租賃合同維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就[租賃物地址]的租賃事宜已簽訂租賃合同（合同編號(hào)：__________），為明確在租賃期間租賃物維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任與義務(wù)，保障租賃物的正常使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議書。一、維修養(yǎng)護(hù)范圍本協(xié)議所指維修養(yǎng)護(hù)范圍涵蓋租賃物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、管道、衛(wèi)生潔具、消防設(shè)施等）以及租賃場(chǎng)地的周邊環(huán)境。二、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分（一）甲方責(zé)任1.租賃物交付前，甲方應(yīng)確保租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的相關(guān)使用說明和維護(hù)記錄。2.對(duì)于租賃物主體結(jié)構(gòu)的重大損壞（如房屋基礎(chǔ)下沉、墻體開裂等），非因乙方故意或重大過失造成的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物的整體狀況進(jìn)行檢查（每[X]月至少檢查一次），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方并安排維修。4.涉及租賃物公共區(qū)域（如樓道、電梯間等）的維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，如保持租賃物內(nèi)部清潔衛(wèi)生、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔和簡單維護(hù)等。3.乙方發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方（緊急情況除外，乙方應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施防止損失擴(kuò)大）。對(duì)于因乙方未能及時(shí)通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自對(duì)租賃物進(jìn)行大規(guī)模維修或改造。如乙方擅自維修或改造，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、維修養(yǎng)護(hù)程序（一）一般性維修1.乙方在日常使用中發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備存在一般性損壞（如門窗損壞、水電小故障等），應(yīng)及時(shí)填寫維修申請(qǐng)單（可通過書面、微信、電子郵件等方式發(fā)送給甲方），詳細(xì)說明損壞情況、位置及發(fā)現(xiàn)時(shí)間等信息。2.甲方在收到乙方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并安排維修人員前往維修。維修人員應(yīng)在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后與乙方共同確認(rèn)維修內(nèi)容和范圍。3.維修完成后，乙方應(yīng)在維修記錄上簽字確認(rèn)，作為維修完成的憑證。（二）緊急維修1.若租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況（如水管爆裂、電路起火等），乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施（如關(guān)閉水閘、電閘等），防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并在第一時(shí)間通知甲方。2.甲方在接到緊急通知后，應(yīng)立即組織維修人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。在緊急維修過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方維修人員的工作，提供必要的協(xié)助。3.緊急維修完成后，甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)維修情況進(jìn)行記錄，并向乙方說明維修情況和后續(xù)注意事項(xiàng)。四、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（一）按照本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，均由甲方自行承擔(dān)。（二）按照本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在維修工作完成后，根據(jù)甲方提供的維修費(fèi)用清單，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方或直接支付給維修方。（三）對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)在乙方催告后的合理期限內(nèi)完成維修工作。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，或未履行日常維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如乙方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方繳納的租賃押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與租賃合同的租賃期限一致。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份