2025年離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬規(guī)定一、合同隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，離婚率逐年上升，房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，其歸屬問題在離婚案件中尤為重要。為了更好地維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本文根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)____年離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬規(guī)定進(jìn)行梳理和闡述。二、離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬的基本原則1.平等自愿原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1079條，離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬應(yīng)遵循平等自愿原則。雙方當(dāng)事人在協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題時(shí)，應(yīng)本著公平、公正、自愿的原則，確保分割方案的公平合理。任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不公平的房產(chǎn)分割方案，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.照顧無(wú)過錯(cuò)方原則在離婚協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)照顧無(wú)過錯(cuò)方的合法權(quán)益。對(duì)無(wú)過錯(cuò)方，可適當(dāng)增加其房產(chǎn)份額，確保其生活穩(wěn)定。3.保護(hù)子女權(quán)益原則離婚協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮子女的生活、教育等因素，確保子女的生活水平不因離婚而降低。三、離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬的具體規(guī)定1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)（1）共同購(gòu)買的房產(chǎn)對(duì)于夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，按照以下原則進(jìn)行分割：購(gòu)房款來(lái)源：如果購(gòu)房款來(lái)源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。貸款部分：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，若房產(chǎn)涉及貸款且該部分貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。通常情況下，獲得房產(chǎn)的一方需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，以確保共同財(cái)產(chǎn)的均等分割。產(chǎn)權(quán)登記：如果房產(chǎn)證登記為夫妻雙方共同共有，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)對(duì)于一方于婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，原則上應(yīng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可依據(jù)以下因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整：根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚后共同還貸的房產(chǎn)，其增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)份額，考慮雙方的共同還貸貢獻(xiàn)。房產(chǎn)增值：若房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生增值，則該增值部分可考慮納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。2.個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)，原則上歸個(gè)人所有。但在離婚時(shí)，可以考慮以下因素進(jìn)行調(diào)整：婚后共同還貸：如果婚后雙方共同還貸，則可以適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)份額。房產(chǎn)增值：如果房產(chǎn)在婚后增值，可以考慮增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)予在離婚協(xié)議中，雙方當(dāng)事人可以約定將房產(chǎn)贈(zèng)予子女或者其他第三人。贈(zèng)予協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合以下要求：贈(zèng)予對(duì)象：贈(zèng)予對(duì)象應(yīng)當(dāng)明確，可以是子女或者其他第三人。贈(zèng)予份額：贈(zèng)予份額應(yīng)當(dāng)明確，可以是全部或者部分房產(chǎn)。贈(zèng)予條件：贈(zèng)予條件可以包括子女成年、子女結(jié)婚等。四、離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬的注意事項(xiàng)1.房產(chǎn)評(píng)估離婚協(xié)議中，雙方需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，明確其價(jià)值，評(píng)估方式包括市場(chǎng)評(píng)估和專業(yè)評(píng)估等。2.房產(chǎn)過戶離婚協(xié)議中約定的房產(chǎn)歸屬，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)涵蓋房產(chǎn)證和土地證的變更等必要流程。3.房產(chǎn)糾紛處理離婚協(xié)議中，雙方應(yīng)明確房產(chǎn)糾紛的處理機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等途徑。五、總結(jié)如下：房產(chǎn)歸屬是離婚協(xié)議中的重要內(nèi)容，關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益。在處理離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸屬問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律