guó)際和國(guó)內(nèi)的旅游出行人群，構(gòu)成了酒店業(yè)的主要消費(fèi)群體，強(qiáng)勁需求，促成了中國(guó)酒店業(yè)的快速擴(kuò)張。隨著中部經(jīng)濟(jì)的迅速開(kāi)展以及旅游資源的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，中部酒店業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)酒店業(yè)新的、最有希望的增長(zhǎng)區(qū)域。安徽省位于華東西北部，交通便利，依托國(guó)家“中部崛起〞戰(zhàn)略，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)；境內(nèi)旅游業(yè)資源豐富，是我國(guó)重要的旅游目的地之一。合肥市地處安徽省中心位置，為全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、旅游中心，會(huì)晤、旅游度假休閑等資源豐富，酒店業(yè)的開(kāi)展已成為合肥市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。安徽省位于中國(guó)華東地區(qū)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具開(kāi)展活力的長(zhǎng)江三角洲的腹地，安徽省現(xiàn)有人口6500多萬(wàn)，省會(huì)合肥人口為462.73萬(wàn)，其中市區(qū)人口258.39萬(wàn)。合肥緊靠以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，水陸空交通方便興旺，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十清楚顯。合肥市濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接滬蓉高速公路，東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里。濱湖新區(qū)是未來(lái)合肥通過(guò)巢湖、走入長(zhǎng)江、融入長(zhǎng)三角地區(qū)的水上門(mén)戶(hù)，是合肥未來(lái)新形象的集中展示區(qū)，也是合肥對(duì)外交流和開(kāi)展的重要窗口和基地。按照“世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色〞，建設(shè)獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化濱湖大城市的要求，濱湖新區(qū)的規(guī)劃高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，其核心功能包括行政辦公中心、商務(wù)文化會(huì)展中心、省級(jí)休閑旅游基地和綜合居住社區(qū)等。酒店工程位于合肥市濱湖新區(qū)，是省內(nèi)第一家新概念綜合度假酒店，其投入運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)合肥濱湖新區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)高檔酒店的空白，為濱湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)展提供一流的配套效勞。1.3研究工作依據(jù)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法??建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考數(shù)??房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?1999以及其它國(guó)家、省、市級(jí)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、文件、通知等。1.4可行性研究報(bào)告編制原那么〔1〕技術(shù)方案采用成熟可靠而且到達(dá)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的技術(shù)，合理利用資源，節(jié)能降耗，保護(hù)環(huán)境。〔2〕工程建設(shè)在環(huán)保、消防、平安與衛(wèi)生等方面嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定做到“三同時(shí)〞?！?〕嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹(shù)立“質(zhì)量第一〞的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。1.5工程的建筑規(guī)模和內(nèi)容工程占地面積為8530㎡?？偨ㄖ娣e為58600㎡。功能設(shè)置為餐飲、洗浴、演藝廣場(chǎng)、賓館，各類(lèi)套房381間。餐飲用房面積約為6000㎡。洗浴娛樂(lè)面積約為32000㎡〔華南一帶最高級(jí)的洗浴廣場(chǎng)面積為32000㎡〕。客房面積約為20600㎡。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)土地建設(shè)批準(zhǔn)用地號(hào)：0704227總占地面積：20040平方米總建筑面積：58600平方米工程占地面積為8530㎡建筑密度：40.86%容積率：2.55綠化率：37.12%1.7施工進(jìn)度方案1.7.12021年10月破土開(kāi)工1.7.22021年2月結(jié)構(gòu)到達(dá)正負(fù)零1.7.32021年10月結(jié)構(gòu)封頂1.7.42021年11月交付使用總建設(shè)期為2年。1.8可行性研究結(jié)論經(jīng)過(guò)對(duì)全國(guó)和合肥經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對(duì)2021-2021年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后認(rèn)為：■工程的建設(shè)是必要的、可行的、合理的；■在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)合肥市酒店市場(chǎng)是樂(lè)觀的；■在2021-2021年將該工程投放市場(chǎng)的時(shí)機(jī)是可行的；■考慮目前安徽百金瀚投資經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲(chǔ)備、企業(yè)開(kāi)展需求等因素，工程的正式運(yùn)營(yíng)條件根本成熟；第二局部市場(chǎng)分析2.1工程投資環(huán)境和市場(chǎng)研究2.1.1工程投資環(huán)境分析合肥是全國(guó)首批園林城市之一，城市綠化覆蓋率36.2％，人均公共綠地面積8.5平方米，全年空氣質(zhì)量良好率超過(guò)300天，是中國(guó)最適宜人類(lèi)居住的城市之一，2004年榮膺“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)〞。合肥還是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，市內(nèi)擁有逍遙津、教弩臺(tái)、包公祠、包公墓、清風(fēng)閣、李鴻章故居、大蜀山火山遺址、徽?qǐng)@、歐洲風(fēng)情街、南淝河水上風(fēng)景帶、雙鳳湖休閑度假區(qū)等古文化遺址和現(xiàn)代旅游景觀，因其位居皖中的地緣優(yōu)勢(shì)，與周邊的黃山、九華山、太平湖以及天柱山、瑯琊山等著名旅游景點(diǎn)連線，構(gòu)成了安徽的黃金旅游線路。合肥是以加工工業(yè)為主的綜合性工業(yè)城市?，F(xiàn)有34個(gè)工業(yè)行業(yè)，200多個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)，2000多種大類(lèi)產(chǎn)品，有近20萬(wàn)名技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人。已形成了以電冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)機(jī)為主的家用電器和配件工業(yè)，以輪胎、日用化工、化肥為主的化學(xué)工業(yè)，以汽車(chē)、叉車(chē)、挖掘機(jī)、成套配變電設(shè)施為主的汽車(chē)和工程機(jī)械等支柱產(chǎn)業(yè)，新型建材也初具規(guī)模。海爾電器、美菱電器、榮事達(dá)電器、聯(lián)合利華日用化工品、合力叉車(chē)、日立挖掘機(jī)、佳通輪胎、江淮汽車(chē)等一大批名牌產(chǎn)品享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。合肥是長(zhǎng)江中下游地區(qū)重要的商業(yè)中心。法國(guó)家樂(lè)福、馬來(lái)西亞百盛集團(tuán)等外資企業(yè)和國(guó)內(nèi)世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)集團(tuán)的進(jìn)入，更為興旺開(kāi)展的合肥商業(yè)錦上添花。合肥是全國(guó)鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐。淮南鐵路、合九鐵路、京九鐵路與即將建成的寧西鐵路在此交匯，使合肥成為全國(guó)重要的鐵路交通樞紐；206國(guó)道、312國(guó)道和合寧、合蕪、合徐高速公路等數(shù)十條公路干線將合肥造就成安徽及全國(guó)公路交通中心；合肥駱崗機(jī)場(chǎng)是國(guó)際航空備降機(jī)場(chǎng)，也是全國(guó)主要機(jī)場(chǎng)之一，有直達(dá)北京、上海、廣州、深圳等20余條國(guó)內(nèi)航線，并有直通香港的定期航班。合肥良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客戶(hù)群，合肥工業(yè)及商業(yè)未來(lái)的蓬勃開(kāi)展也為酒店經(jīng)營(yíng)提供了有力的保證。濱湖世紀(jì)城濱湖世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)工程，工程占地為2500畝，總建筑面積約為480萬(wàn)平方米，商品房數(shù)量約24000套，規(guī)劃入住居民數(shù)量約7萬(wàn)人。工程的物業(yè)形態(tài)包括住宅、高級(jí)公寓、超大型購(gòu)物中心、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)街、寫(xiě)字樓等多種物業(yè)類(lèi)型，建成后的濱湖世紀(jì)城將成為合肥市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。濱湖世紀(jì)城工程用地位于濱湖新區(qū)，西面緊鄰徽州大道，南臨紫云路，東臨廬州大道，北臨南京路。工程內(nèi)部通過(guò)東西向的萬(wàn)泉河路、福州路和南北向的廣西路、天山路分為10個(gè)地塊。工程的交通條件極為便利，隨工程進(jìn)展將有多路公交車(chē)線開(kāi)通，通過(guò)徽州大道可直達(dá)主城區(qū)中心地帶，即將建設(shè)的城市輕軌也將經(jīng)過(guò)濱湖世紀(jì)城，為城市生活加速。合肥市的戰(zhàn)略規(guī)劃是“一主城，四組團(tuán)，一個(gè)濱湖新區(qū)〞，作為合肥戰(zhàn)略規(guī)劃之一的濱湖新區(qū)，其北面通過(guò)徽州大道與主城區(qū)緊緊相連，東、南臨全國(guó)五大淡水湖之一的“巢湖〞，其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)將使濱湖新區(qū)成為一個(gè)全國(guó)范圍內(nèi)獨(dú)具魅力特色的以休閑、旅游、商務(wù)、會(huì)展、居住為主的生態(tài)型、高檔次現(xiàn)代化新城區(qū)。另外，在工程南側(cè)，是合肥市中心醫(yī)院，該醫(yī)院按照全國(guó)三級(jí)特等醫(yī)院的規(guī)模，是全國(guó)技術(shù)含金量最高、規(guī)模最大的特大型一流醫(yī)院之一；在工程西南側(cè)，是已開(kāi)學(xué)的合肥一中、師范附小、四十六中，高品質(zhì)的教育設(shè)施，構(gòu)成區(qū)域級(jí)完善的城市綜合配套。b．濱湖新區(qū)的近期規(guī)劃近期規(guī)劃包括：總投資達(dá)17億元的濱湖國(guó)際商貿(mào)城、占地840.3畝的景觀居住區(qū)、總投資約19.5億元的商務(wù)居住及會(huì)議中心等重大工程。一、合肥濱湖國(guó)際商貿(mào)城

規(guī)劃中的濱湖國(guó)際商貿(mào)城工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)以北，東至徽州大道，西至玉龍路，南至規(guī)劃支路，北至錦繡大道。主要是依托滬漢蓉高速、徽州大道等興旺的交通網(wǎng)絡(luò)，建立以市場(chǎng)為主，集酒店、辦公、居住為一體的大型物流工程。其中規(guī)劃中的市場(chǎng)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，酒店為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)工程占地約506.8畝，需投入資金17億元。

二、合肥濱湖文化娛樂(lè)城

規(guī)劃中的濱湖文化娛樂(lè)城工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)以北，東至徽州大道，西至玉龍路，北至規(guī)劃支路，南至紫云路。主要是結(jié)合塘西河風(fēng)景帶，按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求，提供集購(gòu)物、餐飲、賓館、休閑娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化綜合效勞設(shè)施。該工程的商業(yè)用地約173.19畝，住宅用地約10.99畝，總建筑面積約24萬(wàn)平方米，需投入資金6億元。

三、商務(wù)居住及會(huì)議中心

規(guī)劃中的商務(wù)居住及會(huì)議中心工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)以南，東至徽州大道，西至西藏路，北至中山路，南至方興大道。該工程綜合高檔居住(約93畝)、辦公商務(wù)(約93畝)、五星級(jí)賓館、3000人會(huì)議中心(兩者共約69畝)等功能于一體，依托啟動(dòng)區(qū)完善的根底配套設(shè)施，綜合開(kāi)發(fā)，充分利用周邊教育、醫(yī)療、辦公等優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源，進(jìn)一步完善板塊功能?？偼顿Y約19.5億元。

四、景觀居住工程

在緊鄰濱湖新區(qū)拓展區(qū)塘西河景觀帶的區(qū)域內(nèi)，將出現(xiàn)占地約840.3畝的景觀居住工程。該工程?hào)|至廬州大道，西至廣西路，北至長(zhǎng)沙路，南至中山路。目前該區(qū)域周邊已陸續(xù)建起醫(yī)療、教育、商業(yè)等根底配套設(shè)施，區(qū)內(nèi)的濱湖明珠等商住工程也成了合肥最熱的房產(chǎn)。五、會(huì)展綜合開(kāi)發(fā)工程

規(guī)劃中的濱湖新區(qū)會(huì)展中心將是一個(gè)集會(huì)展、酒店、辦公、居住等功能于一體的大型綜合開(kāi)發(fā)工程。該工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)東北，東至廬州大道，西至徽州大道，北至錦繡大道，南至南京路?？偼顿Y約45億元，占地面積約1200畝，其中會(huì)展中心面積超過(guò)25萬(wàn)平方米。c.濱湖城市天地濱湖新區(qū)著力打造現(xiàn)代效勞業(yè)基地，濱湖城市天地工程采取小塊招商模式，使土地利用精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)配套集聚化，精心打造現(xiàn)代效勞設(shè)施，集酒店、購(gòu)物、餐飲、演藝、酒吧、休閑娛樂(lè)等功能于一體，讓更多有特色的中小型企業(yè)有時(shí)機(jī)進(jìn)駐濱湖新區(qū)。濱湖城市天地工程位于徽州大道與紫云路交口，通過(guò)城市軌道交通及BRT快速公交鏈接主城區(qū)，西南部有“塘西河水街〞風(fēng)貌，周邊有40萬(wàn)平方米在建的ShoppingMall、五星級(jí)酒店以及本工程，交通、生態(tài)、商業(yè)、娛樂(lè)環(huán)境優(yōu)越。產(chǎn)業(yè)的聚集必將表達(dá)規(guī)模效益，逐漸形成面向全市、輻射周邊的商業(yè)旗艦，市場(chǎng)輻射力成倍激增，將徹底改變合肥商業(yè)格局。2.1.2市場(chǎng)研究濱湖新區(qū)的戰(zhàn)略意義并非僅限于合肥，已經(jīng)上升為安徽全省層面，省市共建的價(jià)值逾創(chuàng)造顯。區(qū)域?qū)W家預(yù)測(cè)，隨著，安徽加快參與泛長(zhǎng)三角區(qū)域分工與合作的步伐，以及整體進(jìn)入崛起的快車(chē)道，濱湖新區(qū)將成為全省的支點(diǎn)?，F(xiàn)代效勞業(yè)的增長(zhǎng)，已成為引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的最重要引擎之一。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次在國(guó)家層面明確表態(tài)，長(zhǎng)三角將“努力形成以現(xiàn)代效勞業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)〞。事實(shí)上，現(xiàn)代效勞業(yè)是合肥濱湖新區(qū)的主體功能之一?！爸袊?guó)效勞外包基地城市〞合肥市乃至安徽省高層自決策之日起，已經(jīng)將開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)擺上濱湖新區(qū)首位。近年來(lái)，合肥市沐浴休閑業(yè)開(kāi)展迅速，營(yíng)業(yè)額、利稅、就業(yè)人數(shù)均有明顯增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模也不斷擴(kuò)大，對(duì)豐富人民生活，提高生活質(zhì)量，帶動(dòng)效勞業(yè)整體開(kāi)展，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)都發(fā)揮著重要作用。合肥沐浴休閑業(yè)的開(kāi)展主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：一、粗放式經(jīng)營(yíng)在方案經(jīng)濟(jì)時(shí)代，洗浴業(yè)只是人們用來(lái)潔身的場(chǎng)所，俗稱(chēng)洗澡。由于人民群眾居住條件普遍較差，人們洗澡都要到國(guó)營(yíng)的群眾浴室。因?yàn)槿藬?shù)眾多時(shí)常會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)洗、無(wú)處洗等現(xiàn)象，為了解決人民群眾“洗澡難〞問(wèn)題，合肥市政府曾花大力修建了一批浴池。二、從粗放到細(xì)分改革開(kāi)放的深入開(kāi)展，給合肥沐浴業(yè)的開(kāi)展也帶來(lái)了機(jī)遇，合肥沐浴業(yè)從單一的潔身浴池逐漸開(kāi)展為群眾浴室、桑拿中心、浴場(chǎng)等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的差異性效勞特征。三、從細(xì)分到綜合如今合肥市沐浴業(yè)已向保健、休閑、餐飲、娛樂(lè)及至商務(wù)等多功能為一體的綜合性效勞轉(zhuǎn)變，開(kāi)展為沐浴休閑業(yè)，增加休閑兩字，說(shuō)明這一傳統(tǒng)的效勞業(yè)已適應(yīng)市場(chǎng)需求，拓展了新的開(kāi)展空間，傳統(tǒng)沐浴業(yè)煥發(fā)了青春，大有可為。本工程將展示和提升沐浴休閑業(yè)的整體形象，協(xié)助政府制定產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃，推進(jìn)行業(yè)的開(kāi)展，培植品牌，打造行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)加強(qiáng)與兄弟行業(yè)聯(lián)系合作，共同促進(jìn)合肥沐浴休閑業(yè)向健康、有序的方向開(kāi)展。按合肥文化開(kāi)展規(guī)劃〔2007－2021〕開(kāi)展目標(biāo)，到2021年，把合肥建成文化特色鮮明、文化根底設(shè)施完備、公共文化效勞體系完善、文化生態(tài)良好、歷史文化和現(xiàn)代文化高度融匯、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力和輻射能力的區(qū)域性文化中心。隨著人均GDP由1000美元向3000美元跨越，全面建設(shè)小康社會(huì)將釋放巨大的文化消費(fèi)需求；“大開(kāi)展、大建設(shè)、大環(huán)境〞強(qiáng)力推進(jìn)，奧林匹克中心、文化藝術(shù)中心、城市森林公園、海洋館等一批重大工程建成，將為文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展不斷積累后發(fā)優(yōu)勢(shì)；合〔肥〕寧〔南京〕、合〔肥〕武〔漢〕高速鐵路和合〔肥〕銅〔陵〕黃〔山〕高速公路建設(shè)，機(jī)場(chǎng)的遷建和升級(jí)，區(qū)域性綜合交通樞紐地位進(jìn)一步凸顯。未來(lái)合肥將成為“引領(lǐng)皖中、輻射全省、聯(lián)動(dòng)中部、接軌長(zhǎng)三角〞的區(qū)域性旅游中心城市。我國(guó)的文化需求與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的短缺；省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈、安徽省文化中心，區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心等決定著文化市場(chǎng)前景廣闊。本工程演藝廣場(chǎng)的建設(shè)正是在此背景下確立的。2.2市場(chǎng)宏觀背景2.2.1我國(guó)酒店業(yè)的開(kāi)展趨勢(shì)a.保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，酒店業(yè)目前呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但這種現(xiàn)象不可能長(zhǎng)期存在，在保持效益增長(zhǎng)的情況下，酒店行業(yè)存在利潤(rùn)平均化的趨勢(shì)，將會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的開(kāi)展速度。b.經(jīng)營(yíng)集團(tuán)化、國(guó)際化的趨勢(shì)由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，生產(chǎn)與資本的國(guó)際化進(jìn)一步促使經(jīng)營(yíng)的集團(tuán)化與國(guó)際化。通過(guò)兼并與重組，形成酒店規(guī)模與網(wǎng)絡(luò)的大集團(tuán)在市場(chǎng)上的占有量日益增大，開(kāi)展具獨(dú)特的規(guī)模效應(yīng)，從而在經(jīng)營(yíng)與管理方面起著領(lǐng)導(dǎo)潮流更為突出的支配與主宰作用。c.高度競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)我國(guó)酒店業(yè)不僅存在國(guó)內(nèi)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)，而且也直接面臨國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，不僅在傳統(tǒng)的酒店間存在劇烈競(jìng)爭(zhēng)。而且還需迎接新型產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)(如經(jīng)濟(jì)酒店的沖擊)。d.產(chǎn)品多樣化與綜合性經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)－－－旅游者的需求是多種多樣的。因此，我們要不斷提高酒店產(chǎn)品的檔次結(jié)構(gòu)，改變產(chǎn)品形象，盡力提供多樣化的產(chǎn)品，尋找新的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。e.酒店效勞個(gè)性化的趨勢(shì)酒店的生意多取決于效勞，而優(yōu)良的效勞又多表達(dá)在細(xì)微處和是否有人情味，是否做到了微笑效勞，使賓客有何良好的感受，也是賓客取舍酒店的關(guān)鍵。f.人才競(jìng)爭(zhēng)、效勞競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)當(dāng)今國(guó)際、國(guó)內(nèi)酒店的競(jìng)爭(zhēng)，除表現(xiàn)為效勞質(zhì)量、管理水平、價(jià)格、客源市場(chǎng)，效勞設(shè)施，酒店特色與酒店風(fēng)格等一般性的競(jìng)爭(zhēng)外，酒店經(jīng)營(yíng)管理與效勞方面人才缺乏，是目前酒店業(yè)開(kāi)展面臨的緊迫問(wèn)題，也是酒店競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素。2.2.2合肥市經(jīng)濟(jì)分析a.投資延續(xù)擴(kuò)張勢(shì)頭2021年１月份合肥市完成固定資產(chǎn)投資145.92億元，同比增長(zhǎng)33.9％，高出去年同期6.5個(gè)百分點(diǎn)，凈增36.96億元。1月份，一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別完成投資額1.23億元、48.15億元、96.54億元，占投資總額的比重分別為0.8％、32.99％和66.16％。尤為值得一提的是，當(dāng)金融危機(jī)仍在全球蔓延之際，合肥工業(yè)投資勢(shì)頭不減，1月工業(yè)投資完成45.66億元，比去年同期凈增13.09億元，增幅高于全市固定資產(chǎn)投資增幅6.3個(gè)百分點(diǎn)。１月份，城市根底設(shè)施建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。市政根底設(shè)施投資14.6億元，同比增長(zhǎng)21％；效勞業(yè)投資不斷加強(qiáng)，其中現(xiàn)代效勞業(yè)完成投資69.83億元，增長(zhǎng)29.1％；房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快，當(dāng)月完成44.57億元，同比增長(zhǎng)37.5％，比去年同期凈增12.15億元。b.大工程建設(shè)加速推進(jìn)重大工程的順利實(shí)施為促進(jìn)投資和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展提供了重要支撐。１月１日，蔡田鋪污水處理廠一期續(xù)建工程、包河大道跨十五里河橋等一批城市重點(diǎn)工程的集中開(kāi)工建設(shè)，拉開(kāi)了2021年工程新開(kāi)工序幕。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，1月份，合肥市1000萬(wàn)元以上新開(kāi)工工程100多個(gè)，方案總投資近90億元；其中億元以上工程20個(gè)，比上年同月增加7個(gè)。不僅合力工業(yè)園、長(zhǎng)虹工業(yè)園、桑鈮科技、江汽客車(chē)、合蚌高鐵、合肥港、新橋機(jī)場(chǎng)、南淝河截污及水質(zhì)改善、城市出入口道路建設(shè)和改造，二環(huán)改造，一環(huán)暢通、渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館、會(huì)展中心改造等一批續(xù)建工程進(jìn)展順利；京東方、熔安動(dòng)力、大陸輪胎、合肥電廠6號(hào)機(jī)組、鐵路樞紐、軌道交通等11個(gè)重大工程前期工作也均扎實(shí)推進(jìn)，將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。2.2.3合肥市主要酒店情況賓館名稱(chēng)房間價(jià)格酒店位置備注合肥外商國(guó)際俱樂(lè)部酒店RMB389位于中國(guó)亞太經(jīng)濟(jì)組織成員、花園式國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，距合肥市政府新址僅需2分鐘，緊鄰蜀山風(fēng)景區(qū)。5星級(jí)合肥明珠國(guó)際大酒店RMB520位于合肥市南部的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)5星級(jí)合肥元一希爾頓酒店RMB518坐落于合肥新火車(chē)站開(kāi)發(fā)區(qū)中心5星級(jí)合肥天鵝湖大酒店RMB550緊鄰政務(wù)文化大樓，矗立于靚麗的天鵝湖畔。5星級(jí)合肥古井假日酒店RMB469位于市中心美菱大道和蕪湖路的交匯處，周?chē)h(huán)繞名勝古跡，逍遙津、包公祠和九獅苑等近在咫尺。5星級(jí)合肥索菲特明珠國(guó)際大酒店RMB518位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的中心，毗鄰安徽國(guó)際會(huì)展中心，與易初蓮花大型賣(mài)場(chǎng)僅一步之遙。5星級(jí)合肥澳瑞特酒店RMB298南望長(zhǎng)江中路鬧市，北依安徽省博物館，東臨城隍廟購(gòu)物中心，西近琥珀山莊高檔社區(qū)及雨花潭、黑池壩風(fēng)景區(qū)，地理位置優(yōu)越。4星級(jí)東怡酒店RMB380阜南路169號(hào)4星級(jí)諾富特合肥齊云山莊RMB380位于市中心綠樹(shù)成蔭的蕪湖路上，距風(fēng)景秀麗的包河公園僅一步之遙。4星級(jí)合肥萬(wàn)豪大酒店RMB348坐落于合肥市金寨路和東流路交叉口〔南門(mén)換乘中心對(duì)面〕。4星級(jí)新文采國(guó)際酒店RMB348位于合肥市長(zhǎng)江西路十里廟北30米，蜀鑫大道9號(hào)。4星級(jí)合肥海匯假日酒店RMB348坐落于和平廣場(chǎng)休閑中心。4星級(jí)合肥華侖瑞雅大酒店RMB378酒店坐落于合肥市中心樞紐長(zhǎng)江中路段。4星級(jí)安徽金環(huán)大酒店RMB428一環(huán)路金屯立交橋東側(cè)〔屯溪路528號(hào)〕。4星級(jí)良苑商務(wù)會(huì)館RMB478美菱大道與蕪湖路立交橋旁。4星級(jí)合肥銀瑞林國(guó)際大酒店RMB458座落在榮事達(dá)大道。是一家集客房、餐飲、娛樂(lè)、桑拿、休閑為一體的綜合性酒店。4星級(jí)安徽圣大國(guó)際飯店RMB428長(zhǎng)江東路1127號(hào)4星級(jí)安徽飯店RMB660位于合肥市景色旖旎的西山風(fēng)景區(qū)。4星級(jí)合肥和平國(guó)際大酒店RMB478位于市中心，美菱大道和蕪湖路交匯處，東倚包河公園，西臨銀河景區(qū)，環(huán)境幽雅，交通便利。4星級(jí)合肥美菱大酒店RMB215座落在風(fēng)景秀麗的南淝河之濱，位于合肥市巢湖路和蕪湖路交匯口。3星級(jí)合肥安港大酒店RMB238位于美菱大道和蕪湖路交匯處。3星級(jí)合肥新長(zhǎng)城大酒店RMB264位于風(fēng)景秀麗的包河之畔，西接長(zhǎng)江路，北臨淝河之濱，是一家環(huán)境優(yōu)雅，鬧中取靜的三星級(jí)商務(wù)酒店。3星級(jí)2.3合肥酒店業(yè)開(kāi)展的條件合肥越來(lái)越多的各類(lèi)會(huì)議以及會(huì)展帶來(lái)的巨大商機(jī)正成為各家星級(jí)酒店?duì)帄Z的“焦點(diǎn)〞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥市2005年大大小小的會(huì)議上萬(wàn)個(gè)。這類(lèi)會(huì)議主要包括各種企事業(yè)單位舉辦的商務(wù)洽談會(huì)、產(chǎn)品展示發(fā)布會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、行業(yè)研討會(huì)、管理會(huì)議、娛樂(lè)聯(lián)歡會(huì)、階段總結(jié)會(huì)、內(nèi)部培訓(xùn)會(huì)等。而全球每年將有2800億美元的會(huì)議旅游市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)政府及商務(wù)會(huì)議旅游市場(chǎng)估計(jì)也不會(huì)少于上千億元人民幣。高檔會(huì)議接待不僅會(huì)帶來(lái)很高的會(huì)議接待收入，還會(huì)因會(huì)議客戶(hù)的高消費(fèi)特性，帶來(lái)吃、住、觀光、娛樂(lè)等一系列高檔消費(fèi)，進(jìn)而獲得比一般旅游、住宿接待更全面和更高的收益。據(jù)了解，會(huì)議給酒店帶來(lái)的利潤(rùn)是非?？捎^的，通常一個(gè)會(huì)議都會(huì)住宿一兩晚左右，以一個(gè)百人全天會(huì)議計(jì)算，如果含3餐，住100間標(biāo)準(zhǔn)房，以每個(gè)人250元計(jì)算，大約會(huì)帶來(lái)10萬(wàn)元消費(fèi)額。合肥市方案經(jīng)過(guò)5到10年的努力，把合肥打造成中西部地區(qū)乃至全國(guó)有名的會(huì)展新城，力爭(zhēng)使會(huì)展業(yè)的直接營(yíng)業(yè)收入、就業(yè)人數(shù)和品牌會(huì)展數(shù)位居全國(guó)前20位。安徽酒店業(yè)會(huì)議市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)展的良機(jī)，市場(chǎng)潛力巨大。2.4高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁高端酒店市場(chǎng)在尋求自己更細(xì)的市場(chǎng)定位。業(yè)內(nèi)人士表示，2003版?旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定?的實(shí)施，特別是2007年初正式產(chǎn)生的首批白金五星級(jí)酒店，將會(huì)在促進(jìn)酒店管理和效勞的標(biāo)準(zhǔn)化和專(zhuān)業(yè)化的同時(shí)，拉動(dòng)豪華和高端酒店市場(chǎng)形成一個(gè)以改造升級(jí)和設(shè)計(jì)攀高為特征的投資熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和土地供給制度的改革也給不動(dòng)產(chǎn)投資者以更多的想像空間。隨著宏觀調(diào)控政策對(duì)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響不斷明顯，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的地產(chǎn)資本分流到高檔酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)。有調(diào)研說(shuō)明，國(guó)內(nèi)按四五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在建或已建成并在2007年年底前投入運(yùn)營(yíng)的酒店有1057家，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的就有507家。第三局部工程分析及評(píng)價(jià)3.1地塊解析3.1.1工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積：58600㎡〔不包括地下車(chē)庫(kù)〕餐飲用房面積約為6000㎡。洗浴娛樂(lè)面積約為32000㎡?？头棵娣e約為20600㎡主樓層數(shù)共17層1-4層：餐飲5層：辦公〔大小會(huì)議室3個(gè)〕6--14層：酒店客房15-17層：行政辦公地下：設(shè)備層輔樓1：1層：大廳2層：VIP會(huì)員洗浴會(huì)所3層：休息大廳、茶吧、健身房、電影廳、棋牌室4層：自助餐、按摩包房輔樓2：4層，為演藝廣場(chǎng)輔樓3：6層，洗浴客房客房總數(shù)：381間標(biāo)準(zhǔn)客房：188套；豪華套房：50套普通套房：47套；豪華單間：88套總統(tǒng)套房：8套3.1.2交通條件及周邊配套分析藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館位于濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交口，旁邊有塘西河蜿蜒流過(guò)，并依托在建的40萬(wàn)平方米的大型ShoppingMall，交通、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，各種配套設(shè)施完善；徽派古居、客家圍屋、江南水苑、山西民居、北京四合院等全國(guó)各地具有傳統(tǒng)特色的民居、院落將齊聚濱湖，打造具有濃郁文化特色的文化街區(qū)——塘西河水街。目前，合肥濱湖新區(qū)正在打造一個(gè)集酒店、購(gòu)物、餐飲、演藝、酒吧、休閑娛樂(lè)等功能于一體的濱湖城市天地。藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館和水街正是這工程中的一局部。3.1.3景觀價(jià)值分析工程的景觀資源豐富，坐擁合肥濱湖新區(qū)塘西河景區(qū)位置，視野開(kāi)闊，中高層單位根本無(wú)遮擋，四周景色秀麗。3.2工程SWOT分析 3.2.1SWOT分析優(yōu)勢(shì)〔S〕1、工程位于濱湖城市天地，周邊各類(lèi)市政配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰塘西河，具備良好展示面；2、區(qū)域最高檔酒店，享有一定的市場(chǎng)知名度，目前以洗浴廣場(chǎng)為主，是典型的綜合效勞型酒店，對(duì)客戶(hù)的綜合吸引力較大；3、工程本身已具有一定的酒店客戶(hù)資源貯備，具有強(qiáng)大的潛在客戶(hù)群根底。劣勢(shì)〔W〕短期經(jīng)營(yíng)和管理：雖然是安徽省內(nèi)的4星級(jí)酒店，畢竟該酒店剛剛建設(shè)，酒店內(nèi)部的招聘與管理存在很大的波動(dòng)性，內(nèi)部問(wèn)題不可能短時(shí)間內(nèi)解決，內(nèi)部制度還在完善中。時(shí)機(jī)〔O〕1、旅游業(yè)全面振興2006年中國(guó)旅游業(yè)產(chǎn)值將增長(zhǎng)23%，到達(dá)3010億美元，中國(guó)將成為世界第三大旅游國(guó)。到2021年，中國(guó)海外旅游人數(shù)將超過(guò)21000萬(wàn)人次，旅游外匯收入將到達(dá)580億美元，國(guó)內(nèi)旅游將到達(dá)29億人次，旅游收入將到達(dá)50400億人民幣以上，旅游業(yè)總產(chǎn)值將到達(dá)2.5萬(wàn)億人民幣，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重再提高8%左右。2、居民收入持續(xù)上升，旅游、餐飲、娛樂(lè)需求逐年提高2021年合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展主要成績(jī)?yōu)椋旱貐^(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)15%，財(cái)政收入增長(zhǎng)15%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)25%，實(shí)際利用外資增長(zhǎng)14%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)18%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入均增長(zhǎng)13%。預(yù)計(jì)到2021年，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)16%以上，人均生產(chǎn)總值到達(dá)6萬(wàn)元；財(cái)政收入年均增長(zhǎng)15%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)13%；上述數(shù)據(jù)顯示，市民的消費(fèi)水平逐漸在提高，根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，當(dāng)人們的生活水平到達(dá)一定程度時(shí)，他們就希望滿(mǎn)足精神需求。酒店的各種設(shè)施會(huì)吸引他們，因此去酒店消費(fèi)的人也會(huì)不斷的增加。3、人民幣幣值低估，實(shí)際購(gòu)置力大于匯換價(jià)格短期來(lái)看，美元的持續(xù)走低和人民幣現(xiàn)行的匯率制度，吸引大量的境外人士來(lái)中國(guó)觀光購(gòu)物。從購(gòu)置力角度來(lái)看，最樂(lè)觀的估計(jì)是人民幣幣值被低估了40%，保守的估計(jì)是10%左右。國(guó)外游客選擇中國(guó)作為旅游目的地，除了地大物博和五千年的文明史外，享受超值的休閑和購(gòu)物享受也是一個(gè)很重要的原因。而合肥作為安徽的政治，經(jīng)濟(jì)，文化中心必然會(huì)吸引大量的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)此洽談，商務(wù)會(huì)議等。屆時(shí)，不僅合肥的旅游與酒店業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入在增加，也會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)的開(kāi)展。4、合肥和周邊的客戶(hù)資源隨著安徽兩山一湖旅游政策的推出，隨著市內(nèi)投資工程的陸續(xù)建成，合肥的旅游和酒店業(yè)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸現(xiàn)，省會(huì)的優(yōu)勢(shì)是開(kāi)展酒店業(yè)的關(guān)鍵因素，再加上合肥市要打造成生態(tài)型，現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)和科技合肥，綠色合肥，今后的合肥將有質(zhì)的變化。屆時(shí)，市內(nèi)甚至省內(nèi)的企業(yè)的中外高管人員，經(jīng)營(yíng)人員，政府也將成為酒店的常住客源。5、商會(huì)經(jīng)濟(jì)合肥市的第一屆工商會(huì)于1951年4月10日至12日召開(kāi)，迄今已歷十屆。這幾年，有會(huì)員近8000人〔戶(hù)〕。有市泉州商會(huì)，市廬江商會(huì)，上海合肥商會(huì)，市懷遠(yuǎn)商會(huì)，肥東工商聯(lián)，合肥市福州商會(huì)等商會(huì)、每年這些商會(huì)都會(huì)有重大會(huì)議在合肥召開(kāi)，這些商會(huì)需要的都是高級(jí)的效勞，對(duì)價(jià)格不敏感，這對(duì)四星級(jí)的藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館來(lái)說(shuō)，是極佳的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。威脅〔T〕品牌化的經(jīng)濟(jì)型酒店的逐步滲透。依品牌為依托，連鎖和特許加盟的經(jīng)濟(jì)型酒店正在逐步興起，市場(chǎng)份額逐漸擴(kuò)大，成為旅游行業(yè)不可無(wú)視的的新興力量。目前主要的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌國(guó)內(nèi)有錦江之星、如家快捷、中江之旅和金陵飯店旗下的“金一村〞，外資經(jīng)濟(jì)型酒店“宜必思〞、“速八〞和“假日快捷〞。這些經(jīng)濟(jì)型酒店正在快速地?cái)U(kuò)張和滲透。這些經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格合理，效勞周到，很受中下階層客源的歡送，雖然其主要的替代對(duì)象是三星級(jí)以下的酒店，但對(duì)普通商務(wù)人員和自助旅游的散客客源的分流影響不可無(wú)視。希望藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館也向這些客源敞開(kāi)大門(mén)！相信藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館在高質(zhì)量，高品牌的管理下一定會(huì)成為合肥地區(qū)的“掌上明珠〞！乃至全省的酒店巨頭！3.2.2應(yīng)對(duì)策略四大SO策略〔強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)與時(shí)機(jī)策略〕1、強(qiáng)化工程自身的高檔性和唯一性，將工程與該片區(qū)其他類(lèi)型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，出奇制勝；2、配合工程濱湖城市天地地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場(chǎng)包裝，迅速吸引周邊客戶(hù)關(guān)注；3、利用酒店本身所具有的豐富客戶(hù)資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)有針對(duì)性地實(shí)施點(diǎn)式營(yíng)銷(xiāo)策略，盡可能吸引更多的消費(fèi)客戶(hù)；4、強(qiáng)化、利用開(kāi)展商良好的社會(huì)資源和背景資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)各外資及本地企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳，促成集團(tuán)消費(fèi)。兩大WT策略〔化解劣勢(shì)與躲避風(fēng)險(xiǎn)〕1、工程進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，并通過(guò)實(shí)施具有極強(qiáng)針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)方案，吸引客戶(hù)消費(fèi)；2、針對(duì)自身酒店配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，建議引進(jìn)高品牌度娛樂(lè)餐飲經(jīng)營(yíng)公司，增加酒店產(chǎn)品附加值，提升形象檔次；3、利用背景優(yōu)勢(shì)對(duì)工程進(jìn)行信譽(yù)擔(dān)保；4、躲避政策風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論：通過(guò)比照分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本工程的各種因素，認(rèn)為：本工程在該片區(qū)的酒店市場(chǎng)中占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素〔市場(chǎng)定位、酒店經(jīng)營(yíng)本錢(qián)控制、營(yíng)銷(xiāo)策略等〕，在特色化和配套性上取得最正確差異化特征，本工程的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和躲避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。3.3工程評(píng)價(jià)藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館工程在濱湖新區(qū)目前仍屬于獨(dú)一無(wú)二的，在整個(gè)合肥市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，屬于高檔的綜合效勞式酒店工程。另外，從未來(lái)長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低酒店的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)，提高酒店的盈利能力，提高度假酒店品牌形象。整體來(lái)看，藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館工程運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)展總趨勢(shì)及合肥市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本工程前景展望非常良好。3.4市場(chǎng)定位及工程評(píng)估3.4.1市場(chǎng)定位藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館由注冊(cè)資金2000萬(wàn)的安徽百金瀚投資投資興建，是一所以洗浴為中心的集餐飲、演藝、健身等于一體的綜合性休閑場(chǎng)所。建筑物的外觀為歐式與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，將成為濱湖新區(qū)又一標(biāo)志性建筑。是省內(nèi)第一家新概念綜合度假酒店，其投入運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)合肥濱湖新區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)高檔酒店的空白，為濱湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)展提供一流的配套效勞。3.4.2工程評(píng)估在整個(gè)濱湖新區(qū)中，藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館作為目前唯一的新概念綜合度假酒店，具有很強(qiáng)的獨(dú)特性、唯一性，是市場(chǎng)中極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。目前本工程面臨資金和經(jīng)營(yíng)兩大問(wèn)題，工程的最正確出路必定是能同時(shí)解決和緩解這兩大核心問(wèn)題。根據(jù)工程目前情況，該種解決方案必須能同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)核心要求：1、在短期內(nèi)能快速回籠大量資金2、能保持并促進(jìn)對(duì)工程的高效經(jīng)營(yíng)管理根據(jù)本工程情況，有兩種方案可供選擇：商業(yè)貸款產(chǎn)權(quán)式酒店1、工程商業(yè)貸款概念：商業(yè)貸款是指向銀行申請(qǐng)的貸款，只要有足夠的歸還能力，有穩(wěn)定的收入即可以向銀行申請(qǐng)。優(yōu)勢(shì)：〔1〕能回籠局部資金；〔2〕能保持對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理。劣勢(shì)：〔1〕貸款額度有限，回籠資金少；〔2〕將背負(fù)利息負(fù)擔(dān)；小結(jié)：基于以上分析，商業(yè)貸款能保持對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理，而且符合公司對(duì)快速回籠大量資金的要求，因此，此種方式符合對(duì)酒店最正確出路的要求。2、產(chǎn)權(quán)式酒店：概念：即將酒店的整體產(chǎn)權(quán)以客房為單位劃分為獨(dú)立小產(chǎn)權(quán)出售給業(yè)主，業(yè)主再以委托經(jīng)營(yíng)的形式在一定期限內(nèi)將客房交由酒店管理方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，并收取投資回報(bào)的方式。優(yōu)勢(shì)：〔1〕能以市場(chǎng)價(jià)格快速回籠資金；〔2〕能保持對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理；劣勢(shì)：〔1〕操作方式較為復(fù)雜；〔2〕存在后續(xù)經(jīng)營(yíng)回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。〔3〕沒(méi)有所有權(quán)，不符合投資者的初衷。小結(jié)：基于以上分析，酒店的產(chǎn)權(quán)化銷(xiāo)售雖然能一次性回籠大量資金，在很大程度上解決資金利息問(wèn)題，但喪失了對(duì)酒店所有權(quán)的要求，因此，此種方式不符合對(duì)酒店最正確出路的要求。3.5工程定位藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館由注冊(cè)資金2000萬(wàn)的安徽百金瀚投資全資擁有，是為了填補(bǔ)合肥濱湖新區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)高檔酒店的空白而興建起來(lái)的。該酒店主樓高17層，總投資2.4億元。藍(lán)鼎九號(hào)溫泉公館是一所以洗浴為中心的集餐飲、演藝、健身等于一體的綜合性休閑場(chǎng)所。位于徽州大道與紫云路的交匯處。酒店嚴(yán)格按照國(guó)際四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)效勞流程的根底上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。因此，工程應(yīng)該定位為：濱湖新區(qū)首個(gè)國(guó)際級(jí)綜合效勞酒店。3.6方案評(píng)估意見(jiàn)綜合3.4.2工程評(píng)估兩種方案的比擬分析，商業(yè)貸款符合對(duì)本工程最正確出路的要求，對(duì)于酒店而言，具有三大戰(zhàn)略性意義：■快速回籠資金，緩解資金壓力?！瞿鼙３謱?duì)酒店的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)?！龃龠M(jìn)酒店管理水平的全面提高，保證酒店的高效可持續(xù)開(kāi)展。3.7建設(shè)條件3.7.1水文、地質(zhì)、氣象資料根據(jù)?中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖案〔1990〕?，合肥市地震烈度為7度。合肥市位于安徽省中部的江淮分水嶺南側(cè)，巢湖西北岸，地理坐標(biāo)為東經(jīng)116040’~117052’，北緯30031’~32037’，屬于季風(fēng)副熱帶濕潤(rùn)氣候，四季清楚，總的氣候特點(diǎn)是春季溫暖多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季干冷少雨。具體氣象條件如下：〔1〕氣溫：年平均溫度15.7℃極端最高溫度41.0℃極端最低溫度-20.6℃最熱月〔七月〕平均溫度28.5℃最冷月〔一月〕平均溫度1.9℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度33.0℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度2.0℃〔2〕氣壓：年平均氣壓101240pa冬季最高氣壓102320pa夏季最低氣壓99890pa〔3〕濕度：年平均相對(duì)濕度76%最冷月平均相對(duì)濕度74%最熱月平均相對(duì)濕度80%〔4〕風(fēng)向及風(fēng)速：常年主導(dǎo)風(fēng)向東北偏東風(fēng)到南風(fēng)，其次是東北風(fēng)、西北風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北、東北夏季主導(dǎo)風(fēng)向偏南風(fēng)年平均風(fēng)速2.6m/s最大風(fēng)速〔10米高處〕21.3m/s風(fēng)荷載300N/m3〔5〕降雨：年平均降雨量1008.1毫米日最大降雨量129.6毫米小時(shí)最大降雨量72.1毫米10分鐘最大降雨量26.3毫米〔6〕雪：最大積雪深度450毫米最大凍土深度300毫米雪荷載500n/m2廠區(qū)工程地質(zhì)情況良好，無(wú)礦藏、崩塌、沖溝、斷層、熔巖等不良地質(zhì)情況；地下水質(zhì)良好。設(shè)計(jì)條件濱湖新區(qū)已建成市政道路總長(zhǎng)33.4公里，高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成；徽州大道及BRT公交專(zhuān)線建成通車(chē)，新區(qū)與老城區(qū)的通行時(shí)間縮短為20分鐘；紫云路下穿滬蓉高速實(shí)現(xiàn)貫穿，18路公交環(huán)線將濱湖新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新區(qū)連成一體；日處理1萬(wàn)噸的小型污水處理廠一期工程竣工開(kāi)始運(yùn)行；10kv變電所、垃圾中轉(zhuǎn)站、消防站等一系列市政配套設(shè)施正在抓緊建設(shè)；17公里的巢湖岸線綜合治理以及十五里河、塘西河生態(tài)修復(fù)、全線截污等一系列重大工程已經(jīng)啟動(dòng)，塘西河1.98公里河道治理工程根本完工。3.8組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置3.8.1組織機(jī)構(gòu)本工程承辦單位為安徽百金瀚投資，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全。運(yùn)營(yíng)階段的組織機(jī)構(gòu)詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。管理機(jī)構(gòu)圖董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理運(yùn)轉(zhuǎn)總經(jīng)理運(yùn)轉(zhuǎn)總經(jīng)理行政部審計(jì)部餐飲部副總經(jīng)理行政部審計(jì)部餐飲部副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部后勤部客房部營(yíng)銷(xiāo)部娛樂(lè)部物常務(wù)副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部后勤部客房部營(yíng)銷(xiāo)部娛樂(lè)部物常務(wù)副總經(jīng)理環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能平安生產(chǎn)環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能平安生產(chǎn)環(huán)保綠化財(cái)稅審計(jì)中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲籌劃原料采購(gòu)文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生效勞質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療效勞營(yíng)銷(xiāo)籌劃市場(chǎng)開(kāi)拓駐外營(yíng)銷(xiāo)會(huì)議接待外語(yǔ)翻譯演藝廣場(chǎng)洗浴中心健身娛樂(lè)工程籌劃工程組織旅游組織3.8.2人力資源配置a.生產(chǎn)作業(yè)班次三班制b.年工作日年工作日365天，每班工作8小時(shí)。c.勞動(dòng)定員本工程勞動(dòng)定員395人。其中管理人員14人。3.8.3員工來(lái)源及招聘方案本工程員工實(shí)行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上文化水平。客房部效勞員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘，英語(yǔ)口語(yǔ)優(yōu)秀者擇優(yōu)錄用。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級(jí)以上賓館實(shí)習(xí)6個(gè)月。全體員工上崗前需經(jīng)過(guò)不少于一星期平安培訓(xùn)。3.9工程實(shí)施規(guī)劃工程建設(shè)前期工作〔1〕辦理建設(shè)工程前期手續(xù)，開(kāi)展論證工作，籌措建設(shè)資金。編制工程工程投資概算，制定工程實(shí)施進(jìn)度方案，確定工程建設(shè)工期，明確工程質(zhì)量目標(biāo)。〔2〕辦理工程報(bào)建、申報(bào)審批手續(xù)。〔3〕平整場(chǎng)地，撤除清理局部有礙施工的設(shè)施，為施工進(jìn)駐做準(zhǔn)備?！?〕測(cè)算建設(shè)工程各分項(xiàng)工程投資概算，工程管理部作好統(tǒng)計(jì)匯總，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)小組決策?！?〕完成建設(shè)工程工程委托設(shè)計(jì)工作?！?〕完成工程建設(shè)委托監(jiān)理的邀請(qǐng)招標(biāo)工作?！?〕工程的招標(biāo)工作。在公司有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下，工程管理部成立由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成的招標(biāo)小組，按照建設(shè)工程招標(biāo)的程序、?招標(biāo)投標(biāo)法?和公司有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正合理的原那么，組織招標(biāo)。經(jīng)招標(biāo)小組評(píng)議，推薦中標(biāo)單位，上報(bào)工程領(lǐng)導(dǎo)小組決策。工程施工的實(shí)施本工程工程的施工標(biāo)段可根據(jù)工程工程特點(diǎn)、施工工期要求和施工期間對(duì)外環(huán)境的影響最小化等因素，做出合理的劃分。為此應(yīng)做到以下幾點(diǎn)〔1〕加強(qiáng)建設(shè)工程的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和投資控制①根據(jù)建設(shè)工程工期、進(jìn)度、質(zhì)量要求，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，落實(shí)分部、分項(xiàng)工程，以及單位工程、單項(xiàng)工程的工期和質(zhì)量目標(biāo)；②在總工期的框架內(nèi)，確定各自分管的建設(shè)任務(wù)的工程實(shí)施進(jìn)度方案，充分協(xié)調(diào)，相互配合，協(xié)同作戰(zhàn)，保證建設(shè)工程的順利實(shí)施；③詳細(xì)編制工程進(jìn)度方案，制定實(shí)施措施，強(qiáng)化執(zhí)行力度。應(yīng)及時(shí)對(duì)照方案執(zhí)行情況，反應(yīng)實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題，及時(shí)糾正進(jìn)度偏差；④?chē)?yán)格控制建設(shè)工程各項(xiàng)工程的技術(shù)變更，所有的技術(shù)變更，必須經(jīng)相關(guān)使用單位認(rèn)可后，由技術(shù)員出具技術(shù)變更通知，負(fù)責(zé)人確認(rèn)、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，防止增加工程投資。⑤加強(qiáng)全面預(yù)算管理和目標(biāo)本錢(qián)管理，嚴(yán)格控制建設(shè)工程投資。〔2〕強(qiáng)化過(guò)程管理，加強(qiáng)實(shí)施過(guò)程中的檢查監(jiān)督①?lài)?yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。必須堅(jiān)持建設(shè)工程實(shí)施階段重點(diǎn)部位的“旁站〞監(jiān)督管理，加強(qiáng)對(duì)施工、安裝現(xiàn)場(chǎng)的巡視和抽檢，以“主動(dòng)控制〞促進(jìn)工程質(zhì)量全面提高；②嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、合同條款、設(shè)備清單、采購(gòu)清單及標(biāo)準(zhǔn)，分別進(jìn)行工程分局部項(xiàng)驗(yàn)收和設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，嚴(yán)格把好材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)；明確責(zé)任，責(zé)任到人；③工程建設(shè)過(guò)程中，要強(qiáng)化各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量形成的過(guò)程管理，嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程三級(jí)檢驗(yàn)制度，切實(shí)做到逐級(jí)檢查逐級(jí)簽字，誰(shuí)越級(jí)誰(shuí)負(fù)責(zé)；及時(shí)消除工程質(zhì)量隱患，保證工程質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定；④經(jīng)常深入一線，隨時(shí)掌握工程情況，詳細(xì)進(jìn)行隱蔽工程式的檢查驗(yàn)收，及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)；隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收，施工單位擅自隱蔽的，按行業(yè)規(guī)定處分；⑤嚴(yán)格控制工程工程各環(huán)節(jié)使用的原材料的質(zhì)量。局部材料必須經(jīng)驗(yàn)證、復(fù)試合格前方可使用，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品和材料進(jìn)場(chǎng)。〔3〕強(qiáng)化工程建設(shè)實(shí)施階段的平安管理①加強(qiáng)建設(shè)工程實(shí)施階段的平安管理，貫徹執(zhí)行?建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理?xiàng)l例?，明確任務(wù)，分清責(zé)任，嚴(yán)格約定，預(yù)防索賠。加強(qiáng)對(duì)工程實(shí)施階段平安管理的檢查，強(qiáng)化執(zhí)行，對(duì)違反規(guī)定者從重處分；②加強(qiáng)工程實(shí)施階段施工現(xiàn)場(chǎng)管理，監(jiān)督實(shí)施，做到文明施工。禁止長(zhǎng)明燈和長(zhǎng)流水，嚴(yán)禁違章作業(yè)，對(duì)違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和公司規(guī)定的行為給予必要的處分。第四局部環(huán)境保護(hù)4.1編制依據(jù)a.?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法?；b.國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家方案委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(86)國(guó)環(huán)字第003號(hào)文?關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理方法〞的通知?；c.國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002號(hào)文?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定?；4.2設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)a.環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔1〕大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996?大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3096-93?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。b.污染物排放標(biāo)準(zhǔn)〔1〕廢污水執(zhí)行：GB8978-1996?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕廢氣執(zhí)行：GB16297-1996?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔3〕噪聲執(zhí)行：GB12348-2021?工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)?的Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3建設(shè)工程對(duì)環(huán)境可能造成的主要影響〔1〕施工期①水土流失及施工廢水對(duì)附近水系水質(zhì)的影響；②施工揚(yáng)塵及廢氣影響周邊環(huán)境空氣；③施工噪聲影響周?chē)用竦恼９ぷ骱蜕睿虎芙ㄖ嫉?，影響景觀。〔2〕運(yùn)營(yíng)期①工程酒店廚房燃?xì)?、飲食油煙及汽?chē)尾氣排放對(duì)周邊環(huán)境空氣的影響；②社會(huì)生活噪聲、設(shè)備噪聲和周邊交通噪聲的影響；③生活垃圾的影響；④高層建筑的光遮擋、光污染、高樓風(fēng)等特殊環(huán)境影響。4.4施工期擬采取的環(huán)境保護(hù)措施①使用清潔能源、運(yùn)輸車(chē)密閉、道路灑水等，以控制施工廢氣和揚(yáng)塵。②施工廢水設(shè)隔油、沉淀池處理后循環(huán)利用，定期排放，生活污水設(shè)生化池處理后排入市政污水管網(wǎng)。③合理確定施工地點(diǎn)和施工時(shí)間，以控制施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響。④挖方及時(shí)回填，建筑垃圾運(yùn)到市政部門(mén)指定渣場(chǎng)，以控制施工固體廢物對(duì)環(huán)境的影響。⑤先擋后棄，挖方及時(shí)回填，修建排水溝、沉砂池以及采取遮蓋等措施，以防治水土流失。4.5營(yíng)運(yùn)期擬采取的環(huán)境保護(hù)措施①擬建工程生活污水經(jīng)簡(jiǎn)易生化處理達(dá)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后通過(guò)市政污水管網(wǎng)排入城市處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。②營(yíng)運(yùn)期餐廳廚房油煙通過(guò)油煙凈化器凈化過(guò)濾后經(jīng)專(zhuān)用煙道引至塔樓屋頂高空排放；應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)和地下車(chē)庫(kù)的汽車(chē)尾氣量小，通過(guò)排煙道引至塔樓屋頂高空排放；餐廳配套建設(shè)專(zhuān)用排煙管道，餐飲油煙必須經(jīng)靜電油煙處理器處理后由專(zhuān)用煙道引至塔樓屋頂高空排放。所有排放口均高出上人屋面2.0m。③各類(lèi)機(jī)械設(shè)備通過(guò)合理布置，并采取隔聲、吸聲、消聲、座墊減震等措施加以處理，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響。會(huì)所、娛樂(lè)場(chǎng)所在裝修時(shí)選用吸聲、隔聲材料，并采取減震措施，可降低對(duì)環(huán)境的影響。④生活垃圾袋裝化后采取即收即運(yùn)的方式，每天有專(zhuān)人收集后運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置。4.6綠化本工程將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對(duì)環(huán)境的綠化分幾個(gè)層次。〔1〕用高大的熱帶樹(shù)木作為建筑周?chē)狞c(diǎn)景；〔2〕布置較為低矮的灌木，營(yíng)造園林小環(huán)境；〔3〕采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生。〔4〕把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息?！?〕以抬高的草坡來(lái)分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸〞，整個(gè)建筑如孕生于綠色之中。綜上所述，擬建工程對(duì)環(huán)境的影響可以接受。工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一。第五局部公用工程5.1電氣〔1〕供電設(shè)計(jì)a.用電負(fù)荷等級(jí)：按本工程性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮；b.供電系統(tǒng)：本工程用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；c.電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、防腐方面的要求；d.設(shè)置功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因數(shù)COSф≥0.9；e.采用變壓計(jì)量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。〔2〕過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使變電房及各用電設(shè)備平安運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶(hù)線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶(hù)后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電阻R≤10Ω?！?〕電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本工程用電負(fù)荷。裝機(jī)容量為4000KVA，本工程設(shè)置2臺(tái)2000VA變壓器。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或方案檢修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開(kāi)關(guān)連鎖，防止倒送電?！?〕電源及電壓本工程10KV電源由高壓線路直接引至配電房。動(dòng)力及照明均采用三相四線〔380V/220V〕，供給電源進(jìn)入后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)?！?〕照明設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶(hù)后分開(kāi)鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專(zhuān)線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)?建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程?的推薦值并結(jié)合具體情況確定?！駡?chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明?！癯睗駡?chǎng)所，采用防潮型熒光燈。●浴室和淋浴間采用防水型燈具?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈?！衤窡粢话悴捎?0-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)分片集中布置?！窀黝?lèi)場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于100LX，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50LX。5.2通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括通訊，有線電視〔CATV〕，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視〔CATV〕系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。d.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。e.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。5.3空調(diào)設(shè)計(jì)5.3.1室外氣象參數(shù)〔參照合肥地區(qū)〕夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算溫度34.9℃。夏季空氣調(diào)節(jié)室外相對(duì)濕度79%。冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算溫度-5℃。冬季空氣調(diào)節(jié)室外相對(duì)濕度76％。5.3.2室內(nèi)空調(diào)參數(shù)〔凈化區(qū)〕三十萬(wàn)級(jí)。夏季t=24C±2℃ф=45～65％冬季t=20℃±2℃ф=45～65％5.3.3空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)空調(diào)主要設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)場(chǎng)所室內(nèi)溫度〔℃〕〔夏季/冬季〕相對(duì)濕度〔%〕〔夏季/冬季〕噪聲NC〔dBA〕新風(fēng)量〔m3/hoP〕客房25/2250～60≮30≤35餐廳25/2055～65≮30≤5025洗浴區(qū)27/2555～65≮30≤5030洗浴客房25/2255～65≮30≤5040包房25/2155～65≮30≤5030健身房26/2255～65≮30≤5030大堂、走廊26/2055～65≮30≤5020會(huì)議室〔酒店〕26/2055～65≮30≤4030按摩房26/2555～65≤4530演藝大廳26/1850～60≤50205.3.4主要空調(diào)負(fù)荷

夏季各房間得熱量，根據(jù)以下各項(xiàng)確定：

(1)通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳入的熱量；

(2)透過(guò)外窗進(jìn)入的太陽(yáng)輻射熱量；

(3)人體、食品、照明或物料散熱量；

(4)設(shè)備、管理及其它內(nèi)部熱源的散熱量；

(5)滲透空氣帶入的熱量；

(6)伴隨各種散濕過(guò)程產(chǎn)生的潛熱量。

通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入的不穩(wěn)定傳熱、透過(guò)外窗進(jìn)入的太陽(yáng)輻射熱、人體散熱量以及非全天使用的設(shè)備、照明燈具的散熱量等形成的冷負(fù)荷，按不穩(wěn)定傳熱方法計(jì)算確定。

冬季各房間的耗熱量，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)耗熱量和冷空氣進(jìn)入的耗熱量確定。5.3.5送回風(fēng)方式全空氣空調(diào)系統(tǒng)干管采用矩形風(fēng)道低速送風(fēng)。送風(fēng)方式以采用方形或圓形散流器下送為主，少量采用百葉風(fēng)口側(cè)送?；仫L(fēng)采用吊頂百葉回風(fēng)口，通過(guò)吊頂空間，由回風(fēng)管道回至空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)方式和由空調(diào)機(jī)房側(cè)壁百葉直接回風(fēng)的方式。空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)房間的功能和防火分區(qū)的劃分情況進(jìn)行劃分。為了減小空調(diào)風(fēng)管道占用吊頂內(nèi)的高度，每個(gè)空調(diào)系統(tǒng)不宜風(fēng)量太大。5.3.6通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)根據(jù)防火分區(qū)的劃分情況和?高層建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的要求，地下室分別設(shè)置排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。地上各個(gè)樓層的大于20m的無(wú)外窗內(nèi)走廊，沒(méi)有自然排煙條件的內(nèi)大廳，分別設(shè)置排煙系統(tǒng)或排風(fēng)排煙系統(tǒng)。擔(dān)負(fù)一個(gè)排煙分區(qū)排煙系統(tǒng)的排煙量按60m3／h·m2計(jì)算。排風(fēng)排煙系統(tǒng)日常排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙。排風(fēng)量與排煙量相差較大的系統(tǒng)，采用雙速斜流風(fēng)機(jī)，在風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)置280℃防火閥。日常排風(fēng)時(shí)風(fēng)機(jī)低速運(yùn)轉(zhuǎn)，火災(zāi)時(shí)排煙風(fēng)機(jī)高速運(yùn)轉(zhuǎn)。防煙樓梯間及其前室、合用前室均采用機(jī)械加壓送風(fēng)的方式防煙。防煙樓梯間及其前室、合用前室分別設(shè)置獨(dú)立的加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間每隔兩層設(shè)置一個(gè)加壓送風(fēng)口，豎向設(shè)置加壓送風(fēng)井。防煙前室、合用前室層層設(shè)置加壓送風(fēng)口，豎向設(shè)置加壓送風(fēng)豎井。防煙樓梯間采用鋁合金百葉風(fēng)口，常開(kāi)。防煙前室、合用前室采用常閉加壓送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)開(kāi)啟火災(zāi)層及上下層風(fēng)口送風(fēng)。前窒加壓送風(fēng)口與加壓送風(fēng)機(jī)連鎖動(dòng)作。5.3.7空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)采用兩管制定流量系統(tǒng)。冷熱源循環(huán)水泵與冷熱源設(shè)備一一對(duì)應(yīng)，并聯(lián)運(yùn)行。根據(jù)冷熱負(fù)荷的變化，通過(guò)調(diào)節(jié)循環(huán)水泵的運(yùn)行臺(tái)數(shù)來(lái)改變流量。空調(diào)末端設(shè)備均采用電動(dòng)二通調(diào)節(jié)閥，根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的變化，調(diào)節(jié)空調(diào)末端設(shè)備的水流量。循環(huán)水系統(tǒng)采用穩(wěn)壓罐定壓方式。水處理采用全自動(dòng)軟化水設(shè)備。5.3.8自動(dòng)控制空調(diào)主機(jī)房的循環(huán)水系統(tǒng)冷熱源循環(huán)水泵自動(dòng)控制采用壓差控制法。系統(tǒng)供回水分、集水器間按1臺(tái)冷水機(jī)組的額定流量的一半設(shè)置一根旁通管。在旁通管上設(shè)置壓差控制器，當(dāng)負(fù)荷側(cè)供回水管壓差超過(guò)設(shè)定值時(shí)，旁通管上的閥門(mén)開(kāi)啟。當(dāng)壓差到達(dá)特定值時(shí)，自動(dòng)停開(kāi)一臺(tái)循環(huán)水泵及相應(yīng)設(shè)備。冷水機(jī)組配有自控裝置，汽水換熱機(jī)組采用溫度控制器控制，根據(jù)出水溫度自動(dòng)控制蒸汽電動(dòng)調(diào)節(jié)閥的開(kāi)啟度。為了防止在突然停電的情況下，汽水換熱機(jī)組發(fā)生汽化爆炸事故和溴化鋰吸收式冷水機(jī)組的蒸汽人I：21處設(shè)置電磁閥。突然停電時(shí)，電磁閥自動(dòng)切斷蒸汽，以防止事故的發(fā)生。冷卻水系統(tǒng)采用溫度控制器，根據(jù)供水溫度，自動(dòng)控制冷卻塔風(fēng)扇的運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)數(shù)和供回水干管間旁通管上的電動(dòng)二通調(diào)節(jié)閥的開(kāi)度，以防止冬季冷卻水溫低于19℃?？照{(diào)機(jī)組采用DDC控制器，一是，通過(guò)回風(fēng)溫度控制設(shè)置空詞回水管上的電動(dòng)二通調(diào)節(jié)閥，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；二是，由新風(fēng)焓值控制設(shè)置在新回風(fēng)口上的電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，采用比例積分的方式，自動(dòng)調(diào)節(jié)新回風(fēng)混合比例。且新風(fēng)調(diào)節(jié)與送風(fēng)機(jī)連鎖，防止冬季冷風(fēng)侵入，凍裂盤(pán)管。5.4水系統(tǒng)5.4.1給水a(chǎn).用水量本工程設(shè)計(jì)日最大用水量為760噸。本工程所需生活用水由合肥市市政管網(wǎng)供給。b.水質(zhì)水壓要求〔1〕水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?GB5479-85要求。〔2〕水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。自來(lái)水公司管網(wǎng)場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)消防水池用水點(diǎn)室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓火點(diǎn)5.4.2排水工程排水采用雨污分流制。大局部地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)污水處理裝置處理到達(dá)GB8978-2002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政管網(wǎng)，另一局部再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營(yíng)養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。5.5公用系統(tǒng)消耗序號(hào)系統(tǒng)名稱(chēng)規(guī)格單位消耗量小時(shí)最大日消耗量1電380V/220V，50HZKVA4000裝機(jī)容量2蒸汽0.7MPat63水自來(lái)水t760水：擬接入自來(lái)水供水干管DN150，壓力大于0.2MPa。電：擬設(shè)置2臺(tái)2000KVA干式變壓器滿(mǎn)足本工程的要求。汽：外購(gòu)蒸汽。5.6建筑方案5.6.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么〔1〕貫徹“以人為本〞的思想，體察“人的場(chǎng)所〞之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美〞的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿(mǎn)足居民健身、交往、娛樂(lè)等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級(jí)酒店。〔2〕注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面表達(dá)可持續(xù)開(kāi)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。〔3〕尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能防止不良因素，強(qiáng)化最正確特點(diǎn)?！?〕沿襲地方文化，表達(dá)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的文化環(huán)境?！?〕以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過(guò)對(duì)酒店空間的組織，酒店周?chē)h(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)事件的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氣氛?！?〕保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)〞?！?〕本工程建筑按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。5.6.2功能系統(tǒng)●根底系統(tǒng)即為酒店的傳統(tǒng)功能工程，是所在工程依附的根底，主營(yíng)工程有：中高檔商務(wù)客房。中西餐廳，配套工程有風(fēng)情咖啡廳、水中酒吧等。溫泉度假公寓：供業(yè)主養(yǎng)生度假使用，并免費(fèi)享受五星級(jí)酒店溫泉配套設(shè)施?！裉厣珳厝到y(tǒng)本工程主題功能之一，是酒店實(shí)現(xiàn)效益的關(guān)鍵，主營(yíng)工程有：溫泉SPA水世界區(qū)域包括20幾種特色治療、保健泡池，溫泉游泳池(含)大型溫泉生態(tài)水療館)，溫泉SPA水療按摩區(qū)、冷熱水池按摩區(qū)。鹽浴池。日光浴廣場(chǎng)。石板泉。沙浴廊、光波浴，鹽霧浴。冰浴。兒童噴泉戲水池，男、女桑拿按摩區(qū)，干濕蒸汽室。三溫休息區(qū)。更衣淋浴區(qū)，有氧健身房、電視休息大廳、電影休息大廳、香薰室、閱覽室、網(wǎng)吧、演藝廳、酒吧、足浴區(qū)、保健區(qū)、棋牌區(qū)、壁球室、臺(tái)球廳、乒乓球室、景觀咖啡吧、茶語(yǔ)堂、古典宮廷推油、溫泉養(yǎng)生貴賓俱樂(lè)部、醫(yī)療中心、白領(lǐng)麗人SPA美容美體生活館等等?！裆虅?wù)系統(tǒng)本工程主題功能之二，是表達(dá)酒店檔次的關(guān)鍵，主營(yíng)工程有：高級(jí)商務(wù)中心、高級(jí)行政效勞中心，配套工程有銀行代辦處、賓客接待中心，公共休息廳等。●娛樂(lè)系統(tǒng)本工程經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)所在，是酒店制造人氣的關(guān)鍵，主營(yíng)工程有：大型歌舞演繹多功能廳、中高檔KTV包房，配套工程有風(fēng)情酒吧等。●智能化、信息化系統(tǒng)酒店采用目前國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的的智能化管理系統(tǒng)、智能化辦公系統(tǒng)、智能化商務(wù)系統(tǒng)、智能化會(huì)務(wù)系統(tǒng)、智能化保安系統(tǒng)、智能化客服系統(tǒng)，使酒店成為真正的智能化。信息化酒店。●企業(yè)文化系統(tǒng)以企業(yè)文化建設(shè)提升員工素質(zhì)，保證軟件質(zhì)量，表達(dá)企業(yè)特色。使企業(yè)長(zhǎng)盛不衰。第六局部消防、節(jié)能、職業(yè)衛(wèi)生6.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)〔1〕?中華人民共和國(guó)消防法?〔1998年9月1日起施行〕〔2〕?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006〔3〕?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50057-1994〔2000年修訂〕〔4〕?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2005〔5〕?消防平安標(biāo)志?GB13495-1992〔6〕?消防平安標(biāo)志設(shè)置要求?GB15630-19956.1.2消防措施

a.總圖(1)四周為環(huán)形通道。(2)根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿(mǎn)足消防要求?！?〕本工程建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足建筑防火標(biāo)準(zhǔn)要求。b.建筑〔1〕建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。〔2〕建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的平安出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿(mǎn)足防火標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕辦公區(qū)樓層之間采用防火樓板隔離。〔4〕樓內(nèi)空調(diào)機(jī)房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離?！?〕建筑物裝修材料均為阻燃材料。c.電氣消防〔1〕全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，平安可靠?！?〕配電箱〔柜〕外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地?！?〕各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)的防雷措施?！?〕火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。〔5〕消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志?！?〕建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備?！?〕在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。d.消防給水本工程的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量到達(dá)最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本工程消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。e.教育全體職工牢固樹(shù)立平安生產(chǎn)意識(shí)、遵守防火標(biāo)準(zhǔn)，熟知防火平安技術(shù)知識(shí)，并掌握各類(lèi)消防器具的使用。6.2節(jié)能6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)a.國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局(84)統(tǒng)工物字第7號(hào)文?關(guān)于能源節(jié)約的能量計(jì)算方法(試行稿)的通知?b.根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?和國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能[1997]2542號(hào)“印發(fā)?關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程工程可行性研究報(bào)告節(jié)能篇〔章〕編制及評(píng)估的規(guī)定?的通知〞編制本章節(jié)。6.2.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?企業(yè)能量平衡通那么?〔GB3484-83〕?綜合能耗計(jì)算通那么?〔GB2589-87〕?工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定?〔GBJ6-85〕?工業(yè)管道絕熱工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50264-97〕?設(shè)備熱效率計(jì)算通那么?〔GB2588-81〕?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)那么?〔GB3485-83〕6.2.2節(jié)能措施建筑物在設(shè)計(jì)時(shí)考慮盡量采用自然采光，自然通風(fēng)以節(jié)約電能消耗。合理確定建筑物面積、層高及結(jié)構(gòu)形式以降低建材消耗。合理安排總圖，使總體布局合理、緊湊、提高土地利用率。本工程實(shí)行清污分流，減少污水處理負(fù)荷，同時(shí)對(duì)冷凝水采用循環(huán)使用，有效節(jié)約水資源，冷凝水回收率達(dá)90%以上?？头可钗鬯ǎ骸?〕灰水〔graywater〕，主要有洗澡水、盥洗水、洗滌水，這局部排量占污水70—80%；〔2〕黑水〔blackwater〕，主要指恭桶排水，占污水排量20—30%；〔3〕中央空調(diào)排水。對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)要進(jìn)行中水回用，實(shí)際的做法，對(duì)〔1〕、〔3〕排水處理后回用于沖廁、綠化、消防、洗車(chē)等。在設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)時(shí)按排水類(lèi)別分設(shè)系統(tǒng)，如客房排水將恭桶與其他排水分設(shè)兩個(gè)系統(tǒng)排放，回水利用，可節(jié)水30-40%

。選用節(jié)能型變壓器，降低電源能耗。采用低壓側(cè)無(wú)功集中補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，降低無(wú)功功率損耗。照明燈具采用了高效節(jié)能型燈具，在保證照度的前提下節(jié)約了電耗30%。合理的選用電纜電線的截面和線路敷設(shè)方式，以減少有色金屬的消耗和饋電線路的電能損耗。盡量減少生產(chǎn)用電設(shè)備的開(kāi)停次數(shù)，減少空負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間。水電等能源在各用戶(hù)點(diǎn)裝設(shè)計(jì)量裝置，加強(qiáng)能源計(jì)量，以便監(jiān)督和經(jīng)濟(jì)核算。6.3職業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹“平安第一、預(yù)防為主〞的方針，保障職工的平安與健康，根據(jù)1997年7月1日原勞動(dòng)部3號(hào)文?建設(shè)工程〔工程〕勞動(dòng)平安衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定?的精神要求編制本篇章內(nèi)容。本工程勞動(dòng)平安與工業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)，遵循中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)“建設(shè)工程(工程)勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〞，貫徹“平安第一、預(yù)防為主〞的方針，實(shí)行“三同時(shí)〞，確保本工程投產(chǎn)后符合勞動(dòng)平安衛(wèi)生要求。設(shè)計(jì)采用的平安衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)如下：?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50016-2006)?建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ50057-94)?工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50034-92)?生產(chǎn)過(guò)程平安衛(wèi)生要求總那么?(GB12801-91)本工程對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中可能產(chǎn)生的噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實(shí)可行的防護(hù)措施，以做到平安文明生產(chǎn)。本工程職業(yè)平安衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證平安、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。6.3.2職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)效勞過(guò)程均無(wú)毒、無(wú)害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。6.3.3主要防護(hù)措施〔1〕油煙針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門(mén)推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對(duì)外界不產(chǎn)生污染