商品房買賣協(xié)議（協(xié)議編號:）協(xié)議雙方當(dāng)事人:出賣人:福州群升置業(yè)有限企業(yè)注冊地址:閩侯縣南嶼鎮(zhèn)高岐工業(yè)小區(qū)_________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:681企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:徐步升聯(lián)絡(luò)電話:郵政編碼:350100委托代理人:*空*聯(lián)絡(luò)地址:*空*身份證號碼:*空*郵政編碼:*空*聯(lián)絡(luò)電話:*空*委托代理機(jī)構(gòu):*空*注冊地址:*空*營業(yè)執(zhí)照注冊號:*空*代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門立案號:*空*法定代表人:*空*聯(lián)絡(luò)電話:*空*郵政編碼:*空*買受人:[本人]姓名:國籍:[身份證]號碼:聯(lián)絡(luò)地址:郵政編碼:聯(lián)絡(luò)電話:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《中國物權(quán)法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方法取得位于閩侯縣南嶼鎮(zhèn)葛岐村、上街鎮(zhèn)馬保村群升江山城編號為侯國用（）第209383地塊土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓協(xié)議號]為G號及補(bǔ)01號。該地塊土地面積為55333.33平方米,計劃用途為居住,住宅土地使用年限自01月17日至2082年01月17日。出賣人經(jīng)同意,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名]群升江山城。建設(shè)工程計劃許可證號為建字第號,施工許可證號為榕高施字（）0010號。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購置商品房為[預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為閩侯縣房地產(chǎn)管理所,商品房預(yù)售許可證號為?，F(xiàn)售商品房立案機(jī)關(guān)為*空*,現(xiàn)售立案號為*空*出賣人在簽署本協(xié)議時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其她有效用地證實文件）、建設(shè)工程計劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防協(xié)議及出賣人營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件原件或復(fù)印件。第三條買受人所購商品房基礎(chǔ)情況。買受人購置商品房（以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)同意房屋所在層平面圖見本協(xié)議附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條要求項目中:第#樓[幢];[層]單元號房。該商品房用途為住宅,屬鋼混結(jié)構(gòu),層高為2.95米(備注:15#、16#、17#、18#、20#、21#、23#棟住宅層高3米;13#、22#住宅層高2.95米),位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000[地上]第層。[地上]建筑層數(shù)地上最高33(備注:20-23#33層,13#40層,15#、18#39層,16#、17#43層)層,地下1層。該商品房陽臺為封閉式*空*個,非封閉式*空*個。該商品房[協(xié)議約定]建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（相關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算組成說明見附件二）。該商品房所在建筑采取節(jié)能方法、指標(biāo)見附件三。第四條計價方法與價款。出賣人與買受人約定按下述第1種方法計算該商品房價款:1、按建筑面積計算,該商品房單價為（人民幣）每平方米元,總金額（人民幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為（人民幣）每平方米零元,總金額（人民幣）零千零百零拾零萬零千零百零拾零元整。3、按[套]內(nèi)建筑面積計算,該商品房總價款為（人民幣）零千零百零拾零萬零千零百零拾零元整。4、*空*除上述購房款外,其她由出賣人代收費(fèi)用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取:詳見附件六。第五條面積確定及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇計價方法,本條要求以[建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確定及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按[套]計價,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下標(biāo)準(zhǔn)處理:1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）,據(jù)實結(jié)算房價款;2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時,買受人有權(quán)退房。買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分本金及已支付利息,下同）退還給買受人,并按銀行同期活期存款利率％利率付給利息。買受人不退房,按以下方法處理:產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分房價款由買受人補(bǔ)足;超出3％部分房價款由出賣人負(fù)擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時,面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3％部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超出其協(xié)議約定面積3％,買受人不負(fù)擔(dān)超出3％部分房價款。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100％因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除協(xié)議,應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方法及期限。如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)該按時依約定將房價款存入到指定銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)該與辦理商品房預(yù)售許可時申報一致。監(jiān)管銀行:監(jiān)管帳戶:買受人按下列第1種方法按期付款:1、一次性付款:買受人應(yīng)于簽署本協(xié)議時付清購房定金計人民幣叁萬元整,定金折抵購房款,剩下購房款計人民幣拾萬仟佰拾元整應(yīng)于協(xié)議簽署后七天內(nèi)付清。2、分期付款:*空*年*空*月*空*日前支付全部購房款*空*%,計（人民幣）零千零百零拾零萬零千零百零拾零元整。*空*年*空*月*空*日前支付全部購房款*空*%,計（人民幣）零千零百零拾零萬零千零百零拾零元整。3、其她方法:買受人應(yīng)于簽署本協(xié)議時付清購房定金計人民幣叁萬元整,定金折抵購房款;購房首付款計人民幣拾萬仟佰拾元整應(yīng)于協(xié)議簽署后七天內(nèi)付清,剩下購房款計人民幣萬元整由買受人申請銀行按揭貸款。第七條買受人逾期付款違約責(zé)任。買受人如未按本協(xié)議約定時間付款,按下列第1種方法處理:1、按逾期時間,分別處理（不作累加）（1）逾期不超出30日,自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;（2）逾期超出30以后,買受人在出賣人書面催告7以后仍未支付應(yīng)付款,出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議,買受人按累計應(yīng)付款10％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)出賣人同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之3（該比率應(yīng)大于第（1）項中比率）違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依據(jù)本協(xié)議第六條要求到期應(yīng)付款與該期實際已付款差額;采取分期付款,按對應(yīng)分期應(yīng)付款與該期實際已付款差額確定。第八條交付條件與期限。出賣人應(yīng)該在9月30日前,依據(jù)國家和地方人民政府相關(guān)要求,將同時符合下列各項約定條件商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位完工驗收合格和消防驗收合格;2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯€電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)成設(shè)計要求條件;3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其她商業(yè)、小區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按計劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè),該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按計劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;4、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明等景觀工程及環(huán)衛(wèi)、其她商業(yè)、小區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等項目,可在相關(guān)計劃及設(shè)計規(guī)范許可范圍內(nèi)進(jìn)行合適設(shè)計調(diào)整,買受人同意出賣人對上述相關(guān)項目按設(shè)計調(diào)整后最終結(jié)果進(jìn)行建設(shè)。假如在要求日期內(nèi)未達(dá)成上述條件,雙方同意按以下第_2_種方法處理:1、買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;2、買受人同意接收,出賣人支付買受人（人民幣）500元違約金。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,出賣人可據(jù)實給予延期:1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起90日內(nèi)書面通知買受人;2、因惡劣天氣、停水、停電或因政府政策性原因以及政府相關(guān)部門決定與命令（如高考、創(chuàng)衛(wèi)等）造成該項目暫停施工,出賣人可依據(jù)政府或相關(guān)部門出具證實文件,按實際停工天數(shù)順延工期。第九條出賣人逾期交房違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條要求特殊情況外,出賣人如未按本協(xié)議要求期限將該商品房交付買受人使用,按下列第1種方法處理:1、按逾期時間,分別處理（不作累加）（1）逾期不超出60日,自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之1違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;（2）逾期超出60以后,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議,出賣人應(yīng)該自買受人解除協(xié)議書面通知抵達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款3％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)推行協(xié)議,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之2（該比率應(yīng)大于本條第（1）項和第七條中比率）違約金。第十條計劃、設(shè)計變更約定。下列經(jīng)計劃部門同意計劃變更、設(shè)計單位同意設(shè)計變更造成影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效,出賣人應(yīng)該在相關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;（2）變更小區(qū)總體計劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;（3）變更房屋節(jié)能方法及指標(biāo);買受人有權(quán)在通知抵達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房書面回復(fù)。買受人在通知抵達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù),視同接收變更不退房。出賣人未在要求時限內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)退房。買受人退房,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房,應(yīng)該與出賣人另行簽署補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失,出賣人應(yīng)該給予*空*合理賠償。第十一條交接。商品房達(dá)成交付使用條件后,出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)該出示本協(xié)議第八條要求條件已達(dá)成相關(guān)證實文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,或要求收取本協(xié)議約定范圍以外費(fèi)用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生延期交房責(zé)任由出賣人負(fù)擔(dān)。因為買受人原因,未能按期交付,雙方同意按以下方法處理:買受人無合理理由逾期交接或拒不交接,每延期一日應(yīng)交納商品房保管金人民幣100元整,而且以出賣人書面通知交付日期為準(zhǔn),視為出賣人已經(jīng)依約交付,物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤自出賣人書面通知交付日開始由買受人向物業(yè)企業(yè)支付。第十二條出賣人確保銷售該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其她債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本協(xié)議登記立案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,由出賣人負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人相關(guān)室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能方法及指標(biāo)承諾違約責(zé)任。出賣人交付使用商品房室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能方法及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第2種方法處理:1、出賣人賠償雙倍裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、出賣人據(jù)實向買受人賠償裝飾,設(shè)備差價（若商品房裝飾、設(shè)備超出約定標(biāo)準(zhǔn),買受人無需補(bǔ)差價）。。第十四條相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定,雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇[2]:[1]出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書,雙方同意按下列第2項處理:[2]因開發(fā)商無法根據(jù)第[1]約定,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書,雙方同意按下列第2項處理:

1、買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期活期存款利率付給利息,同時按已付款3％賠償買受人損失。2、買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款0.01％向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項在協(xié)議附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任。買受人購置商品房為商品住宅,《住宅質(zhì)量確保書》作為本協(xié)議附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負(fù)擔(dān)對應(yīng)保修責(zé)任。買受人購置商品房為非商品住宅,雙方應(yīng)該以協(xié)議附件形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)該推行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不妥使用造成損壞,出賣人不負(fù)擔(dān)責(zé)任,但可幫助維修,維修費(fèi)用由購置人負(fù)擔(dān)。第十六條除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e公共部位外,以下其她公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所全部權(quán)屬全體業(yè)主:。法律、法規(guī)另有要求除外。第十七條買受人購置該商品房僅作住宅用途使用,買受人使用期間必需遵守計劃審批和城市管理相關(guān)法律法規(guī)要求,正當(dāng)使用房屋,不侵犯她人正當(dāng)權(quán)益,不得進(jìn)行違法搭建、改、擴(kuò)建、拆除重建或私自開挖地下室等行為,不得私自改變該商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人存在上述行為,對應(yīng)法律后果由買受人負(fù)擔(dān),造成買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)證、已辦《房屋全部權(quán)證》被注銷或產(chǎn)權(quán)被限制,由買受人自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。除本協(xié)議及其附件另有要求者外,買受人在使用期間有權(quán)與其她權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施,并負(fù)擔(dān)對應(yīng)業(yè)務(wù)。出賣人不得私自改變與商品房相關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定。本商品房項目由出賣人依法以[招標(biāo)]方法選聘品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見協(xié)議附件四。專題維修資金由買受人按相關(guān)要求繳交,計人民幣*空*拾*空*萬*空*千*空*百*空*拾*空*元整,于*空*年*空*月*空*日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行:按房地產(chǎn)行政主管部門委托商業(yè)監(jiān)管銀行為準(zhǔn)監(jiān)管帳戶:按房地產(chǎn)行政主管部門委托商業(yè)監(jiān)管銀行帳戶為準(zhǔn)第十九條買受人已具體閱讀并了解本協(xié)議附件四相關(guān)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和附件五臨時管理規(guī)約全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本協(xié)議附件四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定價格和方法交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達(dá)。本協(xié)議確定聯(lián)絡(luò)地址為各類通知、文書送達(dá)地址,如有變動應(yīng)立刻通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),不然造成相關(guān)通知文書無法送達(dá),將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生法律責(zé)任由當(dāng)事人自行負(fù)擔(dān)。第二十一條本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理;也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成,按下述第2種方法處理:1、提交福州仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽署補(bǔ)充協(xié)議（附件六）,但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免去本協(xié)議中約定應(yīng)該由出賣人負(fù)擔(dān)責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人關(guān)鍵權(quán)利內(nèi)容。雙方同意以下相關(guān)廣告、宣傳資料作為本協(xié)議附件*空*:*空*第二十三條本協(xié)議附件與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。第二十四條本協(xié)議連同附件共37頁,一式叁份,含有相同法律效力。協(xié)議持有情況以下:出賣人壹份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售協(xié)議登記立案時存檔壹份）,買受人壹份（原件不少于一份）,閩侯縣房地產(chǎn)管理所壹份。第二十五條本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議簽署起10日內(nèi),由[出賣人]向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)閩侯縣房地產(chǎn)管理所申請預(yù)告登記。第二十六條其它買受人信息*空*出賣人（簽章）:買受人（簽章）:【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于附件一:房屋分層平面圖附件二:公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明1、房屋內(nèi)電梯井、候梯廳、公共管道井、配電間、電表間、水表間、樓梯間、公共門廳、過廳、走廊、挑廊、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等公共用房。2、套（單元）與公共建筑空間之間分隔墻、外半墻。注:公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e依據(jù)3月1日福州市房地產(chǎn)管理局頒布《福州市房屋面積計算細(xì)則（暫行）》要求計算,若福州市房地產(chǎn)管理局變更、修訂《福州市房屋面積計算細(xì)則（暫行）》以及因《福州市房屋面積計算細(xì)則（暫行）》中未述及規(guī)則引發(fā)面積差異,則對應(yīng)調(diào)整共有分?jǐn)偨ㄖ娣e,最終以政府主管部門核定面積為準(zhǔn)。附件三:建筑節(jié)能方法、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、房屋節(jié)能方法、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂:采取60mm復(fù)合聚苯乙烯泡沫保溫板節(jié)能方法,傳熱系數(shù)K:0.059W/(m2·K);外墻:采取200mm厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊/熱橋處20厚無機(jī)保溫砂漿內(nèi)保溫節(jié)能方法,傳熱系數(shù)K:1.00/1.839W/(m2·K);外窗（含天窗）:采取一般鋁合金框安全玻璃節(jié)能方法,傳熱系數(shù)K:4.10W/(m2·K);遮陽系數(shù)SC:0.74氣密性:1-9層≤2.5、10層及以上≤1.5m3/（m·h）且1-9層≤7.5、10層及以上≤4.5m3/（m2·h）2、外墻:高級外墻涂料3、內(nèi)墻:200mm厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊水泥砂漿找平（僅做分戶隔墻）4、室內(nèi)分隔部位:無5、頂棚:無6、樓（地）面:毛胚,水泥砂漿找平7、門窗:外窗:一般鋁合金框安全玻璃;外門:高級入戶門8、廚房:隔墻用戶自理,地面水泥砂漿找平9、衛(wèi)生間:隔墻用戶自理,地面水泥砂漿找平、防水層:10、陽臺:地面水泥砂漿面層11、電話:預(yù)留接口一個12、有線電視:預(yù)留接口一個13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò):預(yù)留接口一個14、電梯:采取具牌電梯15、樓梯:水泥砂漿找平。16、其她:無附件四:前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議群升江山城（二期）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議依據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條要求:建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽署買賣協(xié)議應(yīng)該包含前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定內(nèi)容。故在此出賣人把與品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》關(guān)鍵內(nèi)容通知買受人,作為《商品房買賣協(xié)議》附件（《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中買受人為購置福州群升置業(yè)有限企業(yè)開發(fā)建設(shè)群升江山城項目商品房（物業(yè)）購房人,物業(yè)企業(yè)為品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)）。買受人簽署本附件,視為已就下述內(nèi)容與品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)簽署了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,享受和推行本附件中買受人權(quán)利與義務(wù)（專屬于開發(fā)商權(quán)利義務(wù)除外）。依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,出賣人與買受人雙方在簽署《商品房買賣協(xié)議》時,就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議:一、物業(yè)管理服務(wù)事項1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng);2、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地清潔衛(wèi)生,生活垃圾搜集、清運(yùn);3、公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)與服務(wù),安全防范等事項幫助管理;5、裝飾裝修管理服務(wù);6、物業(yè)檔案資料管理;7、組織、配合開展小區(qū)文化活動。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包含房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用、電梯運(yùn)行電費(fèi)、停車場物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。買受人自開發(fā)商書面通知交付日期最終一日（下稱入伙交房日）起開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用;買受人如未立刻辦理入伙交房手續(xù),其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)仍從通知入伙交房之日起按以下標(biāo)準(zhǔn)全額交納。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下:高層帶電梯住宅:20#、21#、22#、23#棟樓,交房之日起3年內(nèi):物業(yè)費(fèi)1.9元/月·平方米;交房3年后:2.15元/月·平方米。超高層帶電梯住宅:13#、15#、16#、17#、18#棟樓,交房之日起3年內(nèi):物業(yè)費(fèi)2.18元/月·平方米;交房3年后:2.47元/月·平方米。按政府要求,改作辦公用途住宅,按住宅管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)200%收取。電梯運(yùn)行電費(fèi)由該梯位業(yè)主共同分?jǐn)偅ㄎ词褂秒娞?不免去該費(fèi)用繳費(fèi)義務(wù)）,小區(qū)公共水電費(fèi)均以每個月實際發(fā)生額由小區(qū)全體業(yè)主或使用人按建筑面積另行分?jǐn)偂?、車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)按物價主管部門相關(guān)停車場物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用指導(dǎo)價格實施。小區(qū)內(nèi)車位權(quán)屬依據(jù)法律要求或買受人與開發(fā)商簽署《商品房買賣協(xié)議》約定實施。物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)停車場停車秩序物業(yè)管理工作（不包含車輛及車內(nèi)物品保險以及保管責(zé)任）。（1）停車位由買受人購置或租用,車位使用人應(yīng)根據(jù)政府要求標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)企業(yè)交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi),收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)開支;（2）停車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商根據(jù)政府要求標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)企業(yè)交納;出租,租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方另行約定。3、物業(yè)企業(yè)如接收委托代收下列各項費(fèi)用,根據(jù)政府及公用事業(yè)單位要求標(biāo)準(zhǔn)收取:水費(fèi)、電費(fèi)、供氣費(fèi)、供熱費(fèi)、通訊費(fèi)等物業(yè)企業(yè)代收費(fèi)用,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)于要求時間內(nèi)向物業(yè)企業(yè)交納。4、買受人在停車場外江山城小區(qū)公共區(qū)域停車,應(yīng)依據(jù)物業(yè)企業(yè)要求繳納相關(guān)費(fèi)用。5、買受人應(yīng)于每個月5日前向物業(yè)企業(yè)交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)及上月發(fā)生電梯運(yùn)行電費(fèi)、小區(qū)公共水電費(fèi)等費(fèi)用6、買受人若非單一產(chǎn)權(quán)人（單一產(chǎn)權(quán)人指單一產(chǎn)權(quán)主體,無共有權(quán)人）,各產(chǎn)權(quán)人（包含共有些人）對上述費(fèi)用負(fù)擔(dān)連帶繳納責(zé)任。買受人若將物業(yè)出租、出借,約定由承租人、借用人或其她使用人（統(tǒng)稱物業(yè)使用人）繳納上述費(fèi)用,從其約定,但買受人仍負(fù)擔(dān)連帶繳納責(zé)任。四、物業(yè)企業(yè)服務(wù)酬勞1、本物業(yè)采取包干制方法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、買受人自用部位維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)企業(yè)提供其她特約增值服務(wù),服務(wù)酬勞由物業(yè)企業(yè)與買受人和物業(yè)使用人另行約定。3、除停車場外,其它共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營,物業(yè)企業(yè)根據(jù)收入30%提替換理服務(wù)費(fèi),扣除成本、代理服務(wù)費(fèi)后,剩下部分全部用于物業(yè)管理服務(wù)開支。五、專題維修資金籌集、管理與使用1、專題維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用公用設(shè)施、隸屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外大中修、更新、改造費(fèi)用開支。2、物業(yè)專題維修資金收取、使用、籌集按政府相關(guān)要求及購房協(xié)議約定實施。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）買受人權(quán)利和義務(wù)1、買受人成為業(yè)主時,應(yīng)參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享受選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督物業(yè)企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理相關(guān)問題向物業(yè)企業(yè)提出意見和提議。3、遵守本物業(yè)各項管理制度及《業(yè)主臨時條約》承諾。4、依據(jù)本協(xié)議向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時,遵守裝飾裝修管理相關(guān)管理要求;（1）按要求提供相關(guān)資料給物業(yè)企業(yè)辦理裝修申請手續(xù),與物業(yè)企業(yè)簽署裝修管理協(xié)議、獲取《裝修許可證》后方可開工;（2）遵守裝修施工時間要求,區(qū)分噪音施工及靜音施工時間;（3）為電梯保值及安全、延長電梯使用壽命,裝修材料及垃圾嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)輸;遷居及運(yùn)輸固定資產(chǎn)則必需與物業(yè)企業(yè)聯(lián)絡(luò),由工作人員到現(xiàn)場安排運(yùn)輸;（4）根據(jù)要求時間及要求地點進(jìn)行廢棄物清運(yùn)與處理;（5）注意確保房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一,不得改動外門窗、全封閉或玻璃透明式封閉陽臺（包含入戶陽臺）、改變陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào)。商鋪廣告牌或標(biāo)識安裝應(yīng)首先得到市政府相關(guān)部門同意后報物業(yè)企業(yè)審批,應(yīng)依據(jù)物業(yè)企業(yè)提供式樣統(tǒng)一規(guī)范安裝或直接委托物業(yè)企業(yè)代為統(tǒng)一制作。不得在陽臺搭建陽光棚,安裝防護(hù)欄,內(nèi)窗花須按統(tǒng)一款式、顏色安裝。不然物業(yè)企業(yè)可采取包含但不限于訴訟、匯報執(zhí)法部門等方法,以維護(hù)全體業(yè)主共同利益;（6）安裝空調(diào)前,須向物業(yè)企業(yè)申請并應(yīng)按指定預(yù)留室外主機(jī)臺位、孔洞安裝,并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引入管內(nèi);（7）為確保小區(qū)生活秩序及維護(hù)公共設(shè)施完好,全部機(jī)動車輛不許可進(jìn)入小區(qū)區(qū)間道,裝修期間裝修材料運(yùn)輸統(tǒng)一在指定地點裝卸;（8）裝修不得損害公共利益及她人正當(dāng)權(quán)益;（9）享受和負(fù)擔(dān)物業(yè)管理法規(guī)及其她相關(guān)要求給予業(yè)主裝修時其它權(quán)利和義務(wù)。6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功效。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)事先通知物業(yè)企業(yè),并在約定時限恢復(fù)原狀,造成損失,給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知物業(yè)企業(yè)并結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,通知受讓方與物業(yè)企業(yè)簽署本協(xié)議。8、出租房屋時,買受人應(yīng)將房屋租賃協(xié)議和承租人身份證復(fù)印件交物業(yè)企業(yè)立案,方便物業(yè)企業(yè)進(jìn)行管理。9、對承租人、使用人及訪客等違反本協(xié)議和《臨時管理規(guī)約》等造成損失、損害負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。10、根據(jù)安全、公平、合理標(biāo)準(zhǔn),正確處理物業(yè)給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面鄰里關(guān)系,不得侵害她人正當(dāng)權(quán)益。11、物業(yè)企業(yè)對房屋毗連部位進(jìn)行維修,買受人應(yīng)給予物業(yè)企業(yè)通行方便和維修權(quán)利。若毗連部位損壞系買受人造成,則買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用;房屋毗連部位確需維修而買受人拒絕幫助維修或拒絕負(fù)擔(dān)費(fèi)用,買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)對應(yīng)民事責(zé)任。12、買受人已知悉并認(rèn)可物業(yè)企業(yè)明示《群升江山城前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容。（二）物業(yè)企業(yè)權(quán)利義務(wù)1、結(jié)合本物業(yè)實際情況,編制年度工作計劃、年度費(fèi)用預(yù)算。2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會同意后實施。3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理工作,推行本協(xié)議相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。但不含業(yè)主、使用人、訪客人身、財產(chǎn)保險及財產(chǎn)保管責(zé)任,若買受人與物業(yè)企業(yè)另有約定,按約定推行。4、依據(jù)法律、法規(guī)相關(guān)要求和本協(xié)議約定,自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及她人正當(dāng)權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)便利獲取不妥利益。5、依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)要求和本協(xié)議約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。6、建立物業(yè)管理檔案,立刻記載變更情況。7、開展對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢驗工作,發(fā)覺安全隱患應(yīng)立刻給予整改。8、能夠?qū)⑽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)專題服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)管理一并委托給她人。9、明示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約增值服務(wù)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10、立刻向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項,必需時公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。11、應(yīng)該幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)企業(yè)在采取應(yīng)急方法同時,應(yīng)該立刻向相關(guān)行政管理部門匯報,幫助做好救助工作。12、不得私自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地,應(yīng)該取得業(yè)主委員會同意。并將臨時占用、挖掘道路、場地,在約定時限內(nèi)恢復(fù)原狀。13、對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理條約》行為,有權(quán)采取勸阻、阻止、嚴(yán)禁繼續(xù)施工、嚴(yán)禁材料和工人進(jìn)入、在小區(qū)公告、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、匯報業(yè)委會、停止提供服務(wù)、訴訟等方法進(jìn)行處理;14、向業(yè)主和物業(yè)使用人通知物業(yè)使用相關(guān)要求,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時,簽訂書面裝修管理協(xié)議,通知相關(guān)注意事項和嚴(yán)禁行為,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,當(dāng)有違反《業(yè)主臨時管理條約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及本物業(yè)裝修管理協(xié)議行為時可采取停止施工、嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場、停供施工用水用電等方法有效阻止,直至恢復(fù)原狀為止;15、本協(xié)議終止,物業(yè)企業(yè)退出本物業(yè)時,應(yīng)立刻辦理交接手續(xù),向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。七、違約責(zé)任1、物業(yè)企業(yè)違反協(xié)議,未提供約定管理服務(wù)內(nèi)容,買受人有權(quán)要求物業(yè)企業(yè)限期更正,逾期未更正給買受人造成損失,物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任;2、買受人違反協(xié)議,使物業(yè)企業(yè)未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo),物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求買受人限期更正,逾期未更正給物業(yè)企業(yè)造成損失,買受人負(fù)擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任;3、物業(yè)企業(yè)違反協(xié)議,私自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi),買受人有權(quán)要求物業(yè)企業(yè)清退所收費(fèi)用,并支付銀行同期存款利息;4、買受人違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,按欠費(fèi)總額千分之五計付滯納金,物業(yè)企業(yè)還能夠經(jīng)過將欠繳費(fèi)用業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給予公布、停止提供服務(wù)等正當(dāng)手段催收、催繳。買受人拖欠相關(guān)費(fèi)用超出六個月,物業(yè)企業(yè)有權(quán)依法向人民法院起訴。5、為保護(hù)公眾、業(yè)主、使用人切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)實施任務(wù)等突發(fā)事件,物業(yè)企業(yè)因采取緊急方法造成買受人合理范圍財產(chǎn)損失,雙方按相關(guān)法律要求處理。6、本協(xié)議實施期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法推行,買受人和物業(yè)企業(yè)按相關(guān)法律法規(guī)處理。確定人:年月日附件五:臨時管理規(guī)約第一章總則第一條、依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制訂本臨時管理規(guī)約,對相關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理,業(yè)主共同利益,業(yè)主應(yīng)該推行義務(wù),違反條約應(yīng)該負(fù)擔(dān)責(zé)任等事項依法作出約定。第二條、建設(shè)單位應(yīng)該在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并給予說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽署物業(yè)買賣協(xié)議時應(yīng)對本臨時管理規(guī)約給予書面承諾,表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容認(rèn)可。第三條、本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人都有約束力。第四條、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中包含業(yè)主共同利益約定,應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基礎(chǔ)情況第五條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基礎(chǔ)情況1、物業(yè)名稱:群升江山城二期;2、座落位置:閩侯縣南嶼鎮(zhèn);3、物業(yè)類型:高層住宅;4、建筑面積:23萬平方米(二期)。5、物業(yè)管理區(qū)域四至:（1）東至計劃路與群升江山城四期商業(yè)地塊交界;（2）南至群升江山城二、三期景觀道;（3）西至群升江山城一期景觀道;（4）北至新保路。第六條、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣協(xié)議,業(yè)主享受以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備全部權(quán)（開發(fā)商與業(yè)主另有書面約定除外）1、單幢建筑物全體業(yè)主共有共用部位,包含該幢建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、本體共用排煙道等;2、單幢建筑物全體業(yè)主共有共用設(shè)施設(shè)備,包含該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防設(shè)施等;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包含圍墻、池井、水泵、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用房屋、物業(yè)管理用房、周界系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、閉路監(jiān)控設(shè)備、人防設(shè)備、發(fā)電機(jī)設(shè)備、二次供水設(shè)備、綠地、水景、樹木等。業(yè)主行使以上部位和設(shè)施設(shè)備全部權(quán),不得影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理。第七條、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),依據(jù)物業(yè)買賣協(xié)議,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位全部:1、“群升江山城”項目區(qū)域內(nèi)之車位（含地面車位及地下室車位）、會所、幼稚園、架空層、文化活動室、衛(wèi)生服務(wù)站、電信通訊機(jī)房、有線電視前端機(jī)房及其它未納入公攤面積計算共用部位及配套設(shè)施設(shè)備權(quán)屬均歸出賣人全部,法律法規(guī)另有要求除外。該小區(qū)內(nèi)全部地面車位和地下車庫全部權(quán)和收益權(quán)歸出賣人全部,出賣人有權(quán)另行出售、出租、附贈。2、其她擁有獨立產(chǎn)權(quán)（包含已登記產(chǎn)權(quán)或經(jīng)政府審批設(shè)計圖紙中屬獨立產(chǎn)權(quán)單位）建筑物及其隸屬設(shè)施設(shè)備,未出售給業(yè)主。3、無獨立產(chǎn)權(quán)、亦不屬上述列明業(yè)主共有部位及共有設(shè)施設(shè)備建筑空間及隸屬設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備全部權(quán),不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)使用第八條、業(yè)主對物業(yè)專有部分享受占有、使用、收益和處分權(quán)利,但不得妨礙其她業(yè)主正常使用物業(yè),亦不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)正常管理。第九條、業(yè)主應(yīng)遵遵法律、法規(guī)要求,根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、整齊以及公平合理、不損害公共利益和她人利益標(biāo)準(zhǔn),在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。第十條、業(yè)主應(yīng)按原計劃設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途,業(yè)主應(yīng)在取得全部利害關(guān)系人（包含但不限于本棟業(yè)主,其她業(yè)主或物業(yè)企業(yè)能證實含有利害關(guān)系,亦屬利害關(guān)系人）書面同意后,立刻通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并應(yīng)報相關(guān)行政主管部門同意方可施工和使用。若正當(dāng)改成商業(yè)物業(yè)后,物業(yè)企業(yè)將按本物業(yè)管理區(qū)域商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條、業(yè)主在裝飾裝修房屋前,應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修注意事項,不得從事裝飾裝修嚴(yán)禁行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及她人正當(dāng)權(quán)益情形時,專有部分全部些人應(yīng)該立刻修繕或者采取防范方法。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后,在合理期限內(nèi)未修繕或采取防范方法,物業(yè)企業(yè)可先行組織修繕或采取防范方法,其費(fèi)用由該專有部分全部些人負(fù)擔(dān)。從事裝飾裝修工作人員應(yīng)服從、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場管理,不得在裝修現(xiàn)場違規(guī)用水、用電、留宿。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依據(jù)本條約對業(yè)主違規(guī)行為依法采取對應(yīng)阻止方法。第十二條、業(yè)主應(yīng)在指定地點、路線放置、裝卸及運(yùn)輸裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得私自占用物業(yè)共用部位和公共場所,亦不得私自占用其她業(yè)主專有部位。業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域裝修施工相關(guān)要求,確保裝修不影響她人居住。本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修施工時間為:早晨8:00～12:00,下午14:00～19:00（實際裝修時間以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)公告為準(zhǔn)）;其她時間只能靜音施工,不得影響其她業(yè)主。周末及節(jié)假日不得進(jìn)行影響其她業(yè)主正常生活休息裝飾裝修活動。第十三條、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用以及侵害相鄰業(yè)主正當(dāng)權(quán)益,業(yè)主應(yīng)立刻恢復(fù)原狀并負(fù)擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。對拒不實施業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必需方法（產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)擔(dān)）并向行政主管部門匯報。第十四條、業(yè)主應(yīng)按相關(guān)要求合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得私自拆改。第十五條、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水處理。第十六條、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用管理要求。為了延長電梯使用壽命,嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)輸散裝水泥,磚塊,泥沙,裝修垃圾等易污染、易損壞電梯物品;為了確保安全,兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯;如需遷居及運(yùn)輸固定資產(chǎn)則聯(lián)絡(luò)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)派人幫助運(yùn)輸;運(yùn)輸貨物應(yīng)使用載貨電梯,拆除、損壞電梯設(shè)備應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域車輛行駛和停車規(guī)則,服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)場地人員指揮并立刻繳納相關(guān)停車費(fèi)用。第十八條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁下列行為:1、私自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)、外立面(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功效和布局,私自全封閉或玻璃透明式封閉陽臺（包含入戶陽臺）、安裝防盜網(wǎng)、改變門窗玻璃顏色、入戶門規(guī)格及位置,改變房屋設(shè)計用途;在陽臺或露臺搭建陽光棚,安裝防護(hù)欄,在屋面安裝太陽能熱水器（建設(shè)單位有設(shè)計和預(yù)埋太陽能熱水器管道除外）等。2、對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。3、占用、損壞、污染或妨礙她人正常使用樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地)。4、私自損壞、拆除、封包、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防,煙道等公用設(shè)施。5、在預(yù)留或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定位置之外安裝空調(diào)機(jī)、換氣扇、及其它設(shè)備設(shè)施;空調(diào)機(jī)、換氣扇等設(shè)備冷凝水隨意滴漏或噪音影響其她業(yè)主。6、在其物業(yè)內(nèi)地坪上放置重量超出設(shè)計負(fù)荷物品。7、在其物業(yè)以外其它公共部位、空間或共用設(shè)備設(shè)施上晾曬、堆放衣物或各類物件。8、隨地吐痰、丟棄果皮果核及廢紙、雜物、煙頭,隨地亂倒垃圾。9、違反要求存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)。10、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃花草樹木及園林建筑小品。11、影響市容觀瞻或在物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛或私自設(shè)置廣告牌,或在其單元內(nèi)玻璃窗或玻璃幕墻設(shè)置招貼、海報、廣告燈箱,并能從物業(yè)外部透而視之,影響本物業(yè)外觀統(tǒng)一管理。13、不按要求隨意停放車輛、鳴喇叭及超出要求速度駕駛機(jī)動車輛,或在本物業(yè)管理區(qū)域制造超出要求標(biāo)準(zhǔn)噪音。14、利用物業(yè)進(jìn)行危害公共利益、侵害她人正當(dāng)權(quán)益活動或從事其它不道德行為。15、違章搭建（包含加裝防盜網(wǎng)、遮陽蓬、晾衣架等一切伸出外立面構(gòu)筑物）、私設(shè)攤點。16、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物等。17、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建拱門、雨棚、涼亭等構(gòu)筑物。18、在公共區(qū)域內(nèi)私自種植蔬菜、樹木、花草等。19、法律、法規(guī)及政府要求嚴(yán)禁其她行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時,業(yè)主、使用人有權(quán)投訴、舉報,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)業(yè)主臨時管理規(guī)約立刻給予勸阻、阻止;勸阻無效,能夠采取以下方法:（1）嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入小區(qū);（2）嚴(yán)禁施工材料進(jìn)入小區(qū);（3）嚴(yán)禁施工工具進(jìn)入小區(qū)。第十九條、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)喂養(yǎng)動物不得違反相關(guān)要求,并應(yīng)遵守以下約定:1、嚴(yán)禁喂養(yǎng)任何含有攻擊性狼狗或其她大型犬只或其她外形高大動物。2、按政府相關(guān)要求辦理喂養(yǎng)手續(xù)。3、依法喂養(yǎng)犬只或其她動物不得侵?jǐn)_她人正常生活。4、犬只或其她動物在戶外排泄糞便,動物喂養(yǎng)人或管理人應(yīng)負(fù)責(zé)立刻清除。5、動物喂養(yǎng)人或管理人應(yīng)該按衛(wèi)生防疫部門要求時間定時為動物注射預(yù)防疫苗。第四章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第二十條、業(yè)主對物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其她業(yè)主正當(dāng)權(quán)益,亦不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常管理職責(zé)之行使。第二十一條、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必需配合。相關(guān)業(yè)主妨礙維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其她損失,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條、發(fā)生危及公共利益或其她業(yè)主正當(dāng)權(quán)益緊急情況,必需立刻進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或救助但無法立刻通知相關(guān)業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方（如所在地居委會或派出所或其她相鄰業(yè)戶）監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或救助,事后應(yīng)立刻通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條、依據(jù)條約第二十一條第一款或第二十二條要求,物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員或其授權(quán)人員進(jìn)入業(yè)主專有部分進(jìn)行維修或救助造成權(quán)利人隸屬設(shè)施設(shè)備損壞,由受益人給予賠償。第二十四條、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地,應(yīng)該取得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,并在約定時限內(nèi)恢復(fù)原狀。上述維修養(yǎng)護(hù)工作對其她業(yè)主專有部分或其她權(quán)利有影響,還應(yīng)取得其她業(yè)主同意。第二十五條、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其她業(yè)主正當(dāng)權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)該立刻采取方法消除隱患、排除妨害。第二十六條、建設(shè)單位應(yīng)按國家要求或物業(yè)買賣協(xié)議約定保修期限和保修范圍負(fù)擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。第二十七條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主應(yīng)按國家相關(guān)要求繳存、使用和管理物業(yè)專題維修資金。第五章業(yè)主共同利益第二十八條、為維護(hù)業(yè)主共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:1、依據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度,并對房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理,按政府相關(guān)要求收取車輛停放秩序管理相關(guān)費(fèi)用。2、以批評、勸戒、公告、匯報政府相關(guān)部門等必需方法阻止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度行為。3、委托含有專業(yè)資質(zhì)單位或含有專題技能個人負(fù)擔(dān)本物業(yè)專題管理與維護(hù)業(yè)務(wù)。4、提前將裝飾裝修房屋注意事項和限制條件書面通知業(yè)主,并與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。5、對違章裝修行為,可采取責(zé)令停工、暫扣裝修工具或嚴(yán)禁人員、材料、車輛進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)等方法有效阻止直至當(dāng)事業(yè)主（用戶）將其恢復(fù)原狀。6、可依據(jù)季節(jié)、交通或其她情況,決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)輔助出入口是否開放以及開放時間。7、向業(yè)主專用部分及其自用設(shè)施設(shè)備提供有償維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。8、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主姓名及違約情節(jié)。9、對欠費(fèi)業(yè)主或使用人停止服務(wù)直至其推行交費(fèi)義務(wù)。10、其她依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)或前期物業(yè)管理需要,自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動應(yīng)享受權(quán)利。第二十九條、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)通知全體業(yè)主和物業(yè)使用人通知、公告。第三十條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)采取包干制,業(yè)主應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)、公攤水電費(fèi)用以及其她要求應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展基礎(chǔ),包含全體業(yè)主共同利益,業(yè)主應(yīng)主動提倡欠費(fèi)業(yè)主推行繳費(fèi)義務(wù)。第三十一條、物業(yè)共用部位、設(shè)施經(jīng)營事務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)。若業(yè)主委員會利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營,應(yīng)該在取得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后,按要求辦理相關(guān)手續(xù),所得收益關(guān)鍵用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用及專題維修資金,且物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)經(jīng)營需要,能夠根據(jù)國家相關(guān)要求制訂對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收取合理管理費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第三十二條、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約相關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)和管理約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其她損失,其她業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約相關(guān)業(yè)主共同利益約定,造成全體業(yè)主共同利益受損,其她業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟,請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第三十四條、建設(shè)單位未能推行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù),業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相關(guān)行政主管部門投訴,也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十五條、本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并含有排她性房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外,屬于多個或全體業(yè)主共同全部或使用房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書。業(yè)主出租、出借物業(yè)或以其她方法將物業(yè)交她人使用（統(tǒng)稱使用人）時,應(yīng)要求使用人承諾遵守本管理規(guī)約。業(yè)主還應(yīng)該敦促其關(guān)系人（訪客、雇工、幫傭等）遵守本臨時管理規(guī)約。第三十七條、本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十八條、本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制訂《業(yè)主條約》生效之日終止。承諾書本人為［群升江山城］棟層單元（以下稱該物業(yè)）買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同利益,本人申明以下:一、確定已具體閱讀福州群升置業(yè)有限企業(yè)（建設(shè)單位）制訂本小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（簡稱協(xié)議）及臨時管理規(guī)約（簡稱規(guī)約）;二、同意遵守、推行并督促其她該物業(yè)相關(guān)人士（使用人、關(guān)系人等）遵守、推行協(xié)議與規(guī)約中要求業(yè)主和使用人全部責(zé)任和義務(wù);三、本人同意負(fù)擔(dān)違反協(xié)議與規(guī)約對應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)使用人違反協(xié)議與規(guī)約行為負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任;四、本人同意授權(quán)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表本人對其她業(yè)主違反協(xié)議與規(guī)約及侵害其她業(yè)主正當(dāng)權(quán)利行為采取不限于訴訟等方法進(jìn)行阻止;五、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署承諾書（與本承諾書內(nèi)容相同）并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署承諾書前,本承諾書繼續(xù)有效。承諾人（簽章）年月日附件六:協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議協(xié)議簽署前,買受人已對出賣人所開發(fā)樓盤項目進(jìn)行充足了解,同時買受人已具體閱讀和了解了出賣人在銷售現(xiàn)場公告《商品房買賣協(xié)議》及其附件范本,出賣人也告之買受人在商品房買賣過程中所享受各項權(quán)利義務(wù),并按買受人要求對協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議各條款給出了明確解釋,雙方對各條款了解一致?，F(xiàn)就《商品房買賣協(xié)議》未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽署本協(xié)議:一、定義本附件中,“本協(xié)議”指《商品房買賣協(xié)議》及其附件;“本協(xié)議”指本補(bǔ)充協(xié)議,即附件六。二、購房款界定1、買受人購置該商品房應(yīng)負(fù)擔(dān)由法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)部門要求應(yīng)由買受人繳交一切稅、費(fèi)（包含但不限于該商品房房屋登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等全部相關(guān)稅費(fèi)）,本協(xié)議約定購房款不包含以上費(fèi)用。2、本協(xié)議約定購房款亦不包含有線電視初裝費(fèi)、水電預(yù)存金、物業(yè)管理費(fèi)及專題維修資金等買受人應(yīng)付款項。三、協(xié)議立案及預(yù)告登記1、本協(xié)議提交網(wǎng)上立案后,出賣人立刻打印本協(xié)議文本,買受人應(yīng)該場簽署。買受人推遲簽署,每拖延一日,應(yīng)按購房款總額千分之一負(fù)擔(dān)締約過失責(zé)任（自提交網(wǎng)上立案日計至買受人簽署協(xié)議或配合撤銷或注銷網(wǎng)上立案之日止）。2、商品房預(yù)告登記前,買受人未按出賣人要求提供預(yù)告登記所需資料,應(yīng)按購房款總額日萬分之五計付違約金,預(yù)告登記對應(yīng)順延;買受人有逾期付款行為,除按本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任外,出賣人還有權(quán)對應(yīng)順延預(yù)告登記日期。四、按揭貸款（含商業(yè)貸款、公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款,買受人選擇按揭貸款付款方法,適用本條）（一）買受人選擇以下第_____種按揭貸款方法,申請按揭貸款產(chǎn)生費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。1、買受人選擇在出賣人合作銀行辦理商業(yè)貸款買受人已具體了解辦理按揭貸款相關(guān)要求及需由買受人提交全部材料清單和所需交納抵押鑒證費(fèi)、印花稅等相關(guān)費(fèi)用。同時,買受人確定,出賣人義務(wù)僅是幫助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù),對于貸款申請是否取得同意及同意額度、利率、期限等,出賣人不負(fù)擔(dān)責(zé)任。為了立刻辦理按揭貸款,買受人特做出承諾以下:（1）買受人應(yīng)將銀行要求相關(guān)按揭材料在簽署本協(xié)議當(dāng)日提交給出賣人。若銀行審查中要求買受人補(bǔ)充材料,買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出通知后七日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人確保向出賣人提供材料真實、完整、正當(dāng)（合格材料）。如因材料不合格影響按揭貸款辦理,視為自始未向出賣人提交辦理按揭貸款所需材料,由買受人負(fù)擔(dān)逾期交付按揭貸款材料責(zé)任。買受人逾期提交或者逾期補(bǔ)交按揭貸款材料,每逾期一日,買受人應(yīng)以申請按揭貸款總額為基數(shù),按日萬分之三比率向出賣人計付違約金。若買受人逾期達(dá)15天以上,出賣人有權(quán)單方解除本協(xié)議（相關(guān)出賣人行使協(xié)議解除權(quán)相關(guān)約定見本協(xié)議第十二條,下同）。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)出賣人同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求應(yīng)提交或者應(yīng)補(bǔ)交按揭材料期限屆滿之第二天起至實際提交或補(bǔ)交按揭材料之日止,買受人按日向出賣人支付申請按揭貸款總額萬分之五違約金。（2）買受人同意于簽署本協(xié)議后7日內(nèi)攜該商品房共有權(quán)人（指購房權(quán)益共有些人,如系未成年人,需其監(jiān)護(hù)人陪同）及相關(guān)證件自行到出賣人合作貸款銀行簽署貸款文件,繳納對應(yīng)費(fèi)用,辦妥相關(guān)手續(xù)。每逾期一日,買受人應(yīng)以申請按揭貸款總額為基數(shù),按日萬分之三比率向出賣人計付違約金,若買受人逾期達(dá)15天以上,出賣人有權(quán)單方解除本協(xié)議。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)出賣人同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求貸款文件簽署期限屆滿之第二天起至實際簽署貸款文件、辦妥相關(guān)手續(xù)之日止,買受人按日向出賣人支付申請按揭貸款總額萬分之五違約金。（3）按揭款全額到位最長久限為自本協(xié)議立案之日起90天內(nèi)。假如因出賣人原因造成按揭款無法在最長久限內(nèi)到位,則按揭款到位最長久限順延至無法到位原因消除之日起90天內(nèi);假如因非出賣人原因造成按揭款無法在最長久限內(nèi)到位,則買受人必需在期限內(nèi)主動改用其她方法付清全部房款,不然自第91天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三違約金。2、買受人自行辦理商業(yè)貸款買受人選擇自行辦理商業(yè)貸款,需向出賣人提出書面申請,經(jīng)出賣人同意后方可辦理,并確保本協(xié)議約定貸款額度于本協(xié)議簽署之日起40日內(nèi)全額匯入出賣人指定銀行賬戶,不然按本協(xié)議第七條約定處理。買受人不得將責(zé)任歸責(zé)于第三方,不得以貸款銀行拖延為由拒絕負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。3、買受人選擇公積金貸款（含公積金商業(yè)組合貸款,下同）買受人自行辦理公積金貸款手續(xù),買受人應(yīng)確保在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知之日起40日內(nèi)將本協(xié)議約定貸款額全額匯入出賣人指定帳戶,不然按本協(xié)議第七條約定處理。買受人不得將責(zé)任歸責(zé)于第三方,不得以公積金管理中心或貸款銀行拖延為由拒絕負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。（二）貸款未獲同意或同意額度不足處理銀行或公積金中心（貸款人）依據(jù)買受人資信情況及國家相關(guān)政策、法律、法規(guī)同意具體貸款額度、期限及利率。貸款人未同意貸款或同意貸款額度、利率、期限未達(dá)買受人申請貸款額度、利率或期限,買受人不得以此為由延期支付購房款。買受人自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款,若貸款人同意貸款額度不足,買受人應(yīng)在本條第（一）款第2項、第3項約定時限內(nèi)補(bǔ)齊差額（連同獲批貸款金額）匯入出賣人指定賬戶;若貸款人不一樣意買受人貸款申請,買受人應(yīng)在前述期限內(nèi)一次性付清剩下購房款。買受人選擇在出賣人合作銀行辦理商業(yè)貸款,若貸款人同意貸款額度不足,買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知之日起五日內(nèi)補(bǔ)齊差額部分房款;若銀行不一樣意買受人貸款申請,買受人應(yīng)在銀行不一樣意按揭貸款之日起十五日內(nèi)一次性付清剩下購房款。買受人逾期支付上述款項,按本協(xié)議第七條約定處理。如已產(chǎn)生違約金,買受人在補(bǔ)齊貸款差額或一次性付清購房余款時,應(yīng)一并支付違約金。（三）更改付款方法相關(guān)約定1、買受人采取按揭貸款方法,在相關(guān)抵押手續(xù)辦理完成后,買受人不得再更改付款方法。2、商業(yè)貸款或公積金貸款方法變更為一次性付款方法,不享受一次性付款方法所享受優(yōu)惠;公積金貸款方法變更為商業(yè)貸款方法,不享受商業(yè)貸款方法優(yōu)惠。商業(yè)貸款變更為公積金貸款方法需補(bǔ)齊差額。3、付款方法變更,不影響協(xié)議其她條款效力。（四）貸款償還買受人在取得貸款后應(yīng)按《個人住房借款協(xié)議》約定定時歸還貸款本息。若因買受人未立刻還本付息而造成貸款人向出賣人扣收貸款本息及費(fèi)用,買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出還款通知之日起五日內(nèi)歸還相關(guān)款項給出賣人,并負(fù)擔(dān)自貸款人扣款之日起到買受人歸還款項給出賣人之日止違約金（按扣款金額日萬分之十計算）,在上述約定時間內(nèi)仍未歸還,買受人應(yīng)按日萬分之二十計付違約金。買受人連續(xù)2個月或累計3個月不向貸款人還本付息,也不歸還對應(yīng)款項給出賣人,出賣人有權(quán)單方解除本協(xié)議。五、計劃設(shè)計1、依據(jù)市政計劃要求,買受人房屋前后地表或地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污水排水管道、管道井等共用設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物,買受人對此不持異議,并承諾不改變前述共用設(shè)施設(shè)備在交房時實際情況,且無條件配合前述共用設(shè)施設(shè)備維修、檢修工作。2、如因法律法規(guī)、政策要求或市政計劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施、市政公共配套設(shè)施等原因,造成出賣人變更小區(qū)總體計劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等設(shè)備設(shè)施,出賣人不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。3、本項目紅線外道路屬市政計劃道路,不作為本項目商品房交付使用條件,買受人對于市政計劃變更及其她政策性原因造成道路變更給予接收。4、本項目20#、22#樓05、06單元商品房入戶門原設(shè)計為向套外開啟（見本協(xié)議附件一）,現(xiàn)為優(yōu)化設(shè)計,開啟方向更改為向套內(nèi)開啟,買受人對此無異議。六、商品房交付1、因與群升江山城項目相關(guān)市政計劃變更,或交付之地塊存在影響開發(fā)建設(shè)障礙,及相關(guān)部門逾期進(jìn)行立案、審批等政府原因,造成工期延誤,出賣人有權(quán)對應(yīng)順延交房日期。2、商品房交付前,買受人有逾期付款行為,除按本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任外,出賣人還有權(quán)對應(yīng)順延交房日期。3、出賣人交付買受人使用商品房均已鋪設(shè)有線電視管線入戶,且已代買受人繳納了有線電視初裝費(fèi)380元,所以,買受人同意在收房時向出賣人結(jié)清該項費(fèi)用。買受人應(yīng)在出賣人書面通知中載明交付日期內(nèi)到出賣人指定地點付清全部應(yīng)付款項（包含購房余款、逾期付款違約金、有線電視初裝費(fèi)、水電預(yù)存金等應(yīng)付款項）并辦理房屋交接手續(xù)。買受人拒絕付清前述款項,視為無正當(dāng)理由拒絕交接。出賣人有權(quán)按本協(xié)議第十一條約定追究買受人逾期交接違約責(zé)任。保修期自出賣人通知書載明交付使用之日起計算,買受人延期交接,不改變保修期起算時間。4、商品房達(dá)成《商品房買賣協(xié)議》第八條約定各項條件情況下,買受人應(yīng)根據(jù)出賣人交房通知載明交房日期辦理交接手續(xù),《商品房買賣協(xié)議》第八條約定條件以外任何原因均不能組成買受人拒絕交接理由。交付商