購(gòu)房合同變更確認(rèn)編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________

乙方（賣方）：__________，地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《購(gòu)房合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同的相關(guān)條款進(jìn)行如下變更：

一、合同目的：明確雙方在原合同基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜的變更內(nèi)容，確保雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方在原合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)部分條款存在不適應(yīng)實(shí)際情況的情況，經(jīng)協(xié)商一致，同意對(duì)原合同進(jìn)行變更。

三、合同變更內(nèi)容：具體變更條款將在后續(xù)條款中詳細(xì)列明。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照原合同約定的付款時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款。

2.在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收工作，并按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。

3.遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，不得違反合同約定。

4.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.如有特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照原合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.不得隱瞞房屋的瑕疵和問題，確保房屋的真實(shí)情況與合同約定相符。

3.如有特殊情況需要變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

4.在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋所有權(quán)。

6.如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合約定。

2.甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，互相配合，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

3.雙方在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管合同及相關(guān)文件，不得遺失或損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為房屋買賣的總價(jià)。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

2.首次分期付款：甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首次分期付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

3.驗(yàn)房合格后付款：甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

4.房屋過戶后付款：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

三、支付條件

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房屋交付所需的全部文件和鑰匙。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首次分期付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，確保房屋達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付驗(yàn)房合格后付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在甲方支付房屋過戶后付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)、傭金等相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)就額外費(fèi)用的具體金額和支付方式在合同附件中另行約定。

五、支付方式變更

如因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е轮Ц斗绞叫枰兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中予以明確。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.如乙方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.如甲方違約，未按合同約定支付購(gòu)房款，除應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)立即補(bǔ)足欠付的購(gòu)房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.如乙方違約，未按合同約定交付房屋或交付不符合約定的房屋，除應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.如雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和合理的預(yù)期利益損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則和適用的仲裁程序。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益或造成不必要的損失的行為。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并協(xié)商解決合同無法履行或履行不符合約定的問題。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、合同解除

1.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以減少損失，并按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.雙方簽署本合同，且簽署的合同為雙方真實(shí)意愿的表示；

2.本合同已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案或登記；

3.本合同約定的各項(xiàng)前置條件已全部滿足。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原合同一致。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的終止條件成就；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以減少損失，并按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品。

五、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

六、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________

日期：__________日期：__________

附件：

一、原購(gòu)房合同

1.原購(gòu)房合同正本一份，作為本合同變更的基礎(chǔ)文件。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件一份。

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件一份。

三、房屋質(zhì)量保證文件

1.房屋質(zhì)量保證書一份，由乙方提供，保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋交付清單

1.房屋交付清單一份，詳細(xì)列明房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況和附屬設(shè)施。

五、付款憑證

1.甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件一份。

六、變更協(xié)議

1.本合同變更協(xié)議書一份，作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。

七、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證復(fù)印件一份。

2.乙方身份證復(fù)印件一份。

3.房屋買賣合同備案證