2025年宅基地互換協(xié)議書范本甲方（出讓方）：____身份證號：____乙方（受讓方）：____身份證號：____鑒于我國農村宅基地使用權流轉政策的調整，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，根據(jù)2025年農村宅基地流轉最新政策，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權與乙方進行互換，達成以下協(xié)議：一、互換宅基地的基本情況1.1甲方宅基地位于____市（縣、區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村，地號為____，使用權面積為____平方米，土地性質為____。1.2乙方宅基地位于____市（縣、區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村，地號為____，使用權面積為____平方米，土地性質為____。二、互換宅基地的條件2.1甲乙雙方確認，互換的宅基地使用權均合法有效，不存在任何權屬糾紛。2.2甲乙雙方確認，互換的宅基地使用權均未設定任何抵押、租賃等權利負擔。2.3甲乙雙方確認，互換的宅基地使用權均符合《土地管理法》第62條、《民法典》第三百六十五條及相關政策，確保了流轉行為的合法性。三、互換宅基地的程序3.1互換前，甲乙雙方需向當?shù)剞r村集體經濟組織申報并獲得批準。3.2互換前，甲乙雙方需向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請土地使用權變更手續(xù)。3.3互換完成后，甲乙雙方應及時向當?shù)剞r村集體經濟組織報告并辦理相關手續(xù)。四、互換宅基地的補償4.1甲乙雙方確認，本次宅基地使用權互換不涉及貨幣補償。4.2甲乙雙方確認，本次宅基地使用權互換不涉及地上附著物補償。五、互換宅基地的期限5.1甲乙雙方確認，本次互換宅基地使用權的期限不得超過三十年減去已承包期限，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。5.2互換期限屆滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)互換，應當重新簽訂互換協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的程序辦理相關手續(xù)。六、互換宅基地的解除與終止6.1在互換期限內，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除互換關系。6.2在互換期限內，如甲乙雙方因不可抗力等原因導致互換無法繼續(xù)履行，可以解除互換關系。6.3在互換期限內，如甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導致互換無法繼續(xù)履行，守約方有權解除互換關系。七、互換宅基地的爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應當首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：____簽名（或蓋章）：____簽訂日期：____乙方（受讓方）：____簽名（或蓋章）：____簽訂日期：____一、甲方基本情況甲方為我國農村集體經濟組織成員，擁有合法宅基地使用權，宅基地位于____市（縣、區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村，地號____，面積____平方米，性質____。甲方在本次互換中為出讓方。二、乙方基本情況乙方同為農村集體經濟組織成員，亦擁有合法宅基地使用權，宅基地位于____市（縣、區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村，地號____，面積____平方米，性質____。乙方在本次互換中為受讓方。三、互換宅基地的原因3.1甲方因自身原因，需要將所持有的宅基地使用權與乙方進行互換。3.2乙方因自身原因，需要將所持有的宅基地使用權與甲方進行互換。3.3甲乙雙方在自愿、平等的基礎上，達成互換宅基地的意向。四、互換宅基地的權利與義務4.1甲方需確保其持有的宅基地使用權合法且有效，無任何權屬爭議。4.2乙方同樣需保證其持有的宅基地使用權合法且有效，無任何權屬爭議。4.3在進行宅基地使用權的互換過程中，甲乙雙方必須遵循國家相關法律法規(guī)，包括但不限于《土地管理法》第62條、《民法典》第三百六十五條，以及確保轉讓人擁有二處以上的宅基地、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員、受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權分配條件等條件。4.4甲乙雙方在互換過程中，應當誠實信用，履行本協(xié)議約定的各項義務。五、互換宅基地的辦理程序5.1甲乙雙方應當在互換前向當?shù)剞r村集體經濟組織報告，并取得同意。5.2甲乙雙方應當在互換前向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理土地使用權變更手續(xù)。5.3互換完成后，甲乙雙方應及時向當?shù)剞r村集體經濟組織報備，并完成相關手續(xù)。六、互換宅基地的補償及地上附著物處理6.1本次互換宅基地使用權不涉及任何貨幣補償。6.2本次互換宅基地使用權不涉及任何地上附著物的補償。6.3甲乙雙方需自行負責處理各自宅基地上的附著物，互不干擾。七、互換宅基地的期限及解除條件7.1本次互換宅基地使用權的期限為農村承包合同的期限，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。7.2互換期限屆滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)互換，必須重新簽訂互換協(xié)議，并依照法律規(guī)定向縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，以確?；Q后的宅基地使用權在法律上得到確認。7.3在互換協(xié)議有效期內，若甲乙雙方經協(xié)商一致，可提前終止互換關系。7.4在互換協(xié)議有效期內，若因不可抗力等因素導致甲乙雙方無法繼續(xù)履行互換義務，則可解除互換關系。7.5在互換協(xié)議有效期內，若甲乙雙方中任一方違反本協(xié)議條款，導致互換無法繼續(xù)，則守約方有權單方面解除互換關系。八、爭議解決及法律適用8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應當首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九