2025年沈陽市房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)協(xié)議甲方（委托方）：____乙方（受托方）：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、協(xié)議1.1甲方旨在提升房地產(chǎn)交易效率，縮減成本，并保障交易安全，因此特別委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)。1.2乙方作為業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和卓越的專業(yè)服務(wù)能力。二、服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供以下房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)：2.1.1房地產(chǎn)市場分析：深入分析沈陽市房地產(chǎn)市場的供需平衡、價(jià)格變動(dòng)趨勢及政策導(dǎo)向等因素。2.1.2項(xiàng)目策劃：為甲方量身定制項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及營銷策略等全方位的策劃方案。2.1.3交易咨詢：為甲方提供購房政策、貸款政策、交易流程等方面的咨詢服務(wù)。2.1.4交易協(xié)調(diào)：協(xié)助甲方與購房方、貸款銀行等相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。2.1.5法律服務(wù)：為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢、合同審查等服務(wù)。2.2乙方在提供前述服務(wù)時(shí)，需堅(jiān)守客觀、公正、誠信的原則，以保障服務(wù)品質(zhì)與成效。三、服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2服務(wù)期限內(nèi)，若甲方有特殊需求需提前終止協(xié)議，則需提前____日以書面形式通知乙方。四、費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)支付乙方以下費(fèi)用：4.1.1咨詢服務(wù)費(fèi)：人民幣____元（大寫：____元整）。4.1.2其他費(fèi)用：如差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等，具體金額雙方協(xié)商確定。4.2甲方支付咨詢服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：4.2.1本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)的____%作為預(yù)付款。4.2.2乙方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，甲方向乙方支付剩余的____%咨詢服務(wù)費(fèi)。4.3乙方需開具正規(guī)發(fā)票，甲方則依據(jù)發(fā)票進(jìn)行款項(xiàng)支付。五、保密條款5.1乙方在提供咨詢服務(wù)過程中，可能接觸到甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。5.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任一方違反本協(xié)議條款，致使協(xié)議無法執(zhí)行或給對方帶來損失時(shí)，須承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金數(shù)額為咨詢服務(wù)費(fèi)的____%。6.2若乙方未能按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方蒙受損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向沈陽市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____簽訂日期：____一、房地產(chǎn)市場分析1.1沈陽市房地產(chǎn)市場概述沈陽市作為東北地區(qū)的重要城市，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，沈陽市房地產(chǎn)市場供需狀況良好，房價(jià)穩(wěn)定上漲。在政策導(dǎo)向方面，沈陽市政府積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，出臺了一系列政策措施，如限購、限貸等，以穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。1.2房地產(chǎn)市場供需狀況供給方面，沈陽市房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，各類房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)。沈陽市居民購房需求旺盛，特別是剛性需求和改善性需求。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化進(jìn)程加速了外來人口的購房需求增長。1.3房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢近年來，沈陽市房地產(chǎn)市場價(jià)格呈穩(wěn)定上漲態(tài)勢。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，沈陽市房價(jià)年均漲幅在10.4%左右。在政策調(diào)控的影響下，房價(jià)波動(dòng)幅度較小，市場整體走勢較為平穩(wěn)。二、項(xiàng)目策劃2.1項(xiàng)目定位根據(jù)甲方項(xiàng)目的具體情況，乙方建議將項(xiàng)目定位為高品質(zhì)、宜居的住宅小區(qū)。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，注重生態(tài)環(huán)境、配套設(shè)施和智能化建設(shè)，以滿足現(xiàn)代人的生活需求。2.2產(chǎn)品設(shè)計(jì)乙方建議甲方在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上注重以下幾點(diǎn)：2.2.1戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)市場需求，設(shè)計(jì)多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。2.2.2生態(tài)環(huán)境：注重綠化建設(shè)，提高小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。2.2.3配套設(shè)施：完善小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如幼兒園、健身房、超市等。2.2.4智能化建設(shè)：引入智能化技術(shù)，提高小區(qū)的安全性和便捷性。三、交易咨詢3.1購房政策乙方為甲方提供以下購房政策咨詢服務(wù)：3.1.1限購政策：沈陽市實(shí)行限購政策，限制非本地戶籍購房數(shù)量。3.1.2貸款政策：沈陽市實(shí)行差別化信貸政策，首次購房者可享受較低的貸款利率，而二次購房者則面臨更高的貸款利率。3.1.3稅收政策：沈陽市為購房者提供了一系列稅收優(yōu)惠政策，包括契稅補(bǔ)貼、商業(yè)貸款利率和首付比例的降低，以及針對特定人群如高校畢業(yè)生和高層次人才的住房公積金貸款支持。3.2交易流程乙方為甲方提供以下交易流程咨詢服務(wù)：3.2.1房屋買賣合同簽訂：雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同。3.2.2貸款辦理：購房者需向銀行提交貸款申請，待銀行完成審核流程并確認(rèn)無誤后，貸款將予以發(fā)放。3.2.3過戶手續(xù)：購房者需辦理一系列房屋過戶手續(xù)，涵蓋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交接及可能涉及的其他相關(guān)事宜。3.2.4交房驗(yàn)收：購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后支付尾款。四、交易協(xié)調(diào)4.1乙方協(xié)助甲方與購房方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：4.1.1乙方將為甲方深入分析購房者的具體需求，并據(jù)此協(xié)助甲方制定更為精準(zhǔn)有效的銷售策略。4.1.2協(xié)調(diào)購房者與甲方之間的矛盾和糾紛，確保交易雙方的利益。4.1.3協(xié)助甲方與貸款銀行進(jìn)行溝通，加快貸款審批進(jìn)度。4.2乙方協(xié)助甲方與政府部門、相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理各類手續(xù)。五、法律服務(wù)5.1乙方為甲方提供以下法律服務(wù)：5.1.1法律咨詢：為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢服務(wù)。5.1.2合同審查：嚴(yán)格審核甲方與購房方簽訂的房屋買賣合同，確保其合法性及合規(guī)性。5.1.3法律糾紛處理：協(xié)助甲方處理房地產(chǎn)交易過程中發(fā)生的法律糾紛。六、服務(wù)成果6.1乙方在服務(wù)期限內(nèi)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)，取得了以下成果：6.1.1成功助力甲方銷售____套房屋，實(shí)現(xiàn)銷售額____萬元。6.1.2提高了甲方的市場知名度，提升了甲方在房地產(chǎn)市場的競爭力。6.1.3為甲方規(guī)避了房地產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，確保了交易的順利進(jìn)行。七、服務(wù)評價(jià)7.1甲方對乙方提供的房地產(chǎn)交易中介策劃咨詢服務(wù)表示滿意，認(rèn)為乙方在服務(wù)過程中：7.1.1具備卓越的專業(yè)素質(zhì)，服務(wù)態(tài)度親切周到。7.1.2服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良，成果顯著。7.1.3嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，保護(hù)了甲方的商業(yè)秘密。八、合作展望8.1甲乙雙方表示，將繼續(xù)深化合作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。8.2甲