房產(chǎn)公司驗(yàn)收管理制度總則一、目的為了規(guī)范房產(chǎn)公司的驗(yàn)收工作，確保房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于房產(chǎn)公司所有在建項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。三、驗(yàn)收原則1.嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，確保驗(yàn)收結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。2.堅(jiān)持“誰(shuí)驗(yàn)收、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，驗(yàn)收人員對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。3.注重過(guò)程控制，加強(qiáng)對(duì)驗(yàn)收工作的監(jiān)督和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。4.驗(yàn)收工作應(yīng)遵循科學(xué)、合理、規(guī)范的程序，確保驗(yàn)收工作的高效性和有序性。四、驗(yàn)收組織與職責(zé)1.成立驗(yàn)收小組房產(chǎn)公司應(yīng)成立驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)收工作。驗(yàn)收小組由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位代表等組成，組長(zhǎng)由公司分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。2.驗(yàn)收小組職責(zé)（1）制定驗(yàn)收計(jì)劃和方案，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、程序和時(shí)間安排。（2）組織實(shí)施驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行評(píng)定和簽字確認(rèn)。（3）及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)和建議。（4）對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)驗(yàn)收管理工作。3.各部門職責(zé)（1）工程管理部門負(fù)責(zé)組織工程施工單位進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改跟蹤，協(xié)助驗(yàn)收小組進(jìn)行正式驗(yàn)收。（2）質(zhì)量控制部門負(fù)責(zé)制定工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)計(jì)劃，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督和檢驗(yàn)，提供質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。（3）設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)工程設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對(duì)工程設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審批，參與工程竣工驗(yàn)收。（4）成本管理部門負(fù)責(zé)對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行審核，提供工程結(jié)算資料。（5）物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施、配套設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，提出整改意見(jiàn)和建議。（6）其他相關(guān)部門根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收工作的需要，配合驗(yàn)收小組完成相關(guān)工作。驗(yàn)收程序一、工程竣工預(yù)驗(yàn)收1.工程施工單位在工程竣工后，應(yīng)向工程管理部門提交工程竣工報(bào)告、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。2.工程管理部門收到資料后，應(yīng)組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收。3.預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面，重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，工程管理部門應(yīng)及時(shí)通知工程施工單位進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況。5.工程施工單位整改完畢后，工程管理部門應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行復(fù)查，直至問(wèn)題整改完畢。二、正式驗(yàn)收1.工程竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，工程管理部門應(yīng)向驗(yàn)收小組提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料，申請(qǐng)正式驗(yàn)收。2.驗(yàn)收小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)制定驗(yàn)收計(jì)劃和方案，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員等事項(xiàng)，并提前通知相關(guān)單位。3.正式驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量、工程資料、公共設(shè)施配套等方面。4.驗(yàn)收小組應(yīng)組織相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和資料審查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄和評(píng)定。5.驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和資料審查情況，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論、存在問(wèn)題及整改意見(jiàn)等內(nèi)容。6.驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，驗(yàn)收小組應(yīng)簽發(fā)《工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)》；驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)令工程施工單位限期整改，整改完畢后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。三、備案與移交1.工程竣工驗(yàn)收合格后，工程管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖紙等相關(guān)資料報(bào)送建設(shè)行政主管部門備案。2.工程管理部門應(yīng)將工程移交物業(yè)管理部門，辦理工程移交手續(xù)。移交內(nèi)容包括工程資料、公共設(shè)施、配套設(shè)備等方面。3.物業(yè)管理部門應(yīng)接收工程資料，對(duì)公共設(shè)施、配套設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收和管理，確保小區(qū)正常運(yùn)行。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、土建工程1.地基基礎(chǔ)工程（1）地基承載力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有不均勻沉降和裂縫。（2）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，不得有裂縫、變形等缺陷。（3）基礎(chǔ)防水應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有滲漏現(xiàn)象。2.主體結(jié)構(gòu)工程（1）混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)，不得有裂縫、蜂窩、麻面等缺陷。（2）砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)砌筑牢固，灰縫飽滿，不得有通縫、瞎縫等缺陷。（3）鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)安裝牢固，焊縫飽滿，不得有裂紋、夾渣等缺陷。3.建筑裝飾工程（1）墻面、地面、頂棚等應(yīng)平整、光滑，不得有裂縫、空鼓、脫落等缺陷。（2）門窗安裝應(yīng)牢固，開(kāi)啟靈活，密封良好，不得有變形、滲漏等缺陷。（3）外墻保溫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫層厚度均勻，不得有開(kāi)裂、空鼓等缺陷。4.屋面工程（1）屋面防水應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有滲漏現(xiàn)象。（2）屋面保溫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫層厚度均勻，不得有開(kāi)裂、空鼓等缺陷。（3）屋面排水應(yīng)暢通，不得有積水現(xiàn)象。二、安裝工程1.給排水工程（1）給水管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象。（2）排水管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無(wú)堵塞現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生潔具安裝應(yīng)牢固，排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.電氣工程（1）電線電纜應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，敷設(shè)整齊，無(wú)破損現(xiàn)象。（2）配電箱、開(kāi)關(guān)箱應(yīng)安裝牢固，接線正確，無(wú)漏電現(xiàn)象。（3）照明燈具應(yīng)安裝牢固，照明效果良好，無(wú)閃爍現(xiàn)象。3.通風(fēng)空調(diào)工程（1）通風(fēng)管道應(yīng)安裝牢固，無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象。（2）空調(diào)機(jī)組應(yīng)安裝牢固，制冷效果良好，無(wú)噪音現(xiàn)象。（3）新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，新風(fēng)量符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)異味現(xiàn)象。4.消防工程（1）消防設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無(wú)故障現(xiàn)象。（2）消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)靈敏可靠，無(wú)誤報(bào)現(xiàn)象。（3）消防疏散通道應(yīng)暢通無(wú)阻，無(wú)障礙物。三、公共設(shè)施配套工程1.小區(qū)道路應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無(wú)裂縫、積水現(xiàn)象。2.小區(qū)綠化應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害現(xiàn)象。3.小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)齊全，如停車場(chǎng)、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施等，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.小區(qū)公共照明應(yīng)安裝牢固，照明效果良好，無(wú)閃爍現(xiàn)象。驗(yàn)收人員要求一、驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。二、驗(yàn)收人員應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和責(zé)任心，嚴(yán)格遵守驗(yàn)收紀(jì)律，確保驗(yàn)收結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。三、驗(yàn)收人員應(yīng)參加公司組織的培訓(xùn)和考核，取得相應(yīng)的資格證書(shū)后方可從事驗(yàn)收工作。四、驗(yàn)收人員應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收工作的需要，配備必要的檢測(cè)設(shè)備和工具，確保驗(yàn)收工作的科學(xué)性和有效性。驗(yàn)收資料管理一、工程施工單位應(yīng)在工程竣工后，及時(shí)整理和提交工程竣工資料，包括工程竣工報(bào)告、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、工程結(jié)算資料等。二、工程管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工程竣工資料進(jìn)行審核和歸檔，確保工程竣工資料的完整性和準(zhǔn)確性。三、驗(yàn)收小組應(yīng)在正式驗(yàn)收前，對(duì)工程竣工資料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知工程施工單位進(jìn)行整改。四、工程竣工資料應(yīng)長(zhǎng)期保存，以備查閱和審計(jì)。驗(yàn)收整改與跟蹤一、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知工程施工單位進(jìn)行整改，并要求工程施工單位制定整改計(jì)劃和措施，明確整改責(zé)任人、整改時(shí)間等。二、工程施工單位應(yīng)按照整改計(jì)劃和措施，認(rèn)真進(jìn)行整改，并及時(shí)向工程管理部門報(bào)告整改情況。三、工程管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)整改工作