安徽百金瀚投資藍(lán)鼎九號溫泉公館工程可行性分析第一局部工程總論1.1工程概況安徽百金瀚投資：是由遼寧、北京、合肥等多家知名洗浴、餐飲及房地產(chǎn)企業(yè)家于2021年3月在合肥合資組建的一家以投資洗浴、餐飲、演藝工程為主的有限責(zé)任公司。公司注冊資金2000萬元人民幣，建立了以董事會為核心的管理體制，下設(shè)：行政管理部、財(cái)務(wù)管理部、工程管理部、運(yùn)營管理部、審計(jì)監(jiān)察部、后勤保障部等。安徽百金瀚投資積累了多家合作企業(yè)的經(jīng)營管理資源以“外觀與內(nèi)涵上的完美〞為不懈的追求目標(biāo)，力求在合肥建成華東規(guī)模最大，最為典雅大氣的洗浴度假生活體驗(yàn)場所-藍(lán)鼎九號溫泉公館。藍(lán)鼎九號溫泉公館座落于合肥風(fēng)景秀美的濱湖新區(qū)，地處濱湖最正確地帶徽州大道與紫云路交口處，距市中心商業(yè)繁華地段僅20分鐘車程。藍(lán)鼎九號溫泉公館系安徽百金瀚投資在合肥投資興建以洗浴為中心，集餐飲、住宿、休閑、娛樂為一體的綜合型度假酒店。工程總建筑面積約6萬平方米，總投入資金約2.5億元人民幣。酒店內(nèi)設(shè)洗浴廣場、餐飲中心、演藝廣場、宴會大廳、室外溫泉、游泳池、戲水池、多樣客房、會議中心、健身中心、影視中心、票務(wù)中心、美容美發(fā)中心、茶藝、棋牌室、園林景觀綠化及相關(guān)配套設(shè)施，酒店以純粹歐式外觀與極具品味的現(xiàn)代化內(nèi)部設(shè)施一脈相承，典雅大氣，獨(dú)具風(fēng)格。即將成為濱湖新區(qū)標(biāo)志性建筑之一。1.2工程提出的背景及建設(shè)必要性1.2.1工程名稱藍(lán)鼎九號溫泉公館工程地址工程位于濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交口交匯處西北角，該工程是濱湖城市天地的一個(gè)子工程。1.2.5工程提出的背景及建設(shè)必要性在過去的30年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)開展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡開展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。從2002年～2021年，外國對中國入境旅游人數(shù)年平均增長9.4%，和國民經(jīng)濟(jì)增長根本保持同步。旅游外匯收入年平均增長高達(dá)17.9%，增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國民經(jīng)濟(jì)增長。而旅游國內(nèi)市場也在迅猛增長之中。國際和國內(nèi)的旅游出行人群，構(gòu)成了酒店業(yè)的主要消費(fèi)群體，強(qiáng)勁需求，促成了中國酒店業(yè)的快速擴(kuò)張。隨著中部經(jīng)濟(jì)的迅速開展以及旅游資源的進(jìn)一步開發(fā)，中部酒店業(yè)已經(jīng)成為中國酒店業(yè)新的、最有希望的增長區(qū)域。安徽省位于華東西北部，交通便利，依托國家“中部崛起〞戰(zhàn)略，近年來經(jīng)濟(jì)高速增長；境內(nèi)旅游業(yè)資源豐富，是我國重要的旅游目的地之一。合肥市地處安徽省中心位置，為全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、旅游中心，會晤、旅游度假休閑等資源豐富，酒店業(yè)的開展已成為合肥市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。安徽省位于中國華東地區(qū)，是中國經(jīng)濟(jì)最具開展活力的長江三角洲的腹地，安徽省現(xiàn)有人口6500多萬，省會合肥人口為462.73萬，其中市區(qū)人口258.39萬。合肥緊靠以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，水陸空交通方便興旺，區(qū)位優(yōu)勢十清楚顯。合肥市濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接滬蓉高速公路，東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里。濱湖新區(qū)是未來合肥通過巢湖、走入長江、融入長三角地區(qū)的水上門戶，是合肥未來新形象的集中展示區(qū)，也是合肥對外交流和開展的重要窗口和基地。按照“世界眼光、國內(nèi)一流、合肥特色〞，建設(shè)獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化濱湖大城市的要求，濱湖新區(qū)的規(guī)劃高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，其核心功能包括行政辦公中心、商務(wù)文化會展中心、省級休閑旅游基地和綜合居住社區(qū)等。酒店工程位于合肥市濱湖新區(qū)，是省內(nèi)第一家新概念綜合度假酒店，其投入運(yùn)營，將填補(bǔ)合肥濱湖新區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)高檔酒店的空白，為濱湖經(jīng)濟(jì)開展提供一流的配套效勞。1.3研究工作依據(jù)?房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法??建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參考數(shù)??房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)?1999以及其它國家、省、市級法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、文件、通知等。1.4可行性研究報(bào)告編制原那么〔1〕技術(shù)方案采用成熟可靠而且到達(dá)國內(nèi)先進(jìn)水平的技術(shù)，合理利用資源，節(jié)能降耗，保護(hù)環(huán)境。〔2〕工程建設(shè)在環(huán)保、消防、平安與衛(wèi)生等方面嚴(yán)格按照國家規(guī)定做到“三同時(shí)〞?！?〕嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一〞的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。1.5工程的建筑規(guī)模和內(nèi)容工程占地面積為8530㎡?？偨ㄖ娣e為58600㎡。功能設(shè)置為餐飲、洗浴、演藝廣場、賓館，各類套房381間。餐飲用房面積約為6000㎡。洗浴娛樂面積約為32000㎡〔華南一帶最高級的洗浴廣場面積為32000㎡〕?？头棵娣e約為20600㎡。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)土地建設(shè)批準(zhǔn)用地號：0704227總占地面積：20040平方米總建筑面積：58600平方米工程占地面積為8530㎡建筑密度：40.86%容積率：2.55綠化率：37.12%1.7施工進(jìn)度方案1.7.12021年10月破土開工1.7.22021年2月結(jié)構(gòu)到達(dá)正負(fù)零1.7.32021年10月結(jié)構(gòu)封頂1.7.42021年11月交付使用總建設(shè)期為2年。1.8可行性研究結(jié)論經(jīng)過對全國和合肥經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對2021-2021年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為：■工程的建設(shè)是必要的、可行的、合理的；■在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)合肥市酒店市場是樂觀的；■在2021-2021年將該工程投放市場的時(shí)機(jī)是可行的；■考慮目前安徽百金瀚投資經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲備、企業(yè)開展需求等因素，工程的正式運(yùn)營條件根本成熟；第二局部市場分析2.1工程投資環(huán)境和市場研究2.1.1工程投資環(huán)境分析合肥是全國首批園林城市之一，城市綠化覆蓋率36.2％，人均公共綠地面積8.5平方米，全年空氣質(zhì)量良好率超過300天，是中國最適宜人類居住的城市之一，2004年榮膺“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)〞。合肥還是中國優(yōu)秀旅游城市，市內(nèi)擁有逍遙津、教弩臺、包公祠、包公墓、清風(fēng)閣、李鴻章故居、大蜀山火山遺址、徽園、歐洲風(fēng)情街、南淝河水上風(fēng)景帶、雙鳳湖休閑度假區(qū)等古文化遺址和現(xiàn)代旅游景觀，因其位居皖中的地緣優(yōu)勢，與周邊的黃山、九華山、太平湖以及天柱山、瑯琊山等著名旅游景點(diǎn)連線，構(gòu)成了安徽的黃金旅游線路。合肥是以加工工業(yè)為主的綜合性工業(yè)城市?，F(xiàn)有34個(gè)工業(yè)行業(yè)，200多個(gè)工業(yè)門類，2000多種大類產(chǎn)品，有近20萬名技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人。已形成了以電冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)機(jī)為主的家用電器和配件工業(yè)，以輪胎、日用化工、化肥為主的化學(xué)工業(yè)，以汽車、叉車、挖掘機(jī)、成套配變電設(shè)施為主的汽車和工程機(jī)械等支柱產(chǎn)業(yè)，新型建材也初具規(guī)模。海爾電器、美菱電器、榮事達(dá)電器、聯(lián)合利華日用化工品、合力叉車、日立挖掘機(jī)、佳通輪胎、江淮汽車等一大批名牌產(chǎn)品享譽(yù)國內(nèi)外。合肥是長江中下游地區(qū)重要的商業(yè)中心。法國家樂福、馬來西亞百盛集團(tuán)等外資企業(yè)和國內(nèi)世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)集團(tuán)的進(jìn)入，更為興旺開展的合肥商業(yè)錦上添花。合肥是全國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐?；茨翔F路、合九鐵路、京九鐵路與即將建成的寧西鐵路在此交匯，使合肥成為全國重要的鐵路交通樞紐；206國道、312國道和合寧、合蕪、合徐高速公路等數(shù)十條公路干線將合肥造就成安徽及全國公路交通中心；合肥駱崗機(jī)場是國際航空備降機(jī)場，也是全國主要機(jī)場之一，有直達(dá)北京、上海、廣州、深圳等20余條國內(nèi)航線，并有直通香港的定期航班。合肥良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客戶群，合肥工業(yè)及商業(yè)未來的蓬勃開展也為酒店經(jīng)營提供了有力的保證。濱湖世紀(jì)城濱湖世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)工程，工程占地為2500畝，總建筑面積約為480萬平方米，商品房數(shù)量約24000套，規(guī)劃入住居民數(shù)量約7萬人。工程的物業(yè)形態(tài)包括住宅、高級公寓、超大型購物中心、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)街、寫字樓等多種物業(yè)類型，建成后的濱湖世紀(jì)城將成為合肥市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。濱湖世紀(jì)城工程用地位于濱湖新區(qū)，西面緊鄰徽州大道，南臨紫云路，東臨廬州大道，北臨南京路。工程內(nèi)部通過東西向的萬泉河路、福州路和南北向的廣西路、天山路分為10個(gè)地塊。工程的交通條件極為便利，隨工程進(jìn)展將有多路公交車線開通，通過徽州大道可直達(dá)主城區(qū)中心地帶，即將建設(shè)的城市輕軌也將經(jīng)過濱湖世紀(jì)城，為城市生活加速。合肥市的戰(zhàn)略規(guī)劃是“一主城，四組團(tuán)，一個(gè)濱湖新區(qū)〞，作為合肥戰(zhàn)略規(guī)劃之一的濱湖新區(qū)，其北面通過徽州大道與主城區(qū)緊緊相連，東、南臨全國五大淡水湖之一的“巢湖〞，其獨(dú)特的地理優(yōu)勢將使濱湖新區(qū)成為一個(gè)全國范圍內(nèi)獨(dú)具魅力特色的以休閑、旅游、商務(wù)、會展、居住為主的生態(tài)型、高檔次現(xiàn)代化新城區(qū)。另外，在工程南側(cè)，是合肥市中心醫(yī)院，該醫(yī)院按照全國三級特等醫(yī)院的規(guī)模，是全國技術(shù)含金量最高、規(guī)模最大的特大型一流醫(yī)院之一；在工程西南側(cè)，是已開學(xué)的合肥一中、師范附小、四十六中，高品質(zhì)的教育設(shè)施，構(gòu)成區(qū)域級完善的城市綜合配套。b．濱湖新區(qū)的近期規(guī)劃近期規(guī)劃包括：總投資達(dá)17億元的濱湖國際商貿(mào)城、占地840.3畝的景觀居住區(qū)、總投資約19.5億元的商務(wù)居住及會議中心等重大工程。一、合肥濱湖國際商貿(mào)城

規(guī)劃中的濱湖國際商貿(mào)城工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)以北，東至徽州大道，西至玉龍路，南至規(guī)劃支路，北至錦繡大道。主要是依托滬漢蓉高速、徽州大道等興旺的交通網(wǎng)絡(luò)，建立以市場為主，集酒店、辦公、居住為一體的大型物流工程。其中規(guī)劃中的市場面積超過50萬平方米，酒店為五星級標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)工程占地約506.8畝，需投入資金17億元。

二、合肥濱湖文化娛樂城

規(guī)劃中的濱湖文化娛樂城工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)以北，東至徽州大道，西至玉龍路，北至規(guī)劃支路，南至紫云路。主要是結(jié)合塘西河風(fēng)景帶，按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求，提供集購物、餐飲、賓館、休閑娛樂于一體的現(xiàn)代化綜合效勞設(shè)施。該工程的商業(yè)用地約173.19畝，住宅用地約10.99畝，總建筑面積約24萬平方米，需投入資金6億元。

三、商務(wù)居住及會議中心

規(guī)劃中的商務(wù)居住及會議中心工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)以南，東至徽州大道，西至西藏路，北至中山路，南至方興大道。該工程綜合高檔居住(約93畝)、辦公商務(wù)(約93畝)、五星級賓館、3000人會議中心(兩者共約69畝)等功能于一體，依托啟動(dòng)區(qū)完善的根底配套設(shè)施，綜合開發(fā)，充分利用周邊教育、醫(yī)療、辦公等優(yōu)質(zhì)社會資源，進(jìn)一步完善板塊功能。總投資約19.5億元。

四、景觀居住工程

在緊鄰濱湖新區(qū)拓展區(qū)塘西河景觀帶的區(qū)域內(nèi)，將出現(xiàn)占地約840.3畝的景觀居住工程。該工程東至廬州大道，西至廣西路，北至長沙路，南至中山路。目前該區(qū)域周邊已陸續(xù)建起醫(yī)療、教育、商業(yè)等根底配套設(shè)施，區(qū)內(nèi)的濱湖明珠等商住工程也成了合肥最熱的房產(chǎn)。五、會展綜合開發(fā)工程

規(guī)劃中的濱湖新區(qū)會展中心將是一個(gè)集會展、酒店、辦公、居住等功能于一體的大型綜合開發(fā)工程。該工程位于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)東北，東至廬州大道，西至徽州大道，北至錦繡大道，南至南京路?？偼顿Y約45億元，占地面積約1200畝，其中會展中心面積超過25萬平方米。c.濱湖城市天地濱湖新區(qū)著力打造現(xiàn)代效勞業(yè)基地，濱湖城市天地工程采取小塊招商模式，使土地利用精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)配套集聚化，精心打造現(xiàn)代效勞設(shè)施，集酒店、購物、餐飲、演藝、酒吧、休閑娛樂等功能于一體，讓更多有特色的中小型企業(yè)有時(shí)機(jī)進(jìn)駐濱湖新區(qū)。濱湖城市天地工程位于徽州大道與紫云路交口，通過城市軌道交通及BRT快速公交鏈接主城區(qū)，西南部有“塘西河水街〞風(fēng)貌，周邊有40萬平方米在建的ShoppingMall、五星級酒店以及本工程，交通、生態(tài)、商業(yè)、娛樂環(huán)境優(yōu)越。產(chǎn)業(yè)的聚集必將表達(dá)規(guī)模效益，逐漸形成面向全市、輻射周邊的商業(yè)旗艦，市場輻射力成倍激增，將徹底改變合肥商業(yè)格局。2.1.2市場研究濱湖新區(qū)的戰(zhàn)略意義并非僅限于合肥，已經(jīng)上升為安徽全省層面，省市共建的價(jià)值逾創(chuàng)造顯。區(qū)域?qū)W家預(yù)測，隨著，安徽加快參與泛長三角區(qū)域分工與合作的步伐，以及整體進(jìn)入崛起的快車道，濱湖新區(qū)將成為全省的支點(diǎn)?，F(xiàn)代效勞業(yè)的增長，已成為引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)開展的最重要引擎之一。國務(wù)院常務(wù)會議首次在國家層面明確表態(tài)，長三角將“努力形成以現(xiàn)代效勞業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)〞。事實(shí)上，現(xiàn)代效勞業(yè)是合肥濱湖新區(qū)的主體功能之一?！爸袊谕獍爻鞘楔暫戏适心酥涟不帐「邔幼詻Q策之日起，已經(jīng)將開展現(xiàn)代效勞業(yè)擺上濱湖新區(qū)首位。近年來，合肥市沐浴休閑業(yè)開展迅速，營業(yè)額、利稅、就業(yè)人數(shù)均有明顯增長，經(jīng)營規(guī)模也不斷擴(kuò)大，對豐富人民生活，提高生活質(zhì)量，帶動(dòng)效勞業(yè)整體開展，擴(kuò)大社會就業(yè)都發(fā)揮著重要作用。合肥沐浴休閑業(yè)的開展主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：一、粗放式經(jīng)營在方案經(jīng)濟(jì)時(shí)代，洗浴業(yè)只是人們用來潔身的場所，俗稱洗澡。由于人民群眾居住條件普遍較差，人們洗澡都要到國營的群眾浴室。因?yàn)槿藬?shù)眾多時(shí)常會出現(xiàn)排隊(duì)洗、無處洗等現(xiàn)象，為了解決人民群眾“洗澡難〞問題，合肥市政府曾花大力修建了一批浴池。二、從粗放到細(xì)分改革開放的深入開展，給合肥沐浴業(yè)的開展也帶來了機(jī)遇，合肥沐浴業(yè)從單一的潔身浴池逐漸開展為群眾浴室、桑拿中心、浴場等多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的差異性效勞特征。三、從細(xì)分到綜合如今合肥市沐浴業(yè)已向保健、休閑、餐飲、娛樂及至商務(wù)等多功能為一體的綜合性效勞轉(zhuǎn)變，開展為沐浴休閑業(yè)，增加休閑兩字，說明這一傳統(tǒng)的效勞業(yè)已適應(yīng)市場需求，拓展了新的開展空間，傳統(tǒng)沐浴業(yè)煥發(fā)了青春，大有可為。本工程將展示和提升沐浴休閑業(yè)的整體形象，協(xié)助政府制定產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃，推進(jìn)行業(yè)的開展，培植品牌，打造行業(yè)的核心競爭力，同時(shí)加強(qiáng)與兄弟行業(yè)聯(lián)系合作，共同促進(jìn)合肥沐浴休閑業(yè)向健康、有序的方向開展。按合肥文化開展規(guī)劃〔2007－2021〕開展目標(biāo)，到2021年，把合肥建成文化特色鮮明、文化根底設(shè)施完備、公共文化效勞體系完善、文化生態(tài)良好、歷史文化和現(xiàn)代文化高度融匯、具有較強(qiáng)競爭能力和輻射能力的區(qū)域性文化中心。隨著人均GDP由1000美元向3000美元跨越，全面建設(shè)小康社會將釋放巨大的文化消費(fèi)需求；“大開展、大建設(shè)、大環(huán)境〞強(qiáng)力推進(jìn)，奧林匹克中心、文化藝術(shù)中心、城市森林公園、海洋館等一批重大工程建成，將為文化產(chǎn)業(yè)開展不斷積累后發(fā)優(yōu)勢；合〔肥〕寧〔南京〕、合〔肥〕武〔漢〕高速鐵路和合〔肥〕銅〔陵〕黃〔山〕高速公路建設(shè)，機(jī)場的遷建和升級，區(qū)域性綜合交通樞紐地位進(jìn)一步凸顯。未來合肥將成為“引領(lǐng)皖中、輻射全省、聯(lián)動(dòng)中部、接軌長三角〞的區(qū)域性旅游中心城市。我國的文化需求與經(jīng)濟(jì)開展中的短缺；省會經(jīng)濟(jì)圈、安徽省文化中心，區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心等決定著文化市場前景廣闊。本工程演藝廣場的建設(shè)正是在此背景下確立的。2.2市場宏觀背景2.2.1我國酒店業(yè)的開展趨勢a.保持穩(wěn)步增長的趨勢隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，酒店業(yè)目前呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長的趨勢，但這種現(xiàn)象不可能長期存在，在保持效益增長的情況下，酒店行業(yè)存在利潤平均化的趨勢，將會保持一個(gè)穩(wěn)定的開展速度。b.經(jīng)營集團(tuán)化、國際化的趨勢由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢，生產(chǎn)與資本的國際化進(jìn)一步促使經(jīng)營的集團(tuán)化與國際化。通過兼并與重組，形成酒店規(guī)模與網(wǎng)絡(luò)的大集團(tuán)在市場上的占有量日益增大，開展具獨(dú)特的規(guī)模效應(yīng)，從而在經(jīng)營與管理方面起著領(lǐng)導(dǎo)潮流更為突出的支配與主宰作用。c.高度競爭的趨勢我國酒店業(yè)不僅存在國內(nèi)企業(yè)間的競爭，而且也直接面臨國際市場的競爭，同時(shí)，不僅在傳統(tǒng)的酒店間存在劇烈競爭。而且還需迎接新型產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)(如經(jīng)濟(jì)酒店的沖擊)。d.產(chǎn)品多樣化與綜合性經(jīng)營的趨勢－－－旅游者的需求是多種多樣的。因此，我們要不斷提高酒店產(chǎn)品的檔次結(jié)構(gòu)，改變產(chǎn)品形象，盡力提供多樣化的產(chǎn)品，尋找新的市場時(shí)機(jī)。e.酒店效勞個(gè)性化的趨勢酒店的生意多取決于效勞，而優(yōu)良的效勞又多表達(dá)在細(xì)微處和是否有人情味，是否做到了微笑效勞，使賓客有何良好的感受，也是賓客取舍酒店的關(guān)鍵。f.人才競爭、效勞競爭、品牌競爭的趨勢當(dāng)今國際、國內(nèi)酒店的競爭，除表現(xiàn)為效勞質(zhì)量、管理水平、價(jià)格、客源市場，效勞設(shè)施，酒店特色與酒店風(fēng)格等一般性的競爭外，酒店經(jīng)營管理與效勞方面人才缺乏，是目前酒店業(yè)開展面臨的緊迫問題，也是酒店競爭的關(guān)鍵因素。2.2.2合肥市經(jīng)濟(jì)分析a.投資延續(xù)擴(kuò)張勢頭2021年１月份合肥市完成固定資產(chǎn)投資145.92億元，同比增長33.9％，高出去年同期6.5個(gè)百分點(diǎn)，凈增36.96億元。1月份，一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別完成投資額1.23億元、48.15億元、96.54億元，占投資總額的比重分別為0.8％、32.99％和66.16％。尤為值得一提的是，當(dāng)金融危機(jī)仍在全球蔓延之際，合肥工業(yè)投資勢頭不減，1月工業(yè)投資完成45.66億元，比去年同期凈增13.09億元，增幅高于全市固定資產(chǎn)投資增幅6.3個(gè)百分點(diǎn)。１月份，城市根底設(shè)施建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。市政根底設(shè)施投資14.6億元，同比增長21％；效勞業(yè)投資不斷加強(qiáng)，其中現(xiàn)代效勞業(yè)完成投資69.83億元，增長29.1％；房地產(chǎn)投資增長較快，當(dāng)月完成44.57億元，同比增長37.5％，比去年同期凈增12.15億元。b.大工程建設(shè)加速推進(jìn)重大工程的順利實(shí)施為促進(jìn)投資和經(jīng)濟(jì)開展提供了重要支撐。１月１日，蔡田鋪污水處理廠一期續(xù)建工程、包河大道跨十五里河橋等一批城市重點(diǎn)工程的集中開工建設(shè)，拉開了2021年工程新開工序幕。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，1月份，合肥市1000萬元以上新開工工程100多個(gè)，方案總投資近90億元；其中億元以上工程20個(gè)，比上年同月增加7個(gè)。不僅合力工業(yè)園、長虹工業(yè)園、桑鈮科技、江汽客車、合蚌高鐵、合肥港、新橋機(jī)場、南淝河截污及水質(zhì)改善、城市出入口道路建設(shè)和改造，二環(huán)改造，一環(huán)暢通、渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館、會展中心改造等一批續(xù)建工程進(jìn)展順利；京東方、熔安動(dòng)力、大陸輪胎、合肥電廠6號機(jī)組、鐵路樞紐、軌道交通等11個(gè)重大工程前期工作也均扎實(shí)推進(jìn)，將陸續(xù)開工建設(shè)。2.2.3合肥市主要酒店情況賓館名稱房間價(jià)格酒店位置備注合肥外商國際俱樂部酒店RMB389位于中國亞太經(jīng)濟(jì)組織成員、花園式國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，距合肥市政府新址僅需2分鐘，緊鄰蜀山風(fēng)景區(qū)。5星級合肥明珠國際大酒店RMB520位于合肥市南部的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5星級合肥元一希爾頓酒店RMB518坐落于合肥新火車站開發(fā)區(qū)中心5星級合肥天鵝湖大酒店RMB550緊鄰政務(wù)文化大樓，矗立于靚麗的天鵝湖畔。5星級合肥古井假日酒店RMB469位于市中心美菱大道和蕪湖路的交匯處，周圍環(huán)繞名勝古跡，逍遙津、包公祠和九獅苑等近在咫尺。5星級合肥索菲特明珠國際大酒店RMB518位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心，毗鄰安徽國際會展中心，與易初蓮花大型賣場僅一步之遙。5星級合肥澳瑞特酒店RMB298南望長江中路鬧市，北依安徽省博物館，東臨城隍廟購物中心，西近琥珀山莊高檔社區(qū)及雨花潭、黑池壩風(fēng)景區(qū)，地理位置優(yōu)越。4星級東怡酒店RMB380阜南路169號4星級諾富特合肥齊云山莊RMB380位于市中心綠樹成蔭的蕪湖路上，距風(fēng)景秀麗的包河公園僅一步之遙。4星級合肥萬豪大酒店RMB348坐落于合肥市金寨路和東流路交叉口〔南門換乘中心對面〕。4星級新文采國際酒店RMB348位于合肥市長江西路十里廟北30米，蜀鑫大道9號。4星級合肥海匯假日酒店RMB348坐落于和平廣場休閑中心。4星級合肥華侖瑞雅大酒店RMB378酒店坐落于合肥市中心樞紐長江中路段。4星級安徽金環(huán)大酒店RMB428一環(huán)路金屯立交橋東側(cè)〔屯溪路528號〕。4星級良苑商務(wù)會館RMB478美菱大道與蕪湖路立交橋旁。4星級合肥銀瑞林國際大酒店RMB458座落在榮事達(dá)大道。是一家集客房、餐飲、娛樂、桑拿、休閑為一體的綜合性酒店。4星級安徽圣大國際飯店RMB428長江東路1127號4星級安徽飯店RMB660位于合肥市景色旖旎的西山風(fēng)景區(qū)。4星級合肥和平國際大酒店RMB478位于市中心，美菱大道和蕪湖路交匯處，東倚包河公園，西臨銀河景區(qū)，環(huán)境幽雅，交通便利。4星級合肥美菱大酒店RMB215座落在風(fēng)景秀麗的南淝河之濱，位于合肥市巢湖路和蕪湖路交匯口。3星級合肥安港大酒店RMB238位于美菱大道和蕪湖路交匯處。3星級合肥新長城大酒店RMB264位于風(fēng)景秀麗的包河之畔，西接長江路，北臨淝河之濱，是一家環(huán)境優(yōu)雅，鬧中取靜的三星級商務(wù)酒店。3星級2.3合肥酒店業(yè)開展的條件合肥越來越多的各類會議以及會展帶來的巨大商機(jī)正成為各家星級酒店?duì)帄Z的“焦點(diǎn)〞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥市2005年大大小小的會議上萬個(gè)。這類會議主要包括各種企事業(yè)單位舉辦的商務(wù)洽談會、產(chǎn)品展示發(fā)布會、新聞發(fā)布會、行業(yè)研討會、管理會議、娛樂聯(lián)歡會、階段總結(jié)會、內(nèi)部培訓(xùn)會等。而全球每年將有2800億美元的會議旅游市場，國內(nèi)政府及商務(wù)會議旅游市場估計(jì)也不會少于上千億元人民幣。高檔會議接待不僅會帶來很高的會議接待收入，還會因會議客戶的高消費(fèi)特性，帶來吃、住、觀光、娛樂等一系列高檔消費(fèi)，進(jìn)而獲得比一般旅游、住宿接待更全面和更高的收益。據(jù)了解，會議給酒店帶來的利潤是非?？捎^的，通常一個(gè)會議都會住宿一兩晚左右，以一個(gè)百人全天會議計(jì)算，如果含3餐，住100間標(biāo)準(zhǔn)房，以每個(gè)人250元計(jì)算，大約會帶來10萬元消費(fèi)額。合肥市方案經(jīng)過5到10年的努力，把合肥打造成中西部地區(qū)乃至全國有名的會展新城，力爭使會展業(yè)的直接營業(yè)收入、就業(yè)人數(shù)和品牌會展數(shù)位居全國前20位。安徽酒店業(yè)會議市場迎來了開展的良機(jī)，市場潛力巨大。2.4高端酒店增長勢頭強(qiáng)勁高端酒店市場在尋求自己更細(xì)的市場定位。業(yè)內(nèi)人士表示，2003版?旅游飯店星級的劃分與評定?的實(shí)施，特別是2007年初正式產(chǎn)生的首批白金五星級酒店，將會在促進(jìn)酒店管理和效勞的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的同時(shí)，拉動(dòng)豪華和高端酒店市場形成一個(gè)以改造升級和設(shè)計(jì)攀高為特征的投資熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和土地供給制度的改革也給不動(dòng)產(chǎn)投資者以更多的想像空間。隨著宏觀調(diào)控政策對住宅地產(chǎn)開發(fā)的影響不斷明顯，預(yù)計(jì)將會有更多的地產(chǎn)資本分流到高檔酒店物業(yè)開發(fā)。有調(diào)研說明，國內(nèi)按四五星級標(biāo)準(zhǔn)在建或已建成并在2007年年底前投入運(yùn)營的酒店有1057家，其中五星級標(biāo)準(zhǔn)的就有507家。第三局部工程分析及評價(jià)3.1地塊解析3.1.1工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積：58600㎡〔不包括地下車庫〕餐飲用房面積約為6000㎡。洗浴娛樂面積約為32000㎡?？头棵娣e約為20600㎡主樓層數(shù)共17層1-4層：餐飲5層：辦公〔大小會議室3個(gè)〕6--14層：酒店客房15-17層：行政辦公地下：設(shè)備層輔樓1：1層：大廳2層：VIP會員洗浴會所3層：休息大廳、茶吧、健身房、電影廳、棋牌室4層：自助餐、按摩包房輔樓2：4層，為演藝廣場輔樓3：6層，洗浴客房客房總數(shù)：381間標(biāo)準(zhǔn)客房：188套；豪華套房：50套普通套房：47套；豪華單間：88套總統(tǒng)套房：8套3.1.2交通條件及周邊配套分析藍(lán)鼎九號溫泉公館位于濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交口，旁邊有塘西河蜿蜒流過，并依托在建的40萬平方米的大型ShoppingMall，交通、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，各種配套設(shè)施完善；徽派古居、客家圍屋、江南水苑、山西民居、北京四合院等全國各地具有傳統(tǒng)特色的民居、院落將齊聚濱湖，打造具有濃郁文化特色的文化街區(qū)——塘西河水街。目前，合肥濱湖新區(qū)正在打造一個(gè)集酒店、購物、餐飲、演藝、酒吧、休閑娛樂等功能于一體的濱湖城市天地。藍(lán)鼎九號溫泉公館和水街正是這工程中的一局部。3.1.3景觀價(jià)值分析工程的景觀資源豐富，坐擁合肥濱湖新區(qū)塘西河景區(qū)位置，視野開闊，中高層單位根本無遮擋，四周景色秀麗。3.2工程SWOT分析 3.2.1SWOT分析優(yōu)勢〔S〕1、工程位于濱湖城市天地，周邊各類市政配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰塘西河，具備良好展示面；2、區(qū)域最高檔酒店，享有一定的市場知名度，目前以洗浴廣場為主，是典型的綜合效勞型酒店，對客戶的綜合吸引力較大；3、工程本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強(qiáng)大的潛在客戶群根底。劣勢〔W〕短期經(jīng)營和管理：雖然是安徽省內(nèi)的4星級酒店，畢竟該酒店剛剛建設(shè)，酒店內(nèi)部的招聘與管理存在很大的波動(dòng)性，內(nèi)部問題不可能短時(shí)間內(nèi)解決，內(nèi)部制度還在完善中。時(shí)機(jī)〔O〕1、旅游業(yè)全面振興2006年中國旅游業(yè)產(chǎn)值將增長23%，到達(dá)3010億美元，中國將成為世界第三大旅游國。到2021年，中國海外旅游人數(shù)將超過21000萬人次，旅游外匯收入將到達(dá)580億美元，國內(nèi)旅游將到達(dá)29億人次，旅游收入將到達(dá)50400億人民幣以上，旅游業(yè)總產(chǎn)值將到達(dá)2.5萬億人民幣，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重再提高8%左右。2、居民收入持續(xù)上升，旅游、餐飲、娛樂需求逐年提高2021年合肥市經(jīng)濟(jì)社會開展主要成績?yōu)椋旱貐^(qū)生產(chǎn)總值增長15%，財(cái)政收入增長15%，固定資產(chǎn)投資增長25%，實(shí)際利用外資增長14%，社會消費(fèi)品零售總額增長18%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入均增長13%。預(yù)計(jì)到2021年，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長16%以上，人均生產(chǎn)總值到達(dá)6萬元；財(cái)政收入年均增長15%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長13%；上述數(shù)據(jù)顯示，市民的消費(fèi)水平逐漸在提高，根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，當(dāng)人們的生活水平到達(dá)一定程度時(shí)，他們就希望滿足精神需求。酒店的各種設(shè)施會吸引他們，因此去酒店消費(fèi)的人也會不斷的增加。3、人民幣幣值低估，實(shí)際購置力大于匯換價(jià)格短期來看，美元的持續(xù)走低和人民幣現(xiàn)行的匯率制度，吸引大量的境外人士來中國觀光購物。從購置力角度來看，最樂觀的估計(jì)是人民幣幣值被低估了40%，保守的估計(jì)是10%左右。國外游客選擇中國作為旅游目的地，除了地大物博和五千年的文明史外，享受超值的休閑和購物享受也是一個(gè)很重要的原因。而合肥作為安徽的政治，經(jīng)濟(jì)，文化中心必然會吸引大量的國內(nèi)外人士來此洽談，商務(wù)會議等。屆時(shí)，不僅合肥的旅游與酒店業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入在增加，也會帶動(dòng)其他行業(yè)的開展。4、合肥和周邊的客戶資源隨著安徽兩山一湖旅游政策的推出，隨著市內(nèi)投資工程的陸續(xù)建成，合肥的旅游和酒店業(yè)優(yōu)勢已經(jīng)凸現(xiàn)，省會的優(yōu)勢是開展酒店業(yè)的關(guān)鍵因素，再加上合肥市要打造成生態(tài)型，現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)和科技合肥，綠色合肥，今后的合肥將有質(zhì)的變化。屆時(shí)，市內(nèi)甚至省內(nèi)的企業(yè)的中外高管人員，經(jīng)營人員，政府也將成為酒店的常住客源。5、商會經(jīng)濟(jì)合肥市的第一屆工商會于1951年4月10日至12日召開，迄今已歷十屆。這幾年，有會員近8000人〔戶〕。有市泉州商會，市廬江商會，上海合肥商會，市懷遠(yuǎn)商會，肥東工商聯(lián)，合肥市福州商會等商會、每年這些商會都會有重大會議在合肥召開，這些商會需要的都是高級的效勞，對價(jià)格不敏感，這對四星級的藍(lán)鼎九號溫泉公館來說，是極佳的市場時(shí)機(jī)。威脅〔T〕品牌化的經(jīng)濟(jì)型酒店的逐步滲透。依品牌為依托，連鎖和特許加盟的經(jīng)濟(jì)型酒店正在逐步興起，市場份額逐漸擴(kuò)大，成為旅游行業(yè)不可無視的的新興力量。目前主要的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌國內(nèi)有錦江之星、如家快捷、中江之旅和金陵飯店旗下的“金一村〞，外資經(jīng)濟(jì)型酒店“宜必思〞、“速八〞和“假日快捷〞。這些經(jīng)濟(jì)型酒店正在快速地?cái)U(kuò)張和滲透。這些經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格合理，效勞周到，很受中下階層客源的歡送，雖然其主要的替代對象是三星級以下的酒店，但對普通商務(wù)人員和自助旅游的散客客源的分流影響不可無視。希望藍(lán)鼎九號溫泉公館也向這些客源敞開大門！相信藍(lán)鼎九號溫泉公館在高質(zhì)量，高品牌的管理下一定會成為合肥地區(qū)的“掌上明珠〞！乃至全省的酒店巨頭！3.2.2應(yīng)對策略四大SO策略〔強(qiáng)化優(yōu)勢與時(shí)機(jī)策略〕1、強(qiáng)化工程自身的高檔性和唯一性，將工程與該片區(qū)其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場，出奇制勝；2、配合工程濱湖城市天地地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場包裝，迅速吸引周邊客戶關(guān)注；3、利用酒店本身所具有的豐富客戶資源優(yōu)勢，通過有針對性地實(shí)施點(diǎn)式營銷策略，盡可能吸引更多的消費(fèi)客戶；4、強(qiáng)化、利用開展商良好的社會資源和背景資源優(yōu)勢，對轄區(qū)內(nèi)各外資及本地企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳，促成集團(tuán)消費(fèi)。兩大WT策略〔化解劣勢與躲避風(fēng)險(xiǎn)〕1、工程進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位，并通過實(shí)施具有極強(qiáng)針對性的營銷方案，吸引客戶消費(fèi)；2、針對自身酒店配套設(shè)施經(jīng)營的特點(diǎn)，建議引進(jìn)高品牌度娛樂餐飲經(jīng)營公司，增加酒店產(chǎn)品附加值，提升形象檔次；3、利用背景優(yōu)勢對工程進(jìn)行信譽(yù)擔(dān)保；4、躲避政策風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論：通過比照分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本工程的各種因素，認(rèn)為：本工程在該片區(qū)的酒店市場中占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素〔市場定位、酒店經(jīng)營本錢控制、營銷策略等〕，在特色化和配套性上取得最正確差異化特征，本工程的市場風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對和躲避，并會有良好的市場表現(xiàn)。3.3工程評價(jià)藍(lán)鼎九號溫泉公館工程在濱湖新區(qū)目前仍屬于獨(dú)一無二的，在整個(gè)合肥市市場來說，屬于高檔的綜合效勞式酒店工程。另外，從未來長期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低酒店的經(jīng)營本錢，提高酒店的盈利能力，提高度假酒店品牌形象。整體來看，藍(lán)鼎九號溫泉公館工程運(yùn)營條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)開展總趨勢及合肥市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本工程前景展望非常良好。3.4市場定位及工程評估3.4.1市場定位藍(lán)鼎九號溫泉公館由注冊資金2000萬的安徽百金瀚投資投資興建，是一所以洗浴為中心的集餐飲、演藝、健身等于一體的綜合性休閑場所。建筑物的外觀為歐式與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，將成為濱湖新區(qū)又一標(biāo)志性建筑。是省內(nèi)第一家新概念綜合度假酒店，其投入運(yùn)營，將填補(bǔ)合肥濱湖新區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)高檔酒店的空白，為濱湖經(jīng)濟(jì)開展提供一流的配套效勞。3.4.2工程評估在整個(gè)濱湖新區(qū)中，藍(lán)鼎九號溫泉公館作為目前唯一的新概念綜合度假酒店，具有很強(qiáng)的獨(dú)特性、唯一性，是市場中極具競爭力的產(chǎn)品。目前本工程面臨資金和經(jīng)營兩大問題，工程的最正確出路必定是能同時(shí)解決和緩解這兩大核心問題。根據(jù)工程目前情況，該種解決方案必須能同時(shí)滿足以下兩個(gè)核心要求：1、在短期內(nèi)能快速回籠大量資金2、能保持并促進(jìn)對工程的高效經(jīng)營管理根據(jù)本工程情況，有兩種方案可供選擇：商業(yè)貸款產(chǎn)權(quán)式酒店1、工程商業(yè)貸款概念：商業(yè)貸款是指向銀行申請的貸款，只要有足夠的歸還能力，有穩(wěn)定的收入即可以向銀行申請。優(yōu)勢：〔1〕能回籠局部資金；〔2〕能保持對酒店的經(jīng)營管理。劣勢：〔1〕貸款額度有限，回籠資金少；〔2〕將背負(fù)利息負(fù)擔(dān)；小結(jié)：基于以上分析，商業(yè)貸款能保持對酒店的經(jīng)營管理，而且符合公司對快速回籠大量資金的要求，因此，此種方式符合對酒店最正確出路的要求。2、產(chǎn)權(quán)式酒店：概念：即將酒店的整體產(chǎn)權(quán)以客房為單位劃分為獨(dú)立小產(chǎn)權(quán)出售給業(yè)主，業(yè)主再以委托經(jīng)營的形式在一定期限內(nèi)將客房交由酒店管理方繼續(xù)經(jīng)營管理，并收取投資回報(bào)的方式。優(yōu)勢：〔1〕能以市場價(jià)格快速回籠資金；〔2〕能保持對酒店的經(jīng)營管理；劣勢：〔1〕操作方式較為復(fù)雜；〔2〕存在后續(xù)經(jīng)營回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。〔3〕沒有所有權(quán)，不符合投資者的初衷。小結(jié)：基于以上分析，酒店的產(chǎn)權(quán)化銷售雖然能一次性回籠大量資金，在很大程度上解決資金利息問題，但喪失了對酒店所有權(quán)的要求，因此，此種方式不符合對酒店最正確出路的要求。3.5工程定位藍(lán)鼎九號溫泉公館由注冊資金2000萬的安徽百金瀚投資全資擁有，是為了填補(bǔ)合肥濱湖新區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)高檔酒店的空白而興建起來的。該酒店主樓高17層，總投資2.4億元。藍(lán)鼎九號溫泉公館是一所以洗浴為中心的集餐飲、演藝、健身等于一體的綜合性休閑場所。位于徽州大道與紫云路的交匯處。酒店嚴(yán)格按照國際四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)效勞流程的根底上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。因此，工程應(yīng)該定位為：濱湖新區(qū)首個(gè)國際級綜合效勞酒店。3.6方案評估意見綜合3.4.2工程評估兩種方案的比擬分析，商業(yè)貸款符合對本工程最正確出路的要求，對于酒店而言，具有三大戰(zhàn)略性意義：■快速回籠資金，緩解資金壓力?！瞿鼙３謱频甑乃袡?quán)和經(jīng)營管理權(quán)。■促進(jìn)酒店管理水平的全面提高，保證酒店的高效可持續(xù)開展。3.7建設(shè)條件3.7.1水文、地質(zhì)、氣象資料根據(jù)?中國地震烈度區(qū)劃圖案〔1990〕?，合肥市地震烈度為7度。合肥市位于安徽省中部的江淮分水嶺南側(cè)，巢湖西北岸，地理坐標(biāo)為東經(jīng)116040’~117052’，北緯30031’~32037’，屬于季風(fēng)副熱帶濕潤氣候，四季清楚，總的氣候特點(diǎn)是春季溫暖多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季干冷少雨。具體氣象條件如下：〔1〕氣溫：年平均溫度15.7℃極端最高溫度41.0℃極端最低溫度-20.6℃最熱月〔七月〕平均溫度28.5℃最冷月〔一月〕平均溫度1.9℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度33.0℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度2.0℃〔2〕氣壓：年平均氣壓101240pa冬季最高氣壓102320pa夏季最低氣壓99890pa〔3〕濕度：年平均相對濕度76%最冷月平均相對濕度74%最熱月平均相對濕度80%〔4〕風(fēng)向及風(fēng)速：常年主導(dǎo)風(fēng)向東北偏東風(fēng)到南風(fēng)，其次是東北風(fēng)、西北風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北、東北夏季主導(dǎo)風(fēng)向偏南風(fēng)年平均風(fēng)速2.6m/s最大風(fēng)速〔10米高處〕21.3m/s風(fēng)荷載300N/m3〔5〕降雨：年平均降雨量1008.1毫米日最大降雨量129.6毫米小時(shí)最大降雨量72.1毫米10分鐘最大降雨量26.3毫米〔6〕雪：最大積雪深度450毫米最大凍土深度300毫米雪荷載500n/m2廠區(qū)工程地質(zhì)情況良好，無礦藏、崩塌、沖溝、斷層、熔巖等不良地質(zhì)情況；地下水質(zhì)良好。設(shè)計(jì)條件濱湖新區(qū)已建成市政道路總長33.4公里，高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成；徽州大道及BRT公交專線建成通車，新區(qū)與老城區(qū)的通行時(shí)間縮短為20分鐘；紫云路下穿滬蓉高速實(shí)現(xiàn)貫穿，18路公交環(huán)線將濱湖新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新區(qū)連成一體；日處理1萬噸的小型污水處理廠一期工程竣工開始運(yùn)行；10kv變電所、垃圾中轉(zhuǎn)站、消防站等一系列市政配套設(shè)施正在抓緊建設(shè)；17公里的巢湖岸線綜合治理以及十五里河、塘西河生態(tài)修復(fù)、全線截污等一系列重大工程已經(jīng)啟動(dòng)，塘西河1.98公里河道治理工程根本完工。3.8組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置3.8.1組織機(jī)構(gòu)本工程承辦單位為安徽百金瀚投資，該公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全。運(yùn)營階段的組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖。管理機(jī)構(gòu)圖董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)理運(yùn)轉(zhuǎn)總經(jīng)理運(yùn)轉(zhuǎn)總經(jīng)理行政部審計(jì)部餐飲部副總經(jīng)理行政部審計(jì)部餐飲部副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部后勤部客房部營銷部娛樂部物常務(wù)副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部后勤部客房部營銷部娛樂部物常務(wù)副總經(jīng)理環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能平安生產(chǎn)環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能平安生產(chǎn)環(huán)保綠化財(cái)稅審計(jì)中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲籌劃原料采購文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心會計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生效勞質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療效勞營銷籌劃市場開拓駐外營銷會議接待外語翻譯演藝廣場洗浴中心健身娛樂工程籌劃工程組織旅游組織3.8.2人力資源配置a.生產(chǎn)作業(yè)班次三班制b.年工作日年工作日365天，每班工作8小時(shí)。c.勞動(dòng)定員本工程勞動(dòng)定員395人。其中管理人員14人。3.8.3員工來源及招聘方案本工程員工實(shí)行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)大專以上文化水平?？头坎啃趩T在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘，英語口語優(yōu)秀者擇優(yōu)錄用。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級以上賓館實(shí)習(xí)6個(gè)月。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期平安培訓(xùn)。3.9工程實(shí)施規(guī)劃工程建設(shè)前期工作〔1〕辦理建設(shè)工程前期手續(xù)，開展論證工作，籌措建設(shè)資金。編制工程工程投資概算，制定工程實(shí)施進(jìn)度方案，確定工程建設(shè)工期，明確工程質(zhì)量目標(biāo)?！?〕辦理工程報(bào)建、申報(bào)審批手續(xù)?！?〕平整場地，撤除清理局部有礙施工的設(shè)施，為施工進(jìn)駐做準(zhǔn)備?！?〕測算建設(shè)工程各分項(xiàng)工程投資概算，工程管理部作好統(tǒng)計(jì)匯總，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)小組決策。〔5〕完成建設(shè)工程工程委托設(shè)計(jì)工作。〔6〕完成工程建設(shè)委托監(jiān)理的邀請招標(biāo)工作。〔7〕工程的招標(biāo)工作。在公司有關(guān)部門的監(jiān)督下，工程管理部成立由專業(yè)技術(shù)人員組成的招標(biāo)小組，按照建設(shè)工程招標(biāo)的程序、?招標(biāo)投標(biāo)法?和公司有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正合理的原那么，組織招標(biāo)。經(jīng)招標(biāo)小組評議，推薦中標(biāo)單位，上報(bào)工程領(lǐng)導(dǎo)小組決策。工程施工的實(shí)施本工程工程的施工標(biāo)段可根據(jù)工程工程特點(diǎn)、施工工期要求和施工期間對外環(huán)境的影響最小化等因素，做出合理的劃分。為此應(yīng)做到以下幾點(diǎn)〔1〕加強(qiáng)建設(shè)工程的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和投資控制①根據(jù)建設(shè)工程工期、進(jìn)度、質(zhì)量要求，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，落實(shí)分部、分項(xiàng)工程，以及單位工程、單項(xiàng)工程的工期和質(zhì)量目標(biāo)；②在總工期的框架內(nèi)，確定各自分管的建設(shè)任務(wù)的工程實(shí)施進(jìn)度方案，充分協(xié)調(diào)，相互配合，協(xié)同作戰(zhàn)，保證建設(shè)工程的順利實(shí)施；③詳細(xì)編制工程進(jìn)度方案，制定實(shí)施措施，強(qiáng)化執(zhí)行力度。應(yīng)及時(shí)對照方案執(zhí)行情況，反應(yīng)實(shí)施過程中存在的問題，及時(shí)糾正進(jìn)度偏差；④嚴(yán)格控制建設(shè)工程各項(xiàng)工程的技術(shù)變更，所有的技術(shù)變更，必須經(jīng)相關(guān)使用單位認(rèn)可后，由技術(shù)員出具技術(shù)變更通知，負(fù)責(zé)人確認(rèn)、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，防止增加工程投資。⑤加強(qiáng)全面預(yù)算管理和目標(biāo)本錢管理，嚴(yán)格控制建設(shè)工程投資?！?〕強(qiáng)化過程管理，加強(qiáng)實(shí)施過程中的檢查監(jiān)督①嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。必須堅(jiān)持建設(shè)工程實(shí)施階段重點(diǎn)部位的“旁站〞監(jiān)督管理，加強(qiáng)對施工、安裝現(xiàn)場的巡視和抽檢，以“主動(dòng)控制〞促進(jìn)工程質(zhì)量全面提高；②嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、合同條款、設(shè)備清單、采購清單及標(biāo)準(zhǔn)，分別進(jìn)行工程分局部項(xiàng)驗(yàn)收和設(shè)備、材料進(jìn)場驗(yàn)收，嚴(yán)格把好材料進(jìn)場關(guān)；明確責(zé)任，責(zé)任到人；③工程建設(shè)過程中，要強(qiáng)化各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量形成的過程管理，嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程三級檢驗(yàn)制度，切實(shí)做到逐級檢查逐級簽字，誰越級誰負(fù)責(zé)；及時(shí)消除工程質(zhì)量隱患，保證工程質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定；④經(jīng)常深入一線，隨時(shí)掌握工程情況，詳細(xì)進(jìn)行隱蔽工程式的檢查驗(yàn)收，及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)；隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收，施工單位擅自隱蔽的，按行業(yè)規(guī)定處分；⑤嚴(yán)格控制工程工程各環(huán)節(jié)使用的原材料的質(zhì)量。局部材料必須經(jīng)驗(yàn)證、復(fù)試合格前方可使用，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品和材料進(jìn)場?！?〕強(qiáng)化工程建設(shè)實(shí)施階段的平安管理①加強(qiáng)建設(shè)工程實(shí)施階段的平安管理，貫徹執(zhí)行?建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理?xiàng)l例?，明確任務(wù)，分清責(zé)任，嚴(yán)格約定，預(yù)防索賠。加強(qiáng)對工程實(shí)施階段平安管理的檢查，強(qiáng)化執(zhí)行，對違反規(guī)定者從重處分；②加強(qiáng)工程實(shí)施階段施工現(xiàn)場管理，監(jiān)督實(shí)施，做到文明施工。禁止長明燈和長流水，嚴(yán)禁違章作業(yè)，對違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和公司規(guī)定的行為給予必要的處分。第四局部環(huán)境保護(hù)4.1編制依據(jù)a.?中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法?；b.國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會、國家方案委員會、國家經(jīng)濟(jì)委員會(86)國環(huán)字第003號文?關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理方法〞的通知?；c.國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002號文?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定?；4.2設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)a.環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔1〕大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996?大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的二級標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3096-93?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?的2類標(biāo)準(zhǔn)。b.污染物排放標(biāo)準(zhǔn)〔1〕廢污水執(zhí)行：GB8978-1996?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?的二級標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕廢氣執(zhí)行：GB16297-1996?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?的二級標(biāo)準(zhǔn)；〔3〕噪聲執(zhí)行：GB12348-2021?工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)?的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。4.3建設(shè)工程對環(huán)境可能造成的主要影響〔1〕施工期①水土流失及施工廢水對附近水系水質(zhì)的影響；②施工揚(yáng)塵及廢氣影響周邊環(huán)境空氣；③施工噪聲影響周圍居民的正常工作和生活；④建筑垃圾占地，影響景觀。〔2〕運(yùn)營期①工程酒店廚房燃?xì)?、飲食油煙及汽車尾氣排放對周邊環(huán)境空氣的影響；②社會生活噪聲、設(shè)備噪聲和周邊交通噪聲的影響；③生活垃圾的影響；④高層建筑的光遮擋、光污染、高樓風(fēng)等特殊環(huán)境影響。4.4施工期擬采取的環(huán)境保護(hù)措施①使用清潔能源、運(yùn)輸車密閉、道路灑水等，以控制施工廢氣和揚(yáng)塵。②施工廢水設(shè)隔油、沉淀池處理后循環(huán)利用，定期排放，生活污水設(shè)生化池處理后排入市政污水管網(wǎng)。③合理確定施工地點(diǎn)和施工時(shí)間，以控制施工噪聲對環(huán)境的影響。④挖方及時(shí)回填，建筑垃圾運(yùn)到市政部門指定渣場，以控制施工固體廢物對環(huán)境的影響。⑤先擋后棄，挖方及時(shí)回填，修建排水溝、沉砂池以及采取遮蓋等措施，以防治水土流失。4.5營運(yùn)期擬采取的環(huán)境保護(hù)措施①擬建工程生活污水經(jīng)簡易生化處理達(dá)三級標(biāo)準(zhǔn)后通過市政污水管網(wǎng)排入城市處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。②營運(yùn)期餐廳廚房油煙通過油煙凈化器凈化過濾后經(jīng)專用煙道引至塔樓屋頂高空排放；應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)和地下車庫的汽車尾氣量小，通過排煙道引至塔樓屋頂高空排放；餐廳配套建設(shè)專用排煙管道，餐飲油煙必須經(jīng)靜電油煙處理器處理后由專用煙道引至塔樓屋頂高空排放。所有排放口均高出上人屋面2.0m。③各類機(jī)械設(shè)備通過合理布置，并采取隔聲、吸聲、消聲、座墊減震等措施加以處理，降低噪聲對外環(huán)境的影響。會所、娛樂場所在裝修時(shí)選用吸聲、隔聲材料，并采取減震措施，可降低對環(huán)境的影響。④生活垃圾袋裝化后采取即收即運(yùn)的方式，每天有專人收集后運(yùn)往城市垃圾處理場統(tǒng)一處置。4.6綠化本工程將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對環(huán)境的綠化分幾個(gè)層次。〔1〕用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點(diǎn)景；〔2〕布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；〔3〕采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生?！?〕把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息?！?〕以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸〞，整個(gè)建筑如孕生于綠色之中。綜上所述，擬建工程對環(huán)境的影響可以接受。工程的開發(fā)建設(shè)可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益的和諧統(tǒng)一。第五局部公用工程5.1電氣〔1〕供電設(shè)計(jì)a.用電負(fù)荷等級：按本工程性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負(fù)荷考慮；b.供電系統(tǒng)：本工程用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；c.電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、防腐方面的要求；d.設(shè)置功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因數(shù)COSф≥0.9；e.采用變壓計(jì)量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。〔2〕過電壓及接地保護(hù)為了使變電房及各用電設(shè)備平安運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電阻R≤10Ω?！?〕電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本工程用電負(fù)荷。裝機(jī)容量為4000KVA，本工程設(shè)置2臺2000VA變壓器。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或方案檢修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電。〔4〕電源及電壓本工程10KV電源由高壓線路直接引至配電房。動(dòng)力及照明均采用三相四線〔380V/220V〕，供給電源進(jìn)入后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)?！?〕照明設(shè)計(jì)場區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)?建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程?的推薦值并結(jié)合具體情況確定?！駡龅卣彰鞑捎脽晒鉄簦臻g凈高超過6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。●潮濕場所，采用防潮型熒光燈?！裨∈液土茉￠g采用防水型燈具?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈。●路燈一般采用80-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。●各類場地最低照度不同，場地高于100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX。5.2通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括通訊，有線電視〔CATV〕，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視〔CATV〕系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。d.場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。e.場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。5.3空調(diào)設(shè)計(jì)5.3.1室外氣象參數(shù)〔參照合肥地區(qū)〕夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算溫度34.9℃。夏季空氣調(diào)節(jié)室外相對濕度79%。冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算溫度-5℃。冬季空氣調(diào)節(jié)室外相對濕度76％。5.3.2室內(nèi)空調(diào)參數(shù)〔凈化區(qū)〕三十萬級。夏季t=24C±2℃ф=45～65％冬季t=20℃±2℃ф=45～65％5.3.3空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)空調(diào)主要設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)場所室內(nèi)溫度〔℃〕〔夏季/冬季〕相對濕度〔%〕〔夏季/冬季〕噪聲NC〔dBA〕新風(fēng)量〔m3/hoP〕客房25/2250～60≮30≤35餐廳25/2055～65≮30≤5025洗浴區(qū)27/2555～65≮30≤5030洗浴客房25/2255～65≮30≤5040包房25/2155～65≮30≤5030健身房26/2255～65≮30≤5030大堂、走廊26/2055～65≮30≤5020會議室〔酒店〕26/2055～65≮30≤4030按摩房26/2555～65≤4530演藝大廳26/1850～60≤50205.3.4主要空調(diào)負(fù)荷

夏季各房間得熱量，根據(jù)以下各項(xiàng)確定：

(1)通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳入的熱量；

(2)透過外窗進(jìn)入的太陽輻射熱量；

(3)人體、食品、照明或物料散熱量；

(4)設(shè)備、管理及其它內(nèi)部熱源的散熱量；

(5)滲透空氣帶入的熱量；

(6)伴隨各種散濕過程產(chǎn)生的潛熱量。

通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入的不穩(wěn)定傳熱、透過外窗進(jìn)入的太陽輻射熱、人體散熱量以及非全天使用的設(shè)備、照明燈具的散熱量等形成的冷負(fù)荷，按不穩(wěn)定傳熱方法計(jì)算確定。

冬季各房間的耗熱量，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)耗熱量和冷空氣進(jìn)入的耗熱量確定。5.3.5送回風(fēng)方式全空氣空調(diào)系統(tǒng)干管采用矩形風(fēng)道低速送風(fēng)。送風(fēng)方式以采用方形或圓形散流器下送為主，少量采用百葉風(fēng)口側(cè)送?；仫L(fēng)采用吊頂百葉回風(fēng)口，通過吊頂空間，由回風(fēng)管道回至空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)方式和由空調(diào)機(jī)房側(cè)壁百葉直接回風(fēng)的方式?？照{(diào)系統(tǒng)根據(jù)房間的功能和防火分區(qū)的劃分情況進(jìn)行劃分。為了減小空調(diào)風(fēng)管道占用吊頂內(nèi)的高度，每個(gè)空調(diào)系統(tǒng)不宜風(fēng)量太大。5.3.6通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)根據(jù)防火分區(qū)的劃分情況和?高層建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的要求，地下室分別設(shè)置排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。地上各個(gè)樓層的大于20m的無外窗內(nèi)走廊，沒有自然排煙條件的內(nèi)大廳，分別設(shè)置排煙系統(tǒng)或排風(fēng)排煙系統(tǒng)。擔(dān)負(fù)一個(gè)排煙分區(qū)排煙系統(tǒng)的排煙量按60m3／h·m2計(jì)算。排風(fēng)排煙系統(tǒng)日常排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙。排風(fēng)量與排煙量相差較大的系統(tǒng)，采用雙速斜流風(fēng)機(jī)，在風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)置280℃防火閥。日常排風(fēng)時(shí)風(fēng)機(jī)低速運(yùn)轉(zhuǎn)，火災(zāi)時(shí)排煙風(fēng)機(jī)高速運(yùn)轉(zhuǎn)。防煙樓梯間及其前室、合用前室均采用機(jī)械加壓送風(fēng)的方式防煙。防煙樓梯間及其前室、合用前室分別設(shè)置獨(dú)立的加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間每隔兩層設(shè)置一個(gè)加壓送風(fēng)口，豎向設(shè)置加壓送風(fēng)井。防煙前室、合用前室層層設(shè)置加壓送風(fēng)口，豎向設(shè)置加壓送風(fēng)豎井。防煙樓梯間采用鋁合金百葉風(fēng)口，常開。防煙前室、合用前室采用常閉加壓送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)開啟火災(zāi)層及上下層風(fēng)口送風(fēng)。前窒加壓送風(fēng)口與加壓送風(fēng)機(jī)連鎖動(dòng)作。5.3.7空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)采用兩管制定流量系統(tǒng)。冷熱源循環(huán)水泵與冷熱源設(shè)備一一對應(yīng)，并聯(lián)運(yùn)行。根據(jù)冷熱負(fù)荷的變化，通過調(diào)節(jié)循環(huán)水泵的運(yùn)行臺數(shù)來改變流量。空調(diào)末端設(shè)備均采用電動(dòng)二通調(diào)節(jié)閥，根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的變化，調(diào)節(jié)空調(diào)末端設(shè)備的水流量。循環(huán)水系統(tǒng)采用穩(wěn)壓罐定壓方式。水處理采用全自動(dòng)軟化水設(shè)備。5.3.8自動(dòng)控制空調(diào)主機(jī)房的循環(huán)水系統(tǒng)冷熱源循環(huán)水泵自動(dòng)控制采用壓差控制法。系統(tǒng)供回水分、集水器間按1臺冷水機(jī)組的額定流量的一半設(shè)置一根旁通管。在旁通管上設(shè)置壓差控制器，當(dāng)負(fù)荷側(cè)供回水管壓差超過設(shè)定值時(shí)，旁通管上的閥門開啟。當(dāng)壓差到達(dá)特定值時(shí)，自動(dòng)停開一臺循環(huán)水泵及相應(yīng)設(shè)備。冷水機(jī)組配有自控裝置，汽水換熱機(jī)組采用溫度控制器控制，根據(jù)出水溫度自動(dòng)控制蒸汽電動(dòng)調(diào)節(jié)閥的開啟度。為了防止在突然停電的情況下，汽水換熱機(jī)組發(fā)生汽化爆炸事故和溴化鋰吸收式冷水機(jī)組的蒸汽人I：21處設(shè)置電磁閥。突然停電時(shí)，電磁閥自動(dòng)切斷蒸汽，以防止事故的發(fā)生。冷卻水系統(tǒng)采用溫度控制器，根據(jù)供水溫度，自動(dòng)控制冷卻塔風(fēng)扇的運(yùn)轉(zhuǎn)臺數(shù)和供回水干管間旁通管上的電動(dòng)二通調(diào)節(jié)閥的開度，以防止冬季冷卻水溫低于19℃?？照{(diào)機(jī)組采用DDC控制器，一是，通過回風(fēng)溫度控制設(shè)置空詞回水管上的電動(dòng)二通調(diào)節(jié)閥，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；二是，由新風(fēng)焓值控制設(shè)置在新回風(fēng)口上的電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，采用比例積分的方式，自動(dòng)調(diào)節(jié)新回風(fēng)混合比例。且新風(fēng)調(diào)節(jié)與送風(fēng)機(jī)連鎖，防止冬季冷風(fēng)侵入，凍裂盤管。5.4水系統(tǒng)5.4.1給水a(chǎn).用水量本工程設(shè)計(jì)日最大用水量為760噸。本工程所需生活用水由合肥市市政管網(wǎng)供給。b.水質(zhì)水壓要求〔1〕水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?GB5479-85要求?！?〕水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。自來水公司管網(wǎng)場區(qū)管網(wǎng)消防水池用水點(diǎn)室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓火點(diǎn)5.4.2排水工程排水采用雨污分流制。大局部地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)污水處理裝置處理到達(dá)GB8978-2002一級標(biāo)準(zhǔn)后排入市政管網(wǎng)，另一局部再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。5.5公用系統(tǒng)消耗序號系統(tǒng)名稱規(guī)格單位消耗量小時(shí)最大日消耗量1電380V/220V，50HZKVA4000裝機(jī)容量2蒸汽0.7MPat63水自來水t760水：擬接入自來水供水干管DN150，壓力大于0.2MPa。電：擬設(shè)置2臺2000KVA干式變壓器滿足本工程的要求。汽：外購蒸汽。5.6建筑方案5.6.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么〔1〕貫徹“以人為本〞的思想，體察“人的場所〞之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美〞的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級酒店。〔2〕注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面表達(dá)可持續(xù)開展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)和最終目的?！?〕尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能防止不良因素，強(qiáng)化最正確特點(diǎn)。〔4〕沿襲地方文化，表達(dá)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的文化環(huán)境?！?〕以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氣氛。〔6〕保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)〞。〔7〕本工程建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。5.6.2功能系統(tǒng)●根底系統(tǒng)即為酒店的傳統(tǒng)功能工程，是所在工程依附的根底，主營工程有：中高檔商務(wù)客房。中西餐廳，配套工程有風(fēng)情咖啡廳、水中酒吧等。溫泉度假公寓：供業(yè)主養(yǎng)生度假使用，并免費(fèi)享受五星級酒店溫泉配套設(shè)施?！裉厣珳厝到y(tǒng)本工程主題功能之一，是酒店實(shí)現(xiàn)效益的關(guān)鍵，主營工程有：溫泉SPA水世界區(qū)域包括20幾種特色治療、保健泡池，溫泉游泳池(含)大型溫泉生態(tài)水療館)，溫泉SPA水療按摩區(qū)、冷熱水池按摩區(qū)。鹽浴池。日光浴廣場。石板泉。沙浴廊、光波浴，鹽霧浴。冰浴。兒童噴泉戲水池，男、女桑拿按摩區(qū)，干濕蒸汽室。三溫休息區(qū)。更衣淋浴區(qū)，有氧健身房、電視休息大廳、電影休息大廳、香薰室、閱覽室、網(wǎng)吧、演藝廳、酒吧、足浴區(qū)、保健區(qū)、棋牌區(qū)、壁球室、臺球廳、乒乓球室、景觀咖啡吧、茶語堂、古典宮廷推油、溫泉養(yǎng)生貴賓俱樂部、醫(yī)療中心、白領(lǐng)麗人SPA美容美體生活館等等?！裆虅?wù)系統(tǒng)本工程主題功能之二，是表達(dá)酒店檔次的關(guān)鍵，主營工程有：高級商務(wù)中心、高級行政效勞中心，配套工程有銀行代辦處、賓客接待中心，公共休息廳等?！駣蕵废到y(tǒng)本工程經(jīng)營亮點(diǎn)所在，是酒店制造人氣的關(guān)鍵，主營工程有：大型歌舞演繹多功能廳、中高檔KTV包房，配套工程有風(fēng)情酒吧等?！裰悄芑?、信息化系統(tǒng)酒店采用目前國內(nèi)最先進(jìn)的的智能化管理系統(tǒng)、智能化辦公系統(tǒng)、智能化商務(wù)系統(tǒng)、智能化會務(wù)系統(tǒng)、智能化保安系統(tǒng)、智能化客服系統(tǒng)，使酒店成為真正的智能化。信息化酒店?！衿髽I(yè)文化系統(tǒng)以企業(yè)文化建設(shè)提升員工素質(zhì)，保證軟件質(zhì)量，表達(dá)企業(yè)特色。使企業(yè)長盛不衰。第六局部消防、節(jié)能、職業(yè)衛(wèi)生6.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)〔1〕?中華人民共和國消防法?〔1998年9月1日起施行〕〔2〕?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006〔3〕?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50057-1994〔2000年修訂〕〔4〕?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2005〔5〕?消防平安標(biāo)志?GB13495-1992〔6〕?消防平安標(biāo)志設(shè)置要求?GB15630-19956.1.2消防措施

a.總圖(1)四周為環(huán)形通道。(2)根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。〔3〕本工程建筑耐火等級均為二級，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火標(biāo)準(zhǔn)要求。b.建筑〔1〕建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級?！?〕建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的平安出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕辦公區(qū)樓層之間采用防火樓板隔離?！?〕樓內(nèi)空調(diào)機(jī)房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離?！?〕建筑物裝修材料均為阻燃材料。c.電氣消防〔1〕全場供電線路采用多級自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，平安可靠。〔2〕配電箱〔柜〕外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。〔3〕各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)的防雷措施?！?〕火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。〔5〕消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志?！?〕建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。〔7〕在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。d.消防給水本工程的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量到達(dá)最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。依據(jù)現(xiàn)場條件，本工程消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。e.教育全體職工牢固樹立平安生產(chǎn)意識、遵守防火標(biāo)準(zhǔn)，熟知防火平安技術(shù)知識，并掌握各類消防器具的使用。6.2節(jié)能6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)a.國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局(84)統(tǒng)工物字第7號文?關(guān)于能源節(jié)約的能量計(jì)算方法(試行稿)的通知?b.根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的?中華人民共和國節(jié)約能源法?和國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能[1997]2542號“印發(fā)?關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程工程可行性研究報(bào)告節(jié)能篇〔章〕編制及評估的規(guī)定?的通知〞編制本章節(jié)。6.2.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?企業(yè)能量平衡通那么?〔GB3484-83〕?綜合能耗計(jì)算通那么?〔GB2589-87〕?工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定?〔GBJ6-85〕?工業(yè)管道絕熱工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50264-97〕?設(shè)備熱效率計(jì)算通那么?〔GB2588-81〕?評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)那么?〔GB3485-83〕6.2.2節(jié)能措施建筑物在設(shè)計(jì)時(shí)考慮盡量采用自然采光，自然通風(fēng)以節(jié)約電能消耗。合理確定建筑物面積、層高及結(jié)構(gòu)形式以降低建材消耗。合理安排總圖，使總體布局合理、緊湊、提高土地利用率。本工程實(shí)行清污分流，減少污水處理負(fù)荷，同時(shí)對冷凝水采用循環(huán)使用，有效節(jié)約水資源，冷凝水回收率達(dá)90%以上。客房生活污水包括：〔1〕灰水〔graywater〕，主要有洗澡水、盥洗水、洗滌水，這局部排量占污水70—80%；〔2〕黑水〔blackwater〕，主要指恭桶排水，占污水排量20—30%；〔3〕中央空調(diào)排水。對酒店經(jīng)營來說要進(jìn)行中水回用，實(shí)際的做法，對〔1〕、〔3〕排水處理后回用于沖廁、綠化、消防、洗車等。在設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)時(shí)按排水類別分設(shè)系統(tǒng)，如客房排水將恭桶與其他排水分設(shè)兩個(gè)系統(tǒng)排放，回水利用，可節(jié)水30-40%

。選用節(jié)能型變壓器，降低電源能耗。采用低壓側(cè)無功集中補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，降低無功功率損耗。照明燈具采用了高效節(jié)能型燈具，在保證照度的前提下節(jié)約了電耗30%。合理的選用電纜電線的截面和線路敷設(shè)方式，以減少有色金屬的消耗和饋電線路的電能損耗。盡量減少生產(chǎn)用電設(shè)備的開停次數(shù)，減少空負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間。水電等能源在各用戶點(diǎn)裝設(shè)計(jì)量裝置，加強(qiáng)能源計(jì)量，以便監(jiān)督和經(jīng)濟(jì)核算。6.3職業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹“平安第一、預(yù)防為主〞的方針，保障職工的平安與健康，根據(jù)1997年7月1日原勞動(dòng)部3號文?建設(shè)工程〔工程〕勞動(dòng)平安衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定?的精神要求編制本篇章內(nèi)容。本工程勞動(dòng)平安與工業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)，遵循中華人民共和國勞動(dòng)部令第3號“建設(shè)工程(工程)勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〞，貫徹“平安第一、預(yù)防為主〞的方針，實(shí)行“三同時(shí)〞，確保本工程投產(chǎn)后符合勞動(dòng)平安衛(wèi)生要求。設(shè)計(jì)采用的平安衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)如下：?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50016-2006)?建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ50057-94)?工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50034-92)?生產(chǎn)過程平安衛(wèi)生要求總那么?(GB12801-91)本工程對營運(yùn)過程中可能產(chǎn)生的噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實(shí)可行的防護(hù)措施，以做到平安文明生產(chǎn)。本工程職業(yè)平安衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證平安、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。6.3.2職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)效勞過程均無毒、無害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙?？照{(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。6.3.3主要防護(hù)措施〔1〕油煙針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染