2025案例分析：物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，租賃合同是否仍然具有約束力？合同編號：簽署地點：簽署日期：本合同由以下雙方于年月日在簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于：甲方為（以下簡稱“物業(yè)”）的合法所有權(quán)人，并已與乙方簽訂《租賃合同》（以下簡稱“原合同”）；現(xiàn)甲方擬將其擁有的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方（以下簡稱“受讓人”），并希望明確物業(yè)轉(zhuǎn)讓后原合同的法律效力；為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因物業(yè)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的租賃關(guān)系不確定性，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條原合同的有效性1.1本合同是原合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。1.2原合同自本合同簽訂之日起繼續(xù)有效，且不因物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而失效或變更。1.3無論物業(yè)所有權(quán)如何變更，乙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)均不受影響，乙方仍需按照原合同約定履行義務(wù)。第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)2.1甲方在將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人后，受讓人應(yīng)遵守原合同的約定，并承繼甲方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。2.2受讓人在成為物業(yè)所有權(quán)人后，應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，并繼續(xù)履行原合同中出租方的義務(wù)。2.3甲方向受讓人保證，原合同項下的租金、押金及其他費用已按時足額收取，不存在任何未履行或未完全履行的情況。第三條通知與確認3.1甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)以書面形式將原合同內(nèi)容及本協(xié)議的條款通知受讓人，并確保受讓人已閱讀、理解并同意接受原合同及本協(xié)議的約束。3.2受讓人在接收到甲方的通知后，應(yīng)在個工作日內(nèi)書面確認接受原合同及本協(xié)議的約束，逾期視為放棄接受，甲方應(yīng)另行書面通知乙方。3.3任何與原合同相關(guān)的事宜，包括租金支付、維修維護等，乙方應(yīng)與受讓人直接溝通并履行原合同義務(wù)。第四條變更與解除4.1原合同的任何變更或解除均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何單方變更或解除均視為無效。4.2如因物業(yè)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致原合同需要進行實質(zhì)性變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽署書面補充協(xié)議。4.3除非原合同另有明確規(guī)定，本協(xié)議的變更或解除均需經(jīng)三方（甲方、乙方、受讓人）共同簽署書面文件確認。第五條違約責(zé)任5.1如任何一方未履行或未完全履行原合同及本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔給守約方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。5.2若因物業(yè)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致原合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。5.3受讓人未履行原合同義務(wù)或本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)直接向受讓人主張權(quán)利，受讓人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，均按照原合同及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。簽署確認：甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：受讓人（如已確認）：名稱：地址：