農(nóng)村宅基地使用及轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議背景1.1.1甲、乙雙方均具備合法的主體資格，均符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2甲方自愿將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并同意購(gòu)買該宅基地使用權(quán)。1.2協(xié)議目的1.2.1明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)；1.2.2規(guī)范雙方行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；1.2.3促進(jìn)農(nóng)村宅基地合理利用，改善農(nóng)村居住環(huán)境。第二條定義與解釋2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，均按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2如對(duì)本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義有歧義，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第三章土地權(quán)利與義務(wù)第三條土地權(quán)利3.1甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自本協(xié)議簽訂之日起取得該宅基地使用權(quán)。3.2乙方有權(quán)在該宅基地上合法建造房屋及其他建筑物。第四條土地義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)，合理利用宅基地。4.2乙方應(yīng)妥善保護(hù)宅基地及附屬設(shè)施，不得破壞環(huán)境，不得影響相鄰權(quán)益。第四章土地使用及轉(zhuǎn)讓第五條土地使用5.1乙方在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)保證建筑物的安全，不得危及他人及公共安全。5.2乙方在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)合理規(guī)劃土地利用，不得擅自改變土地用途。第六條土地轉(zhuǎn)讓6.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并通知甲方。6.2甲方在接到乙方轉(zhuǎn)讓通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該宅基地使用權(quán)。第五章付款方式與期限第七條付款方式7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。7.2付款方式可以采取現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，雙方另行約定。第八條付款期限8.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。8.2逾期付款的，乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息。第九條付款確認(rèn)9.1甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收付款項(xiàng)。9.2乙方收到甲方出具的收據(jù)后，視為雙方已完成付款義務(wù)。第六章土地規(guī)劃與建設(shè)第六條土地規(guī)劃要求6.1乙方在使用宅基地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須遵守國(guó)家及地方的土地規(guī)劃法規(guī)，不得擅自改變土地用途。6.2乙方在建設(shè)過(guò)程中，需提交建設(shè)方案，包括建筑風(fēng)格、面積、層數(shù)等，經(jīng)甲方和當(dāng)?shù)夭块T批準(zhǔn)后方可施工。第七條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方建設(shè)的房屋及其他建筑物，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村住宅建設(shè)的安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2建筑物的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行。第八條建設(shè)進(jìn)度8.1乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案，合理安排建設(shè)進(jìn)度，保證工程按期完成。8.2甲方有權(quán)監(jiān)督建設(shè)進(jìn)度，并對(duì)乙方未能按期完成的建設(shè)工程提出要求。第九條建設(shè)資金管理9.1乙方在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)合理使用建設(shè)資金，保證資金安全。9.2甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證資金?？顚Ｓ?。第十條建設(shè)成果交付10.1建設(shè)工程完成后，乙方應(yīng)將建筑物及附屬設(shè)施交付給甲方驗(yàn)收。10.2甲方應(yīng)在收到乙方交付的建筑物及附屬設(shè)施后10日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第七章使用管理與維護(hù)第十一條使用管理11.1乙方在使用宅基地時(shí)，應(yīng)保持宅基地及其附屬設(shè)施的整潔，不得亂堆亂放。11.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得浪費(fèi)土地資源。第十二條維護(hù)責(zé)任12.1乙方應(yīng)對(duì)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其安全使用。12.2乙方在發(fā)覺(jué)建筑物及附屬設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第十三條管理費(fèi)用13.1乙方在使用宅基地期間，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。13.2管理費(fèi)用的具體數(shù)額和使用辦法，由甲乙雙方另行約定。第十四條日常管理14.1乙方應(yīng)遵守宅基地的日常管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。14.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的日常使用行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方改正不當(dāng)行為。第八章使用限制第十五條使用限制15.1乙方不得將宅基地使用權(quán)用于非法活動(dòng)或危害社會(huì)公共利益。15.2乙方不得將宅基地使用權(quán)出租、抵押或用于其他非法用途。第十六條政策調(diào)整16.1如國(guó)家或地方政策對(duì)宅基地使用有新的規(guī)定，乙方應(yīng)遵守新政策的要求。16.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和遵守相關(guān)政策調(diào)整。第十七條環(huán)境保護(hù)17.1乙方在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得破壞自然資源。17.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。第九章協(xié)議變更與解除第十八條協(xié)議變更18.1協(xié)議內(nèi)容如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。18.2協(xié)議變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十九條協(xié)議解除19.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。19.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的退還和款項(xiàng)的結(jié)算。第十章附則第二十條協(xié)議生效20.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條其他21.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。21.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十一章通知與送達(dá)第十一條通知方式11.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：11.1.1郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。11.1.2郵件：通過(guò)郵件發(fā)送，以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。11.1.3當(dāng)面或委托代理人：通過(guò)直接交付或委托代理人交付。第十二條通知內(nèi)容12.1通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：通知的日期、收件人、事由、相關(guān)附件等。12.2通知內(nèi)容應(yīng)具體、明確，避免歧義。第十三條送達(dá)確認(rèn)13.1收件人收到通知后，應(yīng)在收到通知之日起三日內(nèi)向發(fā)送方確認(rèn)收到。13.2如收件人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到，發(fā)送方可視為通知已有效送達(dá)。第十四章合同解除與終止第十四條合同解除條件14.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：14.1.1雙方協(xié)商一致同意解除；14.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；14.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。第十五條合同終止條件15.1在以下情況下，本協(xié)議自動(dòng)終止：15.1.1協(xié)議約定的期限屆滿；15.1.2雙方履行完畢協(xié)議約定的全部義務(wù)；15.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十六條解除與終止的程序16.1解除或終止協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方；16.2雙方應(yīng)在通知送達(dá)之日起三日內(nèi)確認(rèn)解除或終止協(xié)議；16.3解除或終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十七章不可抗力第十七條定義17.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第十八條不可抗力的處理18.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。18.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任，或延長(zhǎng)履行期限。第十九章