電梯樓消防管理制度總則1.目的為加強電梯樓消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及公司實際情況，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本電梯樓內(nèi)所有業(yè)主、租戶以及物業(yè)服務人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則。消防組織與職責1.消防安全管理小組成立以物業(yè)服務企業(yè)負責人為組長，各部門負責人為成員的消防安全管理小組，全面負責電梯樓的消防安全管理工作。2.職責分工組長職責：全面負責電梯樓消防安全管理工作，組織制定和修訂消防安全管理制度，定期組織消防安全檢查和演練，協(xié)調解決消防安全工作中的重大問題。成員職責：負責本部門的消防安全工作，落實消防安全管理制度，組織開展消防安全宣傳教育和培訓，定期檢查本部門的消防設施設備，及時消除火災隱患。物業(yè)服務人員職責：熟悉本崗位的消防安全職責，遵守消防安全管理制度，掌握消防設施設備的操作方法，及時發(fā)現(xiàn)和報告火災隱患，協(xié)助組織火災撲救和人員疏散。消防設施設備管理1.消防設施設備配置電梯樓內(nèi)應按照國家相關標準配置消防設施設備，包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應急照明和疏散指示標志等。2.消防設施設備維護保養(yǎng)物業(yè)服務企業(yè)應委托具有相應資質的單位對消防設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其完好有效。建立消防設施設備維護保養(yǎng)檔案，記錄維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、結果等信息。每日對消防設施設備進行巡查，檢查其外觀、運行狀態(tài)等，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.消防設施設備更新改造根據(jù)消防設施設備的使用年限、技術狀況等，及時進行更新改造，確保其符合國家相關標準和消防安全要求。消防安全檢查1.檢查內(nèi)容消防設施設備的完好有效情況。疏散通道、安全出口的暢通情況。用火、用電、用氣的安全情況。消防控制室的值班情況。業(yè)主、租戶的消防安全行為。2.檢查頻次物業(yè)服務企業(yè)每日進行防火巡查。每周進行一次全面的消防安全檢查。每月組織一次消防安全專項檢查。重大節(jié)日、重要活動前進行消防安全檢查。3.檢查記錄與整改對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時記錄，并下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施。整改責任人應按時完成整改任務，并將整改情況反饋給物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應對整改情況進行跟蹤復查，確保問題得到徹底解決。用火、用電、用氣安全管理1.用火管理嚴禁在電梯樓內(nèi)焚燒物品。確需進行電氣焊等明火作業(yè)的，應提前辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意，并采取相應的防火措施后，方可作業(yè)。作業(yè)人員應持證上崗，嚴格遵守操作規(guī)程。2.用電管理業(yè)主、租戶應遵守用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。物業(yè)服務企業(yè)應定期對電梯樓內(nèi)的電氣線路進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。對電梯樓內(nèi)的公共用電設施設備，應指定專人負責管理，定期進行維護保養(yǎng)。3.用氣管理業(yè)主、租戶使用燃氣時，應遵守燃氣安全規(guī)定，確保燃氣使用安全。物業(yè)服務企業(yè)應定期對電梯樓內(nèi)的燃氣管道進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知燃氣供應單位進行處理。嚴禁在電梯樓內(nèi)使用瓶裝液化氣。消防安全宣傳教育與培訓1.宣傳教育物業(yè)服務企業(yè)應通過多種形式，如宣傳欄、宣傳資料、微信公眾號等，向業(yè)主、租戶宣傳消防安全知識，提高消防安全意識。在電梯樓內(nèi)顯著位置設置消防安全宣傳欄，定期更新宣傳內(nèi)容。每年組織開展消防安全宣傳活動，如消防知識競賽、消防演練等，增強業(yè)主、租戶的參與度。2.培訓對新入住的業(yè)主、租戶進行消防安全培訓，使其了解電梯樓的消防安全規(guī)定和要求。定期對物業(yè)服務人員進行消防安全培訓，提高其消防安全管理能力和應急處置能力。組織業(yè)主、租戶參加消防安全培訓，邀請消防專業(yè)人員進行授課，講解消防安全知識和技能?；馂膽鳖A案1.應急組織機構成立火災應急指揮中心，由物業(yè)服務企業(yè)負責人擔任總指揮，各部門負責人為成員。應急指揮中心下設滅火行動組、疏散引導組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護組、后勤保障組等應急救援工作小組。2.應急響應程序火災發(fā)生時，現(xiàn)場人員應立即撥打“119”報警電話，并向物業(yè)服務企業(yè)報告。物業(yè)服務企業(yè)接到報告后，應立即啟動火災應急預案，組織應急救援工作小組趕赴現(xiàn)場進行滅火和救援。應急指揮中心應及時了解火災情況，協(xié)調各應急救援工作小組開展工作，確保滅火和救援工作的順利進行。3.應急處置措施滅火行動組應迅速利用消防設施設備進行滅火，控制火勢蔓延。疏散引導組應組織業(yè)主、租戶按照預定的疏散路線進行疏散，確保人員安全。安全保衛(wèi)組應在電梯樓出入口及周邊設置警戒區(qū)域，防止無關人員進入火災現(xiàn)場，維護現(xiàn)場秩序。醫(yī)療救護組應在現(xiàn)場對受傷人員進行救治，并及時送往附近醫(yī)院進行治療。后勤保障組應提供滅火器材、防護用品、飲用水等物資保障，確保應急救援工作的順利進行。4.應急演練物業(yè)服務企業(yè)應定期組織火災應急演練，檢驗和提高應急預案的可行性和有效性，增強應急救援工作小組的應急處置能力。演練內(nèi)容應包括火災報警、應急響應、滅火救援、疏散引導、醫(yī)療救護等環(huán)節(jié)。演練結束后，應對演練效果進行評估，總結經(jīng)驗教訓，及時對應急預案進行修訂和完善。獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括通報表揚、物質獎勵等。2.處罰對違反消防安全管理制度的單