資產(chǎn)評(píng)估考試題庫及答案

一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員答案：D2.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀公正性原則C.專業(yè)性原則D.替代性原則答案：D3.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估的客體B.資產(chǎn)評(píng)估方法C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D.法定的程序答案：C4.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)答案：D5.收益法中所用的收益額是指（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日收益B.現(xiàn)實(shí)收益C.未來預(yù)期收益D.過去歷史收益答案：C二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.市場(chǎng)性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性答案：ABCD2.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型主要有（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.在用價(jià)值D.清算價(jià)值E.殘余價(jià)值答案：ABCDE3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常需要選擇多個(gè)參照物，選擇參照物需考慮的因素有（）。A.資產(chǎn)的功能B.資產(chǎn)的市場(chǎng)條件C.資產(chǎn)的交易時(shí)間D.資產(chǎn)的成新率E.資產(chǎn)的收益水平答案：ABC4.成本法評(píng)估資產(chǎn)的基本要素包括（）。A.重置成本B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.歷史成本答案：ABCD5.收益法應(yīng)用的前提條件有（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)B.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量C.凡有權(quán)益的資產(chǎn)均能采用收益法D.資產(chǎn)的交易市場(chǎng)必須活躍E.收益期限是明確的答案：ABE三、判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)期的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。（）答案：錯(cuò)誤。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。2.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型是不公允的價(jià)值。（）答案：錯(cuò)誤。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型也是在特定條件下合理的價(jià)值，并非不公允。3.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。（）答案：正確。在具備充分交易案例等條件下，市場(chǎng)法相對(duì)簡(jiǎn)單且能有效評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。4.重置成本是指重新購(gòu)置或建造相同功能的資產(chǎn)所需要的成本。（）答案：正確。5.收益法中的收益額必須是資產(chǎn)的實(shí)際收益。（）答案：錯(cuò)誤。收益法中的收益額是資產(chǎn)未來的預(yù)期收益，而非實(shí)際收益。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的基本要素。答案：資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括：（1）評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員；（2）評(píng)估客體，即被評(píng)估的資產(chǎn)；（3）評(píng)估依據(jù)，如相關(guān)法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等；（4）評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)評(píng)估結(jié)果的要求；（5）評(píng)估原則，包括工作原則（獨(dú)立性、客觀公正性、專業(yè)性）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（預(yù)期收益原則、供求原則、替代原則等）；（6）評(píng)估程序，從明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)開始到提交評(píng)估報(bào)告等一系列工作步驟；（7）評(píng)估價(jià)值類型，如市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等；（8）評(píng)估方法，主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法等。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估的基本程序。答案：市場(chǎng)法評(píng)估的基本程序如下：（1）選擇參照物，應(yīng)選擇與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的多個(gè)參照物；（2）在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素，如資產(chǎn)的功能、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等；（3）指標(biāo)對(duì)比、量化差異，將評(píng)估對(duì)象與參照物的各項(xiàng)比較因素進(jìn)行對(duì)比，并將差異量化；（4）在量化差異的基礎(chǔ)上，調(diào)整差異，得出初步評(píng)估結(jié)果；（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果，對(duì)多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行綜合分析，最終確定評(píng)估值。五、計(jì)算分析題1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2015年，賬面價(jià)值為30000元，2020年和2022年進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，每次改造費(fèi)用均為2000元。2025年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備2015年至2025年的價(jià)格變動(dòng)率每年為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)鑒定為8年。另外，已知該設(shè)備由于技術(shù)落后，與同類先進(jìn)設(shè)備相比，每年多耗電1000度，每度電0.5元，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。（P/A，10%，8）=5.3349。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限；（3）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率；（4）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值；（5）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。答案：（1）重置成本：設(shè)備購(gòu)建于2015年，到2025年價(jià)格變動(dòng)率每年10%，則2015年設(shè)備重置成本=\(30000×(1+10\%)^{10}\)=\(30000×2.5937\)=77811（元）2020年技術(shù)改造費(fèi)用2000元，到2025年的重置成本=\(2000×(1+10\%)^{5}\)=\(2000×1.6105\)=3221（元）2022年技術(shù)改造費(fèi)用2000元，到2025年的重置成本=\(2000×(1+10\%)^{3}\)=\(2000×1.331\)=2662（元）重置成本=77811+3221+2662=83694（元）（2）加權(quán)投資年限：2015年投資77811元，加權(quán)投資年限=10年2020年投資3221元，加權(quán)投資年限=5年2022年投資2662元，加權(quán)投資年限=3年加權(quán)投資年限=\(\frac{77811×10+3221×5+2662×3}{83694}\)=\(\frac{778110+16105+7986}{83694}\)=\(\frac{802201}{83694}\)≈9.6（年）（3）實(shí)體性貶值率=\(\frac{9.6}{9.6+8}\)=\(\frac{9.6}{17.6}\)≈54.55%（4）功能性貶值：每年多耗電1000度，每度電0.5元，則每年超額運(yùn)營(yíng)成本=1000×0.5=500（元）稅后每年超額運(yùn)營(yíng)成本=500×(1-25%)=375（元）功能性貶值=3