購(gòu)房定金支付方式策略編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方與乙方就房屋購(gòu)買事宜進(jìn)行合作，甲方向乙方支付定金，乙方將房屋出售給甲方。

二、合同背景：甲方在乙方提供的房屋信息中選定房屋，雙方同意按照本協(xié)議的約定進(jìn)行購(gòu)房定金的支付及相關(guān)事宜。

三、定金金額：甲方向乙方支付定金人民幣_(tái)___元整。

四、定金支付方式：甲方向乙方指定的賬戶支付定金。

五、合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方支付定金后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與合同約定的狀況相符，如有不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋貸款、抵押等手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并保證房屋交易過(guò)程中的合法合規(guī)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付定金，并按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。

2.甲方應(yīng)自行核實(shí)房屋的權(quán)屬、用途等基本情況，確保房屋符合自身需求。

3.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求退回定金，但如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。

4.甲方應(yīng)遵守房屋管理規(guī)章制度，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞維修責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金及房款。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋實(shí)際狀況等相關(guān)證明材料。

3.賣方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如辦理房屋貸款、抵押等手續(xù)。

4.買方有權(quán)要求賣方提供符合合同約定的房屋，并承擔(dān)因房屋不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極配合，共同尋求解決方案。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為定金，該定金在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后抵作房款。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

3.余款支付：甲方應(yīng)在房屋交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

4.房屋交付后支付：甲方應(yīng)在房屋交付使用后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋實(shí)際情況說(shuō)明等相關(guān)文件。

2.甲方支付首付款前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋貸款、抵押等手續(xù)。

3.甲方支付余款前，乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已完成，并交付房屋。

4.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)提供房屋交付使用證明。

四、額外費(fèi)用：

1.房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

2.房屋維修基金：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。

3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

五、支付方式：

1.甲方支付定金及房款，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

六、違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付定金及房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.乙方未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)文件的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已收取款項(xiàng)的____%作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付定金及房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已收取款項(xiàng)的____%作為違約金。

2.如甲方未按合同約定辦理房屋貸款、抵押等手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已收取款項(xiàng)的____%作為違約金。

3.如乙方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收取款項(xiàng)的____%作為違約金。

4.如乙方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付____%的違約金。

5.如因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決爭(zhēng)議：

a.爭(zhēng)議提交至中國(guó)XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

四、管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

五、其他：

1.如本合同任何條款因法律規(guī)定或政策調(diào)整而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。任何變更或補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的一部分。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或終止合同。

二、有效期：

本合同的期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋交付使用之日止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.合同的終止：以下情形下，合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)保證合同約定的通訊地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并確保在收到對(duì)方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。

2.本合同項(xiàng)下的通知、函件等文件，可通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)工作日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)：

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

七、合同附件：

本合同的附件（如房屋買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件等）與本合同具有同等法律效力。

八、爭(zhēng)議解決方式：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決。

九、其他：

1.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)格、交付時(shí)間等基本信息。

二、房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。

三、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書：甲方填寫并簽字的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

四、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）的憑證。

五、房屋貸款合同（如有）：如甲方需通過(guò)貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提供房屋貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件。

六、房屋維修基金繳納憑證：甲方繳納房屋維修基金的憑證。

七、房屋租賃合同（如有）：如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)證明文件。

八、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。

九、房屋交接清單：房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交接清單，列明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。

十、其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如但不限于：

a.房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等；

b.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

c.房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等說(shuō)明；

d.雙方協(xié)商一致的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

法定代表人/授權(quán)代表：（簽名）

職務(wù)：____________________

日期：____________________

乙方（賣方）：

法定代表人/授權(quán)代表：