土地合作開發(fā)協(xié)議書合同

甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：公司名稱：________________法定代表人：______________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)（土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]，土地使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，土地權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]），乙方具備土地開發(fā)的專業(yè)能力和資金實(shí)力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就該土地合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作方式1.甲方以土地使用權(quán)作為合作條件投入，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金、技術(shù)、人力等資源投入，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等工作。2.雙方共同成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。項(xiàng)目管理小組由雙方各派[X]名代表組成，組長(zhǎng)由[方別]推薦擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集項(xiàng)目管理小組會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大問題。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，查閱項(xiàng)目相關(guān)資料。-按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。2.義務(wù)-確保提供的土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問題給項(xiàng)目造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。-協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。-在項(xiàng)目開發(fā)過程中，配合乙方開展工作，為項(xiàng)目施工提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)合作土地進(jìn)行開發(fā)利用，并自主開展項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等工作，但應(yīng)確保開發(fā)活動(dòng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。-有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。-嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全。-定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。-按照本協(xié)議約定向甲方支付項(xiàng)目收益。三、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃與建設(shè)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目初步開發(fā)規(guī)劃方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施。項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃方案應(yīng)包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、功能布局、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃方案和施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。如因不可抗力等特殊原因需要調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃的，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。3.項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，確保項(xiàng)目質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)和賠償責(zé)任。四、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目收益：指項(xiàng)目開發(fā)完成后，通過銷售、出租等方式所獲得的全部收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括土地成本、建筑成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等所有與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用）后的凈利潤(rùn)。2.收益分配比例：雙方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例分配項(xiàng)目收益。3.收益分配時(shí)間：項(xiàng)目銷售或出租達(dá)到[X]%后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行核算，并將核算結(jié)果書面通知甲方。經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益分配。五、項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)管理1.項(xiàng)目銷售工作由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，銷售價(jià)格、銷售方案等重大事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目管理小組共同討論決定。乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，確保項(xiàng)目銷售工作順利進(jìn)行。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營(yíng)管理制度，為項(xiàng)目使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。運(yùn)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由項(xiàng)目收益中支出。六、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及支付相應(yīng)的利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額投入資金、未按照項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃方案和施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)等，導(dǎo)致項(xiàng)目逾期或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)總投資的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違約行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還土地使用權(quán)，乙方已投入的資金不予退還。3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際投入情況進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并完成收益分配后終