〔風(fēng)格及材質(zhì)建議〕202105萬麗富德廣場(chǎng)樓書文案注：樓書中所涉及的與工程不契合的信息望指正，不勝感謝！封面邊角：本宣傳冊(cè)為宣傳必要，不作為合同要約，在法律法律范圍內(nèi)開發(fā)商有最終解釋權(quán)開篇拉頁(yè)〔形象大寫意——版面整體為樓體大效果圖、氣勢(shì)恢宏、震攝眼球〕濟(jì)寧CBD大革命！巴黎的拉德方斯、東京六本木新城、德國(guó)魯爾區(qū)新城、臺(tái)灣信義新區(qū)……每一座享譽(yù)世界的綜合體生活新城，給世人一種震撼內(nèi)心的美；它是時(shí)代精神的造就者，鑒證著城市的核心價(jià)值和使命；它無可爭(zhēng)議地?fù)?dān)當(dāng)起“地標(biāo)〞。其所獨(dú)具的氣場(chǎng)，甚至可以斟酌出一個(gè)城市的品味、代言一個(gè)城市的驕傲！濟(jì)寧城東，萬麗富德廣場(chǎng)在此，未來在此！其必將以不朽的城市傳奇與理想，御領(lǐng)一座城市的遠(yuǎn)見！硫酸紙高山仰止，景行行止?！?詩(shī)經(jīng)?“我們對(duì)事物品質(zhì)的判斷，除了用身體和心靈，別無它法。〞——伏爾泰〔法〕大濟(jì)寧楊橋低密度公園生態(tài)商務(wù)扉頁(yè)：管理學(xué)教父彼得·德魯克：“領(lǐng)導(dǎo)者永遠(yuǎn)走在追隨者之前。〞Leaderswalkforeverinfollowersbefore.5E級(jí)商務(wù)中心、EOD國(guó)際企業(yè)公園EOD〔ecologicalofficedistrict〕＝生態(tài)主義＋終極商務(wù)超越普通5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的5E價(jià)值超越甲級(jí)寫字樓的5E特質(zhì)：Essentialbusinesslocation〔重要的商務(wù)區(qū)〕Elegantbuilding〔有品位的建筑〕Excellentfacilityandservice〔超一流的硬件設(shè)施與效勞〕Extraordinarytenant〔出眾的客戶〕Exactplaceforbusiness〔純商務(wù)〕超越CBD辦公的EOD標(biāo)準(zhǔn)：EOD英文全拼為ecologicalofficedistrict，即是綠色生態(tài)辦公區(qū)的縮寫。綠色生態(tài)辦公區(qū)主要是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)開展的原那么，合理設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。

區(qū)域潛力篇————————————————以城市的世界觀來看，成功就是——占據(jù)城市的未來與中心萬麗富德廣場(chǎng)，城市未來之心。占據(jù)它，就是占據(jù)一座城市的未來！聚焦高新區(qū)，新城新引擎濟(jì)寧高新區(qū)的世界幅員——〔設(shè)計(jì)出區(qū)位資本大磁場(chǎng)感覺〕東經(jīng)：116.35，北緯：35.26，海拔：48.3米。

1992年——2021年，近二十年的孕育，彰顯一個(gè)城市的風(fēng)向。有些建筑，因地段而顯貴，有些地段，因建筑而增值。一個(gè)國(guó)際氣息充盈的區(qū)域——濟(jì)寧的CBD，世界的萬麗富德廣場(chǎng)。濟(jì)寧東部風(fēng)貌的變遷，象征著魯南經(jīng)濟(jì)的整體走向。濟(jì)寧高新區(qū)把守濟(jì)寧東大門，是城市開展的副中心，位列國(guó)家級(jí)高新區(qū)，綜合投資環(huán)境評(píng)價(jià)在國(guó)內(nèi)名列前茅；承載歷史與未來的濟(jì)寧高新區(qū)已經(jīng)成為金融、貿(mào)易、信息、商務(wù)辦公及公關(guān)活動(dòng)高度集中的城市經(jīng)濟(jì)綜合活動(dòng)的中心，扮演著濟(jì)寧最具國(guó)際化商務(wù)色彩及戰(zhàn)略意義的開展核心地這一耀眼主角。濟(jì)寧的東部，業(yè)已成為真正意義上的總部經(jīng)濟(jì)中心。濟(jì)寧高新區(qū)商務(wù)圈，濟(jì)寧最繁華的商業(yè)、商務(wù)中心。過去是，現(xiàn)在是，將來也依然還是。連橫貫縱，無限暢達(dá)的交通環(huán)境在這個(gè)時(shí)代，空間距離主宰一切。出入四面八方，時(shí)間掌控?fù)]灑自如。萬麗富德廣場(chǎng)緊鄰金宇路、吳泰閘路、火炬路以及日東高速，無論直達(dá)新老城區(qū)還是城際交通便捷無阻、四通八達(dá)，盡握城市財(cái)富脈博。500強(qiáng)企業(yè)集群，千家企業(yè)利好前瞻萬麗富德廣場(chǎng)占據(jù)商者云集、CBD理想的孕育之地，作為魯南經(jīng)濟(jì)輻射的載體，必將成就其“信息中心〞“政務(wù)中心〞“投資中心〞的先機(jī)地位！濟(jì)寧高新區(qū)，不容置疑的珍鉆之地，通訊業(yè)、銀證業(yè)、IT業(yè)、科技類工業(yè)及商貿(mào)百貨業(yè)等等應(yīng)有盡有。區(qū)內(nèi)投資的世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)15家，工業(yè)企業(yè)1000多家，萬麗富德廣場(chǎng)位于濟(jì)寧高新區(qū)CBD核心，優(yōu)越與生俱來。龐大的前沿精英企業(yè)集群，必是集中最巨大的財(cái)富、最知名的公司、最有活力和智慧的人才……高新區(qū)的最終建成將使這居于濟(jì)寧東部169平方公里的土地上崛起一座圍繞著商務(wù)和財(cái)富而形成的城中之城，而這個(gè)城中之城的最核心局部，當(dāng)然就是萬麗富德廣場(chǎng)！萬麗富德廣場(chǎng)超越CBD成功的標(biāo)志，應(yīng)是志得意滿，應(yīng)者云集；擁有超越CBD的特征，必是富可強(qiáng)市、強(qiáng)國(guó)！【鏈接】CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的一個(gè)經(jīng)濟(jì)樞紐機(jī)構(gòu)。CBD的全稱是CentralBusinessDistrict〔即中央商務(wù)區(qū)〕，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處〞。它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、金融、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜人口數(shù)量變化最大；它位于城市黃金地帶；它土地利用率最高，擁有大量商務(wù)辦公、會(huì)展、文化娛樂等配套設(shè)施；它具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。市政重點(diǎn)工程，百米領(lǐng)峰新地標(biāo)濟(jì)寧城市規(guī)劃的蘊(yùn)勢(shì)，造就地脈高度。

濟(jì)寧滄海桑田的孰變，完善配套的致密網(wǎng)絡(luò)。

濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)中心的延展，鐘靈無限開展的持續(xù)空間。

濟(jì)寧城市文化的深重積淀，成型無可復(fù)制的人文厚度。規(guī)劃即是導(dǎo)向，實(shí)施即是號(hào)角。楊橋綠地工程——該工程規(guī)劃用地21.5公頃，方案設(shè)計(jì)融公共綠地、水系連接、人行步道系統(tǒng)等景觀元素，中心規(guī)劃有三個(gè)高聳的標(biāo)志性建筑及連接的中心庭院。工程建設(shè)的范圍為整個(gè)綠地的綠化工程，不包含中心的建筑組群，整個(gè)投資約4000萬元，方案按照BT模式進(jìn)行建設(shè)。該工程建成后將成為高新區(qū)乃至濟(jì)寧市的標(biāo)志性地段，成為濟(jì)寧高新區(qū)人們娛樂、休閑的絕佳之地。百余米高的萬麗富德廣場(chǎng)既是濟(jì)寧楊橋商務(wù)中心的重要組成局部，是楊橋公園科技金融商務(wù)區(qū)三大建筑工程之一。其三棟塔樓分別為開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈，金融大廈及商務(wù)大廈。生態(tài)辦公篇————————————————以辦公的世界觀來看，品質(zhì)就是——體驗(yàn)終極商務(wù)辦公模式我在公園，我在CBD！“此刻，我站在城市的最中央。正午的暖陽(yáng)照耀著我，四周是花園、是蝴蝶、是噴泉、是綠色，是從我站的地方發(fā)散和輻射出去的一切。我無端地充滿了驕傲，我在公園，我在CBD！〞國(guó)際辦公新趨勢(shì)——生態(tài)辦公“建筑可以復(fù)制，奢華也可以復(fù)制，但是景觀卻是無法復(fù)制，它是無價(jià)的。〞正如美國(guó)著名建筑評(píng)論家戈德伯格說的：“中央公園不是一棟建筑物，卻是紐約最偉大的建筑。〞百年前，建成的紐約中央公園是世界上最大的、最重要的公園。中央公園四季皆美，春天嫣紅嫩綠、夏天陽(yáng)光璀璨、秋天楓紅似火、冬天銀白蕭索。其中商務(wù)辦公的90%的單位均可享用中央公園的園景。四年前，價(jià)值250億美元的全球最大的私營(yíng)房地產(chǎn)工程N(yùn)ewSongdoCity在韓國(guó)仁川破土開工，工程包括一棟斥資5億美元的65層的標(biāo)志性商業(yè)辦公樓——NortheastAsiaTradeTower和一個(gè)斥資2億美元占地100英畝的Songdo中央公園(CentralPark)。三年前，澳大利亞堪培拉中央公園向全世界的景觀設(shè)計(jì)師、城市規(guī)劃師和建筑師發(fā)出設(shè)計(jì)邀請(qǐng)。目標(biāo)是設(shè)計(jì)出一個(gè)既保存歷史價(jià)值又顧及到它的未來開展?jié)摿Φ娜碌闹醒牍珗@，以更好的帶動(dòng)堪培拉的經(jīng)濟(jì)開展。2021年，似乎世界的財(cái)富核心都在進(jìn)一步的向城市“中央公園〞靠攏。無論是紐約、韓國(guó)、還是澳大利亞，都可以看到社會(huì)財(cái)富階層急急忙忙向城市中央公園區(qū)域大舉進(jìn)軍的背影。不管是企業(yè)，還是商人，都一股腦兒的擠到隊(duì)伍中來。大家在投資方面，似乎都有所共識(shí)：中央公園，資源是有限的，價(jià)值是無邊的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心就是更多的壟斷資源，誰(shuí)占有了資源，誰(shuí)就首先獲得成功。城市的中央公園區(qū)域，象一個(gè)擁有巨大吸力的財(cái)富黑洞，可以通過最多的樹木吸引到最多的財(cái)富資本。在這里，中央公園的價(jià)值已經(jīng)是一個(gè)完全沒有懸念、無須爭(zhēng)論的事實(shí)，它的價(jià)值總是隨著城市的進(jìn)步而不斷的加速度增長(zhǎng)。照這個(gè)架勢(shì)來看，紐約中央公園這個(gè)稀缺的城市“軟建筑〞帶給曼哈頓的地價(jià)增值也許絕不止于9倍。毋庸置疑，從紐約中央公園開始，生態(tài)辦公，已成為倍受商務(wù)領(lǐng)袖青睞的一種全新商務(wù)模式。在濟(jì)寧，21.5公頃的楊橋綠地工程是濟(jì)寧城區(qū)最大的綠地廣場(chǎng)，總投資約4000萬。位于其中的萬麗富德廣場(chǎng)首次將公園辦公引入濟(jì)寧。萬麗富德廣場(chǎng)，位于濟(jì)寧高新區(qū)CBD核心，交通興旺，環(huán)境優(yōu)美，領(lǐng)國(guó)際化生態(tài)商務(wù)辦公風(fēng)氣之先——EOD國(guó)際企業(yè)公園，毗鄰洸府河畔，與楊橋公園融為一體，徹底顛覆傳統(tǒng)辦公的擁擠與喧噪。比方傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)——北京CBD，作為國(guó)際性的商務(wù)平臺(tái)，其商務(wù)功能被過度的開采，造成高樓的擁擠、人員的嘈雜、交通的堵塞、空氣的污濁，還有辦公空間通風(fēng)缺乏、噪光污染等一系列問題，不健康寫字樓大量存在，損害人體健康。對(duì)于企業(yè)而言，那么是員工工作效率的低下，利潤(rùn)縮減，高能耗，高辦公本錢等問題。生態(tài)辦公，讓我們認(rèn)識(shí)到了真正符合人類身心愉悅的工作模式，代表著未來的人性辦公趨勢(shì)，超越了傳統(tǒng)辦公的呆板，改善傳統(tǒng)辦公的不健康因素。萬麗富德廣場(chǎng)，公園邊的健康寫字樓，通過倡導(dǎo)全新的辦公方式，塑造濟(jì)寧寫字樓生態(tài)價(jià)值與商務(wù)價(jià)值的雙重標(biāo)準(zhǔn)，成為城市辦公形態(tài)的新標(biāo)桿；它不但承載著高新區(qū)商務(wù)辦公功能，同時(shí)它越來越成為濟(jì)寧面向世界、走向國(guó)際的一個(gè)窗口。洸府河畔：濱水商務(wù)，以河為貴在稀缺生態(tài)環(huán)境的商務(wù)圈內(nèi)，濱水無價(jià)。即使在世界級(jí)CBD辦公區(qū)域，能夠奢享河岸水云天風(fēng)景的也是寥寥無幾。而濱水公園的地產(chǎn)，那么成為真正的奢侈品。萬麗富德廣場(chǎng)幸運(yùn)地抓住了洸府河賦予的歷史機(jī)遇！

水岸，以房地產(chǎn)人的視角，更容易和居住聯(lián)系在一起。水岸生活是很多人所夢(mèng)想的理想居所，因?yàn)樗讹L(fēng)景脫離了大地固有的死板，具有了靈性，我們?cè)谂c自然溝通的時(shí)候，更貼近人們情感性。同樣，辦公更是這樣。刻板沒有新意的辦公環(huán)境太多地扼殺了人們的情感元素，沒有人愿意被束縛于狹窄的小格子里。所以，萬麗富德廣場(chǎng)，更多考慮了辦公中激越人們靈性的元素，而洸府河正是因此而備受恩寵。

從這個(gè)意義上來說，真正的濱水公園辦公是一種絕對(duì)的稀缺資源，它是通過平衡辦公的生態(tài)環(huán)境和商務(wù)環(huán)境開展起來的。濱水公園辦公的模式在一個(gè)城市里很獨(dú)特，難以再版！

楊橋公園：綠洲辦公，繁花似錦這是一次從傳統(tǒng)灰色商務(wù)到綠色商務(wù)的演進(jìn)！推開窗，不見灰色建筑群的遮擋，代之以楊橋公園優(yōu)美的自然美景。接待客戶goodfeel，除了在會(huì)議室里正襟端坐外，還可以與客戶在楊橋公園里一邊散步，一邊漫談，將商務(wù)辦公從封閉、壓抑的傳統(tǒng)標(biāo)錮中解放出來，讓商務(wù)趨近于享受。如果說引進(jìn)精良設(shè)備、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作等手段能夠引發(fā)工作效率的量變提升，那么改善辦公環(huán)境，創(chuàng)造享受型商務(wù)那么能夠引發(fā)工作效率的質(zhì)變提升。這一點(diǎn)，美國(guó)一家綠色調(diào)研組織通過早已調(diào)研證明：在綠色生態(tài)環(huán)境下辦公網(wǎng)絡(luò)超女，能夠提升工作效率10%以上。不止有波光粼粼的洸府河，更有芳草茵茵綠樹掩映的楊橋公園，專屬于您。萬麗富德廣場(chǎng)，濟(jì)寧唯一現(xiàn)代、生態(tài)、理性、簡(jiǎn)潔、休閑的綠色生態(tài)商務(wù)中心。萬麗富德廣場(chǎng)，類比全球OFFICEPARK的生態(tài)商務(wù)公園在過去的幾百年里，CBD毫無疑問地占據(jù)著強(qiáng)勢(shì)的地位，轉(zhuǎn)折點(diǎn)來自于“9·11〞世貿(mào)大廈的轟然倒塌?！胺堑洙暤乃僚?、越來越擁擠的城市交通……均成為EOD擊向CBD的重拳。CBD更多的是為了集中而建，也因?yàn)樘^集中而毀損了顏面。無數(shù)的CBD人在去約見客戶開會(huì)的路上，都開始不自覺的小聲抱怨起交通來。CBD太擁擠了，擁擠得只剩下鋼筋水泥和大工地，匆匆茫茫的路人，無孔不入的聽覺視覺壓力、四處排隊(duì)、沒有一點(diǎn)點(diǎn)人情味兒。相比之下，萬麗富德廣場(chǎng)這么可愛的地方就顯得更加珍貴了。慢慢的，人們開始意識(shí)到，CBD不再是最有價(jià)值的，因?yàn)镃BD是人造的，只要是人造的就缺乏藝術(shù)和人文的價(jià)值屬性。建筑可以重新再來，只有自然無法復(fù)制。顯然，在某一個(gè)歷史時(shí)段內(nèi)，人們被一個(gè)人造的概念所愚弄了。對(duì)于人性化的辦公需求來說，CBD并不是最好的。它更屬于那些肯花大價(jià)錢、急需要撐開場(chǎng)面賺錢的公司，代價(jià)是犧牲辦公的舒適性和便利性。于是CBD開始擴(kuò)散了，向東、向西、向南、向北，不斷的稀釋密度，不斷的輻射外圍，不斷的尋找平衡。于是，一場(chǎng)CBD革命到來！EOD〔ecologicalofficedistrict〕——綠色生態(tài)辦公區(qū)的縮寫。綠色生態(tài)辦公區(qū)是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)開展的原那么，合理設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。EOD往往坐落在花園、河流環(huán)抱之中，低密度，個(gè)性化。與中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕相比，生態(tài)辦公區(qū)〔EOD〕占有更大的優(yōu)勢(shì)，從交通來看，高樓林立的中央商務(wù)區(qū)交通問題很難解決，而生態(tài)辦公區(qū)根本就不存在這一問題。從環(huán)境來看，中央商務(wù)區(qū)建筑密集，辦公空間相對(duì)擁擠，而生態(tài)辦公區(qū)綠化充分，生態(tài)優(yōu)良。EOD中的生態(tài)智能辦公建筑因其高舒適度和低能耗的特點(diǎn)，具有很高的市場(chǎng)價(jià)值，具體表達(dá)在以下幾方面：第一，提高員工工作效率。第二，改善員工健康條件。第三，提高企業(yè)形象與地位。第四，節(jié)約建筑設(shè)備投資和運(yùn)營(yíng)本錢。第五，提高在出租、出售市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。目前，EOD在興旺國(guó)家十分流行，很多國(guó)際跨國(guó)公司的總部都設(shè)在EOD內(nèi)，有自己獨(dú)特的形象，辦公環(huán)境舒適、環(huán)保、健康，處處表達(dá)親近自然，尊重自然，保護(hù)自然的理念。在美國(guó)的硅谷、印度的班加羅爾等世界主要科技產(chǎn)業(yè)中心，EOD辦公已經(jīng)成為高效商務(wù)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)的代名詞。在這里，看不到摩天大樓，看不到煙囪，只有成蔭的綠樹、草坪和掩映其間的一幢幢藝術(shù)性的建筑，要不是看到樓頂?shù)腃isco、Intel、Sun等世界知名的〞金字招牌〞，你幾乎渾然不覺是置身硅谷，是置身于世界上經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的地區(qū)。EOD生態(tài)辦公的典范——萬麗富德廣場(chǎng)從濟(jì)寧市中心出發(fā)，沿新城市大道金宇路東行，一路歡暢，缺乏10分鐘的路程，眼前豁然開朗，楊柳生態(tài)公園便迎面撲來。綠樹、草坪和掩映其間的建筑，清水流過，小鳥歡唱，這里，充滿綠色，充滿生態(tài)，充滿著自由的氣息。這樣的環(huán)境，即使與國(guó)際興旺城市相比也毫不遜色。在這里，你可以享受大自然的美麗與舒暢，享受愜意的生活與工作，效率在不知不覺中得到了提高。這里，將是濟(jì)寧EOD的誕生之地。EOD生態(tài)辦公區(qū)能成為國(guó)內(nèi)外關(guān)注的一種辦公時(shí)尚，或者說成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)的一種向往，并不僅僅是因?yàn)樗臅r(shí)尚，而是因?yàn)樯鷳B(tài)辦公區(qū)從人性化的角度出發(fā)，滿足了辦公群體健康、效率以及形象的要求。隨著濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的開展，生態(tài)辦公區(qū)將必然受到越來越多的企業(yè)青睞?！炬溄印磕愕霓k公樓EOD了嗎？生態(tài)辦公區(qū)〔EOD〕的根本標(biāo)準(zhǔn)：1、能源系統(tǒng)：防止多條動(dòng)力管道入戶。對(duì)辦公區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能至少要到達(dá)50％以上。2、水環(huán)境系統(tǒng)：設(shè)立中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；景觀用水系統(tǒng)要專門設(shè)計(jì)并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。3、氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質(zhì)量到達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)自然通風(fēng)。4、聲環(huán)境系統(tǒng)：采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足，日間噪音小于35分貝，夜間小于30分貝。5、光環(huán)境系統(tǒng)：室內(nèi)盡量采用自然光，辦公區(qū)內(nèi)防止光污染，提倡由新能源提供的綠色照明。6、熱環(huán)境系統(tǒng)：冬季室內(nèi)適宜溫度：20℃至24℃；夏季：22℃至27℃。采暖、空調(diào)應(yīng)該采用清潔能源。7、綠化系統(tǒng)：應(yīng)具備三個(gè)功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動(dòng)功能，三是景觀文化功能。8、廢棄物管理與處置系統(tǒng)：辦公垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)到達(dá)100％。垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分為有害物、無機(jī)物、有機(jī)物三類，分類率應(yīng)到達(dá)50％。9、綠色建筑材料系統(tǒng)：提倡使用3R材料〔可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用〕；選用無毒、無害、有益人體健康的材料和產(chǎn)品。生態(tài)辦公區(qū)〔EOD〕質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)1、在生理生態(tài)方面有廣泛的開敞性；2、采用的是無害無污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料；3、按生態(tài)經(jīng)濟(jì)開放式閉合循環(huán)的原理作無廢無污的生態(tài)工程設(shè)計(jì)；4、有合理的立體綠化，能有利于保護(hù)、穩(wěn)定周邊地域的生態(tài)；5、利用清潔能源，降低辦公的運(yùn)轉(zhuǎn)能耗，提高自養(yǎng)水平；6、富有生態(tài)文化及藝術(shù)內(nèi)涵。生態(tài)辦公區(qū)〔EOD〕質(zhì)量的衡量常用指標(biāo)1、生態(tài)滯竭系數(shù)，測(cè)度辦公區(qū)物質(zhì)能量的流暢程度；2、生態(tài)協(xié)調(diào)系數(shù)，測(cè)度辦公區(qū)的組織合理程度；3、自我調(diào)節(jié)能力，測(cè)定辦公區(qū)的生態(tài)成熟度。商務(wù)配套篇————————————————以環(huán)境的世界觀來看，品質(zhì)就是——體驗(yàn)一站式全新辦公主義這是一種有關(guān)商務(wù)理想、建筑情境和現(xiàn)代意義上文明向往的情境體驗(yàn)，它將感受一種真正的國(guó)際化寫字樓健康欲念上的飽滿。一站式辦公新理念一個(gè)軍隊(duì)，能做到出奇制勝，關(guān)鍵在于知己知彼。一個(gè)企業(yè)，能在劇烈角逐中，脫穎而出，關(guān)鍵在于敏銳的市場(chǎng)嗅覺，暢通的信息渠道。新商務(wù)是向著時(shí)代開放的〔即現(xiàn)代的〕、是有著全新商務(wù)情境的〔即智慧的〕、是融于外鄉(xiāng)環(huán)境文化的〔即生活的〕，它推動(dòng)了時(shí)代的巨變和開展，這就必然要有全新的商務(wù)辦公環(huán)境、全新的商務(wù)辦公模式來促成。在紐約，商務(wù)辦公曾經(jīng)歷了這樣一個(gè)從集約到分散的過程。為了適應(yīng)智力型社會(huì)大趨勢(shì)的到來，很多公司從華爾街搬到了有紐約城市“綠肺〞之稱的中央公園區(qū)域。這些企業(yè)以IBM、時(shí)代華納、貝塔斯曼集團(tuán)〔Bertelsmann〕、赫斯特公司〔HearstCorp〕為代表。并且這種風(fēng)潮愈演愈烈，已經(jīng)成為繼城市CBD開展之后，商務(wù)辦公的一個(gè)新的開展趨勢(shì)。很多研究者在看到其追逐公園環(huán)境的同時(shí)，指出：這些企業(yè)大亨之所以“搬家〞至中央公園，因?yàn)槟抢锞奂颂嗟霓k公資源。無論是政府機(jī)關(guān)、還是彼此有業(yè)務(wù)相聯(lián)系的上下游企業(yè)都聚集在同一個(gè)區(qū)域，這樣可以節(jié)約辦公本錢，同時(shí)也利于與上下游企業(yè)開展合作關(guān)系。他們把這種辦公便利性稱之為“一站式辦公主義〞。萬麗富德廣場(chǎng)所在高新區(qū)已經(jīng)聚攏了毗鄰等政府機(jī)關(guān)，周邊聚攏了大批精英公司與企業(yè)，商務(wù)氣氛濃厚，行政與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間形成相互依存、互補(bǔ)、互動(dòng)的關(guān)系。十分鐘商務(wù)圈，財(cái)智集結(jié)號(hào)一站式辦公主義的口號(hào)：“一切從企業(yè)辦公需要出發(fā)，一切從辦公者需要出發(fā)！〞濟(jì)寧優(yōu)越的自然和人文環(huán)境決定了它必將向著國(guó)際化方向，呈現(xiàn)與時(shí)代接軌的開放性城市開展形態(tài)。寫字樓作為一種衡量時(shí)代商務(wù)開展的硬件載體，無論在對(duì)接城市和國(guó)際的氣質(zhì)上，還是在相滲人本個(gè)性與社會(huì)共性的內(nèi)質(zhì)上，均顯示出它標(biāo)志性的價(jià)值和意義。從一定意義上說，萬麗富德廣場(chǎng)是一個(gè)時(shí)代的高度。任何建筑都是為處于其內(nèi)的生命效勞的，住宅也好，寫字樓也好，其關(guān)系永遠(yuǎn)是：形式<功能<人。這種商務(wù)性質(zhì)的建筑所表達(dá)人本性的切入點(diǎn)不是建筑本身，而是容于建筑內(nèi)部的軟性環(huán)境、配套實(shí)質(zhì)。商務(wù)配套是否完善，是企業(yè)選擇寫字樓的重要因素。因?yàn)榫鞯钠髽I(yè)主已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，合理利用商業(yè)配套，可以節(jié)省企業(yè)的辦公投入，解開中小企業(yè)流動(dòng)資金緊張的死結(jié)，讓流動(dòng)資金變成源源活水，企業(yè)走上良性開展的道路。對(duì)于萬麗富德廣場(chǎng)而言，這是唯一的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是否被強(qiáng)烈需要。我們正在鑄就一座被強(qiáng)烈需要的商務(wù)建筑，萬麗富德廣場(chǎng)到來！

企業(yè)辦公的效率之所在，企業(yè)成長(zhǎng)的助力之所在！高新區(qū)管委會(huì)、地稅局、國(guó)稅局、財(cái)政局、審計(jì)中心、國(guó)家電網(wǎng)、移動(dòng)聯(lián)通總部等機(jī)構(gòu)數(shù)分鐘即到；以中國(guó)人民銀行、濟(jì)寧銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)云集；十分鐘生活圈內(nèi)囊括眾多知名酒店和休閑場(chǎng)所；為商務(wù)往來及同事聚會(huì)提供了豐富的選擇。堅(jiān)持細(xì)節(jié)完美，鼎獻(xiàn)新時(shí)代商務(wù)辦公對(duì)于一座寫字樓，在自身配套這一塊的經(jīng)營(yíng)其實(shí)要比住宅更為全面和深入，也更難做到真正的“以人為本〞。因?yàn)檫@部份的功能有很大一塊分割給了建筑本身對(duì)商務(wù)氣質(zhì)和檔次形象的表達(dá)上。在萬麗富德廣場(chǎng)，自身的配套已經(jīng)超越了它本身的功能性，更是在配套檔次上盡力提升?！按嬖跒榱耸裁矗卡?，“優(yōu)質(zhì)帶來什么？〞這就是萬麗富德廣場(chǎng)所尊崇的品質(zhì)之配套觀。沒有挑剔無所謂完美，苛求鑄就精品。在品質(zhì)的物化上注入自己的理想、審美、品位，詮釋最高的負(fù)責(zé)性與關(guān)愛度。萬麗富德廣場(chǎng)，一座歷久彌新的品質(zhì)建筑，一份對(duì)細(xì)節(jié)完美的偉大堅(jiān)持。謹(jǐn)以此卓越配套型寫字樓，獻(xiàn)給所有代表進(jìn)步力量的新商務(wù)人士！萬麗富德廣場(chǎng)認(rèn)為：配套的品質(zhì)表現(xiàn)，在于全心為客戶與功能性的齊全。工程南側(cè)1層設(shè)有茶吧、咖啡吧；2層為會(huì)議室；裙房設(shè)有餐廳、廚房；地下設(shè)有停車庫(kù)，設(shè)備用房及地下自行車庫(kù)；總機(jī)動(dòng)車位：地上130個(gè)，地下185個(gè)。建筑品質(zhì)篇————————————————以細(xì)節(jié)的世界觀來看，品質(zhì)就是——從人性的角度考量和體會(huì)細(xì)節(jié)之美是一瓶經(jīng)典的瑞典伏特加。尊貴的凈透，帶著微微的烈性，屬于品質(zhì)。萬麗富德廣場(chǎng)，演繹一種伏特加的氣質(zhì)。國(guó)際、現(xiàn)代、個(gè)性。德國(guó)設(shè)計(jì)，世界的高度空間設(shè)計(jì)要面對(duì)的是歷史的考驗(yàn)。時(shí)代要求空間的科學(xué)性、合理性表達(dá)在如何與之相適應(yīng)。三十年、五十年、一百年過去了，無論人和事不斷變化，前瞻的設(shè)計(jì)總是能經(jīng)受最苛刻的審美。萬麗富德廣場(chǎng)認(rèn)為，就寫字樓來說，空間設(shè)計(jì)的功能衡量就是三十年領(lǐng)先，五十年實(shí)用，一百年。萬麗富德廣場(chǎng)設(shè)計(jì)理念源自于德國(guó)，整個(gè)楊橋商務(wù)中心的建筑和景觀設(shè)計(jì)均由德資設(shè)計(jì)公司logon羅昂團(tuán)隊(duì)完成。logon羅昂團(tuán)隊(duì)建筑師柯復(fù)南先生如是說——我們認(rèn)為設(shè)計(jì)的根本準(zhǔn)那么是要真正滿足使用者的需求，使用者指使用空間的個(gè)人或團(tuán)體。我們了解客戶的需求，通過分析，并且結(jié)合我們的既有經(jīng)驗(yàn)，激發(fā)全新的設(shè)計(jì)理念，打造非凡的用戶體驗(yàn)。與多數(shù)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)不同，我們對(duì)于萬麗富德廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)充分結(jié)合了區(qū)域的地形、氣候、文化、位置、車行及人流這些因素，從全新的角度來詮釋工程。萬麗富德廣場(chǎng)設(shè)計(jì)開始根據(jù)地理位置、用地性質(zhì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，這些可以提高建筑的節(jié)能效率?，F(xiàn)在許多設(shè)計(jì)公司都熱衷于運(yùn)用最新的技術(shù)到建筑設(shè)計(jì)中，logon羅昂那么認(rèn)為在遵循大自然根本法那么的前提下使用高質(zhì)量的材料，才是可持續(xù)設(shè)計(jì)的核心。如通過屋頂綠化調(diào)節(jié)溫度，通過調(diào)整建筑朝向改善日照、降低電耗，就能到達(dá)能源的節(jié)約。同時(shí)，我們所理解的設(shè)計(jì)是空間和使用者之間的情感紐帶，用戶不僅僅存在于空間之中，并且能體驗(yàn)空間賦予其的全方位的感官享受。logon羅昂的設(shè)計(jì)極具美感，我們拒絕“無用的藝術(shù)〞，這就是其中的奧秘所在。人類與自然之間相互依賴，相互共存，人類需要大自然，大自然也需要人類，我們的設(shè)計(jì)尊重這一永恒的規(guī)律，使兩者和諧相處。設(shè)計(jì)通過坡度花園將大自然引入居住空間，生態(tài)公園也可能成為游客平安的探索之路。我們的設(shè)計(jì)哲學(xué)從本質(zhì)上而言是一種體驗(yàn)式的設(shè)計(jì)最終滿足其功能需求，設(shè)計(jì)能夠喚醒對(duì)過去的記憶，滿足當(dāng)代需求，同時(shí)創(chuàng)造可持續(xù)的未來?！炬溄印縧ogon羅昂是德國(guó)獨(dú)資的國(guó)際一流設(shè)計(jì)公司，致力于城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)，充分滿足客戶的具體需求。logon羅昂設(shè)計(jì)成員由建筑師、城市規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、工程師、社會(huì)學(xué)家、3D設(shè)計(jì)師、市場(chǎng)專家和其他領(lǐng)域的專業(yè)人士共同組成。他們來自德國(guó)、意大利、西班牙、法國(guó)、阿爾巴尼亞、保加利亞、美國(guó)、澳大利亞和中國(guó)。智能呼吸式玻璃幕墻——LOW-E鍍膜雙層中空玻璃〔展示中空玻璃立體解剖圖〕人生三分之一的時(shí)間是在辦公室度過的，沒有陽(yáng)光的辦公環(huán)境，是落后和不公平的。萬麗富德廣場(chǎng)，充分考慮到每個(gè)面對(duì)陽(yáng)光的享受權(quán)利，并細(xì)致考量日照、輻射強(qiáng)度與角度。建筑立面大面積采用LOW-E鍍膜雙層中空玻璃，陽(yáng)光直接穿透空間，大面寬與小進(jìn)深精致把控，更加擴(kuò)大了采光面，徹底消除暗室辦公現(xiàn)象，創(chuàng)造舒適辦公環(huán)境。淺色透明的隔熱玻璃材質(zhì)，具有低輻射、高透光、防紅外線、阻止紫外線功能，有效防止冬夏季節(jié)室內(nèi)外熱量交換。先進(jìn)節(jié)能科技帶來時(shí)代潮流商務(wù)的空間想象！定制辦公尺度，自由商務(wù)空間沒有挑剔無所謂完美，苛求鑄就精品。萬麗富德廣場(chǎng)，一座歷久彌新的品質(zhì)建筑，一份對(duì)細(xì)節(jié)完美的偉大堅(jiān)持。細(xì)節(jié)，是一顆敏感的心在體驗(yàn)和覺悟：沙發(fā)的柔軟性、棉質(zhì)內(nèi)衣的貼身感，看不見但卻令身體無比舒適；關(guān)閉房門時(shí)的“卡嚓〞聲，那種進(jìn)口五金件所發(fā)出的渾厚的質(zhì)感聲音，帶來莫名的舒暢；一切關(guān)于觸覺的幸福會(huì)在最快的時(shí)間里傳達(dá)與你；一些智能操作，讓手部的感覺上升到大腦的愉悅系統(tǒng)，也成為最享受的細(xì)節(jié)之美、之樂……對(duì)于一座新商務(wù)時(shí)代的寫字樓，從人性的角度考量和體會(huì)細(xì)節(jié)之美，是對(duì)于品質(zhì)的深刻理解和全面詮釋。萬麗富德廣場(chǎng)深知：品質(zhì)，是產(chǎn)品的品位、質(zhì)地，空間的質(zhì)量，也是生活的質(zhì)量。它不一定是物化的、有體量的東西，但確實(shí)蔓延在每個(gè)看得見看不見的細(xì)節(jié)上。所以即便是提高本錢，也努力在諸多的細(xì)節(jié)打造和改良上下真功夫。國(guó)際空間的標(biāo)準(zhǔn)：28層+100米+9米+3.5米萬麗富德廣場(chǎng)共28層，百米高度；大堂挑高9米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米；70-110平米戶型面積，可自由分割或組合，滿足成長(zhǎng)型公司到企業(yè)總部的不同需求。萬麗富德廣場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)的私享空間里獨(dú)占資源開展自主力！5E價(jià)值篇————————————————以設(shè)施的世界觀來看，品質(zhì)就是——設(shè)施齊全之外，由檔次差異所引起的與眾不同的感受對(duì)于一座寫字樓，它在物管配套這一塊的經(jīng)營(yíng)其實(shí)要比住宅更為全面和深入，也更難做到真正的“以人為本〞。因?yàn)檫@部份的功能有很大一塊分割給了建筑本身對(duì)商務(wù)氣質(zhì)和檔次形象的表達(dá)上?？墒窃谌f麗富德廣場(chǎng)，物管配套更多的傾向于它本身的功能性，以及在配套檔次上的盡力提升?！按嬖跒榱耸裁?？〞，“優(yōu)質(zhì)帶來什么？〞這就是萬麗富德廣場(chǎng)所尊崇的品質(zhì)之價(jià)值觀。5E價(jià)值，總裁級(jí)領(lǐng)袖量身定制戶式中央空調(diào)戶式中央空調(diào)技術(shù)含量高，通過巧妙的設(shè)計(jì)和安裝，可實(shí)現(xiàn)美觀典雅和舒適衛(wèi)生的和諧統(tǒng)一，是國(guó)際和國(guó)內(nèi)的開展潮流。防止“空調(diào)病〞：戶式中央空調(diào)送風(fēng)方式多樣化，不同于分體式空調(diào)一樣只有一種送風(fēng)方式，家用中央空調(diào)可以實(shí)現(xiàn)多種送風(fēng)方式，能夠根據(jù)房型的具體情況制定不同的方案，增強(qiáng)人體的舒適性，同一空間的溫差在±1℃，不會(huì)得“空調(diào)病〞。衛(wèi)生要求好：同中央空調(diào)一樣，能夠合理補(bǔ)充新風(fēng)，配合廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)，保證室內(nèi)空氣的新鮮衛(wèi)生，還可以四季換氣，滿足人體的衛(wèi)生要求。高效節(jié)能：采用模塊化主機(jī)，根據(jù)設(shè)置自動(dòng)調(diào)節(jié)制冷量。根據(jù)實(shí)際負(fù)荷做自動(dòng)化運(yùn)行，冷暖費(fèi)用直接轉(zhuǎn)化為電費(fèi)，開機(jī)計(jì)費(fèi)，節(jié)約能源和運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)能達(dá)30％。運(yùn)行寧?kù)o：采用主機(jī)和室內(nèi)機(jī)別離的安裝方式，送風(fēng)回風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理，采噪音極低，保證了寧?kù)o的辦公環(huán)境。新風(fēng)系統(tǒng)〔萬麗富德廣場(chǎng)新風(fēng)系統(tǒng)圖示〕空氣品質(zhì)那么是一個(gè)極為重要的因素，它和人的身體健康有著直接的關(guān)系。如何改變室內(nèi)環(huán)境中空氣品質(zhì)是建筑設(shè)計(jì)師、工程師要重點(diǎn)解決的問題。所以，人們利用新風(fēng)系統(tǒng)，利用自然風(fēng)壓、空氣溫差、密度差等對(duì)室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)。隨著如SARS類傳播疾病和可持續(xù)開展戰(zhàn)略的提出，新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)越性越來越受到重視。通過新風(fēng)系統(tǒng)能夠提供新鮮、清潔的自然空氣，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，有利于人的生理和心理健康,滿足人們心理上親近自然、回歸自然的需求。有資料說明，充分利用新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行室內(nèi)通風(fēng)換氣是改善辦公區(qū)內(nèi)空氣品質(zhì)的最經(jīng)濟(jì)有效地方法，也是絕大多數(shù)人所喜愛的通風(fēng)方式。安保系統(tǒng)〔圖片展示為主〕周界報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：設(shè)煙感、疏散播送等入口大堂〔大堂效果圖〕一進(jìn)入萬麗富德廣場(chǎng)的大堂，首先看到的是燦亮的燈光以極其完美的姿態(tài)組合從9米的穹頂瀉下，令人心里驟然一亮，然后是一邊休憩區(qū)那沙發(fā)和燈具的組合，即使是茶幾上一只小小的煙灰缸，也透露著專屬商務(wù)性質(zhì)的休閑味道。鼎級(jí)物業(yè)金鑰匙物管，星級(jí)效勞的尊崇禮遇，萬麗富德廣場(chǎng)秉承管家式效勞理念。一切從自身完美的效勞形象展現(xiàn)產(chǎn)品售前、售中及售后效勞的優(yōu)越性；多方位周到物理管理模式讓客戶享受更高檔次的物業(yè)管理效勞，從而使業(yè)主更能充分地感受到現(xiàn)代化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓辦公生活。完美效勞，真情為您。1、大廳前臺(tái)效勞：〔1〕長(zhǎng)話、、電信效勞；〔2〕商務(wù)會(huì)談、會(huì)議安排效勞；〔3〕商務(wù)咨詢、商務(wù)信息查詢效勞；〔4〕客戶外出期間保管、代轉(zhuǎn)、信件等；〔5〕郵件、郵包、快遞等郵政效勞；〔6〕報(bào)刊、雜志訂閱效勞。2、維修與保養(yǎng)〔1〕報(bào)修〔兩類報(bào)修：自檢報(bào)修、客戶報(bào)修〕與維修程序?！?〕設(shè)備的保養(yǎng)。一般可建立三級(jí)保養(yǎng)制度：日常保養(yǎng)〔又稱作例行保養(yǎng)〕；一級(jí)保養(yǎng)；二級(jí)保養(yǎng)?！?〕設(shè)備的維修?！?〕設(shè)備的更新改造。這里的關(guān)鍵是要把握好更新改造的時(shí)機(jī)，制訂切實(shí)可行的更新改造方案。3、保安管理〔1〕貫徹保安管理的根本原那么是：①賓客至上，效勞第一。②預(yù)防為主。③誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。④群防群治，內(nèi)緊外松?！?〕建立保安部的組織機(jī)構(gòu)?！?〕制定嚴(yán)密的保安規(guī)章制度，明確本部門各類人員的崗位職責(zé)?！?〕加強(qiáng)治安防范。主要是加強(qiáng)保安措施，配備專門保安人員和保安設(shè)備〔報(bào)警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監(jiān)控器等〕，加強(qiáng)寫字樓內(nèi)部及外圍保安巡邏，加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序，杜絕各類可能發(fā)生的事故。4、清潔衛(wèi)生管理清潔是寫字樓管理水平的重要標(biāo)志，也是對(duì)建筑和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需要。日常清潔工作的重點(diǎn)表達(dá)在：〔1〕制定完善的清潔細(xì)那么，定明需要清潔的地方、材料、所需次數(shù)、檢查方法等，并嚴(yán)格執(zhí)行?！?〕制定部門各崗位的責(zé)任制?！?〕建立衛(wèi)生清潔的檢查制度。①定期巡