購房者法律保護聲明編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）姓名：（購房者姓名），地址：（購房者地址）；乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）名稱：（開發(fā)商名稱），地址：（開發(fā)商地址）。

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于（項目名稱）的住宅房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障購房者的合法權(quán)益，確保購房過程的順利進行。

二、合同背景：甲方因生活需求，擬購買乙方開發(fā)的位于（項目名稱）的住宅房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同簽訂時間：（簽訂合同日期）

四、合同生效條件：（合同生效條件）

五、合同履行期限：（合同履行期限）

六、合同解除條件：（合同解除條件）

七、違約責任：（違約責任）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（購房者）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點辦理入住手續(xù)。

3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

4.甲方在房屋交付前應(yīng)保持房屋完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.甲方應(yīng)如實向乙方提供個人資料，包括但不限于身份證、戶口簿等。

6.甲方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)負責維修或更換。

7.甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

乙方（開發(fā)商）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)，確保房屋交付時符合合同約定。

2.乙方應(yīng)在房屋交付前對房屋進行驗收，確保房屋無質(zhì)量問題。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給甲方。

4.乙方應(yīng)提供購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，確保甲方享有房屋所有權(quán)。

5.乙方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量問題給甲方造成的損失，并負責修復(fù)或更換。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、標準向甲方提供售后服務(wù)。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得擅自變更房屋用途或結(jié)構(gòu)。

8.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額向甲方支付購房款利息（如有）。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和物業(yè)管理等相關(guān)資料的權(quán)利。

3.甲方享有在房屋交付前對房屋進行驗收的權(quán)利。

4.甲方享有在房屋交付后對房屋進行合理使用的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責任和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)相互配合，確保合同目的的實現(xiàn)。

4.雙方在合同履行過程中應(yīng)保持誠信，不得欺詐、隱瞞。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣（大寫金額），小寫金額為：人民幣______元整。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方支付首付款，首付款金額為合同總金額的_____%，即人民幣______元整。

2.接下來，甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付剩余款項：

-項目開工后____個月內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣______元整；

-項目主體結(jié)構(gòu)封頂后____個月內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣______元整；

-項目竣工驗收合格后____個月內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣______元整；

-房屋交付后____個月內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣______元整。

三、支付條件：

1.乙方在收到甲方按照本合同約定的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，確認收到款項。

2.甲方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等，以證明款項已支付。

3.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時開具發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付款項的憑證。

四、額外費用：

1.甲方在購房過程中可能產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、裝修費等額外費用，應(yīng)由甲方自行承擔。

2.如因政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致房價變動，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同總金額，并通知甲方。

五、違約責任：

1.若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為_____%。

2.若乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金，違約金比例為_____%。

六、結(jié)算方式：

1.雙方應(yīng)于房屋交付后____個工作日內(nèi)進行最終結(jié)算。

2.最終結(jié)算完成后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的結(jié)算憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。

本合同金額及支付方式的約定，為雙方的權(quán)利義務(wù)提供了明確的經(jīng)濟基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：若甲方未按時支付約定款項，除按照合同約定的違約金比例支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付全部未付款項，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違約：若乙方未按時交付房屋，除按照合同約定的違約金比例支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)交付房屋，并有權(quán)解除合同。

3.若乙方因自身原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔維修、更換或賠償?shù)呢熑危⒅Ц都追揭虼水a(chǎn)生的合理費用。

4.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成時，可按照以下方式解決：

-訴訟解決：雙方可以選擇向合同簽訂地或乙方所在地的人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

-仲裁解決：雙方可以選擇將爭議提交至（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同選定仲裁委員會，并按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請。

3.若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行訴訟程序。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取干擾對方正常經(jīng)營、生活等不正當手段。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地為管轄法院，雙方應(yīng)服從管轄。

四、合同解除

1.雙方可以在任何一方違約的情況下，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，解除本合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已支付和未支付的款項，以及房屋交付等相關(guān)事宜。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并取得相關(guān)法律文件的生效證明。

3.本合同自合同約定的生效條件成就之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的房屋交付日期止。

2.如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，合同有效期相應(yīng)順延，但順延期限不得超過____年。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同的變更或補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。

3.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

-合同約定的房屋交付日期屆滿，乙方將房屋交付給甲方；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、解除等。

2.通知應(yīng)以掛號信、快遞或其他雙方認可的送達方式發(fā)出，自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

七、爭議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

附件：

一、購房合同附件

1.房屋買賣合同書

2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5.房屋測繪報告

6.房屋質(zhì)量保證書

7.房屋裝修清單（如有）

8.甲方身份證明復(fù)印件

9.乙方身份證明復(fù)印件

10.房屋銷售價格及付款方式確認書

二、項目資料附件

1.項目規(guī)劃設(shè)計方案

2.項目施工圖設(shè)計文件

3.項目施工合同

4.項目工程進度計劃

5.項目質(zhì)量保證措施

6.項目安全文明施工措施

7.項目環(huán)境保護措施

三、其他相關(guān)附件

1.甲方付款憑證復(fù)印件

2.乙方收款憑證復(fù)印件

3.甲方收房驗收報告

4.乙方交付房屋驗收報告

5.甲方裝修工程驗收報告（如有）

6.乙方物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

7.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的